シンカシティ　レジデンシャルスクエア(SHINKA　CITY南街区)

ベランダの外装が明らかになってきました。
かなり白いな、という印象です。

そろそろ皆さんもローンの検討をしていると思います。提携ローンが中心だと思いますが、SBIなどのネット系金融機関のフラット35ってどうですか？
　市中の銀行より金利が安いのですが、契約時の手数料が高いような気がします。
　どなたか、詳しい方がいましたら、メリットとデメリットをご教示願います。

１５２さん
私もローン悩み中です。
ＳＢＩのフラット３５ですが、手数料１．８％ということは、
提携ローンで案内があった銀行の保証料と同じくらいになりそうですね。
フラット35の場合、別途加入する団信が金利＋0.3％相当とすると、提携の長期ローン同じくらいになりそうですね。
（大きな間違いに気がついた方がいたら訂正してください）

現在私も提携ローンで検討していますが、やはり頑張って繰り上げ返済をしていきたいので、新生銀行に切り替えようかとも検討しています。
どなたか対応されようとしている方いらっしゃいますか？

頭金の割合はどれくらい用意しないといけないとかあるのでしょうか？
今月にも相談会に行ってみるかな〜

7月に入って長期の住宅ローンが各銀行大幅ＵＰして、ショックです。
　八十二銀行が半年前の申し込み時に金利確定すると聞いていたので、
７月を楽しみにしていたのですが、何故か12/28までに融資実行の方となっています。
　とりあえず、公庫は申し込み時の金利でおさえていますが、他に申し込み時の金利適用される長期固定ローン（15年以上固定）をご存知の方いらっしゃいませんか。

２回目のオプション会のお知らせが来ましたね。第１回のオプション会の支払期限も延長されるとか…。

今回は優待割引になるインテリアショップのカタログなどもあって、とても楽しい気分になりました。アクタスとかカリモクとかケユカとかムラウチとか…。

外観も徐々に出来てきているし、入居がとても楽しみです。

お知らせが来ました。来ました。
目を肥やすことにしましょう。
でも実寸しないと不安ですね。
７日（土）マンションの前を車で通りました。
１５階程度までできたのかな。
土曜日にもかかわらず、上層階では作業が行われているようでした。

ローン相談会はみなさん参加しますか？

ローンの相談会に参加予定です。一応３つの銀行の話を聞いてその中で決めようかと思っています。

７／６の写真です。

グリーンゲート(西側の出入り口)です。

レジデンスⅠを北から撮りました。

すごい今さらなことを聞いても良いでしょうか？　外観の仕様って「タイル張り、一部吹き付け」って何かに書いてあったような気がするのですが、今の時点でタイル張りになっているところってありますか？？？　それとも「タイル張り」っていうの自体が、私の勘違いなのでしょうか？

写真の黒いところはタイルです。

黒いところはタイルなんですね。白いところも、窓枠周りはともかく、柱部分はタイル張りなのかと思ってました。でも、パースから想像していた以上に素敵な感じに仕上がってきていて、完成が楽しみです。反対側のモザイク模様も出来ているのでしょうか？

ちょっとみたところベランダ側は白く吹きつけで，建物の横側はタイルのようです。白いタイルもあったと思いますよ。
個人的にはもっとタイルだったらよかったのに、と思ってしまいました。
裏側のカラフルモザイクもまだまだらなせいかかっこいい！という感じはしません。
全体があらわれて素敵になってくれることを望みますね。

双日から建築基準法改正による通知が届きましたが、本物件は、改正後の建築基準法には対応していないということになるのでしょうかね？

そうなんでしょうね。どうせ通知してくるならどこの部分が対応していないのかちゃんとした説明文もつけておいて欲しかったです。知りたければ連絡しろと言う事ですかね。電磁波についても何も言ってこないし、一度電話してみようかと思っています。

結構高いんですね。内装もさぞかし豪華なんでしょうね。

明日、あさって、ローン相談会です。
た、台風が・・・。

電磁波の件、連絡来ました。心配していたよりもずーっと低い、我が家的には気にならないレベルの数値でした。ちょっと時間はかかりましたが双日の担当者の方からは誠実な対応をしてもらえ、満足しています。契約時はほとんど気にしていませんでしたが、販売代理も重要なポイントだなあと思いました。

明日はローン相談会。段々と入居に近づいてきて、楽しみです。

ところで新川崎周辺の新開発はどんな状況か知っている方いますか？
なんとなく武蔵小杉に比べてあまり進んでいない印象を受けるのですが・・。実際、縮小みたいですし、近隣住民といまいちうまくいっていないとか。

はじめまして，川崎東口に賃貸で１０年ほど住んでいるものです。
このマンションを購入し，完成を楽しみにしております。
＞172
新情報があるわけではありませんが，この十数年の推移を見ていると
川崎西口や小杉と比べてしまうと厳しいかもしれませんね。
ちなみに，私がここを選んだのは価格と利便性と環境の全てが妥協できる
場所だったからです。
みなさんはいかがでしょうか？

私は利便性と子供の環境を重視しました。
川崎西口はどうしても子供を育てるには向かない気がして、武蔵小杉は乗り遅れましたね。

北街区の計画ってどうなっているかご存知の方いらっしゃいますか？いつぐらいに完成予定とか…南街区のキャンセル物件なんてないですよね〜？

＞175さん
以前の情報から変更されていなければ、
21年の３月完成と聞きましたので、入居してから約１年後に
できるのだと思います。

キャンセルが出るかどうかはわかりませんが、
411戸もあるので、引渡し間際にいくつか出る可能性はありますよね。

リンクされている住宅情報ナビを見ると、南向きの１階と思われる住戸の情報が載っていますが…。ここも売れたのでしょうか？

話は変わりますが、北街区も南街区と同じモザイク模様でしょうか？　２年後には、ホームから見える景色はモザイクになるのかな？　

この前、初めてモザイク模様の実物を見ましたが、正直、軽く引きました。雨の日に見たのがいけなかったのか、「少しでも明るいイメージになるように彩色を施した古い県営住宅」みたいな感じに見えてしまって。完成したら隈研吾監修にふさわしい姿になっているといいのだけど。

久々にこの間現地に行って外観を見てきました。
私は結構外観は好きです。バルコニーも思ったほど悪くなくスタイリッシュで素敵でしたし、モザイク模様も色がホワイトが混ざった黄色や緑を使ったやわらかい感じで好きです（どちらかというと女性好みででょうかね？）。若干安っぽい感じも否めなくはないですが、ありがちな白オンリーとかベージュ？やレンガ色よりかは目立っていいのではないでしょうか？

>171さん
電磁波の件は、問い合わせた方にしか連絡が行かないのでしょうか。
双日から購入者全員に通知があると良いのですが・・。

＞179さん
171です。電磁波の件は、購入者全員への通知はしないそうです。東京電力の電磁波に対する見解が「人体への影響はない」という契約前と変わらないものなので、重要事項などの変更もないとのこと。今後、電磁波の数値について何らかの規制がされた場合、東京電力が送電量を減らすなどの予算のかからない範囲で対応するという回答でした。なので鉄塔の移設などはありえないみたいです。

電磁波および鉄塔については、東京電力が安全だと言っている以上、対売主ではなく対東京電力になるので、東京電力にレジデンシャルスクエアの購入者向けの専用ダイヤルを作ってもらえないか掛け合ったそうですが、拒否され、東京電力の既存の「お客様窓口」で対応することになったとのこと。今後、電磁波の安全性についての詳しい説明などは直接、東京電力に問い合わせてくださいと言われました。

購入した住戸の電磁波の測定については、双日にお願いすればしてもらえるのではないでしょうか。住宅契約部の方の立会いの下、実施した結果を教えてもらえました。ただ、日によって送電量が変わり電磁波の数値も変動するので、書面では出せないということでしたが。我が家は送電線から20ｍくらいしか離れていない住戸ですが、電磁波の数値は１にも届かなかったので良しとしました。

>180さん
179です。回答ありがとうございました。
私も契約時に、人体に影響はないと説明を受けたのでそれほど気にしていませんでしたが、身内に電磁波に敏感な者がいて、「鉄塔のそばなんて、人体に影響が無いはずがない」と、契約後なのに猛反対されています。
購入住戸の電磁波測定を依頼してみようと思います。

今月中に資金内容確認書提出しなくてはならないのですね。
ローンは、提携では、りそな、その他では、新生、SBIを検討しましたが、
比較は難しいですね。
　金利だけでなく、団信、手数料、保証料などの返済総合計額が簡単に
計算できれば、もっと比較しやすいのですが。
　２０年程度で返済できるのなら新生がよいようですが、２０年では返済できませんので、却下しました。
　最終的には、りそなのフラット３５を三分の二、短期固定を三分の一にしようと思いますが、皆さんは決まりましたか。

我が家は勤務先の社内融資と中央ろうきんの10年固定にしようかと思っています。

当初、社内融資だけでは資金が足りないのであきらめて提携ローンで組もうと思っていたのですが、中央ろうきんは勤務先が抵当権第１順位の場合、第２順位で不足分を貸してくれるケースもあるそうで、相談したら貸してくれることになりました。たまたま生協に入っていたので、手数料も少し優遇されるみたいです。

中央ろうきんって全くノーマークだったのですが、ダメ元で相談してみて良かったかもと思いました。

こんにちは。資金内容確認書とはどのようなものですか？

わたしもローンでまだ相当迷っています。
超長期固定と短期固定を考えていて
りそな、三菱、新生で比較しています。
超長期固定に限っては、
金利は、りそな＜三菱＜新生（35年）
諸経費は、新生＝三菱＜りそな
繰上返済手数料は、新生＜三菱＜りそな
という風に理解し、三菱のフラット３５保証型を
選んでみようかなぁとも考えていますが、、、
これがいやだから三菱のフラット３５保証型をやめたという方
いらっしゃいましたら、ご意見いただければ参考なります。

提携の横浜銀行や住友信託などは全期間1.4％優遇で良いかなぁと思ったんですがどうなんでしょうか。

わたしもローンで悩んでます。
短期固定を考えてますが、
三菱か住信の提携ローンか、ＪＡもいいかなと。
ＪＡを考えている方いらっしゃいますか？

諸費用がいまいちはっきりわからなくて、比べにくいのですが、
提携ローンだと双日サンへの手数料要りますよね？
でも、手続きは楽そうですよね。

非提携ローンのデメリットはどう言った事があるのでしょうか？
初めての住宅購入で、わからないことばかりです。

提携の三菱も全期間優遇−1.4％でしたよ。パンフレット等には書いてありませんでしたが、先日のローン相談会に行ったら担当者にそう言われました。当初優遇の10年固定ならもっと優遇になる金利（−1.6％だったか−1.8％だったか定かでない）もあった気が。10年で返せる金額なら、それもいいなあと思いますけど。

こんにちは。
長期固定をメインに検討しています。
フラット３５も含め提携５行とその他いくつかを比較検討しています。
金利と諸費用合わせた総額を地道に計算し比較しました。（疲れた）
支払総額では最高と最低で借入額の6%相当程度の差が出ました。
フラット３５は割高でしたがフラット２０？が出ると状況変わるかもしれません。

また現状、金利上昇機運にありますが、提携ローンの場合、金利確定前の
１１月中旬に金消契約を行わなければなりません。提携ローン以外なら
金利確定してから契約も可能．．．。

さらに、提携５行の商品も、HPなどで見ると一部を除き一般にも同じ金利で
公開されている商品がほとんどで、提携ローンにするメリットが
ますます見えません。
＃何か、大きく見落としていますか？

>187さん
提携ローンって双日への手数料かかるんですか？

１８９さん
私も同様に提携には、手続きが楽だという以外のメリットを感じていません。　１５〜２０年程度の固定金利と変動（or5年固定）のミックスのつもりなのですが、ここのところ、固定年数による金利の様子が変わってきているので、どうするのがよいのか悩み中です。
　申し込み時金利確定済みの財形融資を使うか使わないかが一番の悩みどころです。
　そろそろ双日に送る資金内容確認書の締め切りですが、とりあえず提携以外の銀行で契約するつもりと書いておこうかと思います。
（もちろん、銀行の名前と資金計画の具体的な数字は一応記入しますが）

こんにちは。１８７です。

１８９さん、
双日さんへの手数料ですが、
モデルルームで概算諸費用を出してもらった時に
「提携ローン」の欄の中に、
斡旋手数料　５２５００円とあります。
電話で確認したところ、
提携ローンだとかかるとのことでした。

エクセルで数百行のローンシュミレーションをしました。
固定一本や変動一本、長期と短期の固定とその合算、シート数がいーっぱいになり、パターンごとにファイルにすればよかったかと後悔してます。
それと日銀HPからの金利動向やマクロ経済、株価とローン金利過去30年。

じーっと見ながら考えて、かんがえて、考えて、わけわかんなくなっちゃいました。
15・20年くらいの固定をメインに2〜3年の固定もしくは思い切って変動とのミックスかな〜、そして比率をどうするか・・・

でもな〜、意外とローン金利ってこれ以上上げること出来ないんじゃないのでしょうかね〜

どなたか専門家の方、いらっしゃいませんか？

187です。

>191さん、
手数料の件わざわざ確認いただき、ありがとうございます。

今更ですが非提携ローンには「ローン条項」が無効になるというデメリットがあることに気づきました。
その点も踏まえた上でやっぱり非提携に傾いています。

>192さん、
そうですよね。いろいろなパターンでシミュレーションし出すときりがないですよね。

私も色々考えました。
変動も固定も、銀行という専門家集団がある程度先を予測して決めた金利のはずなので、極端にどれかが有利ということもないのでは？と。
だとするとよほどのことが無ければ固定も変動も結局大差ないのでは？という気がしてきて、だったら分かりやすい全期間固定にしようかなと考えているところです。

すみません。193の投稿者は189です。

みなさん固定を前提で考えていらっしゃるようですね。
私は変動のみもありかな？と考えているのですが、
同じような方はいらっしゃいませんか？

変動の方が固定よりも金利が低いし、
変動利率が固定を上回ることはここ10年ほどなかったようで、
今後はどうなるかですが、バブルの頃ほど金利は上がらないのでは？
と考えると変動にした方が当面の月々の支払いが
少なくてがいいかな？などと思っています。

ご意見またアドバイス等ありましたら
是非お願いしたいです。

193さん

“非提携ローンには「ローン条項」が無効になるというデメリットがある”というのは、どういうことですか？　たとえば、引渡しが遅くなるとか、何か不都合なことが発生するのでしょうか？　すみません、よく分かっていないので教えてください。

193です。

>196さん
ローン条項（通称）とは、万一ローンの審査が通らなくて資金が調達できない場合に、マンションの売買契約を解除できる（手付金も全額返還）というもので、売買契約書１９条の７に記載されています。

資金の調達が絶対大丈夫であれば関係ないと思います。

＞193さん

なるほど、ローン審査が通らなかったら手付金返還の上、契約解除できるのは提携ローン利用時のみなのですね。教えていただいてありがとうございました。

こんにちは！初めての書き込みです。

No.172 さん

今のＫ２キャンパスの隣に、慶應大学が東京大学と川崎市と連携して
世界最先端の研究施設を設立するというニュースを聞きましたがご存知
ですか？
名前はＫＵＴ（Keio University, University of Tokyoをくっつけて）
っていうらしいです！
それも慶應大学の１５０周年事業にあわせて行われるそうなので
あと２年後くらいには完成しますね！

慶應大学は、いろいろなところから誘致があるそうですが、
（この前横浜青葉区に第二の小・中学校の建設用地が候補として
あがっているというニュースがありましたけど。）
大手コンサルティング会社と、その土地の資産価値や発展性をふまえて
慎重に場所の選定をすると書いてありました。
となると、数多い候補地から選ばれた新川崎ってこれからの発展性が
多いに期待できるのではないかと思いましたよ！！

電波の問題や、外観がどうだろう？という不安な要素はありますが、
マンションに住み始めたら、それはみんなの問題で
管理組合などで、きちんと調査したり、外観もみすぼらしくならないように
常に管理していけるよう、努力していきましょうね！
みなさまよろしくお願いいたします。

ふと思ったんですが、こんな大雨の日の建設中のマンションとかはどうなってるんでしょうか？風雨とかにさらされて錆びたり湿ったり変形したりとかって無いんでしょうかね。今まで考えた事も無かったんですが・・