豊洲･東雲･有明(江東区湾岸エリア)の事をはなしましょう79

今買うと損する割高エリア
騙されちゃダメよ

勝ち組が豊洲に資産を保有するのではない
豊洲に資産を保有したものが勝ち組なのだ

エリートが
　住まう街です
　　　豊洲です


眺望と
　羨望すごい
　　豊洲です

＞１
世田谷区のことです。失礼！

ここはこれからですね！

やれやれネット内ではあちこち豊洲へのねたみ記事が多くて・・・。
豊洲は液状化をブルーシートで隠しただの、多くの住民がマンションを捨てて逃げるように引越ししてるだの。見ていておかしくなっちゃうね。
いったいどこにブルーシートがあるんだろ

皆さんの出身地にもごみ処理場とかそういう嫌悪施設があるでしょう。
そういうところが表面上きれいになったとして、そこに住みたいと思いますか？
そこに家を建てたいと思いますか？


そう考えれば、豊洲に家を買うべきかどうかすぐにわかるはずです。

わからない人は東京出身の人に「豊洲に住みたい？本気でアドバイスして。」と聞いてみましょう。

ミーハーじゃない真のセレブが住まうのは豊洲です。富・名誉・地位すべてを手にした者しか住めない豊洲。

Gross Domestic Productも豊洲民の国内消費だけで押し上げてる現実。

脳ある豊洲は埋め立てる　ということわざのとおり優れた能力の持ち主は、それを他人にひけらかしたりはしないということ。謙虚な豊洲民に憧れついに・・ついに豊洲の最上級マンションに引越しました。

エントランスに足を入れるとそこはまるでイギリスのバッキンガム宮殿にいるかのよう。
そして今日は私の友人を招待し、ホームパーティーをする予定、もちろんみなさんのように一般の人なのであまりの豪華さで気絶してしまうのではないかとドキドキハラハラ。

気持ちを落ち着かせるため私はショパン・バラード第1番～第4番を弾き優雅に過ごす毎日。

すこし恥ずかしいですけど「これが勝ち組かぁ」と思う日々、あ、すみません私ばかり///

私からのアドバイスは豊洲に住めなくても豊洲に近い地域を検討されてみてはどうでしょう？

ご自分の収支・負債・家族構成・資産状況などよく考えた上しっかりした資金計画を立ててください

無理すれば豊洲に住めるかもと甘い幻想をいだかないで現実をよく見て生活したほうがご自身のためです！

こまっちゃうナ　業火ベルト地帯に　住んでるネガ
どうしよう　どんどん　嫉妬かしら

うれしいような　こわいような
ドキドキしちゃう　内陸民の嫉妬
ネガに聞いたら　何んにもいわずにやっかんでいるだけ
こまっちゃうナ　ウォーターフロントの豪華タワマン　嫉妬されて


こまっちゃうナ　「売ってください」とお手紙来たけれど
悪いかなァ　お返事出さなけりゃ


うれしいような　こわいような
ふるえてしまう　何故でしょうね


ママに聞いたら　「みんな湾岸に住みたがる」んですって
こまっちゃうナ　お手紙来たけれど

うれしいような　こわいような
ドキドキしちゃう　内陸民の嫉妬
ネガに聞いたら　何んにもいわずにやっかんでいるだけ
こまっちゃうナ　ウォーターフロントの豪華タワマン　嫉妬されて

>8
最高！
センスあるわ

今年の紅白は
きゃりー・ぱみゅぱみゅ
ではなくて
きゃなりー・とよとよ
が期待だな


きゃりー・ぱみゅぱみゅは埼玉県人だから×

きゃなりー・とよとよは日本橋出身の生粋の江戸っ子だから◎

またまた電柱のある街の写真ですが。

ネガさん嘘は止めましょうね。

あらあら、電柱や電線があるような写真だして「豪華タワーマンションの足元？」ですか？？？

豪華タワーマンションの足元に電柱や電線は無いですよ。


騙そうとしても無駄かと。

リクエストも多いようだから、一発かましときますか。

本当のことは、自分で告白した
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291392/res/869
>寝れないね。
>境界性障害は、自分が気に入らないものは排他しないと安定していられないから。
くらいしかない大ウソつきの火炎地獄道連れを計るネガさんの歌。


NAI・NAI ネガさん

NAI・NAI・NAI 眠れNAI
NAI・NAI・NAI 気に入らNAI
NAI・NAI・NAI ネガ止まらNAI
NAI・NAI・NAI 賢くNAI
NAI・NAI・NAI 金がNAI
NAI・NAI・NAI 頭あぶNAI

笑わせるぜ湾岸にラブ・レターネガって
あほばかドジでもまずやらないね
真夜中にネガ重ねて豊洲好きだって
もし買えたら売ってやるぜ

ジタバタするなよ!
湾岸時代が来るぜ!
欲しけりゃ今すぐ買いに行け!

NAI・NAI・NAI 眠れNAI
NAI・NAI・NAI 気に入らNAI
NAI・NAI・NAI 頭あぶNAI

たまんないぜネガの後涙こぼされちゃ
なぜ湾岸良いのか教えそびれちまう
涙に濡れたパンフレットはおあずけじゃ
笑いたいのはポジの方さ

ツベコベ言うなよ!
明日なんかないぜ!
欲しけりゃ迷わず買いに行け!

NAI・NAI・NAI 眠れNAI
NAI・NAI・NAI 気に入らNAI
NAI・NAI・NAI ネガ止まらNAI
NAI・NAI・NAI 金がNAI
NAI・NAI・NAI 買えNAI
NAI・NAI・NAI 頭あぶNAI

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/294312/res/937

も受けたなあ。朝の５時半に眠れなくて、またまた下げで告白

>by 匿名さん　2012-12-02 05:30:49
>んー、埋立地の買い煽りを見てると。
>必ずミスタービーンを思い出してしまう。笑
>あっちは演技だが、こっちは生涯賭けたシリアスだから、アホにも迫力ある。

君にはポジのような演技派のミスタービーンにはなれないだろうね。

せいぜい迫力のない正真正銘のおまぬけミスターピーってところかな。

教えて！

睡眠不足と精神的不安？

質問者：豊洲ネガ 投稿日時：2012/12/02 05:31

最近あまり眠れません。

寝ようと思って布団に入っても豊洲のことを考えるとなかなか眠れずすぐ起きてしまいます。やっと眠気がくるのが朝６時ごろで起床時間に設定した目覚まし(携帯アラームです)が７時半になっても気づかず、起きたのが夕方４時・・ということが過去数えきれないくらいありました。ここ一週間くらい寝不足の上アルバイトに遅刻ばっかりしてます。

十一月の終わり頃からなぜか絶望感に襲われたり、ミスをすると自分をものすごく責めたり、全てのことに対して自信がなくなったり、被害妄想をはじめたり、涙もろくなったり、死にたくなったり・・するようになりました。
それに関東に大地震が来るというニュースを聞いて運良く自分は死ななかったとしても家は潰れてしまうかもしれない、大事なものがなくなってしまうかもしれない、親・友達はいませんが、一番安全なはずの豊洲の住民が被害にあってってしまうかもしれないという恐怖にかられ眠れなかった日もあります。

これも原因の一つかどうかわかりませんが・・私は昼間はコンビニ、深夜は２４時間スーパーのレジ打ちに行っており、他の国の留学生のバイトともっと仲良くなりたいと思っているのですが話しかけても何を話せばいいのかわからず作業時間外でも黙りこくったままです。みんな(ほとんど)偏差値の高い大学の留学生で私は県内で一番か二番目に偏差値の低い中学校の卒業生です。劣等感があるのか、レジ打ちもミスばかり・・。もちろん主任さんに怒られてばかりです。

睡眠不足と精神的不安は繋がっているような気がします。これから先ずっとこんなことが続くのはイヤです。どうにかして鬱っぽい自分の考えを変えて生活したいです。

愚痴ばっかり書いているようですいません・・。誰にも相談できず、ずっと悩んでました。

ご意見お願いします。

ありゃ、ネガさんって都内の人ではなかったの？

新築マンションの「揺れやすさワースト10」と「揺れにくさベスト10」
（東京23区の大規模マンション(総戸数200戸以上)かつタワーマンション(地上20階建て以上)）

まず、揺れやすさワースト10は、次のとおりです。数値は、表層地盤増幅率です。
１　ヴェレーナ王子　　　 　北区豊島5丁目　　　 2.468690　後背湿地
２　ザ・パークハウス青砥　 葛飾区青砥7丁目　 　2.382481　三角州・海岸低地
３　(仮)三河島駅前南地区PJ 荒川区東日暮里6丁目 2.374637　三角州・海岸低地
４　ザ・グランアルト錦糸町 墨田区江東橋2丁目　 2.284825　干拓地
５　パークタワー東雲　　　 江東区東雲1丁目　 　2.264235　埋立地
５　ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ東雲ｷｬﾅﾙｺｰﾄ　 江東区東雲1丁目　　 2.264235　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ﾂｲﾝ　　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ｼﾝﾎﾞﾙ　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
９　ｻﾞ湾岸ﾀﾜｰﾚｯｸｽｶﾞｰﾃﾞﾝ　　江東区東雲2丁目　 　2.258962　埋立地
10　Brillia有明Sky Tower　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地
10　シティタワー有明　　　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地

揺れにくさベスト10は、次のとおりです。数値は同じく、表層地盤増幅率です。
１　ｺﾝｼｪﾘｱ西新宿TOWER'S WEST　新宿区西新宿6丁目　1.438583　ローム台地
２　ｸﾚｽﾄﾀﾜｰ品川ｼｰｻｲﾄﾞ　　　　 品川区東大井1丁目　　1.442492　砂州・砂礫洲
３　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ千代田富士見ｻﾞﾀﾜｰ　千代田区富士見2丁目　1.456429　ローム台地
４　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ　　　 港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　ｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　　　港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　THE ROPPONGI TOKYO　　港区六本木3丁目　　　1.472042　ローム台地
８　ザ・タワーレジデンス大塚　豊島区北大塚1丁目　　1.486914　ローム台地
９　パークタワー滝野川　　　　北区滝野川6丁目　　　1.516816　ローム台地
10　OWL TOWER　　　　　　 豊島区東池袋4丁目　　1.531725　ローム台地

トヨキチと話す必要は無いね。
データだけでいいかと。

http://sanoji1416.jugem.jp
ですか？

楮や基礎が違うマンションを単純に比較しても仕方ないと気付かない？

>>21

楮 --> 構造

写真に電柱見える？

これ豊洲の液状化現場の写真なんだけど。

http://msfn.seesaa.net/category/3436593-1.html

2012年08月02日
シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル－突然の入居増加

なんて記事もあるようだね。好調さを物語っているのでは？

ちなみに住不は値引きをしないので有名だから、値引き云々と言うのはなしだよ。

＞＞２３
右側写真の左後方にはっきりと電線写っているよ。

せめて得意の画像加工くらいして貼り直したら？

で、何か具体的な被害あったの？

歩道とか空き地が液状化した以外？

誰か大けがした？水道止まった？

この記事もテイゾウなんすかね？w

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2318?page=2

豊洲のアホは、いよいよマンション傾くまで逃げないのかもな。

震度3でそんだけ液状化したのに。

次は震度6強。

まぁいいけどね。

ネガさんの心配する地震の被害想定はもっと甚大なはずなんだけれど？

それはおいておいて重箱の隅をつついても仕方がないと思わないかな？

逃げるって、多摩川河川敷に逃げる方が悲惨だろう。

杭基礎の豊洲のマンションが傾くならば、それこそ東京全滅大火災、倒壊だらけだろうね。

都が危険とするのは都の危険度マップに明示されているよ。

気の毒だね。

ネガさん嘘ばかり書いているから、もし本当であっても、誰も信じないんだろうね。

出典を明示すれば良いだけなのにね。でも、著作権が他人にある画像を貼ること自体が違法行為というのも理解できていないのだろうね。

個人の湾岸ネガ・ブログの何の根拠もないリストを何度貼っても、まったく売れ行きに影響しないだろうね。

ネガさんよー。

病気で辛いのわかるが、せめて引用元くらいしっかり出さないと、またかと思われるだけだよ。

国土交通省ホームページより引用。

今年４月１８日の東京都発表の被害想定。

http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/tmg/assumption.html

http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/tmg/pdf/assumption_h24outlin...

4．津波による被害の特徴

・ 東京湾北部地震及び元禄型関東地震のいずれの地震においても、河川及び海岸の堤防を越えるような津波高は想定されない。

・ しかし、元禄型関東地震において水門が閉鎖されなかった場合には、河川遡上等による浸水被害が生じる。

・ 浸水深は概ね1ｍ未満であり、全壊約200棟、半壊約2,300棟と想定される一方、死者の発生は想定されない。

湾岸が安全？

ここの豊洲ネガは『豊洲』と言う文字だけ異常に反応している様にしか思えない。
東京湾により近いのは、東雲、お台場なのに。

ネガは、地震•火山列島の日本列島から出て行った方が良さそうに思う。

「羨ましい」というのが理由だから、海への近さとか関係ないよ。

湾岸は安全だってバレちゃってるからねぇ。。。。

ネガがいくら頑張っても無駄かと。

国土交通省のデータみたら12ヶ月連続値上がりしてるのはすぐにバレちゃいますからね。

新築マンションの「揺れやすさワースト10」と「揺れにくさベスト10」
（東京23区の大規模マンション(総戸数200戸以上)かつタワーマンション(地上20階建て以上)）

まず、揺れやすさワースト10は、次のとおりです。数値は、表層地盤増幅率です。
１　ヴェレーナ王子　　　 　北区豊島5丁目　　　 2.468690　後背湿地
２　ザ・パークハウス青砥　 葛飾区青砥7丁目　 　2.382481　三角州・海岸低地
３　(仮)三河島駅前南地区PJ 荒川区東日暮里6丁目 2.374637　三角州・海岸低地
４　ザ・グランアルト錦糸町 墨田区江東橋2丁目　 2.284825　干拓地
５　パークタワー東雲　　　 江東区東雲1丁目　 　2.264235　埋立地
５　ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ東雲ｷｬﾅﾙｺｰﾄ　 江東区東雲1丁目　　 2.264235　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ﾂｲﾝ　　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ｼﾝﾎﾞﾙ　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
９　ｻﾞ湾岸ﾀﾜｰﾚｯｸｽｶﾞｰﾃﾞﾝ　　江東区東雲2丁目　 　2.258962　埋立地
10　Brillia有明Sky Tower　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地
10　シティタワー有明　　　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地

揺れにくさベスト10は、次のとおりです。数値は同じく、表層地盤増幅率です。
１　ｺﾝｼｪﾘｱ西新宿TOWER'S WEST　新宿区西新宿6丁目　1.438583　ローム台地
２　ｸﾚｽﾄﾀﾜｰ品川ｼｰｻｲﾄﾞ　　　　 品川区東大井1丁目　　1.442492　砂州・砂礫洲
３　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ千代田富士見ｻﾞﾀﾜｰ　千代田区富士見2丁目　1.456429　ローム台地
４　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ　　　 港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　ｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　　　港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　THE ROPPONGI TOKYO　　港区六本木3丁目　　　1.472042　ローム台地
８　ザ・タワーレジデンス大塚　豊島区北大塚1丁目　　1.486914　ローム台地
９　パークタワー滝野川　　　　北区滝野川6丁目　　　1.516816　ローム台地
10　OWL TOWER　　　　　　 豊島区東池袋4丁目　　1.531725　ローム台地

湾岸埋立地 ネガ要素　Ver1.5

・関東大震災まであと3年説
・直下型地震、業務用コピー機が
天井を突き破るインパクト
・液状化
・軟弱地盤
・海水、土壌汚染
・福島同水準の放射能
・地下真下に3つの震源が交差
・埋立だと震度プラス1追加
・高層階は震度プラス1追加
・江東区タワー、揺れやすさランキング上位独占
・石油コンテナ炎上漂流
・エレベーター停止、高層避難経路問題
・エレベーター数の不足
・電気停止＝タワー内酸素供給停止
・湾岸被害シュミレーション放送
・防波扉の内外マンションが存在
・DWの耐震性能低下による採用禁止
・高潮、津波、海面上昇
・塩害、強風
・液状化、津波で東北埋立地の全消滅

・2050年東京人口半減
・豊洲下落ランキング常連
・慢性的な割高評価
・足立ナンバー
・地方専門ららぽーと
・まさかのキャンプ場開発
・パトリオットミサイル展開指定場
・シンボル4年売れ残り
・野村東雲、倍率１倍
・ワンダフルプロジェクト5000戸需給悪化
・中国人買い控え鮮明
・豊洲の低民度、ステマ行為
・枝川の在日朝鮮人地区
・管理費、修繕費の高騰問題
・オール電化、電気料金値上げ

・高層タワーに住む4割の妊婦が流産、死産
・高所性ストレス、精神障害

歴史に名を遺す埋立地ではあるよ。

それが人気というものかどうかは別として。

値上がりしてるってわりに売れ残りまくりで中古在庫も増えてることがバレちゃったしねwww

在庫減ってる事もバレちゃったから、嘘言っても無駄だよ。

確か、値下がりもナンバーワンだったな。

ネガって値上がりしてる意味がわかってないのでは？

売れてるから値上がりしてるわけで。。。

ま、ウメ子さん、今はお相手もいなくなって身軽だし。
思う存分、排他して生き抜いてください。

国土交通省が12ヶ月連続値上がりしてるって言ってるんだから。


辛いよね。（笑）

まぁ、売買で値上がりしてるってことですからねぇ。

高く売れるようになったというのは、信じたくないんじゃないですか？

>国土交通省が12ヶ月連続値上がりしてるって

言ってません。

住民のウソだらけは良くないよ。

どんどん中古より安い価格で、新築出るね。

中古より安いのも出てるけど、チープな団地型とか、枝川や塩浜とかでしょ。
同じグレードなら、ありえないかと。

豊洲だけじゃなくて、全体的な傾向としても値上がり傾向が伺えるね。

不動産バブル来るのかな。

はい、ウソ確定。逮捕。

ネガさん逮捕されたら、つまんNAI

この12か月で言えば、下がってるようにも見えるが、増税前には少しは上がるか？

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_2.html

家買う人は適当じゃないから、すぐ下がってるの分かるしｗｗ

まぁ上がったら、それはそれでパスされるけど。

国土交通省のデータは信頼できないって言ってるのかな（笑）



もう、値上がり始まってるのに、悠長ですなぁ。。。（笑）

12ヶ月連続値上がり中だもんなぁ。。。。

そりゃ焦るよ。

国土交通省のデータにも無かったろ（笑）　

恥知らず、検討者も買いたくないってなるわな（笑）

また　ニートポジ？　外出たら？

うわ、住民は、いまだに嘘ばっかりつぶやいてるな。

もう何年も何年も嘘、嘘、ばっかり。



みなさん買わないように、豊洲のゴキブリホイホイに

隔離しておきましょう。

さすが、空家　日本一クオリティ！！

国土交通省のデータにもない、ってことは。。。

私もやめます。。。

不動産売買のデータだともっと分かりやすく、下落してるよ＾＾

売りたい人に対して、買いたい人が少なすぎる。


ここにもいない。

＞８９　どこに書いてあるのですか？　教えてください。検討者です。

短期で大量に売って、反動が恐ろしいだけ、いま幾らであっても買わないこと。

はい、住民の投稿、そっこうで削除された。

危険すぎる。

ウソはダメだよ。ウソは。高い買い物なんだから。

住民の投稿は、何なの？なんでいるの？　自動削除でいいよ。

さて、管理者さんが駆除してくれてるので、出かけてこよう。

住民削除されまくり、アク禁食らっただろ　（笑）　

うける。早くしないと下がるよ～ｗ

豊洲住民は、ウソばっかだもんな、俺ももう見るのやめよ。

坪１００割ったら慰めてやるよ。

私もやめます・・・

ネガさんの虎の子写真のソース（著作権侵害のようだけれど）

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2318?page=4

ニョキニョキと次々に高層マンションが建てられる江東区・湾岸エリア。人気住宅地の一つだ
　ここ数年、高層マンションが多数建てられた豊洲。マンションを購入しようという人たちの人気スポットの一つだ。

「都心に近い上に、町自体が新しいため道路も広く、町全体が整然としている。その割に価格が安いので、買いやすく、人気が高いのです」(住宅ジャーナリスト・櫻井幸雄氏)

　しかし、高層マンションは地震の際、大きく揺れる上、エレベーターが止まると避難するのも難しい。今回の地震はどうだったのだろう。36階建ての15階に住む68歳の女性は、こう言う。

「部屋がグルグル回っている感じで揺れました。余震が怖くてドアを開けましたが、外には出ませんでした。エレベーターは4~5時間止まっていましたね」

　3階に住む子供連れの女性(30代)は、耐震システムに絶大な信頼を寄せている。

「地震の揺れが収まった後、急いで階段で外に出ましたが、人の姿がほとんどなかった。マンションの住人は屋内のほうが安全だと思っているようなんです。防災訓練では、免震構造で頑丈にできているので、地震が来ても外に出ないほうが安全だと聞きました」

　高層階の住人である老女(75)も、自信満々にこう話すのだった。

「年に数回行われる防災説明会で、マンションの中のほうが安全なので、地震が起こったら、逆にマンションに逃げ込むように言われているんですよ」

「高層難民」とは何か

　液状化については、皆、不思議なほど不安を持っていない。この点を、みずほ証券金融市場グループチーフ不動産アナリスト・石澤卓志氏が説明する。

「高層マンションの場合、構造杭を地中深く打ち込んでいるため、地盤が液状化しても建物自体が崩壊するようなことは基本的にない。仮に液状化で孤立しても、食料品を扱う大型スーパーがマンションに入っているケースが多いので、数日間は籠城できるのではないか」

（中略）

　夢の湾岸エリアで、眺望の美しい高層マンションに暮らす。住民や専門家によれば、液状化には思いの外、強いようだ。しかし、高層難民のリスクは頭に入れておいたほうがいいだろう。

------

と終っている。結構好意的な記事なんだよね。

高層難民のリスクは高齢者にはあるだろう。高齢者は日頃の防災訓練に参加したり、管理組合や自治会で同じフロアの住民に声をかけあい、防災センターがインターフォンを通じて確認などをするなどが必要でしょうね。

それでも、戸建てや２４時間体制の防災センターのない小規模マンションよりはよほど安全ということでしょう。

豊洲住民は、何年も不動産検討者に、
嘘を付き続けた。

もうとっくに無理だよ。

これは国土交通省のレポートで、ポジ・ネガ関係ない情報ね。

主要都市の高度利用地地価動向報告～平成２４年第３四半期～
http://tochi.mlit.go.jp/generalpage/7212
にある地価動向報告（東京圏）
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2012/11/f7e8dd4b88bb751366b...

依然として景気動向に先行き不安が残る中、当地区のマンション素地を取得するために市場参入する現在の土地購入者は、大手不動産会社や資力あるデベロッパー等が多く比較的高値で取引される事例も見られ、当期の地価は上昇基調で推移している。

当地区を含む湾岸エリアの超高層マンションに対する選好性は東日本大震災前の状態に戻っており、また、大震災を機に都心部との良好な接近性も見直され、エンドユーザーのマンション需要は確実に高まっている。投資用不動産の価格については特段の変動はないが、マンション素地等にかかる当地区の土地価格は小幅ながらも上昇傾向で推移していることから、取引価格は僅かながらに上昇基調である。

当地区を含む周辺エリアの高層・超高層の新築マンションは各販売期において即日完売しており、前期と同様、その売行きは好調である。したがって、新築の分譲販売にあっては計画通りの価格で販売されているため実質的な価格調整もなく、マンション分譲価格は前期と同様横ばいで推移している。

当地区の分譲マンションと同様、賃貸についても高層マンションは防災設備が充実していることや都心部との接近性が良いことなども再認されて、現在の稼働状況は概ね良好である。規模の大きい住戸については多少の賃料調整が見られたが、全般にマンション賃料は比較的高い水準を維持しながら大きな変動もなく、横ばいで当期も推移している。

（ヒアリング結果）
・隣接地区の大手デベロッパーによる分譲マンションの販売状況は、即日完売ではないものの、比較的好調と聞いている。豊洲地区で別の大手デベロッパーによる分譲マンションの販売も始まったが、こちらも比較的好調と聞いている。豊洲地区の中古価格と、隣接地区の新築販売価格及び販売状況を勘案のうえマンション購入を考える需要者が増えており、当面はこの傾向が続くと考える。（売買仲介業者）

・前期同様、買手有利の市況が続いていると認識するが、豊洲２丁目及び３丁目の物件については、依然として高い人気があり、売り主がもう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。本年の豊洲及びその周辺地区におけるマンション素地取引において、相続税路線価の水準を大幅に上回る高値が付いた取引がみられた。地区内の需要に対する供給の少なさから、素地取得の際は競合が起こると推察され、当地区のマンション素地については、根強い需要があると思料する。（不動産鑑定業者）

・新築・中古ともマンション市場に一時期の勢いはないが、豊洲地区全体の注目度とマンション素地に対する需要は根強く、地価は概ね横ばい傾向と考える。（不動産鑑定業者）

これは国土交通省のレポートで、ポジ・ネガ関係ない情報ね。

主要都市の高度利用地地価動向報告～平成２４年第３四半期～
http://tochi.mlit.go.jp/generalpage/7212
にある地区毎の総合評価（変動率）推移及びプロット図
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2012/11/50a04574b3eb50230e0...

これを見れば、豊洲の地価が１２カ月連続上昇しているのは一目瞭然ね。

ネガさん、相手にされない心配しないでも、ポジは軍団、ネガは孤軍奮闘だからね。昨晩の続きを高層階からしてあげるよ。

ネガさんの病気の方がもっと心配だよ。

このエリアは民度がチョットね…

>豊洲地区全体の注目度とマンション素地に対する需要は根強く、地価は概ね横ばい傾向と考える。

なら横ばいでいいじゃん、何で１２か月上昇なんてウソを付くんだ？

バカじゃないの。

１０８
１０３読んだら。

震災直後から上がるわけねーし、ほんと馬鹿らしい。住民ノイローゼだな。

＞＞１０３
のグラフが１２カ月連続上昇になっているんだが。



グラフを見てもわからないって、
大バカじゃないの。

マンションスレだよね？？

http://www.perrier-japan.com/area?aid=6

ひたすら下落してるだろ？？　全国的にそうだが。

>>110
＞震災直後から上がるわけねーし、ほんと馬鹿らしい。住民ノイローゼだな。

あなた様がノイローゼでしょう。

文句がおありならば、国交省へどうぞ。

お前らの住宅は中古だろ？　

中古で売るには売買データをみることだよ。

ここじゃなくてよｗｗｗｗ

ひたすら下落してんな。

>>112
国交省が、
「当地区を含む湾岸エリアの超高層マンションに対する選好性は東日本大震災前の状態に戻っており、また、大震災を機に都心部との良好な接近性も見直され、エンドユーザーのマンション需要は確実に高まっている。投資用不動産の価格については特段の変動はないが、マンション素地等にかかる当地区の土地価格は小幅ながらも上昇傾向で推移していることから、取引価格は僅かながらに上昇基調である。」
って判断している訳だから、これ以上に正しい情報はないのでは？

>>115
>ひたすら下落してんな。

ネガさんの地区は気の毒ね。そんなに下落しているんだ。

ちなみにどこ？

じゃ、売りに出してみれば？　

売りに出した人が何か月で約定したかまで分かるよ。

湾岸、また、来るね。

１１２
物件数が少なくて、データになってないよ。

元々ゼロの土地だからね、上がったとか関係ないな。

幾らで買って、幾らで売れるかだね。消耗品だからね。

>>117
＞12ヶ月前まで大幅に下がっていたのがわずかながら回復ているだけ。

なんだ。豊洲の地価12カ月連続上昇をようやく認めたのね。

ひたすら下落よりも、かなりましだと思いますよーーーー。

今日もネガのおかげで、人気スレ。ありがとう。

豊洲にだって、坪１３０ぐらいで立派な一戸建て出てるじゃん。

マンション価格適正は坪７０ぐらいじゃない？

震災にも強いことが、ようやく、一般の人にも理解されてきたんじゃないかなあ。来るよ。

>>125
震災直後に湾岸をはじめ日本全国の地価がが大きく下がったのは事実でしょう。

誰も否定する人はいないのではないかな？

ワンダフルプロジェクトの価格が早く知りたいなあ。坪２５０くらいで出ないかなあ。

ネガさん、液状化の写真のソースを隠していたのがなぜかわかったよ。

次の記事の一部だったんだね。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2318?page=4

ニョキニョキと次々に高層マンションが建てられる江東区・湾岸エリア。人気住宅地の一つだ

　ここ数年、高層マンションが多数建てられた豊洲。マンションを購入しようという人たちの人気スポットの一つだ。

「都心に近い上に、町自体が新しいため道路も広く、町全体が整然としている。その割に価格が安いので、買いやすく、人気が高いのです」(住宅ジャーナリスト・櫻井幸雄氏)

　しかし、高層マンションは地震の際、大きく揺れる上、エレベーターが止まると避難するのも難しい。今回の地震はどうだったのだろう。36階建ての15階に住む68歳の女性は、こう言う。

「部屋がグルグル回っている感じで揺れました。余震が怖くてドアを開けましたが、外には出ませんでした。エレベーターは4~5時間止まっていましたね」

　3階に住む子供連れの女性(30代)は、耐震システムに絶大な信頼を寄せている。

「地震の揺れが収まった後、急いで階段で外に出ましたが、人の姿がほとんどなかった。マンションの住人は屋内のほうが安全だと思っているようなんです。防災訓練では、免震構造で頑丈にできているので、地震が来ても外に出ないほうが安全だと聞きました」

　高層階の住人である老女(75)も、自信満々にこう話すのだった。

「年に数回行われる防災説明会で、マンションの中のほうが安全なので、地震が起こったら、逆にマンションに逃げ込むように言われているんですよ」

「高層難民」とは何か

　液状化については、皆、不思議なほど不安を持っていない。この点を、みずほ証券金融市場グループチーフ不動産アナリスト・石澤卓志氏が説明する。

「高層マンションの場合、構造杭を地中深く打ち込んでいるため、地盤が液状化しても建物自体が崩壊するようなことは基本的にない。仮に液状化で孤立しても、食料品を扱う大型スーパーがマンションに入っているケースが多いので、数日間は籠城できるのではないか」

ちょっとの差で2万人も亡くなられた。

内陸タワーなら揺れは半分。
内陸を勧める。

新築マンションの「揺れやすさワースト10」と「揺れにくさベスト10」
（東京23区の大規模マンション(総戸数200戸以上)かつタワーマンション(地上20階建て以上)）

まず、揺れやすさワースト10は、次のとおりです。数値は、表層地盤増幅率です。
１　ヴェレーナ王子　　　 　北区豊島5丁目　　　 2.468690　後背湿地
２　ザ・パークハウス青砥　 葛飾区青砥7丁目　 　2.382481　三角州・海岸低地
３　(仮)三河島駅前南地区PJ 荒川区東日暮里6丁目 2.374637　三角州・海岸低地
４　ザ・グランアルト錦糸町 墨田区江東橋2丁目　 2.284825　干拓地
５　パークタワー東雲　　　 江東区東雲1丁目　 　2.264235　埋立地
５　ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ東雲ｷｬﾅﾙｺｰﾄ　 江東区東雲1丁目　　 2.264235　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ﾂｲﾝ　　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ｼﾝﾎﾞﾙ　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
９　ｻﾞ湾岸ﾀﾜｰﾚｯｸｽｶﾞｰﾃﾞﾝ　　江東区東雲2丁目　 　2.258962　埋立地
10　Brillia有明Sky Tower　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地
10　シティタワー有明　　　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地

揺れにくさベスト10は、次のとおりです。数値は同じく、表層地盤増幅率です。
１　ｺﾝｼｪﾘｱ西新宿TOWER'S WEST　新宿区西新宿6丁目　1.438583　ローム台地
２　ｸﾚｽﾄﾀﾜｰ品川ｼｰｻｲﾄﾞ　　　　 品川区東大井1丁目　　1.442492　砂州・砂礫洲
３　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ千代田富士見ｻﾞﾀﾜｰ　千代田区富士見2丁目　1.456429　ローム台地
４　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ　　　 港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　ｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　　　港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　THE ROPPONGI TOKYO　　港区六本木3丁目　　　1.472042　ローム台地
８　ザ・タワーレジデンス大塚　豊島区北大塚1丁目　　1.486914　ローム台地
９　パークタワー滝野川　　　　北区滝野川6丁目　　　1.516816　ローム台地
10　OWL TOWER　　　　　　 豊島区東池袋4丁目　　1.531725　ローム台地

やはり安い土地は、揺れる。

よく出来てるな。

＞＞１３２
でも、回復してないのでは？

あんたどこに住んでいるの？ひょっとして人に言えない場所？

先日の地震で１３３のデータが役に立たないことがよくわかったよ。内陸の方が揺れてたからね。

>>133
>>134
人に言えない場所に住んでいるネガさんは、個人のブログしか情報源ないの？


気の毒すぎーーーー。

ポジも、ネガも同じレスを何回のも貼るの止めてくれるかなあ。ルール違反でしょ。

>>136

そりゃあそうでしょう。千葉ですらあれだからね。

立川断層とか埼玉が震源ならば、どうなるのかな？

＞あんたは？

俺が答えりゃあ答えるのかな？

じゃあ答えるよ。湾岸だよ。

>>142
危険がお好きな方には、屋内避難地域はお勧めいたしません。

地震の際は、冬の寒空、ひたすら風上に逃げてくださいな。

景気が良くなれば、わざわざ埋立買う人も減ると思うのだが、、、

›１４３
それじゃあ、わからん。

＞都心です。住宅密集地てはないタワーですが。

じゃあスーパーゼネコン信頼していますよね。当然。

俺は内陸タワーを勧める。

＞景気が良くなれば、わざわざ埋立買う人も減ると思うのだが、、、

独りネガさんは景気が悪いから、湾岸は売れないと言っていたのにね。主張が「湾岸買う人が多い」になっているね。

迷子ネガさんのようね。

まあ、いいんじゃあないの、実際売れているんだから。

タワー、良いよね!

＞＞１４８
＞俺は内陸タワーを勧める。

そりゃあそれでいいでしょう。個人の好みだからね。

大きな駅前だと大概密集地だから、お勧めは駅から遠いかメトロの小さな駅のタワーってことね。

何となく不便そうね。

まあ買うなら、高層っていうことで、一件落着ですね。

>>152
世の中の人の多くはそう考えていないから、あなたが別にそう信じる分にはいいでしょう。

でも、同じ広さで考えて、どうなのかな？

あと、山手線内側の「都心」で密集地から遠いタワーって、あまり聞いたことないので、何とも夢のような話ね。

＞＞１５４
普通に考えて景気が良くなれば、豊洲はもっと売れるでしょう。

ひょっとして頭悪くNAI？

＞普通に考えて景気が良くなれば、豊洲はもっと売れるでしょう。

みんな普通に埋立地の適正価格を考えるようになったから売れないのでしょうに

>>157
それはあなたのご希望であって、現実じゃあないってことですよね。

>>158
>埋立地で妥協する人は大幅に減りそう。

でも、現実は不景気だから豊洲が売れるっていうのが主張でしたよね。

結局、ネガさんの理想は湾岸が売れないことだけれど、実際は売れているということで、ポジさんの主張通りということで、判決OKでしょう。

では、閉廷。

あと、共に都心および副都心のタワーマンション住まいということで、タワーマンションの優位性には異議ないと認めたってことでよいですよね。

ではでは。

豊洲って妬まれやすい場所のようですね。皆さんご注意あれ！

１６３
この前の地震、内陸の方が震度大きかったよ。

>>163
（誤）タワーは内陸じゃないと怖いね。

（正）タワーは内陸だと怖いね。

ネガは無視すれば、大人しくなるけど、ネガがいないと、レスが伸びない。さじ加減が難しいね。

ムダ飯食いには、埋立地でも贅沢だ。

›１６５、１６７
どっともどっち。

スレが伸びるほど、そのエリアや物件は
訳あり、ということでしょうか？

タワーの揺れ
地震に対して
NGワードは
①洲と②埋立地ですよ

173
青や緑は人の住むところでない。

タワーは内陸だとこわいね。

>>176
内陸だとA)火災が、湾岸でも内陸でもB)長周期地震動が怖い。

B)は確率的に少ないが、A)は確率的には多いのではないかな。

あとは、共に杭基礎ならば一緒でしょう。直基礎は、地盤に乗っているだけのイメージがぬぐえないなあ。

場所は関係ないよ。杭打ちスーパーゼネコンを選ぶべき。

カジノにしてホテルにしたら一発大逆転。

市場誘致は夜中中のトラック、排ガスで
マイナス要因でしかない。あと運転手は
湾岸には平気でごみを投げ捨てていくよ！
平和島とか若洲とかほんとひどい。

>>173は、タワーマンションの売れ行き加熱度の図ですか？

なるほど。

座布団1枚！

311のとき、仙台で、地盤が良いからと、某建設会社が建てた杭打ちしてなかったマンションが傾いたね。他は、何ともなかったのに。

›182
まったく役に立たなかったね。そのデータ。この前の地震は内陸の方が、揺れてたよ。

>>182
表層地盤増幅率なんて戸建じゃああるまいし。

ゴキ・ネガさんらしいね。あちらこちらで、べたべた貼るって。

議論に負けるといつもこうなんだから、子供だね。

＞＞188
買えないと、こういうネガになっちゃうよ。何とか自分を納得させたいのでしょう。

>>182
表層地盤に直接基礎のマンションがあったら教えてくださいな。

失礼！堅い地盤といっても関東ロームのドロドロなんだろうけれど、を自慢する場所の低層マンションには案外結構そういうのがあるのかな？まじ、そんなものを買った日にはひどい目に遭うだろうね。最低限制振か免震というのが必須ね。

都心の密集地や駅の繁華街から1kmは公園か緑地で隔てられていて、杭基礎で免震構造のタワーマンションならば確かにOKね。

そんな物件で今と同じ90平米のものが１億以内で購入可能ならば、検討してみたいな。物件名教えて頂戴な。

私も杭打ってない建物は嫌だなあ。一戸建ては、問題外でしょう。

＞長い杭は怖いな。特に増幅率の高いところは。

素人の豊洲君には分からないだろうけど

大正解

だから湾岸埋立地は開発関係者社員も買わない場所って分かるだろ

うち湾岸タワマン。スーパーゼネコン施工だけど、そこの社員住んでますよ。

私は１９５よりスーパーゼネコン信じますわ。

＞うち湾岸タワマン。スーパーゼネコン施工だけど、そこの社員住んでますよ。

どこでも居るのよね

スーパーは何万人もいるから

・・・管理できない社員てさ

土木だったりして

買わないって言っといて、買ってるのがわかったら管理できない社員だそうです。

湾岸タワマンですが、うちも施工した会社の社員さんいますよ。修繕計画とか専門的なアドバイスをいただけて、助かってます。