ザ・パークハウス上社

残りはあと１５戸。
人気ありますよね、ここ。

明らかに戦略ミスですね。
住んでいる方からすると、一番嫌なのが売れなくて値下げされることです。
私なら悔しくて夜も寝られないぐらいです。まあ、購入判断をしたのは自分なので、文句は言えないですけどね。
三菱は相生山に大規模マンションを計画しているそうです。そちらはこの建築費高騰のタイミングで仕様をどうしてくるのか楽しみです。三菱でも下げるのか、それとも価格が相生山で浮くような、高くなるのか…

ここは敗戦ってこと

ある程度値下げして住人が増えたほうが歓迎でしょう
管理費等の値上げの心配がなくなります

完成時入居とこれからのひとでは数パーセントくらい差がないと。
ほかで家賃払って生活されてみえますので

負けたになりますが、私は、そうと思いません。

名東区でも、上社、本郷は以前は物価も安かったから、急に上がったからでは。誰でもはじめは安い方に流れます。
今残っている部屋が、自分にとって良かったら、設備もそろっていてよいと思います。南の前の神社は今後も変わる可能性が低い為。
安さだけでは、住人の質が悪いので、ここは、住人の質もよく良いと思う。安いだけの物件は、それぐらいのマナーの質の人の集まりだと強く感じましたので。

東山は、年齢層が高い。上社、本郷は年齢層が低い方が大半だからじゃないですか。

ここは環境はいいですが、周囲に住宅あるように一軒家を検討できる地域でもあります。マンションはマンションならではの立地にあってこそ資産価値があがりメリットが保たれるものだと思います。

とはいえ各社が入札していたという事実が示すように、東山線沿線ながら良環境という希少価値があるのは確か。
ただマンションとしての資産価値がわかりにくいとも思います。
まぁ、販売戦略が失敗しただけで良物件ですよ。環境が売りなのに高岳にモデルルームとか意味不明過ぎた。

パークハウスはつくりはいいのに営業戦略が残念です。プラウドの営業戦略とパークハウスのつくりを統合できるといいのですが。ただ、マンションて作るのは施工会社であり、デベは売るだけ。なので営業戦略がブランド価値を高めるために最重要だと考えます。

個人的には値下がりしたとしても完売して、早くエントランスの旗が取れるといいな、と思います。笑
後から買えば値下げはあるかもしれないけど、当然希望の部屋が空いている保証はないので、私は第一希望の部屋で満足してますよ。人の部屋の値段なんか気にしません。
ここはわりと子育て世代も多く、お母さんどうし挨拶もするけど、年代層も近くて嬉しいです。
年配の方もいらっしゃいますが、みなさん優しく声をかけてくださいます。
なんといっても一番のご近所さんとしてこれから長年付き合って行くわけですから、住人の方の雰囲気がいいのはお金に替えられないですよ。
あとは頑張って働いて、ローンを返すだけでーす！

素敵な環境でよかったですね。ラッキー！

希望の部屋に住める事が一番です！
条件の良くない部屋は残っても仕方がないと思います。

ここのマンションって立地は良いと思うのですが、
もう少し広い部屋があっても・・・
残念。

この物件はアルコープに概ね４．５から６Ｍ２のスペースを使っています。
玄関前がとても広くとってあります。災害時の強度確保のためではないかと思います。
その分、各部屋の面積が狭くなっています。これも三菱の拘りなのでしょう。

三菱ブランドに拘ってるなら早く買えばいいと思いますが、何を主張したいんでしょうか？

地下鉄駅徒歩圏の土地の入札に数社が参加するのは普通ですから、ここが特別に良い立地でも無いですよ。
売れ残ってしまってるのが、その証拠です。

本当にブランドに拘るなら、三菱物件ではパークハウス東山レジデンスですね。
藤和を吸収してから質が落ちたなんて陰口も言われてますから、思い切って住友のグランドヒルズ春山を検討するのも良いと思いますよ。

>本当にブランドに拘るなら、三菱物件ではパークハウス東山レジデンスですね。


ブランドどうこう、三菱うんぬん以前に東山を有難がるのは
東山から藤が丘の間の住民だけんなんでテキトーに決めて下さい

パークハウスって名前が無念。もっと気品溢れる名前にかえてほしい。

パークコートと区別がつかんて・・

三菱はいつ名古屋にグランを作ってくれるの？

グラン＋鹿島がいいな。

ほとんど話題にならないパークハウス白壁三丁目も検討お願いします。

>>333
関電工も忘れるなw
でも流石にもうしっかりやりそう。

アトラスタワー本郷駅前と競合してるかな？

アトラスとは真逆でしょう

建屋みました。かっこいいですね。

パ－クハウス東山レジデンスはとても良い物件とは思いますが、
やはりあの坂には厳しいものがあります。

個人的には三菱、プラウドに安心感がありますね。
ここももっと売れても良いと思うけどなぁ。

モデルルームにもっとお金をかけた方がいいと思います。いろいろ見学しましたが、野村のMRはうまいと思いました。パークハウスは質実剛健てな感じですがアピールがへたですね。

プラウドは名古屋に力を入れているだけ。

三菱は名古屋なんかどうでもいいのですよ。

323さんが言う通り、入居してから長いお付き合いになりますので、住民同士の繋がりは大切にしたいものです。入居した際には住民の皆さんにご挨拶したい気持ちで一杯です。その際はよろしくお願い致します。

三菱の営業マンは売るだけではなく、その後のライフプランまでしっかり親身に考えて下さいます。熱い思いや責任感個人差はありますが、三菱の教育が行き届いていることを営業マンを通して実感致しました。

物件は営業さんで選ぶと公開する。いずれは配置転換されますし。それよりも立地とつくりですよ。

立地やつくりという点では三菱の物件や上社等は申し分ないものです。立地や作りは満足できます。

つくりはOK、立地がNG

↑マイノリティです。
立地は多くの人が良いとの見解。
東山線沿線で高台、四方道路ですし。

そうか、だから売れているのですね。

５月に入って曳きあいが多くなったと担当者から聞きました。
人気上昇中。意外に完売早くなるかも・・・

いえいえ売れていませんよ。
完成してかなりたってるのに、まだ1/3近く残ってます。
値段が、もう少し安くて、地下駐車場か平置駐車場だったら売れてたのかも。

それはいいことですね。早く完売して欲しいですね。

>>350
ご冗談を、そんな嘘みたいなお話。

キャンセルでプラウド藤が丘の空き部屋が出てから急にこの掲示板が賑わい出しました。
邪推ですが、野村の営業マンが荒らしているのでは！？

そもそも敗戦とかいう発想が関係者っぽいし。

でも、たしかに野村の営業マンが販売してたらかなり売れてたと思います。他社を蹴落としてでも売るという側面ではかなり優秀。

賑わい出したのは三菱ブランド好きな方がこの物件を褒め始めたからですよ。
気持ち悪いぐらい褒めるので、三菱の営業マンとは思えませんが。

<<352 5月上旬にホームページの物件概要で販売戸数14戸の時には実際20戸のこっていた。
現在、12戸となっているが、5～6戸上乗せして、17～18戸残っていると判断するのが正しいと思う。

見に行って、Iとかいい物件だなと思った。このサイトは賑わっているがなかなか物件がはけない。何故？

褒めすぎでしたか？笑
玄人さんぽいコメントが多いので、素人の住人のコメントを書いただけですよー。
私は業界の事情はよく知らないし、そんなにたくさんの物件を比べて決めたわけではないけど、
住んで見ての実感として満足してます。
どうせ身はひとつ、いくつもマンション買えるわけじゃないし、
自分の勘を信じて早々に決めて良かったです。
このサイトも住んで見てから知ったので、買う前に見てたら逆に何が何だか、決断できなかったかも。

入居者の方の意見は貴重です。ありがとうございます。

ただ褒め過ぎると他社も含め、アンチが叩くというのは、こうした掲示板の特性。

350〜352の連投などはおそらく同一人物。
ネットリテラシーのようなものは必要かもですね。

個人的には今出てるここら辺の物件で一番良いけどその分高いと思ってます。

ここらの物件とは何処でしょう？

資材が高騰する中でこれからのマンション価格はどうなるのでしょうね。
東山沿線沿い、三菱地所
立地さえ気に入ればここは良い物件と思いますが。

三菱は、建築費高騰になってきましたが、プラウドの昭和楽園町テラスの物件と同時期の完成が、三菱の池下ですが、設備は下げていません。
両物件見てきましたが、やはり、真の一流は設備を下げたらいけないと思います。
なので、私自信三菱の物件は設備、対応面両方含めて好きです。

設備はいいかもしれませんが、立地が残念ですね。そこが野村との違い。

何で完売しないんだろう。

立地が残念？？

ここの土地は、プラウドも買おうとしていた土地ですよ。１流、２流含めて落札であった土地みたいですよ。他の会社の営業の方が言っていました。
落札であった土地であるから、私はここの土地が悪いとは思わないですが。

358です。
質問があったので、私が比較した物件を申します。

パークホームズ上社、アルバックスよもぎ台、ヴェルディーク一社、セントハート藤が丘。
以上です。

トゲのある書き方に感じられたなら申し訳ないですm(_ _)m

個人的には郊外の名東区なので閑静さを重視、本郷駅は地上駅なのでアトラスタワーは別として考えました。
359さんのおっしゃる通り今後の資材＆人件費高騰などを考慮すると、買い物件だと思います。
ただウチの世帯年収では、躊躇したということです。

358、追記です。
ちなみにウチ的には三菱物件としての興味はないものの、立地は最高だと思ってます。

>363
野村や積水が本気にならなかった土地という事ですね。
分かります。

>364
それらと比較すれば勝ってますよ。圧勝です。
パークホームズ以外は比較すること自体が間違いですけどね。

野村や積水が本気になれば他のデベロッパーは太刀打ちできません。ここはお譲りしたということです。

積水や野村の中低層マンションは魅力がないんですよね
中途半端なマンション量産してるのは三大都市圏でも土地の余ってる名古屋だけ

三菱地所については大手鹿島の欠陥工事が見つかった影響でしょうね
億ション解体して再建築が決まった南青山事件が全国飛び火
全戸億の高級マンションでしたが施工の質や職人の腕はマンションの値段とは無関係です
こちらは鍜治田工務店の施工なので安全ですが・・・
資材高騰の重なった2014年以降の着工マンションは全国すべて不安ですよ
ちなみに施工会社の社員が自分のマンション買う時は職人や材料までチェックしてます

上社についてはコープができれば人が動くと思う
現時点では閑静な住宅街という条件以外に目立った特徴が無いのがネックかと

2014年秋コープあいち上社店
愛知県名古屋市名東区上社1-301付近
開店予定日　2014年秋
http://kentnk.blog.ocn.ne.jp/kentnk/2014/05/2014part1_caca.html
場所はここです

高速隣接のプラウド本郷や、名古屋市のハザードマップで液状化の危険性が高いとされる土地に建設中のプラウド藤が丘センターマークスが、決して最高の立地とも思いませんけどねぇ。
野村と積水がいいとか、三菱が最高とか、稚拙な罵り合いが散見されるのが残念です。

ここが売れないのは間取りが悪いからかな。
狭いんだよね。
うちも検討したけど狭いもんはどうにもならないのでやめました。

たしかに専有面積が小さいというのはあるかも

お住まいの方は地下鉄はどっちの駅が使いやすいですか？丁度真ん中あたりですよね？

>>369
何かコープってパンチ力に欠ける。

最近は何処のマンションも間取りがコンパクトになりました。
使いづらいと思うわ。

まあ、検討するなら80㎡のIタイプですね。

>>374
できてみないとわからないけど、駅から徒歩で行けるスーパーって本郷のマックスバリューだけだったので、ここらの住民は期待していると思います。
上社と本郷も坂だけど、上社の方がちょっと坂がキツイ。でもコープができたら上社駅利用になるかな。
部屋は広いに越したことないですが、今、子供の小さいうちに、持たない暮らしを心がけて、子供が大きくなる＆家族が増えた時に備えたいです。

上社は東山線で一番新しい駅で駅舎ができるまでは何もありませんでした
駅とともに人口が増えた街
まあこんなご時世ですから住宅ローンで何千万円も抱えたくないって人が増えてる
いつ給与が減るか、ボーナスが減るか、解雇されるかわかりませんので
若い人ほどマイホーム・マイカーから離れて行ってる。買っても安いマンションで十分と
一流企業平均でも10年前と比べると生涯賃金で9％も減っていますので

ブランドがどうのこうの言っても売り残ってるのは事実ですからねえ。

とりあえずパークハウス同士で比較してみました。

グレード感：東山＞池下＞上社＞八事八幡山
坂の緩やかさ：上社＞東山＞池下＞八事八幡山
完売スピード予測：東山＞池下＞上社＞八事八幡

正確！緩い坂万歳

三菱地所ってのがいまの時期敬遠されてる理由です
東京や神奈川でもまったく同じ
八事八幡山の施工は鹿島ではないので問題ありません

>373
上社と本郷のど真ん中ですからね
自分だったら下り坂になるから上社駅を使うかな
本郷のヴィドフランスやコメダでモーニングしてから行くのもいいかな

>>378
ベランダから見える木々もいい。落ち着く
急な坂のところは住みたくないよね

八幡山とここはいい勝負。どちらも見に行きましたが、人押しがない。売る気がないのかな。

三菱地所に拘るなら、セントラルガーデンレジデンスの中古が良いなあ。
駅からフラット、スーパーや病院も近いし、社宅街を再開発したから一帯が綺麗な街並み。

ここのサイトみてると全然売れてない！って感じですが、
(確かに一気に完売！ではないのですが)、
引越シーズンの3,4月を過ぎてもポツポツ引っ越してきてますよ。
地味〜にゆっくりお部屋は埋まっていってます。

三菱重工の上社寮はどうなるかね。

三菱重工の社宅・寮の所在地

中村区　ツインシティフタムラ
北区　第12菱風寮
名東区　上社寮
名東区　藤ヶ丘寮
東区　ハイム旭丘
東区　大幸寮
東区　第9菱風寮
港区　第3菱風寮
港区　第11菱風寮
瑞穂区　新瑞寮
瑞穂区　第2菱風寮
緑区　大高寮
緑区　第5菱風寮
清須市　第6菱風寮
小牧市　光ヶ丘寮
小牧市　桃花台寮

その所在地がマンションになるのをずっと待つ訳ですか？
それも大変ですね。

建屋実物と周辺の環境などを見れば納得できる物件ではあると思います
専有面積を重視される人は他の物件を探すほうがいいです
日常の生活環境や通勤の利便性など自身のニーズに合った住居を選ぶことが大切です。
ブランドも重要ですがトータルコストパフォーマンスを考慮すべきではないでしょうか

トータルコストパフォーマンスが悪いから売れてないんだよ、ばかだなあ

コープ上社店の工事がはじまりましたね。パークハウスから真直ぐ西方向に徒歩５分くらいです。
どんな店ができるかたのしみです。

ここの　総戸数が　今の1/2～1/3ぐらいで　各部屋の専有面積を多くして　前面平置き屋根付駐車場で建築し　
売り文句を　「増税前の最後の高級物件」としたら　意外と　すんなり　ここ売れてたのかもしれませんね。

今は　専有面積と値段が　あってないと思えるので・・・。上の方が言っているように買う側からしたら「トータルコストパフォーマンスが悪い」につきるんですよね。
多少なりとも場所は、いいのに。

営業については野村が巧いからね
品質は平均的なんだけどブランド好きの人はだまされやすいから

コープ上社店。完成すると上社駅前の評価がぐっと上がるでしょう
それだけのインパクトがある

ここを買う人はブランドやトータルパフォーマンスではなく、駅近でかつ緑がある閑静な立地という希少性に絶対的な価値を見出して、多少高くても買ってるんだと思う。

ブランド好きの名古屋人は、自分の意思ではなく他人の目を気にする傾向が強く、売れ行きが良くない物件に手を出すことに躊躇しがち。

名古屋でマンション販売をやるなら、三菱の「良い物をじっくり堂々と売るスタイル」より、野村の「短期売り抜け煽りスタイル」が正解かもしれない。

よいものなのか。よいものを短期で売ることが一番いい。ここは、ゆっくりと長く販売しすぎ。先に住んでいる人は不安でたまらない。

この掲示板で競合相手をおとしめ、自社製品の販売促進をしているものがいる。
消費者はそんなにあまくない。「ブランドが大事なら王道を歩け」と言いたい。

>>396
おっしゃる通りですね。
ネットの掲示板などほんの参考意見程度。
特にここを検討するような層には関係ないと思います。
哀れ、資材人件費の高騰などでよっぽどひっ迫してるのでしょう。

＞駅近でかつ緑がある閑静な立地という希少性に絶対的な価値
長所をアピールするのは基本ですね

閑静な住宅街っていうのは、何も長所がないときに使う言葉ですよ。

どこのマンションの広告見ても、よくそんな言葉が出るよなという表現が。
「南垂れの丘に・・・」→南に傾いている斜面
「丘陵邸宅」→丘の上に立っている家
「邸宅地の記憶につつまれ」→昔から住宅街です
あるいはほめ殺しによる自爆営業？。

＞＞パークハウスの最寄り駅：上社、本郷
確かに長所がない。

個人的には住む場所にいろんなものが無くても良いのだけれどね。

「立地、リセールバリュー、学区」といった営業トークに惑わされない人がこのマンションに興味をもつのかな。

リーセルバリューな、中京圏では東山沿線が強いけど、
単にマンションの価格が高いか安いかではなく、
価値が高いエリアで自分の条件に適ったマンションを購入することで、
その後の生活における経済的な側面を担保してくれる可能性が高まる

　物件を選ぶ際に、“なぜこのマンションはこの価格で販売されているのか”

という価格の根拠を考えることが、資産価値の高いマンションを購入するための第一歩

残りあと１４戸まで辿り着きましたね。

ディスポーザーがついているんですね。生ごみの処理が楽になるのはうれしいなと感じます。
小学校も中学校もそこまで遠くはなさそうなのも利点の一つかな。
子育てするなら公園がもう少し沢山あるとうれしかったですね。

子供の小さい家庭ではとくに重要ですね。遊具も欲しい
最寄りは上社北公園か丁田公園かな
周辺には藤森第一、藤森第二、本郷、本郷南、上社、流、平池、明徳公園

南側が神社の境内なので緑も多い
生活の中で視界に入る植物の数が多い人ほど病気にかかることは少ない

ここは丘のうえに建っていますがそこにいくまでの坂がそれほど急でなく緩いのがいいです。
高齢になっても苦にならないと思っています。
子育て世代にも環境が整っていると。区役所は目の前ですし。

そろそろ中古出そうやな

もうすぐ　ここも築１年ですよね。そろそろさらに大幅値引きですかね

当初の計画では　いつまでに完売する予定だったんだろう。

いいマンションだと思うのですが　なぜ　売れ残ってしまったのだろう。

特筆すべきウリが無かったからだと思う
駅近マンションが主流の昨今では徒歩6分は近いとは言えないし
自分だったらここの名前は「ザ・パークハウス上社ヒルズ」にた

神社が近いマンションは、
良い「気」が落ちてくるところなので、
近隣に住むのは運気があがるため良いこととされてる

お寺社が近いマンションは、
死者が49日間自分の死を認識するまで体の近くを浮遊しますので、
その霊がお寺の近くを徘徊するため良くないとされてる
お寺が隣接して沢山あるというのは、過去その土地に争いがあり、
その供養目的で建てられたものであるため

近くとは有視界や100メートル程度の距離

>>411
死んだの？

愛知県が寺院数が日本一

神様仏様ってどっちやねん(笑)日本て面白いよね