ザ・パークハウス上社

私見ですがここは「物件は」良いと思います。

特に立地は良く、デベロッパー各社がこぞって入札したと聞きます。

最初の価格が今より500万超高かったため、いきなり客が離れました。
我が家もそうです。

東山のパークハウスの売れ行きが悪かったため、戦略も含め、販売体制も脆弱だったと思います。

そうなんですよね。区役所も近いし、本郷駅周辺も不便ではないのです。
広い部屋などはすぐ売れたのに、売れ残っている部屋の間取りがいま一つなんですよ。
東山のパークハウスの間取りも同じことが言える。
東山公園でまた売り出していますが、どうなることやら。

広い部屋も間取りは好みではなかった。
価格も高すぎた。
狭いし。
立地は良かったのに、今更どうしようもない。残念です。

ワンタイプだけこの物件の中では別格に広いタイプがあるみたいですね。やはりこれが人気でしょうかね。

角みたいですし南向きでもあります、見た目の条件はかなり好感を持ちましたが。

和室を嫌がる人には向いていないのかなぁ。

中住戸のＤとＦタイプは、アルコープがある方に洋室1があると共用廊下と距離があって良いのになあ。残念。

洋室1にバルコニーがあるＨタイプは良いけど、80㎡無いのに高いですね。。

和室が洋室にプラン変更ができるならいいのですけれど、そういうのはないのでしょうか。

和室、わたしはいいのですけれど、子供たちが嫌がるのはなぁというのはあります。

ベッドが置けないのが嫌みたいなんですよね。

広さ的には子供部屋向きなので、そこで悩まれている方が多いのかも。

すでに完成してるんだからプラン変更なんてないでしょう。

洋室もあるから、そっち選べばいいだけ。

そういうことです。
中間業者に任せて中古扱いしている物件もありますから実際にはもっと売れ残っているはずです。
東山も同じような状態でしょうね。

以前の書き込みに15%は値引きに応じてくれるのでは？　とありましたが、三菱はなかなか値下げしないようですね。
値引きしてもらうテクニックってあるのでしょうか？

三菱地所から15%はさすがに難しいかなぁとは思います。

ですが、具体的に「いくらにしてくれたら買う。無理ならパークホームズにする」くらいの決意で粘り強く交渉すれば、かなりいい線まで行くのではないでしょうか。

昨今の阪神大震災のニュースとか見てたら、やっぱり地盤と建物が強いここはいいなぁと思います。

残り１７戸ですね。
現地販売始めてること考えるとこんなものでしょうかね、売れ行き。

明らかに売れなさすぎでしょう！

値引き　が難しい時は　家具付き＆オプション　などのサービス盛りで交渉するといいです
どのマンションでも可能
ただし他の住人には秘密にすること

残り１６戸なりました。
インターネット定額料が月額１６２８円らしいですが、
これ高くないですか。

低層〜中層にしたのが失敗だと思う

あの場所に高層作るのはセンスなさすぎ
低層中層で正解、環境場所も含めて物件のバランスは良い
ただし価格との乖離はあるな

すぐ北にある住友の物件の方が高級感を感じるのだが気のせいだろうか？

住友は外観のデザインがいいですね
重厚感があると言うかそこに人気があります。内装はお察しですが
野村は安っぽいんだけどマーケティングと製販一貫体制の営業力で人気がある
三菱は魅力のあるマンションが多かった印象ですがここ数年はどうかなと

>221
三井不動産は？

もう全部の部屋が分譲されてんのかな？
前見たときは次期分譲が結構あったんだけど

>222
三井不動産は進取性と消費者目線、その2つを併存させた商品企画力が強み
http://sutekicookan.com/財閥系のメリット・デメリット

>224
その割に三井は名古屋では良い立地の物件が少ないですよね。
上社も瑞穂井戸田も日進駅前もイマイチ。

三菱はここもそうだけど、値段も高いが立地も建物もいいイメージ。
ヴィトンなどブランドショップと同様、買いたい人に説明する感じ。

一方、野村は一度モデルルームに行くと、その営業力に圧倒させる。

確かに営業が全然しつこくこないもんなー
モデルルーム行ったあとも電話かかってこないw

たまたまかもしれないが三菱も野村も押しの強い営業マンに出会う事はなかった。
どちらかというとスマートな部類。
大京は営業力というよりは、ただの押し売りだったよ。
三井はパートのオバチャンぽかった(笑)

ホームページ見たけど、残ってるのあと3部屋？

＞229
何を見ているのでしょうか？
15戸残っています

公式サイト見てたけど、みんな不動産サイトとか見てんのな
失礼しました

公式HPの物件概要みれば書いてあるよ。
ちなみにあと14戸に減ってる。

１期で残っているのが３戸でしょ。もう２期が始まったよ。

もう完成していて、住んでいる人もいますが・・・

値引きするのはいいけど、先に買った方はどうなるのかな。

完成後物件を値引きするのは勝手じゃないのかな？
基本的には中古と同じ。

静かなぶん夜道が怖くないかな

結構まわりも住宅が多いから怖い感じはあまりしないかと

そこが、恐いのでは？

そうなんですか？
夜になると人通りが少なくなるからでしょうか。
昼間も落ち着いている雰囲気で、人通りが凄く頻繁というほどでもないのですけれどネ。
静かというのもそれなりに一長一短あるのですねぇ。
勉強になります。

不動産屋によれば、他に特長がない場所は、閑静な住宅街ということにしているそうです。

↑さんまのほんまでっかTVでやってましたね。
でもこちらは本当に立地は良かったと思います。

名東区でも夜道は怖いものなんでしょうか？？

治安のいいところだけどね

ここのマンションはモデルルームということを言訳にして値引く戦法に出たね。
モデルルームをつくっては値引いて売り、売れたら別の場所がモデルルームになる。

三菱地所のマンションを割引き価格で買えるなんて良い事じゃないか!!

高い以外はほとんどマイナス点がない物件ですしね。
「マンションの資産価値は9割が立地」ともいいますし、あともう少し安くしてもらえるなら考えたいけど、三菱地所には決算前とか関係ないですかね。。。

売りに出ているモデルルームにすればいいと思うけど。
モデルルームとして使われた期間なんてほんのちょっとじゃん。
明らかに売れ残った物件を割引く言訳としてのモデルルーム化なのに。
1割弱くらい割り引かれていると思う。
他の物件だって100万円相当のサービスするとか、先に買った人からすると相当のサービスでしょ。
それでも、あともう少しというのは無理だと思うけど。

駐車場100％ですから、車を手放さなければいけない心配がないところがいいですね。
駅からもそこそこ近いのですが、夜は多少暗くなりそうかな？
子供一人の通学は危ないでしょうか？

住宅街なのでさほど心配はしていないのですが。夜の道は暗いのかな。

気になったので夜歩いてみましたけど、さすが役所の近く。
税金をしっかり投じて街灯は充実。
明るかったですよ。
一本中に入ってるため人通りは本当に少ないですが、住宅街はこんなものではないでしょうか。

区役所前の道は毎日役所の人が掃除されてるようで綺麗ですね。

あと１６戸でしょうかね。