THE KOSUGI TOWER (ザ・コスギタワー）

エレベーター揺れました？

会社の高層エレベーターが結構遅くて揺れてたものですから速いのに揺れないと満足してきました。

それより屋上庭園が思ったり小さくて、芝生が人工芝生だったのにはがっかりです。

内覧後スカイバスの件、大成建設に問い合わせしました。
窓ガラスはミラーガラスにはなっていないそうです。
他の方からも要望が多いのでカーテンをつけるか等検討するとの返事をもらいました。

ホテル等のスカイバスはミラーガラスになっているので当然ミラーガラスになっているものと思っていたのですが。
外から見えるのは初めからわかりそうなのに、設計ミスだと感じました。

率直な感想ですが、共用部分はまだまだ未完ですね。
完成後に見学会実施してもらいたいものです。

今、東住吉小学校に通っている子供がいます。出来れば転校は避けたいのですが、東住吉小に行っている方はいますか

６００・６０１さん

以前４月の内覧会時に、微弱の揺れを感じたので　聞いてみたところ
引渡し前までには　若干の調整をするそうです。
今はまだ、工事関係やら　確認会等で使用する為、微調整難しいのでは？

引渡しまで１ヶ月と少し・・・色々な部分で仕上げていくのでは？

駐輪場出入口の段差や樹木の位置、敷地正面口入口のマンション表示プレート(透明な、地面に置かれているもの)が私もどうしても気になり、伊藤忠の方を通して売り主に伝えてもらうことになりましたが、それ程声は上がっていない、とのことでした。気がついた方は少数なのかな？特に駐輪場出入口の件は、怪我につながるので切実な問題です。住民の目線に立った見方をしてもらいたいものです。その他いろいろありますが、ここに住めるんだなぁ、という喜びに浸っています。明るく見通しの良いのが気に入っています。

駐車場の抽選結果にホッと一息ついています。

抽選順位がかなり悪く、最悪の事態を想定していましたが、
引越しの際の抽選方法と同じで、必ずしも悪い順位を引いて
しまったからといって、希望通りの駐車場をゲットできない、
というわけではないんですね。希望する位置も、人それぞれなんだと
あらためて思いました。

駐車場の件で一つ気になったのは、駐車場で正しく操作を完了しないで
外出してしまった住人がいた際、そのままでは後の人が駐車・入庫できないので、
防災センターに連絡して下さい、と説明を受けました。しかし、
車を駐車場に置きっぱなしにしたままで、防災センターまで連絡しに
行くのはどうかと思われ、防災センターに直結しているインターフォンが、
駐車場に何箇所かあると助かると思ったのですが、同じように感じた方は
いらっしゃいませんでしたか？

見学会で思ったのですが引越当日にキッズルームって使えるんですかね。
使えるなら赤子がいるので引越の間、手伝いで来る親族と一緒に居てもらおうかと。

１〜２日実家に預けようかとも考えていたので、使えるなら便利かと。
引越が近づいたら問い合わせてみますかね。

幼い子がいる方はどんな策をお考えですか？

>605さん

＞それ程声は上がっていない、とのことでした。気がついた方は少数なのかな？

気づいている人は結構多いと思いますが、それを実際に売主に伝えている人は大分限られてくるのと、向こうの担当者も「沢山苦情が寄せられてる・・」とは仮にそうでも言わないでしょうね。
その両方だと思います。

やっぱり気づいた人が皆でドンドンいうべきですね。少なくともこの掲示板を見た人は、皆さんがあげてくれた点を全部売主に言っていきましょう。

うちは来週内覧会なので、この掲示板の指摘事項をプリントアウトしてチェックしてきます。で、最後にちゃんと「沢山の声」ということで是正依頼してきますね。

よりよいマンションにするために皆さんで頑張りましょう。

あっ、私も基本的に大満足の物件です。最後のちょっとした詰めを大成建設には頑張って欲しいですね。もう一息！

６０３さん

うちも元々東住吉に通っています。近いから転校させたくないですよね・・・。
良い小学校だし・・・。
東住吉の同級生には、結構越境で来てる子が多いので、うちもコスギタワーなら
「ちょい校区外」程度なので、多分大丈夫だろうなって勝手に思ってます。
いつ先生に言おうかなって最近考えていますが・・・、もう先生に相談しました？？
結局は校長先生の判断？？なんですよね？

>601さん

608です。
スカイバスの件ですが、大成建設は「カーテンをつけるか検討中」との返事とのことですが、
スカイバスにカーテンだと意味が無いですよね。
「展望がいいスカイバス」が売りだったわけですから、是正の方法としてはあくまで
窓ガラスの交換（ミラー？タイプ？）であって、カーテンをつけるってのは安易すぎます。

601さんのご指摘の通り、単純な設計施工ミスでしょうから、売主、大成には責任を持って
窓ガラスを交換して欲しいですよね。
今度言う是正希望依頼に追加しておきますが・・・601さんも是非ダメ押ししておいて頂ける
と助かります。

605です。608さん、どうぞ宜しくお願い致します。どうやって伝えたら解ってもらえるのかを考えると難しいのですが、多くの切実な声が一番だと思います。

共用部確認会、盛り上がってきましたね。
これまでみなさんが指摘されていない点で気になることがあるのでお伝えします。
メインエントランスの両脇にある水盤ですが、設計変更なのか、水面下に醜いポンプが設置されています。
ここ、醜いだけでなく、そこだけかなり深くなっていて、子供さんやほろ酔いのお父さんが落ちると大きな怪我をしそうな感じになってます。
多分、単にまだ未完成なだけだと思いますが、あのまま入居を迎えるのは耐えられません。今回の確認会、外構（庭とかのこと）の確認は最後になっています。それも、確認会終了の手続きを終えた後に確認する手順になっているので、いろいろと気が付いても面倒だからこのまま帰ろうかという状況に陥りやすいです。
今週以降の確認会、改善されることを望みます。
（ただ、全体的な出来は悪くありません。心配しすぎず、冷静に感想を伝えましょう。）

>612さん
そこには蓋をすると思っていました。鉄板がおさまりそうな段差もありましたし。
そこをふさぐのは当たり前で、水底のタイルが汚れていたのでそこを入居前にキレイになるのかを
心配していました。

お子さんの越境通学については、何の問題もないのでは？学区は、これから入る子供さんについてだと思いますよ。ただ、行き帰りの通学時の安全については親がしっかりと注意する必要があると思います。学校にはわかった時点で、早く連絡と相談をお勧めします。うちの子供も引越し、転校が多かったので、気になって書いてしまいました。何年も前の話ですが。間違っていたらごめんなさい。

609さん
運動会終わったら担任の先生に言おうかと思っています。
今からドキドキです

今の私の頭の中は子供の学校の事と子供部屋のベッドと机の配置でいっぱいです
なんせ狭いので・・・

609さん
運動会が終わったら担任の先生に言おうかと思っています。
今からドキドキです

今の私の頭の中は子供の学校の事と子供部屋のベッドと机の配置でいっぱいです
なんせ狭いので・・・

以前、パークシティーのモデルルームを見学した時に全部の部屋の窓に網戸が備え付けていると聞いたのですが、コスギタワーは低層階だけで全部は備え付けてないですよね。

窓は、なるべく開けていたいのですが気になっているのは私だけでしょうか

↓ここに　実際の住んだ感じが色々書かれているので　参考になりました。
ttp://life.sumomo.ne.jp/life/

そこに網戸の件が少し書いてあったので。

東住吉小に越境で通える子が羨ましいです。
我が家は中原区外からの引越しなので、
越境通学は最初からあきらめてます。
頼んでみたらどうにかなるものなのでしょうかね〜。
理由はただ近い方がいいから。そんなのやっぱり無理ですよね。

川崎市内の転校であれば教育委員会が同じなので、やはりダメもとで相談されてはいかがですか？そういう希望者がたくさんいるかもしれませんが...。これも重要な問題ですよね。

難しい気はしますが、どうなんでしょ？

今通っている子は別として、
これから移ってくる子を一人受け入れると全員受け入れなきゃいけないことになりますから。
他のコスタの子が通ってるのに何故ウチはダメなの？とか、
コスタがOKなら同じ敷地のリエトもいいでしょ？とか、
そこまでOKなら野村（長谷工）も東住吉通っていいよね？など収拾がつかなくなりそう。


家を買うってことは学区を買うってことでもあるから
（だからこそ皆悩むし、デべは学区が売りになる）、
あきらめないといけないこともあるかもしれませんね。

17日共有部確認会に行きます。見学気分でしたが、ちょっと反省。しっかり見てきます。
コスタの近所に住んでいるので、散歩コースになっています。バリケード越に、バラの蔦や
木々が見え、早くゲートが取れないか心待ちにしています。北側の車寄せが広いですね。

リエトの中心に芝生の広場があり、小さい子供たちの遊び場になればいいなぁ〜。立ち入り
禁止にならないといいけど、など思いながら、散策しています。

連休に家具屋めぐりをしました。搬入に作戦を立てている所、まったく無関心な所、色々でした。
6人ほど、待機させて、搬入を検討している家具屋さんもありました。

東住吉小の人気ががあるようですね、校庭も広いし、サッカークラブがあったり、
するからですかね？息子たちは他の小学校でしたが、少年野球をして、中学受験し今、楽しそうに
大学生活しています。

引越しまで約一ヶ月です。楽しみです。

ＪＲが2009年4月から小杉に120人規模の保育園を開設すると新聞に出ていました

リエトの方はあまり入りが良くないようですね。ご近所さんになるので気になってます。

今日明日見学会の皆さん。
先週組の皆さんがチェックしてくれた指摘事項を、きちんと売主に是正要望してきましょうね。
我が家は本日です。リストを作ってびしっと書面で渡してくるつもりです。

本日確認会行ってきました。ビューバスのガラスには、（ここにはブラインドが付きます）の紙が

貼られていました。スカイスイートも同様でした。　エントランスのレンガが欠けていたり、水平

ではなくうねっていまいたので、聞きましたら、内覧会に合わせてかなり、急いで施工したようで

す。施主（東京建物等）と大成建設との引渡し時に、指摘され、手直しされるでしょう、との返答

でした。又、駐車場の抽選結果で、1階北エレベーターパーク　4号機でしたので、行きますと、

建物に入るまでの屋根がなく、雨　雪のとき、車を入れてから、傘をささないと、ならない。

地下は　雨は関係ないので　4、5号機も屋根つきの通路を確保してほしいと、要望しておきまし

た。どうなるでしょうか。

事業主側も　このサイトを知っている様子でしたよ。

>626
「先週組の皆さんがチェックしてくれた指摘事項を、きちんと売主に是正要望してきましょうね。」

匿名のネットでそのような上から目線の啓蒙は良いとは思えないのですが。

627さん。

やっぱりビューバスはブラインドですか・・・。リエトコートがなければ、『まあ約５０階だから、下から見えないだろう』とか思ってカーテンなしで入ったり出来るでしょうが、リエトコートが目の前にあって、しかも目がいい人だったら顔まで判りそうな状態で、ブラインドオープンでなかなか入浴できませんよね。そうすると基本的に皆ブラインド閉めて入浴するでしょうからビューバスじゃなくなりますよね（笑）。

それかブラインド閉めて入浴して、ブラインドの隙間からちょいっと外の景色を覗くって感じですか・・・？？
ビューバスとかを売りにしてたんだから、やっぱり元々外から見えない窓ガラスにするべきですよね。何とかならないかなあ・・・。絶対設計ミスの気がしますが。

明日内覧会行ってきま〜す。

今日内覧会行ってきました。

駐輪場の入り口の段差は・・・まだありましたね。あれはひどい・・・。転倒して怪我する人多数ですね。あれは絶対に直すべきですね！でもボーっとして歩いてたら見逃しそう。最初に気づいて投稿した方に拍手！！

全体的にはやはり大満足な物件でした。このページでいろいろ苦情が出てた件は・・・やはりその通りですね。その辺をせめて是正していってくれれば『文句なし!!』って感じになると思います。

来週パークシティー前の武蔵小杉駅に行く道が開通するみたいですね。そして駅前のスーパーも開店。なんだか再開発地域が一気に盛り上がってきた感じがしますね。

コナミスポーツクラブもオープン。それに対抗してセントラルスポーツクラブも前面リニューアル。どっちのスポーツクラブに入るか悩んじゃいます。やっぱり近い方かな・・・。セントラルも格安のシングルプランを新規で作りましたね。

明日も見学会あるのですか？
うちはもともと指定された日（先週）が仕事の関係で都合が悪く、
明日への変更をお願いしましたが「見学会は10、11、17日のみでそれ以外は不可」
と全く取り合ってもらえませんでした。
やっぱり伊藤忠は・・・・・。

皆さん、内覧会お疲れ様です。入居まで楽しみですね。
　ところで、もう、引越し業者は決めましたか？やっぱり、幹事会社がいいのかな？他社の方が見積もりは安いですか？情報がありましたら教えて下さい。

>631さん

先週内覧会に行ったものです。
全くひどい対応ですね。
しかしながら、是非行かれたほうがいいと思います。
手続きをすませれば、あとは各自のペースで個別に内覧するだけですので、
明日、飛び入りされてはいかがでしょうか？
全く問題ないと思います。

612です。
水盤下のポンプの件ですが、私が確認した際は、たぶんこのまま（蓋はしない）という回答だったので、正式確認後に再連絡をお願いしておきました。１Ｗ経ちましたが何の連絡もありません。
どなたか蓋をするという回答を得た方はいらっしゃいますか？
あそこに蓋をしないというのは常識的には考えられないので大丈夫だろうと思っていますが、確認結果を伝える場がない会だったので放置される可能性もなくはないかなと心配しています。

631さん

629です。えーっ、ひょっとして明日無いんですか！！？？
実はうちも先週の日曜日の予定だったのですが、都合が悪くていけず、このページを見たら今週もありそうだったので明日行こうと思ってたんですが・・・？？
どうなんでしょー。明日朝電話して確認・・・って日曜日だからどこにも電話できないですよね。
あー、しまった（泣）
一応うちも行ってみますが、もし631さんが行って明日閉まってたらごめんなさい・・・

>634さん

水盤下のポンプの蓋、回答きたら是非教えてください。
自分は蓋は当然すると思って指摘しませんでした。あのままじゃ危険すぎですよね。

内覧会いってきました。
パーティールームの巾木と壁の間が隙間だらけで醜かったので、一応指摘してきました。

何か指摘したくても伝える相手がなかなか見つからない感じでしたね。

本日、午前９時過ぎに散歩しながら、コスギタワーの様子をみてきましたが、その時点では内覧を行う気配はありませんでした。敷地への入り口にも鍵がかかっていて、敷地内に人の気配はありませんでしたよ。

抽選で落ちた者です。キャンセル住戸が多数発生したのか、資料がいっぱい送られてきました。これもマンション不況のせいですかね。とりあえず現地見学会だけでも参加するかな…

>>630

>駐輪場の入り口の段差は・・・まだありましたね。あれはひどい・・・。転倒して怪我する人多数ですね。

念のため言っておきますが、敷地内は自転車を下車し、押して歩くことが決まっています。
それを知らないというのならまだしも、転倒して怪我する人多数というのは、煽りすぎじゃないでしょうか。

639さんのおっしゃってるキャンセル住戸？。この期（オプション取り付け済み）に及んで、キャンセルされる方っていらっしゃるんですかねぇ。

敷地内は自転車を下車し、押して歩くって言っても、さらに植木がありますので、車道に出ることになります。
さらに段差は、ゲスト駐車場まで続いてますから、恥ずかしくてゲストも呼べません。。。
というか、歩道事態がひどいです。あの植木では、車椅子やベビーカーなどは、散歩するなと言わんばかりで危機感を覚えます。風害対策にしても位置が悪すぎです。

引渡し前なので、個人の力でどこまでできるか分かりませんが、諦めずに頑張ってみます。

643さんの言われるように、確かに歩道に植えられている植木で、歩道幅が狭く、通行が大変そうですね。ほとんどの人が車道を使うのでは、ないでしょうか。
又南側もかなりの短い間隔で木が植えられていて、数年後には外部からグランドテラスが見えなくなるほどに茂るかもしれません。風害対策とは、知りませんでした。

639です。多数は大げさだったかも知れません。残数は十数戸です。抽選会までやるんだから、やっぱり珍しいと思います。ビックリしたのが価格です。150〜200万高くなっています！オプション込みとはなっていますが釈然としません。登録するかは微妙ですね…

未入居で売ればいいのにね。。。
150〜200万じゃマイナスじゃないですか。
そんなに切羽つまった人多いんですかね。サブプライムでやられたのでしょうか？

ローンができなくなったのかな。

マンションに住む直前に破局した友人がいまして、マイナスで売ったのを思い出しました。

共に長い時間購入するまで頑張ってきた仲間意識でしょうか、
648さん、649さんのコメントを読んでせつなくなりました。

639さん

>抽選で落ちた者です。キャンセル住戸が多数発生したのか、資料がいっぱい送られてきました。こ>れもマンション不況のせいですかね。とりあえず現地見学会だけでも参加するかな…

物件見てみたいと思っているのですが、
現地見学会はいつ、どうすれば参加できるのでしょうか。

>651さん
キャンセル待ちの人が対象で予約制です。見学会は31日、1日。この業界かなりフレキシブルですから割り込みもありかな…東京建物不動産販売の住宅販売部が仕切ってるのでそこに連絡すればなんとかなるかも…究極には現地で東京建物の人を捕まえてとか（笑）

車で通りましたが、小杉駅までの道、開通したみたいです

今日内覧会に行ってきました。
台風の影響で、木が倒れていて悲惨でした・・・。

駐輪場の段差ですが、指摘が多かったため、段差をなくす方向らしいです。
しかし、あの段差には意味があって、乗ったまま駐輪場に入るととても危険なため、段差を設けなければいけないことになっているそうです。

大人はきっと危険だとわかってると思うので、降りて通行しますよね？これだけ声を上げて段差なくせといったのですから。しかし、子どもは乗ったまま走行しそうなので、そのあたりはちゃんとしつけていかなければならないのでは？と思いました。

帰りはパークシティの前の開通した道路をちょっと見てきました。ここを通れるようになるのは大きいですね。

あら、住民板に匿名さんがいっぱい。

私も今日確認会でした。駅から新しく開通した道を歩いてきましたが、コスギタワーの
エントランスのところまで、広くてきれいな道でなかなか快適でした。

台風ですごいことになっていないかと少し心配でしたが、敷地が水浸しになっているとか
水はけ悪いということは全然ありませんでした。
なぎ倒された３本の木は、工事の方々が懸命に植え直し作業中でした。
うちは中層ですが、暴風雨で外廊下に雨が吹き込んでいたということはなかったです。手すり
は少しぬれていました。

キャンセル住戸を今月末に販売するのは本当だそうです。戸数は１１戸。
主に、買い換えがうまくいかなかった方やローンが通らなかった方とのことですが、２年あると
購入者の事情がかわることもあり、このくらいの数は出ますと言っていました。
坪単価は販売時とそれほど変わらないそうです。オプション分は上積みしているみたい。
既契約者としては静観して、新たに契約された方々とともに気持ちよく入居を迎えたいところです。

普通は3〜5パーセントはキャンセルが出るらしいので、妥当な数ですね。
第1次の契約からだと入居まで2年4ヶ月。
本当に長いですよね。
今は近くの新川崎・中原・綱島あたりもかなり高いので、
ほぼ旧価格で売り出すなら検討者もいるでしょうね。
駐車場・駐輪場も余裕があるからこの点もクリアですし。

予期しない時期の台風で木の植え替えも作業も大変でしょうね。
以前の確認会時も小雨が降る中で職人さん達が庭のタイルを貼っておられました。
仕事とはいえ、大変な作業ですよね。頭が下がる思いがしました。

４月２９日に見学会に行ったものです。

もともと建物の周りに水・・・があるという構造は好きではなかったのですが、
タイルを見て残念におもいました。

凄く安い、昔からある銭湯のタイルのような薄い水色で、ショックでした。
あとエントランス近くはかなり危ないですね。あのままでしたら誰か落ちる
とおもいます。

特に庭を眺めながら歩いていたら足元は見えなくなりますし。

スカイビューバスはブラインドは止めてもらいたいですね。
何かうまく考えてもらいたいものです。

4/29にも見学会があったのですか？

その日、契約者の入居説明会がある会場で開催されていました。
入居説明会と共用部見学会を同時開催していたのでしょうか？
当日会場でも共用部見学会は5月に入ってからの数日(日にち限定)とアナウンスがあったのですが。

住友スレでもコスタ住人になりきっていた人がいたので気になりました。

エントランス近くで落ちそうなところって何？

エントランス脇の水場　パンフで確認したら、柵とかないのでどのままでは？

小さいお子さんがいらしゃるご家庭は、気をつける様に徹底！
酔っ払いの千鳥足のお父さんは、落ちてびしょびしょになり　反省！
泥棒も落ちて引き下がる！

で、どうでしょうか？

パンフを久々に見ましたが、ほぼパンフ通りで良いのではないでしょうか？

入居まであと少し。楽しみですね。

ありがとうございます。南側に水があるところは知ってますがエントランスのところにもあったのですか？

小杉駅までの道が開通し、ダイエーも24日？オープン、散歩から帰って来た両親が
（小杉が凄いことになってる。お前よく2年半前の荒野の時に契約したな。）と
珍しく親にほめられてしまいました。狭い空間を契約しただけなのに、ね。

小杉は今まであまり面白い町とは思えませんでしたが、5年10年後が楽しみです。
　　（今は隣の元住吉、新丸子の方が、個性的なお店が路地裏に多いように思います）

まさしく荒野でしたよね（笑）
今となっては中山美穂のＣＭも懐かしく・・・。

まだ行ったことないのですが、パークシティの道も楽しみです。
諸費用の請求も届き、いよいよって感じですね。

私にはとても届く価格ではなかったので、遠くから眺めているだけです。
最上階ってどんな方が住まわれるのでしょう。
気になってしまいますね。。。

駐輪場前の段差と樹木の写真撮ってましたのでご参考までに。
段差は自転車押して通れないほどではないですね。

いよいよ来月は引渡しですね。引越業者は決めました？
　うちはまだ全然。幹事会社さんがやっぱり安いですか？

みなさんおおげさすぎますね。
ちょっと住人のクレーマー気質の高さに正直引き気味です。
願わくば上下左右はそうゆうひとは遠慮願いたいですね。

駐輪場に向かう段差も、このサイトで酷く言われていたので気にしてみたのですが
全然気になりませんでした。
あそこにクレームを付けるのは異常だと思います。
別にのったままでも通れると思うのですが・・・・・・・・・

どうか、住民のモラル、リテラシーを高くもっていただいて、
すみごこちのよいタワーにしたいですね。

お気づきの方、良い街にするためにクレーマー気質は自嘲してください。
ホント・・・・・
管理組合の役員になるのが怖いです。

↑同感です。私も駐輪場の段差は気になりませんでした。もう少し気楽にいきましょう。

>667
本当にそうでしょうか？
あの段差だと特に小学生位の子供が斜めに入ろうとして、ハンドルを取られて転倒するなんて可能性が絶対にあると思います。
確かに数字でいうと５ｃｍ程度の段差かもしれませんが、毎日何百回も出入りのあるところにあれだけの段差を設けるということ自体が配慮不足だと私も思いました。
誰か怪我をしてから後悔するのでは遅いのですよ。

管理組合の役員さんになられると書いていますが、このようなちょっとでも危険性のあるものを改良していこうとするのが管理組合ではないのですか？住民になる予定の人の多数の声を、クレーマー呼ばわりして一刀両断するような方は、役員の態度として大いに疑問です。
そもそも最近の共用部内覧会の投稿を見てもクレームだけではないですよね。
皆さん基本的に満足しているし、入居して仲良くしていこうという姿勢の方がほとんどだったと思います。その中でわずかな不具合について改善してもらい、よりよくしていこうという投稿ばかりだっと思います。

>>666さん
４社ほど見積もりしてもらってやっと決まりました。
条件を削ったら幹事会社さんが値下げしてくれて最安値になりました。

６６９さん。

６６７は、管理組合の役員のふりをした販売主か大成関係者ですよ。
クレームが出たら困る人といったらそうでしょ。
本当に役員になる人があんな投稿するわけないですものね。
本当にそうだったら、こちらこそ住むのが恐いですよね（笑）

相手にしないことです。スルーしましょ。

>667

わたしも内覧会時に改善要望としてこちらのＨＰをプリントし渡したので
関係者だったりして？なんて考えてしまいました。

もし違っていたら失礼しました。

でも個人攻撃する訳ではないのですが、引渡し前の内覧会、高いお金を払った自分の住処だから
可能な限りベストを求めるのが普通な気がします。
それに予想される危険を予め対処しておくということは本当に大切なことです。

現在も、住んでからも自分本位なわがままは困りますが、
自分だけでは気付かなかった要請も提案もあります。
これだけ大勢の世帯が集まるマンション。
感情的にならず、相手の立場になって考えていきましょう。

ここは建物も住人も素敵で！

６６６さん

私も、ちょっと意地悪して、他社と比較したのですが幹事会社が一番安い結果でした。
他社も結構値引きをしてくれたのですけどね。

もし、普段忙しく時間がないようでしたら、今回の幹事会社を選ばれておけば、大損することはないと思いますよ。

612です。
エントランス両脇、水盤下のポンプの件ですが、蓋がされるという回答を得ました。
蓋がどのようなものなのかは出来てみないとわかりませんが、これでこの件はひと安心ですね。

>669
>671

私も667さんの意見には賛成です。

1000人以上が住むマンションですから、入居後は様々な意見を持つ人がいること、そのような住人の合意で管理組合が運営されることを認識すべきだと思います。

あの〜、わたしも立派な住民ですよ・・・・
ローンをたっぷり組んで購入しましたよ、ちゃんと。
実名で投稿してもいいですけど。へんな嫌がらせとか無ければね。

＞あの段差だと特に小学生位の子供が斜めに入ろうとして、ハンドルを取られて転倒するなんて可能性が絶対にあると思います。
確かに数字でいうと５ｃｍ程度の段差かもしれませんが、毎日何百回も出入りのあるところにあれだけの段差を設けるということ自体が配慮不足だと私も思いました。
誰か怪我をしてから後悔するのでは遅いのですよ。

とありますけど、ハッキリ言って過保護！
バカ親じゃないんだから。
子供はもっと危険なことしたがるし、そんなことを行っていたら街は危険だらけです。
改善要求を出す前に、自分の子供に注意を促せばいいじゃないですか。

そういう、自分の要求ばかりを押し通して来る人ばかりが住人だとしたら
ここに住むのは恐ろしすぎ、武蔵小杉だってことですよ！

モンスターペアレントじゃないんだから・・・・穏便に！！

あの程度の段差は危険と言うに及ばない範疇です。
あれを危険だというならば、世の中危険だらけです。
それをしていたらきりがありません。
変えたければどうぞご自由に。私は乗りませんから。
私は息巻いて変えろと言うほどのことでは無いと思ったから
そういったまでです。

私みたいにちょっとデベロッパーに対して緩めの発言がでると
すぐに関係者じゃないかとか勘ぐるの考えすぎですよ。
あなた方の意見が全てだと思わないでください！！

ホント、レベル低いですよ。
匿名だからこうなるんでしょうけどね。
おお、恐！

わたしも676さんに同意です。
654さんの段差には意味があるっていうレスを見て　なるほどと思いましたが・・・
でも　いろいろな見方や意見があって当然だとも思います。
ただ　デベよりな意見を持つ人を　すぐ関係者だのと決め付ける言い方は　やめてください。

ところで引越し屋さん　うちもアリさんにお願いしました。
こちらの予算の半額だったので。(他社との比較ではありません）
それと　アリさんに紹介していただいたエアコンが　どの店よりも安かったので
お願いすることにしました。
(テレビ・冷蔵庫などのほかの電化製品は　ビッグカメラやヤマダのほうが安いです）

６７６さんへ
車椅子で生活をした事はありますか。

676さんではありませんが　駐輪場の段差は　乗ったまま乗り入れしないように　わざと設けていると654さんが書かれていますよね。
この場所に関しては　車椅子の話をもちだすのは如何かと・・・
自分たちの住むところや街なかに　バリアフリーな箇所が増えるのは　676さんだって歓迎していると思いますよ。
ちょっと感情的な書き方をしてしまったので　誤解されそうですが。

ちなみにわたしの母は　車椅子生活をしていました。

そうなんですよね、

別に分別のある子供のことを過保護に声高にしている訳じゃないんです。
いまどきの建築物、バリアフリーなんて当然じゃないですか。
若い世代だけでなく、お年寄りや障害のある方もいらっしゃることでしょう。

数々の建築に携わっているプロ、がどうしてわざわざ段差なんて？

修繕費を住民から取り立てて改装しようと言っているのではなく、
今なら配慮が足りなかったということで直せるでしょってことです。

配慮が足りない建築物って、将来の資産的にもちょっとでも響きそうだし・・・。

やりとりを見ると、自分の考えをおしつける自己チューな住人がなんと
多いことか・・・
人は人、自分は自分で無視すればいいのに・・・
これじゃコミュニケーションも成り立たないほど、言動に過敏にならざるを
えないですな。
どんな人間がいるかわかったもんじゃなく、不安だらけだ・・

とどのつまり、あのわずかな段差を指摘するぐらいしか問題がなかったということではないでしょうか。
あと一ヶ月弱まちどおしいですねー。。

ところで、共用施設のなかで、お気に入りのものって何ですか?

自分はローズガーデン。初めてパンフを見たとき、かなり意表をつかれたので
(キッチンとか間取りとか細かいことを気にしている自分に対して
開いたページがいきなり一面バラだったので)あれが一番印象深かったのです。

他の施設がパンフ通りだったので、ローズガーデンも本当にパンフのようになるのかな、
と気にしています。お恥ずかしい…。

このスレを読んでいると、『６００戸超えると、いろんな人がいるもんだなぁ』
と感心したり、あきれたりしてます。

段差については、子供が自転車で斜めから段差に進入して転倒する可能性はあるでしょうね。
でも、そんな風にすり傷を作りながら、なにが危険なのかを学ぶものだと思いますけどね。
究極のところ、子供って実際に痛い目に遭わないとわかりませんから。
（私も雨の日に思いっきりこけて痛かったのを、３０年ぐらい？経った今でも憶えてます。）

そういう部分にまで施設の不備と言ってクレームをつけるというのも・・・時代なんですかね。
心配ならば、四六時中そばに居て見張ってあげるか、入居時にちゃんと子供に教え込むか、
どちらかの方法でＯＫですね。

>>681
そもそも、パンクした自転車に乗っちゃいけないのではないでしょうか。
気づかずにパンクした自転車に乗って転倒＝自己責任、ということで一件落着。

わたしのお気に入りは屋上に続くガラスの階段です。
ステキでした。

駐輪場といえば抽選をおまかせでお願いしたところいい場所ゲットしてもらいました。引越しの抽選は最悪だったので人任せの方がツイてる感じです。

話題になっている段差って色分けとかハッキリしていますか？
設置の理由はわかったので段差の高低差よりも初めて通る人でも気づきやすいかどうかが気になります。

世の中段差がそんなになくても目立たずつまずきやすい段差ってありますよね。
段差に気づかず、怪我人でも出ようものならそれこそ大炎上になるのでは。
点字ブロックみたいになっていればいいのかな〜？


>>684さん
パンフ通りバラが咲くといいですね〜。
パーティールームで友達呼んで料理するのが楽しみです。

あとスカイガーデンで夕日や富士山を見る事。時には時間外に開放して初日の出や花火（これは見れるかな？）
が見れたらいいなって思っています。パンフよりも狭くてすぐに満員なってしまいそうですが。（笑）

＞段差に気づかず、怪我人でも出ようものならそれこそ大炎上になるのでは。

私からすれば、「そんなの、気づかず転んだ人の自己責任でしょう」
としか思えないのですが、今の時代は転んだ人間が何を言い出すか
わかったもんじゃないですからね。

・・・イヤな世の中になったもんだ。

689さん

もう段差の話はおなか一杯です。

そんなことより共用施設でお気にいりはありましたか？

当然これだけの人が一度に入居となればいろいろな人がいるんですね。
どっちもどっちって感じもするけど、掲示板だと思ってる以上に過敏に言葉を受け取られてしまうので難しいです。

最近は何でもかんでも揚げ足を取ったりクレームするのが当たり前の時代なので意見交換も慎重にしないと行けません。
匿名の掲示板では話がまとまるとは思えないので、実際に入居が始まったら面と向かって議論できる場があれば良いと思います。

私も段差気づかなかった組ですが、明らかな施工ミスなら今のうちに改善要求、明確な理由があってのことなら目くじらたてて文句言うだけ無駄でしょう。

自分も小さい子供がいるので施工ミスで怪我されると怒ると思いますが、子供たちはたくましいので親が必要以上に過保護になりすぎない方が良いと思います。
共用施設なんかでもっと無茶して大きな怪我する子供たちもきっと出てくるはずで、それは施工主に文句言う前に自分が子供達に何が言えるかでしょう。

でも障害者の方が不便に感じているようならそれは絶対直した方が良いと思います。今回は当てはまらないと思いますが。

伊藤忠も今回の内覧会でいろいろと指摘された点は Q＆A にでもしてまとめて配布してほしいです。

でもやっと後一ヶ月、嫌々入居するのではなく、楽しみにして待ちたいと思います。
ライブラリーは期待してますが書籍が勝手に持って行かれていつもほとんど何もない状態とかにならないと良いですが。。。

>>688さん

花火! 確かにそれも楽しみのひとつです。
数年前にできた某所の大規模マンションの話ですが、やはり屋上から花火が見れることが
売りのひとつになっていて、初年度は屋上での花火観覧が抽選になったそうです。
ここでも共用施設での花火見学はそうなるんでしょうか。
まずはどこの花火がどの方角から見れるか、分からないといけませんが…。

>段差

自己責任は理解できますが、ただそれ以上に、自分の住むマンションで事故が起きないことを望みます。
どなたであっても哀しむ隣人は見たくないです。
以上、よろしくお願い致します。

最近はスピードを出しすぎたりして自転車による事故も増えているから自転車置き場の入り口の広さを考えると乗ったまま出入りできないようにあの程度段差があってもいいと思います。自転車置き場の出入り口はセキュリティーを考えるとあの程度の幅しかとれないのは仕方がないでしょう。子供や年配の人も利用するのだから安全を考えて自転車から降りて押して歩いて出入るするようにみんなが注意して事故が起きないようにすれば何ら問題ないと思います。ちなみに自転車置き場の入り口とバリアフリーは全く関係ないでしょう。昨日最後の確認会に行ってきましたが全体的には良くできていると思います。正面入り口の両側のウォーターガーデンのポンプの所はふたがされていました。ご心配なく。住み始めてみないと色々な不具合がわからないと思います。変えた方がよいことが有ると思う方はこのブログに書いているばかりでは成果も上がらないので、自分自身も含め入居後に開かれる入居者の総会に出席してはっきりと意見を述べてみんなで改善して住みやすい住まいにしていけばいいと思いますが、如何ですか。

東京江東区の女性不明事件をみると外部からのセキュリティーを高くしても十分でないということでちょっと怖いですね。

近隣住民の方々とは顔なじみになっておきたいと思います。
よろしくお願いします。

駐輪場の入り口の段差はどうせ鍵を開けるために一時停止して速度がゼロになるので事故るほどの状況にはならないかも。
ですが、ハンディーキャップのある者は最短で到着できるルートを選択します。そのため入り口のバリアフリー化は全く関係ない事でもないですよ。当事者にしか理解できないことですが。

段差は駐輪場前ではなくて、駐輪場入り口の自動ドア前の辺りで車道と歩道の間に段差がある、だったような気がしますが・・・見落としてますでしょうか。
（段差が気になるということは、その辺りまで車道を自転車で走ってくる、という事・・・？）
車イスでの移動ルートは、段差が無いように見えましたよ。（どちらの入り口にしても。中に入って、エレベータ近辺が少し狭いかな〜くらいで）

で、それはさておき、お気に入りは２階全般、なのですが、特にパン屋さんの上辺り（なんていうんでしたっけ）です。
椅子があって、雑誌が置けそうなラックがありましたが、あそこにもライブラリと同様に本が置かれるのでしょうかね。
・・・多分朝７時に出て終電で帰ってくるサラリーマンにはあまり使い出がないかもしれませんが・・・^^;

真の問題は、段差ではなく、歩道を塞ぐ程大きな植木にあると思います。
大人一人が通れる程度で、車椅子では殆どが通れないですね。

しかし、大半の方には問題ないため、弱者が切り捨てられるマンションになるのでしょうか？

設備は、使いにくい状況をいつも気にして生活するのは困るんですよ。段差も植木も。入居前にスッキリさせたいから今こうして意見が出ているのだと思います。

ここでは、まだ一度も話題がでていないのですが、１階のお手洗にオムツ替えの台がないことが気になりました。小さな子がいない家の方には関係のないことで恐縮ですが、小さい子のいる我が家にとっては切実な問題で、売主に伝えようかと思っています。
今のままだと、たとえば、キッズルーム利用中にオムツを変える際はエレベーターで自分の部屋まで戻らなくてはなりません。１階の共用トイレ内にオムツ替えの台を設置していただけるととても便利です。確か、車椅子用のお手洗いが広く、オムツ替えの台を設置するスペースも十分にあったように思います。
小さいお子様をお持ちのご家庭の方々、どのようにお考えですか?

>>700さん
車椅子用のトイレは「多目的用トイレ」という名がついており、
他所でですが、おむつ替えの台がついたものを見たことがあります。
コスタのは見てないので分かりませんが、なければ要望してみてはいかがでしょう。

７００さん
私もオムツ替え台は必要だと思います
どうにか、お願いしたいものですね

私のコメント以降、良識のある方々のコメントを拝見してちょっと安心しました。
おっしゃるとおりですね。
私自身、クレームに近い一方的なコメントの数々をログっていて
憤りを感じていたので、返す言葉が攻撃的なコメントだったかもしれません。
それについては、謝罪します。

それから車いすの件は、あそこは駐輪場の入り口ですし、
論点にならないのでは？

当然、車いすの方の出入りに支障があるようであれば当然、改善すべきだと思います。

わたしも高齢な両親を世話しているので、
バリアフリーには関心が高いです。

ただ、過度な要求は必ず自分の身に帰ってくると言うことを
知っているので、注意を促すことで抑止できるものであれば
それが一番お金もかからずにすむ話だと思うわけです。

世の中が、どんどん便利になっていく一方で、
人間はどんどん貪欲になってきています。

こういった素敵なタワーに住めるだけでわたしは感謝の気持ちでいっぱいです。

私が住民の方々にモラルとリテラシーを求めるのは
そういった理由からです。

長文失礼しました。
以降は、ここにコメントすることはもう無いと思います。
これからは匿名の世界ではなく、
ちゃんと言葉に責任を持つ世界、ちゃんと顔を合わせた状態でで発言します。

一人ひとりだと、疑問や納得いかない、と思っていたことでも、がまんしてしまったと思います。この掲示板のおかげで、いろいろなみなさんの情報、感想や意見がきけたので、売主や管理会社との相談ごとをするときでもとても勇気づけられました。実際、ここでの私たちの声が、あまりお客様目線に立っていない管理会社や施工会社をしぶしぶながら動かすことができているし！（お客さの声を聞いて改善するって会社としてとても大事なことだと思いますが…そんな基本的なこと面倒くさがっていたら大会社といっても生き残っていけるんでしょうかね…）クレーマーなんていわれても気にせず、臆せずに頑張っていきましょう！

703に同意します。
一方、みんなでクレーマーになりましょう、のような704の意見には賛成しかねます。

一人一人の些細な要求に全て対応していたら収拾がつかなくなりますし、それは自分
たちにもコストアップとして跳ね返ってきます。（管理費等の増加）
ある程度の寛容さ、それから費用対効果の意識は必要だと思います。

また、共用部分の欠陥に関する改善要求は、理事会など正式な意思決定機関を通じて
行った方が良いと思います。
スカイジャグジー、植栽、駐輪場の段差、おむつ替え台など、これまでに様々な指摘
がありましたが、どれも自分の意見が多数派とは限らないのではないでしょうか。
（ちなみに、私は上記のうちいくつかの改善提案には反対です。）
一人一人が自分の都合で要求をして、気づいたらマンションが不要なものだらけにな
っていた、などということになっては困ります。

話題の段差ですが、販売主が対応しないで、引き渡され、あまりに使い勝手悪い場合、ちょっとプラスチックのスロープを置けないでしょうかね〜　数千円でホームセンターに売ってます。

子供や買い物荷物を乗せている場合は、段差が無い方がいいですから。
住み始めるともっといろいろな問題が出てくるでしょう。けれども、
役員さんを中心に住みやすいマンションにしていきたいですね。

今更ですが、引越しについて・・・。
幹事会社と他社を見積比較しましたところ、幹事会社さんが
一番頑張ってくれました。
正直、営業（見積）に来られた方の対応が良かったので、
幹事会社さんに決めようと思っていたのですが、
かみさんに反対されて、他社にしました。。。。

幹事会社さん、ごめんなさいm(_　_)m

かみさんは、どらえもんの誘惑に勝てなかったようです＞＜ｂ

７０５さんのご意見に賛成です。

普通のマンションでは、コスタの様に共用部の見学会をきちんと
やってくれているのは「まれ」なんではないでしょうか？
（今回で２回目のマンション購入ですが、以前の所はありませんでした）

不都合があれば、入居後の総会で決定後　管理組合・売主に正式文書で
やり取りした方が良いと思います。

私達契約者は、パンフレットや図面ですでに契約書に印鑑しているのだし・・・

実はエントランスの水周りの蓋？も　格好が悪くなっていたら嫌だなぁ
と思ってしまいました。
私の確認会の時は、そのままでしたが　気を付ければ落ちたりしないのかと
特に何も思いませんでしたし。

705さん、704さんが書いているのは面白がって興味本位でのクレーマーという意味ではないでしょう。もっと意図をくみ取って読まれれば、建設的な意見をきちんと会社に言い、考えてもらった結果を聞くという、大事な住居の買い手として当たり前の流れだと解っていただけると思います。メチャクチャな意見はほとんど出ていませんよね。スタートが肝心なのです。会社の方も、できる事だめな事を説明しなければなりません。少しずつ、出された意見に対して改善されている、ということは有り難く思います。大切な住家ですから。

皆さんにお聞きしたいのですが。。

マンションの管理費用って安いの？妥当なの？高いの？

今のところ、言われたまんま契約してますが
その辺どうなんでしょうか？？

もちろん管理内容にもよるでしょうが、同じ事を他の管理会社に求めたらどうなるんでしょう？


管理金額の相場？ってちょっと調べてみても難しいですよね


管理会社も儲けを出さなきゃいけないのは解りますけどね＾＾；

引越し会社ですが、うちはサカイ引越センターにしました。
何社か見積もったのですがサカイが一番頑張ってくれました。

ほかも幹事会社が来てから交渉といっていてくれたのですがね。

幹事会社も見積もりしたかったのですが、当日時間になっても来ず、
連絡してみると忘れられていたようで・・・。

対応等、いろいろと不安になったので残念ですがやめました。

やはり気持ちよく引越ししたいですよね。

当たり外れあると思いますが、皆さんもいい担当の方に恵まれますように。

712さん　うちも予約した日に来ませんでした。
まさかと思っていましたが、やっぱり忘れられてるのかな

ウチはサカイと幹事会社を比べて幹事会社にしました。
サカイの見積もり後、幹事会社が下げてくれました。

またどらえもんは一番高かったです。
状況はそれぞれ違うんですねぇ。

幹事会社も値下げしてくれるんですね。「一斉にやっているので、お宅だけ値引きしたとか後で分かると問題なので、一切値引きはできないんです。」の一点張りだったので、「確かに一理有り」と思い、あまり他と比較せずに決めてしまいました。。。失敗だったかも？もう決めてしまったので、あきらめますが・・・未だの方は、がんばってください。

うちは幹事会社に決めましたが、最初なかなか見積もり日の連絡が来ず、待っていたら永久に来ないと思い、2回もこちらから電話してようやく当日を迎え、心配なので更に確認の電話を入れた程です。今回のような大きな引越しが初めてなのかも知れませんが、約束を忘れるなんて信じられません。一事が万事、と思われても仕方ありませんね。担当者から説明を受け、きちんとした作業内容でしたので幹事会社に決めた次第です。

幹事会社はすぐ見積にきてくれました。でも絶対に値引きしないって言ってたのにおかしいな。

我が家も先月の諸手続会で引越しの見積の打ち合わせを予約したはずなのですが、実際は予約されていませんでした。結果的には幹事会社にしましたが、当日の対応が心配です。荷物の運び間違えとか。

武蔵小杉地区の今後について…【7】から転載させてもらいます。

***
ついに詳細が明らかになった模様。
野村+長谷工の物件です。
これまで武蔵小杉新駅前B棟って表記されてたものです。
物件概要見ましたが、戸数少ないですね。

このＨＰがよくまとめられています。
下の方に公式ＨＰのアドレスが書いてあります。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=834
***

コスギタワーから見ると…
南東側…ロイヤルパークス武蔵小杉（６階建）
更に南東側…武蔵小杉パークビューレジデンスPJ（７階建）
ですね。

最初は気になっていた真東側かと思ってしまいました。
真東側には何が建つんでしょうね。
大駐輪場とかだったら良かったりして。まぁそれは無いか。

真東も確か同じコンビだった気が（野村+長谷工）。
こちらは仮称武蔵小杉新駅前Ａ棟だった気がするのですが。

それよりもあの三角形はなんなのだろうと。
ロイヤルパークス武蔵小杉と武蔵小杉パークビューレジデンスに挟まれた部分です。
狭いので公園なら良いな、なんて思ってしまいました。
ご存知の方は教えて下さい。

私もあの三角地帯気になってます。
あの狭さに高層の建物はさすがにないだろうと思っていますが、
我が家は東側低層なので何かできるのかとても気になります。
720さんがおっしゃっているように、公園にでもなってくれたら嬉しいです。

この間の見学会のときに多分、私有地って言っていました。何になるかは伊藤忠も分かっていなかったようですが…

ついに引渡しの通知が来ましたね。

希望通り27日なので助かりました。
あと２ヶ月が待ち遠しいです。

ところで、引渡し後は引越作業があるものの自由に出入りできるんですよね？
ちょこちょこ小さい荷物を前もって持っていこうと思っています。

登記説明の時　コスタの飛び地があるとの話があったような気がしますが、そこなのでしょうか？
興味が無かったので、受け流してしまいましたが。

コスギタワーの東側は４５mまでの高さ制限があるので６階建てか７階建てのマンションがもう一つできる可能性が高い気がします。
それか、北東の駅前の敷地が高層オフィスビルになるようなので、それに関連した施設がもう一つできるのかもしれません。
いずれにせよ、来年あたりから東京機械も取り壊しが始まるだろうし当分の間は工事の騒音に悩まされそうですね。

後付でIH工事をされる方でおすすめの業者などありませんか？

将来的にIH工事ができるようにオプションで配線工事のみお願いしました。
うちもこれからIHクッキングヒーターの工事を手配します。
ビルトイン電気オーブンレンジも同じタイミングで設置しようと思いますが、
オプションで施工してもらっている先行IH工事でオーブンレンジも設置できるのでしょうか？
これはどちらへ問い合わせればよいのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

住まいとして入居予定ですが、地元で長年リフォーム店を経営しています。
よろしければ、ご近所価格でやらせていただきますが、
ここでは広告入れられませんので、何とか見つけてください。

私は中原区中丸子という、まぁ〜るい雰囲気の住所で嬉しいです！書きやすいし。書類に書き込む時、何だか幸せを感じます。変な話ですみません。

ここの住所、短くていいですよね。
検討対象いくつかの中で最もマンション名が短かったことが決定理由のひとつだったので、先日決定された住居表示も短くて嬉しいです。画数も少ないね。

「なかまるこまるっこ公園」は名前だけでもたのしい気分になります。語呂がすばらしい！！

住友さんのルームプランでましたね
高い！という印象です
早めに決断してよかったです

６月の金利結構上がっちゃいましたねえ。
入居のわくわく気分が若干トーンダウンしてしまいました。

>>734
うちはフラットの割合がかなり多めなので、正直凹みました。
・・・でも、仕方ないですね。

引越し会社は幹事会社にされた方が多いみたいですね。
　他社にされた方っています？

業者なんてある程度の
知名度あればどこでもいいんじゃないですか？

名前：ＯＳＵＧＩじゃないだろ！
ＫＯＳＵＧＩでしょ
はずかしいでしょ
けどオモシロイ
ピーコかっ？

隣の賃貸マンション「リエトコート」の入居率が気になります。
ゴーストタウンにならなければいいが・・・
少し心配です。

真東の不二サッシの跡地に計画建物の看板がでていました。14階建て、店舗　事務所　駐車場
だそうです。

本日引越し会社決めました。
サカイさんです。
とっても頑張ってくれました。

>740さん
真東ではなく北東の位置のようです。
（仮称）武蔵小杉新駅前ビル（北）の事だと思われます。
１４階と言ってもオフィスビルなのでシティーハウス武蔵小杉とほぼ同じ高さだそうです。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-nakamaruko.html

今回の商業・業務ビル建設に使用するのはそのうち、約４,４００㎡。
残りは、５,０００㎡あります。これが真東の不二サッシの跡地。

また別で建物が建つようでもしかしたら
シティーハウス武蔵小杉と同じぐらいの高さかもしれません。

以下コピペです。

＞Ｈ１８．５．２４付けで　シティーハウス武蔵小杉と野村・長谷工ビルの
＞敷地合計0.8haの容積が、２００％から５００％に変更されました。

＞条件として、広場合計面積９００㎡の設置と２Ｆ以下への店舗・オフィス設置、
＞敷地境界からの壁面後退１０mその他を義務付けしています。

＞その他ほぼ確実に将来、容積率が変更されるブロックは、セントラルフィットネスクラブのブロックです。

＞『(仮称)ＪＲ横須賀線武蔵小杉駅の駅前にふさわしい、魅力ある商業・業務機能と利便性の高い都市型住宅等の導入を図る。』

＞と、同じＨ１８．５．２４の都市計画決定図書の土地利用に関する基本方針に記載されています。

容積５００％となるとかなり高そうです。しかしいきなり変更になるとは。
この二棟で東側が壁のようにならないといいですね。

それにしてもアリさんは高いですね。びっくりです。内容は一流なんでしょうけど…

アリさん、結構がんばってくれましたよ。
他社でも見積もりとっておいたのですが、
そこよりも下げてくれたし、幹事会社だからと思い
うちはアリさんにしました。

地区ごとの都市計画はここにでてますよ。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/nakam...

他社より下げて…って、当初より何割位下げれるものなんですかねえ…。そんなの答えられないですよね。（笑）すいません。

６月１日になりました。予定どおり、居住者サイトがオープンしましたね。まだ、掲示板はまだ書き込みが無いですね。最初に書くには気が引けているところです。
皆様、居住者サイトでもお会いしましょう。

掲示板、スレッドが作成されだしてきましたね。…と他の人も誘ってみる。

金利かなり上がりましたね。２ヶ月でここまであがるとは。
シュミレーションしてみて今から疲れてしまいました。

引越業者は、アリさん以外に大手2社から見積りを取りました。
幹事ですしアリさんにしようと考えていましたが、他社よりも40%以上も高く、値引も一切しないという営業さんでしたのでお断りしました。
「一斉入居なので値引ができないんです」との説明でしたが、そんなものなのでしょうか。

決めた業者は、4tトラック×1台、作業員×4人、小物は自分で梱包するプランで、8万円代でした。ご参考までに。

我が家も最初他社で見積もりを取ってもらったところで、4トン１台でした。
しかしアリさんは２トンロングと２トンの２台になりました。
「４トン１台ではダメなんですか?」
と聞いた所、やはり751さんと同じように、
「スペースの問題で、そのようにするように指示を受けていますので」
と営業の方が言っていました。我が家の場合、結局アリさんに落ち着きましたが、
以前貰った引越しのご案内には「4トンまで」と書かれていたのに
なぜ4トン1台じゃだめなんでしょうね〜。疑問です。
ただ営業さんに「それじゃあ値段が高くなってしまいますよね?」
と聞いたら、「４トン１台での値段にはさせていただいてますので」
と言ってましたが、本当にそうなのか今となっては??です。

私はアリさんのみから見積もりをとり、依頼しました。
平日の午後１〜３時に積み込み、翌日の午前８〜１０時に搬入です。
（自分で小物の梱包をします。）
２トンロング車１台で、約８５，０００円でした。東横線二駅の距離です。
前日の積み込みの時間指定をしなければ、何万円か安くなるが、午後６時以降の積み込みになるかもしれないとのことなので、午後１〜３時指定にしました。
営業の方は、できれば前日の積み込みの時間指定をしないことを希望されているようでしたが、こちらの希望には気持よく応じてもらえました。
ご参考まで。

７５１さん：「お引越しのご案内」保存版のＰ７ー５に車両は４トンまでになっていますよ。

７５３さん：日にちによるかもしれませんね？
夏休みとかで、引越しの多い時期だと　４トン車が出払ってしまう・・・とか？
　
家もアリさんにしましたが、４トンだったか？２トンロングだったか？
分からなくなりました。見積書に記載なく・・・
でも確か４トンだった気が？？
間違ってたら変な回答ですみません。
分かるのは、道幅Ｂとなってました。
Ｂって広くも無く、狭くも無く・・・って感じなんですかね？
アリさんにしたのは、他社の見積もりを先に取り　それを参考にしてもらいました。
後は幹事会社なのでコスタではすでに、法人割引になっていたので。
それから、時間帯が最終なので　おせおせになったら、待機している人等
呼んでも早めに終わらせる様してもらえるとの事で。

今月末なので、少しずつ荷作り始めました〜

3tトラック×1台、作業員×2人、小物は自分で梱包するプランで、7万円代でした。
（エアコン設置、化粧カバー込み）

７５５です
７５４さんとほぼ同じ金額ですので、２トンロングかも知れません。

同じく経済パック（自分で小物荷作り）で大田区から平日で当日夕方の便です。

みなさん　安いですね（汗）
754さんとほとんど同じような条件で　うちは108000円！
法人　平日　現金払い割引をつけてもらってですよ。
港区からの引越しですが　何が違うのでしょう？
アリさ〜ん！

>758さん、

754です。
THE KOSUGI TOWERの引っ越しは、フロアごとにアリさんの３営業所が分担しているから、営業所による違いかもしれませんね。ちなみに私は川崎支店でした。
見積書には、THE KOSUGI TOWER割引として、20,000円と17,800円の合計37,800が割引されて、上記の金額でした。
一般に引越料金は月の上旬、中旬、下旬でも違うようですし、金額の差の理由はわかりませんね。

うちもアリさんの説明では4tはNGで、B+Cの見積でした。完全にだまされた。

アリさんの金額ってどうやって出しているんですかね？

７月平日で距離は車で４０分くらいのところですが、
３トン×１台、作業員３名、エアコン取り外し・設置×１台で、最初の提示額が１６万円。
あまりに話しにならなかったので交渉したら１２万円まで下がりました。
アリさんにしては安いのかもと思いましたが、もっと安くなったのかもしれませんね。

しかし、他社の見積もりが２トン×２台、作業員４名、エアコン込みで１０万円。

アリさんの営業は他社で引越しすると、
「安いかもしれないがトラック１台で作業員３名になり、搬入に時間がかかり
　時間内に終えられないかもしれないから、他社は辞めてほしい」と言っていました。

アリさんから言われた条件を加味して他社で見積もっても
他社の方が安かったので、他社にすることにしました。

うちもB+Cで隣の区なのに15万でした。
2トン車と2トン車ロングだったんですが、
高いと思って他の業者2社に見積もりを頼んでます。
なんか、アリさんには悪いですが
引越しネタは盛り上がりますね。

758です。
運賃　　33600円
作業料　63000円
梱包料　42000円
色々な割引が30600円で　合計108000円でした。

東京中央支店の扱いですが　営業さんがとても親切で感じが良かったので　特に値引き交渉をすることもせず　他社と比べることもなく契約してしまいました。
みなさんの値段を聞いてちょっとへこみましたが　いまさら愚痴ってもしようがないので　あとはトラブルことなく気持ちよく入居できるよう　引越し準備にとりかかります。

うちはカギの引渡しから間もない入居になりますが　みなさんどうぞよろしく！

引越しの話、いろいろなのがわかってきました。

我が家の営業さんの話ではありさんは４トンを使いたいのだけど
伊藤忠の方から、４トンはだめで（なんか理由を言ってましたが、忘れました）
３トンにしてほしいという要望があったので仕方がないんですと言ってました。
確かにもらった資料（ありさんを使わない場合に提出する資料）には４トンまでの
手配でお願いしますという文がはいってます。ルールが変わったのならば、当然、
そのアナウンスの文章が配布されているはずですよね。

４トントラックの話がここでとりあげられるまで、あまり考えていなかったの
です。

また、値引きもしたいのだけど、これまた伊藤忠の方から値引きは
しないでほしいという要望があったので、本当は引きたいんですけど
引けないんですという話でした。
その分、平日も、休日もせいいっぱい値引きしましたということでした。

そのときの話の雰囲気では休日の方はお徳だなぁという感じで、
平日は本来、もっと安くなるのに伊藤忠のせいで安くできないっていう
感じをうけました（あくまで主観の話です、損だなぁって思いました）。

でも幹事会社さんだし、他社を頼んで意地悪されてもって思って契約したのですが、
この話がうそなら、ちょっとーっ！て思います。

明日、伊藤忠に確認してみます。

今日、伊藤忠に電話をしました。回答はアリさんからありました。

わかったことは、4トントラックの利用が可能であるということ。
幹事会社の独自の価格設定（？）をしているということです。

引越しに関係する事項は、伊藤忠が関係なくて、アリさんの決定事項であるということ
と私は捉えました。これから見積もりを取る方もいらっしゃるでしょうから、
一応お知らせしときます。

我が家は幹事会社さんの利便性を考えて、他社の合い見積もりをとりませんでした。
やっぱりとって、相場を知っておくべきなんですね。一応、ネットで出してその値段も
伝えたのですが、一律料金で割引できないといわれたのであきらめました。
引越し料金は勉強代が含まれたと思っておきます。

でも、ここでいろいろな情報を見て、何が本当なのかだけは大変気になりましたので、
事実確認をしました。

うちはアリさんの見積もりを取った後、他社に見積もりを取ってもらい、他社に決めました。

アリさんは価格にすごく自信を持っているようで、『どうしますか？』と聞かれたので『他社からも見積もりとってもらうので』と言うと、『それはやめてくださいよ。ここで決めてもらわないと〜〜。ちなみにどちらに？』と言われたので、『○○です』と答えたらそこの会社の悪いイメージを淡々と語りはじめました。

うちは同じ区内からの引越しでアリさんは８万弱で提示してきました。３トンにこだわっていて、『これを自分で運んでくれたら３トン一台です。』といって、４トンは言われませんでした。

他社の場合は、４トン一台で７万強でした。

その後どうするかアリさんから電話がきて『他社に決めました』と言うと、なぜか・いくらなのかとしつこく聞いてきました。
なんか痛々しく思えました。

うちも、幹事会社なのでアリさんに決まってました。
平日割引云々で15万円でした。皆さんの書き込み見て、他社さん（引越し大手）にも見積をお願いしたところ、アリさんと同じ条件で、ナント95000円にしていただけました。
ついでに、大手量販店より安い値段（工事費、オプション込）で最新エアコンまで購入させて頂きました。（笑）
引越し屋さんも、家電の販売をしてるんですね。入居前は何かとお金がかかるので助かりました。
やはり、何社か見積をとってみるといいようですよ。
。
コスギタワーは、既に何十件も契約が取れてると話してました。
営業さんの努力にはびっくりです。

エアコンいいですね。今検討中でした。
他社さんは、どちらでしょうか？

8畳一部屋多摩地区からの娘の引越し平日で5万円ってめちゃくちゃ高くないですか？アリさんの見積もりなんですけど・・・・・作業員は二人。エアコンはなしです。冷蔵庫だけは一般家庭で使う大きめの物です。エレベーターなしの実質二階です。

７６８さん
アリさんも家電の販売をしてますよ。
わたしが調べた限りでは　どの大手量販店よりも確かに安かったです。
ただし　エアコンに関してだけです。
大手の引越し屋さんて　特別なルートがあるみたいですね。

みなさん諸費用や残金の手紙ってきました？
あと引渡しの日時の案内も。

さきほど前もらった資料見たら５月下旬に発送となっていたのにうちはまだ来ていないので、不安です。
なんか向こうは駐車場の締め切りとか厳しかったくせに、向こうからこちらに送ってくる資料に関してはルーズだなぁとおもいました。

うちは、残金請求書は5月20日頃届きましたよ。既に支払い完了しました。まだ届いてないなら心配ですね。
問い合わせしてみると良いですよ。ちなみにエアコンは、アートさんで購入しました。安く買う事ができ感動です。

>>771さん
残金請求書に間違いがあって送りなおしてもらったのですが、それも既に届いています。
私はまだ振り込んでいませんが。複数の銀行にお金があると振込みが面倒で。。。

>771

うちは５月２４日に到着しました。問い合わせたほうが良いですね。

７７１です

そうですね。皆さんきているなら問い合わせてみます。
情報ありがとうございました。

一つ質問なんですが、
タワマンに住むのは初めてなんですが、
エアコンは各部屋付けるべきでしょうか？
３LDKなので、全部屋付けると4台必要になってくるので・・・。

噂だと、タワマン上層階は、窓等もしっかりしており、夏涼しく、冬暖かいので、
エアコンはほとんど必要ないって言う人もいるので、
リビングだけでいいかなと思っているところです。

ちなみに30数階西側に住む予定です。

それは大間違いでしょう。夏になればわかりますが、
特に、西側は長い西日がまともに長い時間当たってしまい
やや誇張すると、ほとんどオーブンになります。
というのも、鉄筋コンクリートというものは昼間熱を持ちますと
深夜まで持ち続ける性質があります。

エアコンの価格が安いということですが、大手量販店よりも安いのでしょうか？

物を安く買おうと思ってるのに大手量販店に行ってお買い物をされているようですが・・・・・。
本気で安く買いたいならばネット上でいくらでも探せますよ。
キーボードをパチパチ押してマウスをクリックすればいくらでも出てきます。

大手量販店なんて安くないです。

冷蔵庫
洗濯機
エアコン
液晶テレビ

全て高い!!
店を構えて店員雇って大手量販店が安いわけがない。
大手量販店で買っても大型家電品のアフターフォローなんてみんなメーカー任せですよ。

もちろん実物を見て説明を受けて買いたいのであれば店頭で買うのがモラルです。
実物・説明を受けて買うのはネット。
これはあまり関心できませんね。

私は情報は無料（タダ）ではないと思っております。
しっかりと説明を受けたのであればそこで買うべきだと思いますね。

大手量販店が安くないことは分かっています。小物は勿論ネットで買います。
ただし、エアコンや冷蔵庫などは工事、運搬などの点から量販店から買うことも多いのです。
引越し業者を通して購入というのは初耳だったので、果たして検討に値するものか、
その価格レベルを知りたかっただけです。

引越し屋さんでエアコン購入に関して。ネットの価格.comと比較しても30000円安かったです。でも、勘違いされては困るのは、あくまで引越しとセットでの販売なので、引越し料金が自分の納得いく金額であれば、エアコンも安く感じるでしょう。
錯覚ですね。うちは、引越し料金を幹事会社より70000円も安くして頂いた為、そう思った次第です。

うちは高層階の西側なんですが、
2m幅のバルコニーで、角度的に直接西日が当たらない気がするんですが…
気のせいですかね。

西側で直接当たるか当たらないかは別として日本では夏季にエアコンなしは無理でしょう。
エアコン嫌いな人は別だと思いますが私は少々おデブちゃんなのでエアコン必須です。
冬でも短パンＴシャツでも汗かいています。

↑ご丁寧にありがとうございます。783です。そうですよね。うちは当然エアコンは設置しますよ。
（人一倍暑がりです。笑）
日射しの程度は、やはりバルコニーがあるのと、無いのでは相当変わるんですか？ 余りに暑い様であれば、エコ硝子に付け替えようと思ってます。
ご存知の方、アドバイスよろしくです。

785さん

マンションによって違うのかどうかはわかりませんが、ベランダのガラスは
共用部にあたる為、勝手に交換等は出来ないのではないかと思います。

私も西側高層階に入居予定ですのでガラスの事は色々と考えましたが、どこかで
上記の事実を知り、フィルム＆カーテンで対応する事にしました。

ベランダの奥行ですが、あるとその分ベランダ部分に天井ができるわけですし
日の高さによっては差し込んでくる日の加減に影響あると思いますよ。
ダイレクト窓の日差しはものすごいとよく聞きます。

それとこれはあくまで個人的感想ですが、内覧会時に「西日のあたる」時間帯
にも長いこと部屋に居ましたが、もちろん日は差し込んできていたものの
嫌な西日という感じは全く受けませんでした。（うちもベランダ有りです）
すごく明るくていいな！とは思いましたが。
あの窓ガラスは元々UVカット機能がついているそうですし、それも少しは関係してる
のかな？と思います。
なので、あ〜でもないこ〜でもないと色々対策を考えていた分、なんだかちょっと
拍子抜けした様な感じでした。

まぁ、本当の真夏になってみなければ暑さ具合はわかりませんが〜（汗）

いずれにせよあと少しで入居、楽しみですね〜〜

そうでしたか。ご丁寧にありがとうございました。共用部分…、マンションだからしょうがないですね。

西側の話題が出たので・・・。

スカイラウンジから見た感想なんですが、
意外と東建タワーが建っても西側の中住戸〜南西角の眺望は遮られないのではと思いました。

東建タワーというのは、東京機械跡地にできる予定のタワーの事ですよね？

もしそうでしたら以前にもこのスレで話題にのぼった事がありますが、西側住戸からは
ちょうどリエトコートのWEST棟の後ろに隠れる様な形になり、眺望的にはほぼ影響ない
のでは？という事でしたよ。

私も実際自分の部屋の内覧の時に外を眺めた感じで、そう思いました。

それにしてもリエトのWEST棟は結局どうするのでしょうね。

引越しネタに戻しますが…

支店により値段が違うような気がしてきました。

私は、距離が離れているため幹事支店ではなかったのですが、結果としてかなり安かったのではないかと思います。

数社の競合見積りをとっておいたのですが、幹事会社が一番安かったですね。

事前に電話したときも
「絶対に他社に負けません！！頑張ります！！」
という力強い言葉。
まさしくその言葉どおりでした。
みなさんの意見をうかがうと、もしかしたら幹事３支店は飽和状態になってきているのかもしれませんね。

幹事会社も、この書き込みをチェックしてて、危機感を持ったんですかねぇ。それにしても、幹事会社なのに、営業サイドで調整が取れてないですよね。

みなさん、家具などは決まりましたでしょうか。
背の高い家具を設置する際、壁に釘などで固定して地震などの
揺れ対策をしたいと思いますが、確か戸境壁には釘などうてないと
規約に書いてあったかと。

タワマンだと揺れたときに家具の転倒など不安ですが、みなさんは
どのようにされてますか？

うちは、敢えて備え付けの棚（オプション）と、低めの家具で揃えました。一番心配なのが薄型テレビで、ピクチャーレールに透明の釣り糸で固定しようかと思っています。

私は一戸建てからマンションへの移行組です。
家具などは基本的に捨てていくこととしました。収納は基本的にクローゼットに納めるようにするつもりです。
７９３さんのおしゃるとおり、私も一番心配なのが液晶テレビ。阪神大震災クラスがきたら、建物は大丈夫でしょうけどテレビが一番心配ですね。

私もピクチャーレールを利用した支えを考えておりましたがなんだかしっくりとこなくて悩んでおります。。

みなさん、なにか良い対策をお考えの方、ぜひ紹介してください！！

うちは薄型ＴＶを固定出来るＴＶボードを買いました。
バックパネルにアームがついていて、そこにＴＶを固定するタイプのものです。
（ＴＶは上下左右に首振り可能）

以前、建築説明会で最大震度で建物が左右に90cmくらい揺れるかもしれない、と聞きました。特に高層階はガッチリと固定せねばいけませんね。売り主は建物は壊れませんよ、と自信たっぷりでしたがそうであってほしいです。誓約書が欲しいくらいです。家具の下に噛ませて、滑らなくするゴムも必要ですね。

この動画をＨＨＫのニューで見てから引越後はしっかり
地震対策する事にしました。

ttp://www.bosai.go.jp/hyogo/movie.html
「長周期地震動による高層建物の大振幅に備える震動台実験（2008年1月）」
の動画です。

30階ほどの高層階での揺れを再現しているそうで
システムキッチン・リビングやオフィスシステム等に
おける危険性や耐震対策の効果を検証しているんだそうです。

直接動画を見る場合はこちらです。
ttp://www.bosai.go.jp/hyogo/img/dougafile/20080124_t1.wmv

今は本棚をどうやってしっかり固定しようか検討中です。

↑訂正
×ＨＨＫ
○ＮＨＫ
です。

↑さらに訂正
×ＨＨＫのニュー
○ＮＨＫのニュース
です。 失礼しました。

阪神大震災のとき復帰支援に行きましたがビルは大丈夫でも室内の家具類は大変なことになってました。