23区内の新築マンション価格動向（その64）

＞42
日本の対外純資産は270兆円
月間の所得（利息収入等）は1兆円
これは何もしなくても入ってくる不労所得
これが日本1国が世界中の国にお金を貸している
世界最強の日本の実力

半数近い企業がボーナス半減。

これが現実。

資産というのは、世界の覇権国であるアメリカの基軸通貨ドルをベースにして見るのが、グローバルスタンダード
リーマンショック前から預金現金を持っていた人は、この５年で、円高ドル安が進んだことにより、ドルベースで資産を１．５倍にしたことになる
ほとんどの人がわかっていないが、これが現実

それでも貧乏な感覚

そりゃ社会の末端だからね

末端がマンション買うわけだ。
だから売れない、と。

不況に地震にじゃ、買い気配は立たないね。

東京駅にガンダムカフェ　バンダイ、ビールも提供
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO49009700Q2A131C1L61000/

ガンダムw
ビールw

釣られて埋立地のマンション買っちまうとかか？w

マンション買うか買わないかは、収入によるでしょう。

埋立地と言っても、安いところと高いところがあるので、

高いところ：　収入が多い人
安いところ：　収入が低い人


と、棲み分けされてるのは嬉しいところかと。

収入が低ければマンションなんか買えないよ

賃貸アパートか重層長屋ぐらいじゃない？

郊外までいけば、低収入でもマンションは買える。
ただし、チープな団地型マンション。

帰宅困難者対策：一時滞在施設、免責を　滞在中負傷で　都、国に要請へ　／東京
毎日新聞 12月1日(土)10時48分配信
都は３０日、首都直下地震などで発生する帰宅困難者を収容する民間の「一時滞在施設」について、滞在中に余震などでけがをしても施設管理者が損害賠償責任を負わないような法整備を政府に求める方針を明らかにした。同日開会した都議会定例会の代表質問で、笠井謙一総務局長が東村邦浩議員（公明）の質問に答えた。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121201-00000009-mailo-l13

あと１０年もしたら豪華共用施設の維持が大問題になる埋立地マンション。
報道番組で特集組まれたりしそうだな。

電気料金・維持費暴騰で、豪華共用施設が続々閉鎖。

テナント入居も無しで、これまた収益見込み無し。


めでたしめでたし！

昨日の夜辺りから湾岸東エリアのマンションの資産価値がグングン上がり始めている・・・。

豊洲・資産価値倍増プロジェクト、発動！！

アノ小山薫堂さん、道場六三郎さんが全面的に「豊洲推し」！




中央卸売市場、築地市場移転見据え情報発信へ－有楽町でキックオフ　／東京

みんなの経済新聞ネットワーク 11月30日(金)16時5分配信

　都内に11の市場を展開する東京都中央卸売市場が11月28日、有楽町駅前広場（千代田区有楽町2）で市場の認知と理解促進を目指した「TOKYO ICHIBA PROJECT」のキックオフを宣言した。（銀座経済新聞）

　中央卸売市場は1935（昭和10）年、築地、神田、江東の3市場を開場。現在では都内11カ所に市場を構え、都内を中心に消費される水産、青果、食肉、花きなどの卸を行っている。

　水産物約480種、青果物約270種を取り扱う築地市場は、世界最大級の規模で知られる中央卸売市場の基幹市場。同プロジェクトは、この築地市場の豊洲移転決定を背景に始動。総合プロデューサーを放送作家の小山薫堂さんが務め、マガジン発行、サイト開設、イベント開催など複合的なアプローチで卸売市場の機能・役割の認知拡大を目指す。

　セレモニーには料理人・道場六三郎さんが登壇。銀座にある「銀座ろくさん亭」「懐食みちば」の店主を務める道場さんは、28歳で赤坂の日本料理店のチーフになったのを皮切りに築地市場に通い始めて50年以上。ステージでは、築地市場の開場当時から営業する鮮魚卸「大力商店」の5代目・原田勝代表、及部陽一営業部長をゲストに迎え、「全体的に元気がなくなってきている」といわれる築地市場の魅力や問題点などについてトークイベントを開催。その後、道場さんの「東京いい市場、頑張ろう」という掛け声でプロジェクトのキックオフを宣言した。

　同日、同プロジェクトオフィシャルサイトも開設。来街者に向けて雑誌「dancyu（ダンチュウ）」とのコラボで編集する市場情報のフリーマガジン「TOKYO ICHIBA Times 広報誌」を配布した。来年1月にはJ-WAVEでのラジオ番組オンエアとバスツアーの運行を、2月にはシンポジウムの開催を、順次スタートさせていく。

　東京都では今年2月、築地市場の豊洲移転を2014年度中に予定することを発表しており、中央区もこれに同意。築地エリアでは、2014年度中のにぎわいづくり施設「鮮魚マーケット」開設へ向けて整備を進めている。

http://www.ur-net.go.jp/akiya/chiba/removal/

住み替えるならやっぱりUR賃貸住宅だね！！！

>>55
みんな資産価値を維持したいから
いくら安くても
近郊、郊外を買わない。
買うのは地縁、血縁にこだわる人だけ。

首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要がほぼ終了し、近隣3県の販売戸数が大きく減少。
市部および近隣3県の供給はこのまま縮小して行くでしょう。

首都圏の10月の新規の分譲戸数は3897戸で、前月の4430戸から12.0％減少した。
前年の同じ月と比べると18.5％減少している。
東京都は2695戸で前月比4.8％減少、
神奈川県は733戸で同21.8％減少、
千葉県は167戸で同23.7％減少、
埼玉県は302戸で同32.0％減少した。各都県で前月から大きく減少している。

供給増えるとか開発進むとか、そういう話題はマンション売りの連中が大好きなんだが。

ユーザー側からすれば、普遍性第一なので、連中とは逆の指向なんだよね。

新興地で気忙しいとこなんか住みたくない。

新宿、渋谷、池袋と言った内陸部の副都心はだめになるでしょうね。

発展軸は品川～東京～上野の湾岸沿い＋墨田川沿いに完全に移行しちゃいますね。

リニア（東海道）＋新幹線（東北、上越、長野、北陸）
羽田＋成田

城東には住みたくないです。

２７０戸が完売らしいけど。

晴海ももう500戸も売れたらしいよ。
品川～東京～上野の湾岸沿い＋墨田川沿いの発展軸にそって
まあまあの所得レベルの人がどんどん集まって
集住する都市構造になりそうだ。
これからの10年で様変わりでしょうね。

俺は日本橋から豊洲に引っ越したよ。
豪華タワマンが買えて満足。

豊洲には高級なマンションも多く、また、静謐さと発展性を併せ持つ豊洲は
どちらかと言えば高級な部類に入るんじゃないかと思います。

大量供給され大勢の人が住み街が変わるにはお値段が高過ぎるとだめです。
基本は坪250万円前後、
坪300万円を越えると高級の範疇でしょう。

地方からの上京者需要を大量に取り込むにはこれくらいのレベルが良い。

６倍じゃなかったっけ？

ここ１０年で日本で最もマンションが売れたエリアだと思うよ。

しかも、収入多い人が増えた。

>79
だって、供給量が異様に多いでしょ。

>80
割高外周区あたりで大量供給したら間違いなく大暴落だろうね(笑)

大量供給が許されるのは将来が約束された発展エリアだけ。

これから10年、20年と続きまっせ。

>79
この１０年の供給量と販売戸数、数字で教えてください。

東京駅から半径5km圏内で分譲マンション
年間５千戸、１０年間で５万戸、人口換算で１３万人って感じでしょうね。

本日も豊洲での散歩は最高！！散歩びよりでにっ こり

山をくり貫いたトンネルって怖いんだなあ。
平坦な場所の地下鉄圏内に住みましょう。
リスクが低減される。

地下安全神話なんざ阪神大震災で崩れ去ってるよ。

>>88
シールド工法じゃない銀座線、丸ノ内線は避けたほうが良さそうですね。

今日、豊洲の豪華タワマンのＭＲに行きました。
本当に人気がすごい、どんどん値が上がってる。行列だし。これは現地に行って初めて分かったよ。
早く契約しないとまずいよ、これは。

豊洲のマンションはゴールデンウィークあたりから急激に売れ始めた。
それまでほとんど売れてなかったらしい。

何らかの情報が出たんじゃないかという噂。

火炎地獄に囲まれて津波受けろってか？笑

去年のゴールデンウィークから退去引っ越し続き、の間違いでしょ。

>91
職住近接が減災の基本中の基本ですね。
だから、みんな東京駅から半径5km圏内に住みたがる。

>>95

会社の近くがいいなんつー社蓄と同類にすんなよ。

そういうアホが埋立地に釣られんだよ。

その会社のオーナーということまで想像出来ないのがウメネガの限界

埋め立て地のタワマン建てた会社オーナー以下全員内陸部住まい。笑

アスペルガーにボーダーに正常性バイアスで荒らし全開だねウメタテ～ゼ

首都圏の少子化で若い世代の上京者比率は上がる一方。

首都圏出身者は相続でもう家はいらない。

上京者のみなさんがこれからどこを買うかで首都圏の都市構造が変わります。

頑張って貯金して頭金を貯めよう。

埋立地は新築は何年も売れ残り、中古は売却希望者ばかりで余りまくり。
売りたくても残債が残るから売れない住民が相当焦ってます。
その焦りぶりが笑えますね。

20年後東京駅から半径５ｋｍ圏内は上京者のエリート層でうめつくされているでしょう。
職住近接で共稼ぎ環境も整備されているでしょう。

ただし、売れ筋は坪単価250万円前後。
上京者は住居費を負担しながらの貯金になるので坪300万円を越えると売れない。
ここんとこデベの人よ～く記憶しといてね。

買えない人は、埼玉でいいんじゃないですか？（笑）

買える人は良い場所を買えばいいだけですから。
250万しか買えないなら、有明かさいたま、千葉あたりにするしかないかと。

2014年卒の就職活動が解禁された１日、多くの企業が学生向けの説明会を始めた。
景況感は悪化しても企業の採用意欲は堅調。
就職活動の期間が短くなったため、企業は学生の理解を深めようと、採用手法に工夫を凝らしている。
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO49070050R01C12A2TJC000/

>107
少子高齢化で人口が減る郊外なんか買ったら大損だろうが(笑)

就職活動、スタート＝大学3年向け、都内で合同説明会
時事通信 12月1日(土)12時3分配信

2014年春卒業予定の大学3年生らを対象にした会社説明会や情報サイトの開設など企業の採用活動が1日、スタートした。
都内では、就職情報会社が合同会社説明会を数カ所で開催。採用内々定が出るピークの来年4月に向け、企業と学生が「短期決戦」に臨む。

東京都江東区の東京ビッグサイトでは2日まで、リクルートキャリアが合同説明会を開催。
約240社がブースを構え、初日だけで約2万5000人の大学生が訪れる見通し。

なんで豊洲は12ヶ月連続値上がりしてるんだろ。

団塊の世代が完全引退し、郊外の隠遁生活が始まる。

逆にそれを補うために上京者が東京で就職して
東京駅から半径5km圏内の限られた座席を争う。

時代の流れを感じるね。

20年で首都圏の都市構造はがらっと変わるぞ。

今の二十代は、四十代の半分しかいない現実。

みんな東京駅近くに集まって、埋め立て地のタワマン買ってくれるといいですね。笑

毎年6万人近くの上京者が23区に流入（純増）するからね。

20年間で120万人増える。

首都圏の役割が変わらない限り、何も変わらないよ。

>116
地縁が関係なくなって都心部居住が増えて職住近接が進むことは良いことじゃん。時間に余裕がある生活になると消費も増えるよ。専業主婦も少なくなるだろうし、世帯所得も上がるよ。

国土交通省の地価Lookレポート、新しいのでてますね。

http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/chika-look

>118
これから世の中が大きく変わろうとしているのに、現状認識だけじゃ意味無いでしょ。

相続までの仮の住まい需要がほぼ終わりを迎え、
近郊は老夫婦向けのコンパクトマンションが主流化しつつあるよ。

60㎡前後で小規模マンションが多い。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

来年3月完成のエクラスタワー武蔵小杉（総戸数３２６戸）は50代と60代が全体の３割を占めているらしい。本年あたりから近郊の購入者層が変わってきたようだ。

江東区あたりの都心区の方が専有面積が広くなって来た。
ファミリー層は都心部マンションを買い。
郊外居住の高齢者が近郊のコンパクトマンションを買う。
こんな感じに分かれて来たな。たった1年で大きな変化だ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーも60㎡くらいが多い。近郊マンションのターゲットは50代、60代の夫婦世帯に変わってきたようだ。

武蔵小杉はバブルがはじけたみたいｗ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=4&dat...

>129
武蔵野市、府中市は市部で郊外じゃない(笑)
いっしょにすると外周区が可哀そう。

相続までの仮の住まい需要がほぼ終わった点はみなさん同意でしょう？

割高外周区あたりには広めのマンションに対する需要はほとんど無くなってしまったと推測するね。今後作られるマンションには要注目だね。

長期金利、低下基調鮮明に＝安倍発言で緩和観測
時事通信 12月2日(日)17時0分配信
長期金利の指標となる新発10年物国債利回りが9年5カ月ぶりの水準まで低下（価格は上昇）してきた。安倍晋三自民党総裁の「大胆な金融緩和」発言を背景に日銀が緩和強化に踏み切るとの観測が市場に広まり、国債が買われたためだ。
野田佳彦首相が衆院解散を表明した11月14日、長期金利は0．75％に上昇した。しかし、その後すぐに解散表明前の水準に低下。株高・円安をよそにしばらく足踏みを続けたが、下旬以降は低下基調を強め、30日には一時0．695％まで下がった。
東海東京証券の佐野一彦チーフ債券ストラテジストは「超低金利で国債を買うのをためらっていた投資家が動いた。この先も安定的な運用先はやはり国債しかないということだろう。

長期金利は今年度中に0．5％まで低下する可能性がある」と指摘している。　

都心部以外のスレがほとんど伸びなくなったのは気がかり。需要がとうとう枯渇したか？