23区内の新築マンション価格動向（その64）

池袋駅前で声かければイチコロですよ

湾岸に住むには、正常性バイアスという＊＊にかかる必要があるね。
正気じゃ無理。

年収200～400万円の"新中間層"が生きる道
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20121210-00012044-toyo-bus_al...

正常化バイアス　笑

ナイスジャッジ！

敦賀原発　断層、活断層の可能性高い　委員長「今のままでは再稼働できず」　原子力規制委
産経新聞 12月10日(月)16時20分配信

　日本原子力発電敦賀原発（福井県）の敷地内断層について、原子力規制委員会の専門家調査団は１０日、都内で評価会合を開き、原子炉直下にある断層（破砕帯）を活断層の可能性が高いと判定した。

　国の指針では、原子炉建屋など安全上重要な施設を活断層の上に設置することを認めておらず、原電は廃炉を迫られる可能性が高い。

　規制委の田中俊一委員長は「今のままでは再稼働の安全審査はできない」と述べた。

隅田川を日本のセーヌ川にしよう！

隅田川で初めてオープンカフェの設置が可能に！
平成24年12月10日
建設局
　東京都では、人々が集い、賑わい豊かな水辺空間を創出するため、隅田川において、親水テラスの整備や防災船着場の開放、テラスギャラリーの設置など、水辺の魅力を高める取組を行っています。
　このたび、水辺の賑わい気運をさらに醸成するため、都の管理河川では初めて、改正された「河川敷地占用許可準則」（以下「準則」といいます。）を適用し、台東区が主催する「隅田公園オープンカフェ協議会」の合意に基づき、都市・地域再生等利用区域を指定します。これにより、この区域で、占用許可を受けた民間事業者等によるオープンカフェの設置が可能となります。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/12/20mca400.htm

ライフジャケットは貸してもらえますか？

マクドナルドまで売上げ落としてるんだね。やばいね。

神田錦町で延べ床5万m2超の免震ビル着工、住友商事など

住友商事、博報堂、三井住友海上火災保険、大修館書店、安田不動産の5社は2012年11月、神田錦町三丁目共同建替計画（仮称）の建設に着手した。地上17階地下2階建て、延べ床面積5万2850m2、免震構造の複合ビルを建設する計画で、2015年3月末の完成を予定している。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20121128/593409/

それがどうかしたのか？

選択と集中が進んでいるってことだよ。

分からない人は、変化に気が付かずに終わる。

知りたくない気持ちがそうさせる。

東京駅周辺にオフィスビルは集中し、
そして集積する。
この現実が見えない人は投資に失敗するでしょう。

中心部が強含みで上昇　11月分譲マンション賃料　東京カンテイ

東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた2012年11月の分譲マンション賃料(分譲マンションの月額募集賃料を集計・算出し、1平方メートル換算したもの)によると、3大都市圏の賃料水準がそろって上昇した。東京都を始めとする中心部が強含んだ影響とみられる。

首都圏(2467円、前月比0.2%上昇)では、
事例数全体の約3分の2を占める東京都(2889円、同0.3%上昇)がけん引役となり上昇した。

その一方で神奈川県(2024円、同0.5%下落)、
埼玉県(1583円、同1.8%下落)、
千葉県(1488円、同0.7%下落)は軒並み下落。

>420さん
確かに単なるネガは下品なだけだけど、ポジの方が面白いよね。反論があればレスして話も発展しますね。

NYマンハッタンで「ミニ都市」建設開始－ミッドタウン拡大へ




（2012年12月07日）


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ハドソン・ヤード建設予定のイメージ
flickr by nycmayorsoffice

　ニューヨークのマイケル・ブルームバーグ市長とクリスティン・クイン市議会議長は12月4日、地域開発プロジェクト「Hudson Yards（ハドソン・ヤード）」の1棟目のビルの建築工事を開始したと発表した。住宅やオフィススペースはじめ、ショッピング街、レストランなどに加え、多くのイベントが楽しめる施設が建設される。

　ミッドタウン西側のハドソン川に面する10万5218平方メートルの敷地内に 、「ハドソン・ヤード」と呼ばれるミニ都市を建設するプロジェクトで、今月4日に建設が始まった1棟目のビルのオープン予定は2015年。47階建てビルの「LEED Gold Tower（リード・ゴールド・タワー）」には、「Coach, Inc.」の世界本部が入居を予定をしている。

　同プロジェクトでは、約2万3000人の雇用を生み出しニューヨークの経済活性化が期待されるほか、将来的に4万人以上がこの同エリアに住み、働くことが予想されている。ニューヨーク州都市交通局（以下MTA）がクイーンズ地区とマンハッタンを結ぶ7ラインを、マンハッタンの西側まで延長する計画を同プロジェクトと並行して進めることも発表し、今後はミッドタウンの新エリアに多くの人が集まることが想定される。

　MTAの会長兼最高経営責任者のジョセフ・ロタさんは「このプロジェクトと7ラインの延長は、マンハッタンの西側に革命をもたらし、この地域の活性化に拍車をかけるだろう」とコメントした。また、ブルームバーグ市長は「ハドソン・ヤード・プロジェクトはこの都市の経済力の強さを証明するだろう。ニューヨークの継続的な経済復興のためにもこの大きな一歩は欠かせない」と話した。

＞この現実が見えない人は投資に失敗するでしょう。
いまどき日本の不動産に投資するなんて相当な情弱さんですよ。

不動産営業は、いつでもなんでも採用して、いつでもクビにできるからいいね。

教授は東京も知らないし
他の都市なんかまるで知らなさそうだ

同僚の一人がミッドタウンに住んでるよ。
意外に安いよ。

日本原電が経営破綻しそう。

放射能を抑制する技術でも開発しない限り、日本は浮かばれないね。

将来発展が見込めるエリアは再開発されるが、見込めないところは行われない。

西新宿の高層オフィスビル群が老朽化しているが、東京駅周辺への集中傾向が強まる中でどうするのか？
注目だねえ。

都心部は色々なものが出来て発展を続ける。どうせ住むなら停滞地域より変化がある所の方が楽しいよ。

隅田川沿いにオープンカフェ　にぎわい創出へ　来年夏ごろ２店
都は１０日、台東区・浅草の隅田川沿いにある隅田公園の一部を、オープンカフェを設置できる区域に指定した。対岸に東京スカイツリーもあり、周辺のにぎわい創出につなげる。区が事業者を決め、来年夏ごろから２店舗で営業する予定。
カフェができるのは、東武浅草駅を出入りする電車が隅田川を渡る鉄橋と、上流側にある言問橋の中間付近。護岸上の遊歩道の道幅が広くなった場所に、長さ４０メートル、奥行き４メートル弱の敷地（１４０平方メートル）があり、２区画に分ける。
都内の河川敷で民間企業の出店は初めて。国は昨年４月、河川敷の利用規制を緩和し、民間事業者もオープンカフェやイベント施設などを設置できるようにした。
カフェの営業だけでなく、コンサートを含むイベントも周辺で開ける。出店業者は売り上げの一部を地域還元費として拠出、環境整備やイベントにも活用される。
区観光課の担当者は「カフェがあればスカイツリーのライトアップの時間も公園が明るくなり、恒常的なにぎわいにつながる」と期待。都建設局は今後、他の河川でもにぎわいづくりを進める。

そういうのを「お花畑」というのだな。

新宿は郊外と都心をつなぐ結節点に過ぎず、いわゆる飛び地。

浅草は観光資源があって、
上野、秋葉原、日本橋、銀座と一体化した面として発展できる。

将来性の違いは明白だろう。

東側は地盤が軟弱だから
住まいとしての将来性はない
少なくとも富裕層が戸建てを建てる場合、地盤が強い必要があるから東側はありえない

地震被害は東部に集中するがな。

パナソニックグループと取引のある下請企業3万1513社…シャープの2.6倍
帝国データバンクは「パナソニック」グループの下請企業実態調査結果を発表した。
パナソニックは、今期の連結最終損益が7650億円の巨額赤字を計上する見通しで、全国各地の下請企業への影響拡大が懸念される。帝国データバンクは、企業概要データベースの中から、パナソニックグループと直接、間接的に取引がある下請企業を抽出し、社数・従業員数合計、都道府県別、業種別、直近業績について調査・分析した。パナソニックグループの取引先実態に関する調査は今回が初めて。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121211-00000028-rps-bus_all

しおどめ

売りに出したいだろうね、売れないだろうけど。

>443
売却後も賃貸でそのままパナソニックが残るからテナント付のおいしい物件だよ。
金余りのREITが速攻で買うだろう。

賃貸しているパナソニック大阪京橋ビルは１３年５月末で解約するから
東京オフィスに集約されるんじゃない？

液状化不安で買うかな？

海外のほうがリアルな情報持ってるからね。

公立中高一貫校に自転車で通学できるようなエリアが値上がりしそうです。

「公立中高一貫が第一志望」３割　ベネッセ、保護者調査
公立中高一貫校への受験人気が高まっている。子どもに中学受験をさせようとしている保護者の３人に１人が、公立中高一貫校を第一志望にしていることが、ベネッセ教育研究開発センターの首都圏保護者調査でわかった。世帯収入でみると、私学よりも幅広い層で希望していた。
この９月、東京都、埼玉、千葉、神奈川県の公立小学３～６年生の保護者５２５６人にインターネットで調査した。
公立中高一貫校は１９９９年度からつくられ、文部科学省によると、この４月現在、全国に１８４校ある。首都圏では２００７年度に計１４校だったのが、東京１７校、埼玉２校、千葉２校、神奈川４校と計２５校まで増えている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121211-00000015-asahi-soci

23区内の公立中高一貫校
都心部に３校、近郊に３校となっております。

東京都立白鴎高等学校・附属中学校
東京都台東区元浅草

東京都立両国高等学校・附属中学校
東京都墨田区江東橋

東京都立小石川中等教育学校
東京都文京区本駒込

東京都立桜修館中等教育学校
東京都目黒区八雲

東京都立富士高等学校・附属中学校
東京都中野区弥生町

東京都立大泉高等学校・附属中学校
東京都練馬区東大泉

区立だと千代田区に九段中等教育学校もあるよ。

うちの倅は勉強できなかったから公立で十分だった。

おかげで金はかからなかったな。

大学も激安大学行ったし。

いい息子なのかもな。

九段中高、かなり良いらしい。
しかも区民枠もあり、倍率は二倍。都民枠10倍。

うちは将来的に区民枠を保険的要素にして千代田区の高くない場所でマンション購入した。
私立に行かせるつもりだが、九段中高の区民枠はかなり魅力がある。揺れる親心。

自宅から自転車通学だとさらにお安くなるよね。

無駄なお金は出来る限り使わない時代になったね。

やっぱ、東京駅から半径5km圏内で坪単価が250万円前後のマンションが史上最強だろ。

それがいちばん無駄が多い提案だよウメタテ君www

判官びいきから勝ち馬側へ、変質する浮動層
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295428/

区民枠の為に穴場的なマンションを購入しているのがうちだけではなかったのには結構驚いた。
学区って大切。選択できる公立中学も評判がよい。私学が合わなかった場合の逃げ場もある。
母親が1番悩むのは子供の事じゃないかな？
ただ坪単価は陽当たりとか譲れない事が多くて穴場でも300は軽く超えた。
でも、それでも教育環境を買ったと思えば安い。
投資したのはマンションではなく、教育だと思う。
子供が当たり前に勉学に励む姿を見ていると、本当にありがたい。
偏差値50台の私学に行くなら迷わず環境の良い公立かな。
繁華街もないし。

本所、深川あたりが坪単価も安くて良いのでは？

低地は避けようよ。

伝統から言えば両国高校が圧勝だぜ。

まあ両国といえば府立３中。芥川龍之介も卒業生だしね。
でも白鴎だって伝統ある第一高女だぜ。

東京駅も昔の姿に戻ったし、人口増加とともに都心部の伝統が復活しつつあるって感じじゃん。

伝統のかけらもない埋立地は関係ありませんね。

東京駅周辺オフィスビル竣工マップ
http://article.oj-net.co.jp/os/TokyoDevelopmentMap/Tokyo.html

オフィスの移転目的　「拡張」が「縮小」上回る　CBRE調べ
シービーアールイーが首都圏にオフィスを構えるテナント企業を対象に意識調査を実施したところ、「拡張」を目的とした前向きな移転意欲が高まっていることが分かった。
今後の移転予定について聞いたところ、47%のテナントが「移転予定がある」と回答した。前回(2010年)調査の37%、前々回(2008年)の28%から大幅に増えた。
また、移転目的については、「拡張」が27%(前回22・8%)で最多。前回25%で最も多かった「縮小」は15%にとどまった。
[住宅新報　2012年12月11日]

立川に移転して拡張。

池袋が狙い目

じわりじわりと世の中が変わって来てますな。

東京タワーとスカイツリー、『夜景』への家賃上乗せ額は平均9000円台

不動産情報サービスのアットホームが、「自宅から東京スカイツリーと東京タワーの夜景がきれいに見えた場合、月額家賃にいくら上乗せできるか」についてアンケート調査したところ、それぞれの平均上乗せ額は、東京スカイツリーが9042円、東京タワーが9223円だった。
東京タワーの『夜景価値』が高い結果となったが、1年前(2011年11月)の調査と比べると、東京タワーはほぼ横ばいだったのに対し、スカイツリーは1866円上昇した。
12年5月の開業以降、スカイツリーに対する関心度が急激に高まっているようだ。なお、「夜景がきれいに見えても、上乗せ額はゼロ」という回答も全体の約2割あった。
同調査は、東京23区の賃貸住宅に住む20～40代の男女600人に聞いたもの。
[住宅新報　2012年12月11日]

そんなもんに価値あるときとも思えないがね。

３０代の世帯で貯金が５００万円以上は３０％くらいみたい。
そう考えると持ち家が可能なのは３世帯に１世帯くらいかなあ。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20121211-00000504-sspa-soci

低所得層は未婚率が高いから既婚世帯だと半分くらいじゃない？

坪単価が２５０万円前後のマンションが買える世帯は貯金が１千万円以上だろう。１０％強の人が東京駅から半径5km圏内の限られた席をGET出来る。世の中本当に厳しいね。

ビルとマンションのコンクリートの建物しかなく
大気汚染が酷く
低地で地盤軟弱な
都心城東湾岸はやめたほうがいい
平均寿命が短く
地震で液状化する（浦安の運命）
不人気エリア
に加えて
マンション供給過剰エリアで
価格下落間違いない

あまりに露骨なネガが涙を誘うね。

がんばって。

銀座六丁目10地区市街地再開発組合の設立認可について
老朽化が進む建物の集約・更新により、国際的な商業・観光拠点にふさわしい複合施設を整備するとともに、観光客受け入れスペースやバス乗降スペース、屋上庭園等の整備により、来街者等の利便性や快適性を高め、活力と魅力のある都心部の形成を推進する。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/12/20mcb300.htm

世の中徐々に良い方向に向かいつつあるみたい。
都心部居住が始まった頃に生まれた子供たちだね。

小４算数・理科学力上向く　国際調査　脱ゆとり効果か
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121211-00000036-asahi-soci

ネガ学力低下。睡眠不足でミス多発--->収入減

ポジはここで資産価値を上げて--->収入増
資産価値上がるんだから言い値で早く買ってよ

日本の高齢化インフラ崩壊危機で次は首都高が危ない？
首都高は一部が５０年たっており、鉄筋コンクリートの寿命の目安はあと１０年ほどです。ところが、環状線（Ｃ１）部分の大規模改修だけでも最低１兆円はかかるというのに、その費用を賄うのか、ようやく話し合いが始まった段階です
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20121212-00000922-playboyz-so...

六本木襲撃で出頭の男「人違いだったと聞いた」
読売新聞 12月12日(水)7時24分配信
　東京都港区六本木のクラブで今年９月、客の飲食店経営藤本亮介さん（当時３１歳）が目出し帽姿のグループに襲撃され死亡した事件で、警視庁に出頭した３０歳代の男が任意の調べに対し、「グループのメンバーから人違いだったと聞いた」などと供述していることが捜査関係者への取材でわかった。

　同庁では、藤本さんに目立ったトラブルがなかったことなどから、男の供述は信ぴょう性が高いとみている。

　捜査関係者によると、男は２００３年８月に解散した暴走族グループ「関東連合」の元メンバー。今月９日夜に同庁に出頭したが、「事件当時、クラブの近くには行ったが、店内には入っていない」などと関与を否認しているため、引き続き事情を聞いている。

　男は任意の調べに対し、「事件後、襲撃に加わったメンバーから『（藤本さんは）探していた人物とは別人だった』と聞いた」と供述。同庁のこれまでの捜査でも、人違いだったとする複数の情報を得ているという。

生活保護受給者、２１３万３９０５人　過去最多を更新
［ＰＲ］

　９月時点で生活保護を受給している人は２１３万３９０５人で、過去最多を更新した。前月より２８９４人増えた。厚生労働省が１２日、速報値を公表した。

　これまでに比べ、伸びは緩やかになってきているが、厚労省は「増加が落ち着いたかは、まだわからない」としている。

　世帯数は１５５万７５４６世帯で過去最多。前月より２５４３世帯増えた。世帯別では、高齢者世帯が最も多く６７万５２３８世帯、病気やけがをした人が前月より５８３世帯減って２９万８０６０世帯、働ける世代を含む「その他」が２８万５６４２世帯。

　また、東日本大震災の影響で生活保護を受け始めたのは、１０月時点で計１４２５世帯となっており、世帯別では働ける世代を含む「その他」が６８１世帯で最多。被災地別では、福島県が６６０世帯、宮城県４７４世帯、岩手県１４６世帯となっている。

まだまだ増えるよ。


スペインやフランスの後追います。

東京で最優先でやらないといけないインフラ整備は首都高の補修ですよ。
埋立地に不急の地下鉄やLRTなんか作ってる場合じゃありません。

どっちもやればいいよ。

でも、首都高は廃止でいいんじゃない？本当に必要？

一般道を車がこれ以上バンバン走ったら渋滞がとんでもないことになります。
空き地だらけの埋立地にいるとわからないかもしれませんが。

銀座エリア最大規模の複合施設整備へ　再開組合が設立認可


　銀座六丁目10地区第一種市街地再開発事業が、東京都から再開発組合設立の認可を受けた。東京都中央区銀座にある松坂屋銀座店を含む街区と、隣接する街区の2街区約1.4ヘクタールを一体的に整備するプロジェクト。延べ床面積約1万5000坪の商業施設や業務施設、文化・交流施設などで構成され、銀座エリア最大級の大規模複合施設となる計画。
　銀座駅からつながる地下歩行者通路や、約400台分の公共駐輪場も整備する。防災備蓄倉庫や都市ガスによる非常用発電設備の設置などで、地域の防災支援機能を持たせる。
　2014年に着工し、竣工は2016年の予定だ。
　同事業の参加組合員は、「銀座六丁目開発特定目的会社」で、L Real Estateと住友商事、森ビルの3社が出資する。


[住宅新報　2012年12月12日]

市部はただいま老人ホームの建設ラッシュだよ。

鮮魚・青果店集め新施設、14年秋開業　築地場外市場内に

東京都中央区や民間団体などが参加する「新しい築地をつくる会」は12日、築地市場の移転に伴い場外市場内に開く新施設の整備概要を公表した。約４千平方メートルの敷地に鮮魚店や青果店を誘致する内容。築地の象徴である鮮魚を扱う新施設と場外市場が連携することで、市場移転後もにぎわいを維持することを目指す。
場外市場で駐車場などで使われている区有地を活用し、２階建てと３階建ての２棟を区立施設として整備する。建物の延べ床面積は計約7400平方メートル。計93区画を設け、約80区画に鮮魚などの水産物を扱う店舗を誘致する。残りは青果を扱う店舗に入居を呼び掛ける。３階部分にはイベントを開催できるスペースを設ける。
場外市場では約400店舗が営業している。区は新施設が築地市場と同様、鮮魚中心の商材を扱うことで、市場移転後も「魚と野菜、加工食品を買い回る機能を補完できる」（企画部）と説明する。
新施設は2013年度に着工予定で、14年秋の開業を目指す。事業費は今後詰める。

>494
先ずは地下鉄の水没対策だ
NYにはちゃんと調査いってるのか

499のとおりなら豊洲は業者向けだけの魚市場になりますね。
一般客向けの施設はテナントがまったく集まらないだろうな。

不動産経済研究所が１３日発表した１１月の首都圏（１都３県）のマンション発売戸数は、前年同月比１３・３％減の４１７７戸となり、３カ月連続で前年実績を下回った。
発売戸数のうち月内に売れた割合を示す契約率は６８・８％で、好調の目安とされる７０％を下回った。
都区部７４．７％、都下７３．１％、神奈川県６４．１％、埼玉県４３．６％、千葉県８６．０％。

地域別の発売戸数は、大型物件の供給が少なかった東京２３区が１５・６％減の２１０１戸、２３区以外の東京は６２・７％減の１５６戸、埼玉県は１４・５％減の６６９戸。一方、神奈川県は３・６％増の８０７戸、船橋で大型物件の販売が好調だった千葉県は２５・８％増の４４４戸だった。