23区内の新築マンション価格動向（その64）

日本の人口は、2008年の1億2800万人をピークに減少が始まっている。
この人口減少と同時に、家族構成の変化も急ピッチで進んできた。
最大の変化は07年に、日本の世帯構成のトップを維持していた「夫婦＋子」といういわゆる標準世帯の数を、一人暮らしの「単独世帯」の数が上回ってしまったことである。
そして、現在まで標準世帯は減少を続ける一方で、単独世帯は増加しているのだ。

さらに、単独世帯の世帯主にも大きな変化が出ている。
これまで、単独世帯といえば、20代を中心とした若年層が大部分を占めていた。
しかし、高齢化の進展や、未婚率および離婚率の上昇によって、性別を問わず、あらゆる年齢層で単独世帯が増えているという。

人口減少が進むにもかかわらず、世帯数は15年まで増えるため、その結果、日本の１世帯当たりの平均世帯人員数は、1960年は4.14人でしたが、07年には2.53人になり、25年には2.37人にまで減少すると予測されている。

＞＞３０９
ますます戸建てが売れなくなりそうですね。

近郊、郊外で高齢者向けのコンパクトマンションが高値で売られているよ。
相続までの仮の住まい需要が終わったら、老夫婦の終の住処探しが始まった。
郊外不動産神話も最終章に近付いているね。
後5年も持てば良いほうだろうな。

火災に包囲されて孤立してろよw

＞３１２
内陸は大変ですね。

んまー

311で真っ先に火の手が上がったの、どこだっけ？

また帰宅難民になるかと肝を冷やした人が多かったでしょうね。帰宅難民化は弱い地震でも起こるから発生頻度が高いからね。

昨日は会社の仕事は放り出してすぐ帰りましたよ。
当たり前ですが会社なんかより家族が心配ですから。

家族第一でしょう。

>319
職住近接なら万が一の場合でもすぐに家族の元に駆けつけられますね。

駆けつけたが・・・すでに津波到達とか・・・


エレベーター停止で、避難者が降りてくる階段を逆行とかか？


マヌケな構図だな。

宮内庁は、年末年始に皇居内にある富士見櫓（やぐら）などの建物をライトアップする検討を始めた。
ＪＲ東京駅が１０月にリニューアルオープンしたほか、丸の内オフィス街の樹木がライトアップされ多くの人でにぎわっていることから、「夜の皇居も楽しんでもらおう」との趣旨だ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121208-00000040-mai-soci

3.11で津波がきていたら、確実に火災津波で沿岸部は壊滅でしたね。

>>327

普通の人は、それ以前に揺れにくい液状化もしないエリア探すよ。

なんでパニックエリアに住まにゃならんの？

都心部に絡んだ投稿ばかりで、近郊、郊外関連がまったく無くなってきたね。

近郊郊外で相続までの仮の住まい需要が終わって、
後５年程度で高齢者の終の棲家需要も終わる。
高齢者はネットを見ていないから投稿も無い。

こんな事情かな？

火災津波って何ですか？

さて趨勢は決したようだから、じっくりと都心部の発展を見物しましょう。

東京郊外に“ゴーストタウン”　高齢化率４割程度の自治体がずらり
http://www.sankeibiz.jp/econome/news/121105/ecc1211051112000-n1.htm

松坂屋銀座店、来年一時閉鎖　歴代デパガ制服が勢揃い
産経新聞 12月8日(土)20時31分配信
改装のため、来年半ばに一時閉店する大手百貨店、松坂屋銀座店（東京都中央区）で１１日まで開かれている回顧展「最後の大誕生祭」を記念して、歴代の受付係とエレベーター係など「デパートガール」たちが着用した制服が紹介された。
制服は「デパートの顔」でもあり、時代の最先端の流行を取り入れているという。最も古い制服は、デザインが現存する１９７２年のものを再現したもの。１９７０年に大阪で開かれた万国博覧会をイメージしており、デザイン性が優先されているためか着心地は「いまひとつ」とか。ほかニナ・リッチなど、海外の有名デザイナーの手によるデザインもあるという。
同店は１９２４年１２月に開業した、銀座では最も古い百貨店。いち早く女性社員の制服を洋装化したことでも知られている。来年半ばの一時閉鎖までは、さまざまな記念イベントやセールを実施する。

改装後、２０１６～２０１７年に再オープンする予定で、大型商業施設として生まれ変わる予定。

津波火災のことなんでしょうね。

購入検討者の不安心理が飯の種なんでしょうね。

人気物件を叩いて不安を煽る。何の結論もないレポートを売る。
自分がマージンをもらえる安っぽいマンションを薦める。

ほんと、人間として駄目な部類ですね。最低だと思います。

23区の資産価値が落ちない街ベスト２０(出典：Suumo首都圏版 20121204号)

（東京駅から半径5km圏内）14か所

神保町、神楽坂、広尾、浅草、牛込柳町、
勝どき、門前仲町、木場、本郷三丁目、半蔵門、
菊川、清澄白河、錦糸町、田原町、

（東京駅から半径5km圏外）6か所
辰巳、武蔵小山、自由が丘、二子玉川、白金台
高輪台、

将来にわたって資産価値を維持したい人は、
東京駅から半径5km圏内
坪単価250万円前後のマンションを買いなさい。

ただし埋立地は除くですよ。

>342
勝どきと辰巳は埋立地じゃない？
ランキングに入ってるけど。

将来にわたって資産価値を維持したい人は、
東京駅から半径5km圏内

ただし、京浜東北の西側ね

東に価値を置くのは、地方出身者もしくは更に東の住人

>345は事実を見ようとしないね。

23区の資産価値が落ちない街ベスト２０(出典：Suumo首都圏版 20121204号)

（東京駅から半径5km圏内）14か所

（京浜東北の東側）8か所
浅草、勝どき、門前仲町、木場、菊川、清澄白河、錦糸町、田原町、
（京浜東北の西側）6か所
神保町、神楽坂、広尾、牛込柳町、本郷三丁目、半蔵門、

（東京駅から半径5km圏外）6か所
辰巳、武蔵小山、自由が丘、二子玉川、白金台
高輪台、

豊洲東雲はどうしたの？東側も辰巳勝どきの新興勢力以外は昔からの街だね。

郊外は資産価値を落としているようですな。

今資産価値が上がっているところは震災後ぼろぼろに下がったところ。中古ならまだ買う価値あるかも。不動産屋に思い切り損切り交渉させよう。

>351
震災の影響ね？
帰宅難民問題で郊外が値下がりしたから買えと言いたいのかな？？

築10年の中古マンションの流通価格/10年前の新築マンション分譲価格　
新築：2001年9月～2002年8月
中古：2011年9月～2012年8月を比較して、値上がりしたのは外周区はたったの1カ所だけだけど、
郊外が今値上がりに転じたと言うのは初耳だね。
351さん何かソースはありますか？

10年前と言えばバブル崩壊後都心がかなりお買い得レンジに落ちてた時期だね。
神楽坂、広尾、半蔵門あたりをその頃に買ってた一番の勝ち組か。
城東も結構入ってるけど、この辺りは近年の人気上昇が反映されてる感じだね。
それにしても豊洲や東雲はどうした？

>355
将来資産価値が下がる可能性が高いところは、買うより賃貸が正解。
内陸部は買わずに賃貸する人が増えているんじゃない？
特に埼玉県あたり。

基本的に、団地集合住宅は賃貸で住むもんだ。

区分所有でも価値があったのは人口増の成長期のこと。

昔話だよ。

今後10年20年を考えたら都心だって資産価値を維持できるかは微妙。
場所や形態にかかわらず賃貸、というのが賢い選択肢なのか？

その10年、20年のあいだに、どのくらいの賃料、更新料を払うことになるか計算してみましょう。
どちらが正解と言うことはなけれど、普通に住宅ローンを借りられる人であれば、一生賃貸はもったいないなあと思って買う人が多いんですよ。

どうせ相続までの仮の住まいなんだから、親元が値下がりリスクが高い内陸部の場合は買わずに借りたほうが大正解だよ。埼玉県は賃貸の成約数がかなり増えて来たんじゃない？

世田谷のブランドイメージ向上ですね！

「世田谷」ナンバーも追加して…国に要望へ
読売新聞 12月9日(日)13時8分配信

　東京都世田谷区は７日、自動車の「ご当地ナンバープレート」に「世田谷」を追加するため、国に働きかけていくと発表した。
　国が２０１４年度にご当地ナンバーを増やす方針であることから、これに向けて要望していく。
　車のナンバーは、自動車検査登録事務所などの所在地ごとに分かれている。都内には現在、「品川」「練馬」「足立」「八王子」「多摩」の５種類がある。
　ご当地ナンバーは、国が２００６～０８年度、地域振興を目的に導入。「富士山」「会津」「鈴鹿」「伊豆」など全国で１９種類が誕生した。その後も各地から要望の声が上がったことから、国は今年７月、追加導入の方針を決めている。
　世田谷区内では、商店街連合会などが１１月下旬、区に対し、導入を目指すよう要望書を提出していた。

>363
親元に住みたいけど買うと大損するから渋々賃貸ってことだね。
でも、相続までの一過性の需要だからファミリー向けの賃貸を新たに作るのは業者にとってリスクがデカすぎ、
そして新築の賃貸は出てこない。
難しいですね。

分譲を区分所有で買って大家してたやつ等はみんなリタイア。

理由は、儲からないから。

分譲買って、高コスト払って大家なんて無理だということ。

買って住めば、その高コストは住人に転嫁されるだけのこと。

買わずに賃貸が増えて郊外の販売戸数が減り始めた。

首都圏の10月の新規の分譲戸数は3897戸で、前月の4430戸から12.0％減少した。

前年の同じ月と比べると18.5％減少している。
東京都は2695戸で前月比4.8％減少、
神奈川県は733戸で同21.8％減少、
千葉県は167戸で同23.7％減少、
埼玉県は302戸で同32.0％減少した。

業者は仕事が無くなると困るから郊外で分譲マンションの建築をまた増やし始めた、

でも売れるのか？

一番暴落リスクが高いのはデベの宣伝で無理矢理価格を吊り上げた湾岸埋立地だろ。

相続までの仮の住まい需要が劣化し、近郊、郊外は大苦戦。

劣化１．絶対数量の減少
劣化２．賃貸へ需要がシフト
劣化３．団塊Jr、Ｎｅｘｔが終わり、親の援助力が小さくなり高い物が売れない

三重苦ｗ

将来性考えると、内陸部という選択肢はなくなる。

評価損が怖い。

都心部はいっそう便利で住みやすくなる。

イトーヨーカ堂は都心の駅ビルや高架下などへの出店を加速する。
共働きや単身者を対象に総菜や生鮮食品を強化した小型スーパーで、2015年度までに現在の５倍にあたる20店に増やす。
スーパー業界では値下げ競争が激化しているが、利便性に優れた駅に隣接した店は収益性の高い総菜などの売り上げが見込める。
駅周辺はコンビニエンスストアなども出店を強化しており、顧客争奪戦が激しくなりそうだ。

都知事は猪瀬で決まりみたいね。

選択と集中の公共投資が継続されそうだ。

将来値下がり確実な内陸部にどうしても住みたい場合は賃貸しか選択肢は無いやろ。いざ相続する時に不良資産を持っているわけには行かないよ。

ところでアパートの耐震性って木造戸建並みしか無いのでしょうか？
木密エリア＝アパート地帯ですよね。

>378さん
唯一の例外が
東京駅から半径5km圏内で坪単価250万円前後の分譲マンションです。
将来の資産価値もバッチリ。

これが買えなければ、賃貸のほうが良いでしょう。

郊外では空家トラブルが増えているみたいよ。あまりに不便だと相続した戸建を放置して自分で買ったマンションにそのまま住む人もいるみたい。

>380さん
そうなるという根拠を教えてください。

23区の資産価値が落ちない街ベスト２０(出典：Suumo首都圏版 20121204号)

（東京駅から半径5km圏内）14か所

神保町、神楽坂、広尾、浅草、牛込柳町、
勝どき、門前仲町、木場、本郷三丁目、半蔵門、
菊川、清澄白河、錦糸町、田原町、

（東京駅から半径5km圏外）6か所
辰巳、武蔵小山、自由が丘、二子玉川、白金台
高輪台、

分譲賃貸はどーなのさ？w

383には2か所間違いがありますね。
どこかわかりますか？みなさん。

賃貸でよかったと、つくづく思うわ。

>387
資産価値が維持できれば持ち家も良いんだけど、
東京駅から半径5km圏内となると面積も限られるし、
坪単価もお高いですね。
幸運の切符をGETできるのはほんの一部の人。
世の常ですね。

突如
例の都心部湾岸ネガが登場(笑)
まじめな話しているんだから
場を弁えなさいよ(笑)

豊洲の震災不安は弱まっていると思う。
実売価格も平米70万円台前半まで戻ってきてるから、70万円以下なら資産価値期待できるんじゃないかな。


△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域
1 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 72万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年9月～
2012年11月 工業
2 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 74万円 40～60m² 1LDK
2008年から
2009年 2012年9月～
2012年11月 工業
3 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 74万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年9月～
2012年11月 工業
4 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 76万円 40～60m² 1LDK
2008年から
2009年 2012年9月～
2012年11月 工業
5 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 77万円 60～80m² 3LDK
2008年から
2009年 2012年9月～
2012年11月 工業
6 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 82万円 40～60m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年9月～
2012年11月 工業
7 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 72万円 60～80m² 3LDK
2007年から
2008年 2012年9月～
2012年11月 工業
8 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 73万円 40～60m² 1LDK
2007年から
2008年 2012年9月～
2012年11月 工業
9 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 73万円 80～100m² 2LDK
2007年から
2008年 2012年9月～
2012年11月 工業

>>389
同意です。

頼みの綱の国家公務員も・・・


国家公務員に冬のボーナス　８．４％減の平均５６万円
朝日新聞デジタル 12月10日(月)11時3分配信

　国家公務員の冬のボーナス（期末・勤勉手当）が１０日支給された。管理職を除く一般行政職で平均５６万５３００円（平均年齢３６．２歳）で、昨年に比べて８．４％減だった。今年４月から２年間、国家公務員の給与を年収ベースで７．８％減らす特例法によるもの。

　総務省によると、冬のボーナスとしては、１９８８年以来の低い水準。年間合計額（１０７万８３００円）では、過去最高だった９８年度から３割減った。

　一方、野田佳彦首相には特例法により３０％減の３７１万円、閣僚は２０％減の３０９万円が支給される。衆院出身の閣僚については、そのうち２５３万円を、議員のボーナス分として先月２２日にすでに支払った。

朝日新聞社

正しくは「凍死マンション」。

投資マンション流行ったな。



30年近く前に。


その当時も半分以上は失敗してたが。

池袋駅前で声かければイチコロですよ

湾岸に住むには、正常性バイアスという＊＊にかかる必要があるね。
正気じゃ無理。

年収200～400万円の"新中間層"が生きる道
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20121210-00012044-toyo-bus_al...

正常化バイアス　笑