23区内の新築マンション価格動向（その64）

マンション建てられない土地に重層長屋って逆張りの会社もろ競合するなぁ

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>173
生産緑地が後継者がいなくて宅地化＝アパート化がこれから進むよ。
アパートの家賃はかなり下がるだろう。

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建物増える。
周辺地域の宅地としての価値は下がる。

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街に高層中層のビルとマンションしかないコンクリートの街が、資産価値維持なんてできるのだろうか？

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ニュータウンなんて土地に愛着のある人は皆無だから廃れ始めるとあっと言う間にゴーストタウンになるよ。
埋立地は平成のニュータウンだからね。

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>175
低所得層の未婚化＋高年齢化がこれから進むから、アパート地帯の治安は将来かなり不安だよ。

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間違いなく言えることはマンション営業の口車に乗せられて夫婦共稼ぎでめいっぱいのローンを組むと確実に破産するということだよ。
子供ができて奥さんが会社を辞めたり、ダンナの給料が下がったりしたらそれでアウト。
だから夫婦どちらかの給料だけで支払えるローンにするのが鉄則なんだよね。

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韓国の状況

競売にかけてもローンを完済できない住宅の所有者が韓国国内で19万人に達することが、2日までに分かった。

金融監督院によると、年初から10月にかけて競売市場に出された 住宅の平均落札率（競落率）は、鑑定価格比で76.4％だった。
鑑定価格10億ウォン（約7600万円）の家を競売にかけた場合、今年の平均競落率では7億6400万ウォン（約5800万円）しか手に入らない計算だが、この比率を超える住宅ローンを抱えている人は19万人で、住宅ローンを組んでいる人全体の3.8％に達する。
融資総額は13兆ウォン（約9880億円）に上るという。

こうした人々が負債に苦しみ家を競売にかけた場合、家を失うだけで一銭も手に入らず、貸し付けた金融機関は家を処分しても融資金を全額回収できないことになる。

19万人のうち94％は首都圏（ソウル市・仁川市・京畿道）に集中しているが、金融監督院銀行監督局のヤン・ヒョングン局長はこれについて、首都圏は地方に比べ住宅価格の下落幅が大きいためと説明している。

金融監督院はまた、住宅価格下落のあおりで住宅価格に対するローンの比率（LTV）が初めて50％を超えたと発表した。
LTVは2009年末が47.5％、10年末が48.0％、昨年末が48.1％と緩やかに上昇を続けていたが、今年に入り急上昇し、6月末に50.5％を記録した。
この比率が高いほど債務者の返済負担が大きく、ローンが不良債権化する可能性が高い。

銀行のLTV（48.6％）は比較的安定しているが、農協などの相互金融会社（60.1％）、貯蓄銀行（64.9％）、カード・キャピタル会社（73.0％）など市中銀行以外の「第2金融圏」は相対的に高かった。
http://www.chosunonline.com/site/data/html_dir/2012/12/03/201212030137...

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>179
確かに言えますね。
坪単価300万円を越えるようなところは初めから対象外にすべき。

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共稼ぎの人は都心に近くて坪単価がお安い所を選べば良いんだよ。

単純な話でしょｗ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

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みんなが言う通り、豊洲の豪華タワーマンションがお買い得かもしれないね。

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武蔵小杉は
相続までの仮の住まい需要が少なくなって
急速に減速中との情報です。

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>184
まずはお値段でしょう。
実際にお買いになる時は財布の中身とご相談。
いくら業者が煽っても普通の人は現実路線。

煽るなら、
富裕層の相続までの仮の住まいを探している人。

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住環境が良いところの方が良いよ。

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

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女の幸せは自立にあり、女性の自立はお金にあり！？
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20121203-00001295-davinci-ent

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>190さん
やっぱ都心3区
それが無理なら隣接している区ですね。

現実的には隣接区でしょうか？

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千代田区104.1　中央区42.7
この2区にくっついてる区でしょうね。

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　東京都全体では医師の数が不足しているとは言えないのですが、医師の分布には著しい偏りがあります。例えば、千代田区、中央区、港区、文京区、台東区からなる東京都中央部の二次医療圏では、人口1000人あたりの医師数は12．6人です。これは全国平均の6.3倍であり、そのうち、5.0人が大学病院、3．6人が病院に勤務していることが示すように高度医療機関が充実しています。一方、都立墨東病院が位置する墨田区を含む23区東部医療圏（墨田区、江東区、江戸川区）の人口1000人あたりの医師数は1.6人であり、江戸川区はわずか0．9人です。

　東京都の23区内の医療提供体制が、全国平均を大きく下回っているということを、どの程度の都民が認識しているでしょうか。23区東部医療圏の人口は110万人であり、東京都の医療のアキレス腱となっています。実際、今回の妊婦事件は、この地域で生じました。このような実情を、都民に正確に伝えてこなかったことは、石原知事、東京都の最大の問題です。

　このように、東京都内では医師の総数が不足しているわけではないため、厚労省が医師養成を怠ったことが原因というのは不適切です。また、東京都はオリンピックを開催しようとする自治体ですから、財政状況が悪いため、医療体制を整備できなかったというのも無理があります。

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理想は千代田区だけど
要は
東京駅から半径5km圏内にしろと言いたいだけだろ。

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東京駅から半径5km圏内で坪単価250万円前後であれば
何かとお得で損は無いってことですよ。

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>199
区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、
－－－－－－－－－－－－ここから下がワースト１０
世田谷区３．１６、墨田区２．９６、北区２．８２、
練馬区２．７４、文京区２．６５、荒川区２．１３
、杉並区１．８５、目黒区１．７３、中野区１．２８、
豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

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＞201

■都心
千代田区・麹町駅
http://binged.it/MzVgZm

■湾岸
江東区・豊洲駅
http://binged.it/My94Gq

■郊外
大田区・世田谷区・田園調布駅
http://binged.it/Mz9i00

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ダンナの年収の5倍までのローンで買える坪単価200万までが現実的。
湾岸埋立地のボッタクリマンションを買ったりしたら人生破滅です。

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坪単価250万円前後が
将来が約束されている東京駅から半径5km圏内に住むハードル

それを乗り越えられる人のみが手に入れられる。

世の中そんなもんだよ。

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ちょっと誤解があると思う。
病院の選択肢 東京>>>田舎 はその通り。
しかし、回せる所が無いとたらい回しが発生しないため、
たらい回し 東京>>>田舎 になる。
従って、田舎は選べない、遠いのを考えなければ、医療は何とかなる。

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公園の面積とか人口当たりの医療施設とかのデータ、かなり古いんじゃない？
平成18年って（笑）
この6年ほどの間に産科・小児科、医師不足のニュースをいくつ見た事か・・。

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区単位で語る意味がわからないよね。
人口、商業施設、医療施設が密集している所と過疎地が同じ区内にあったりするし、同じ沿線で語る方がまだマシ。

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>217
確かに。
ワーストに近い板橋区の大山辺りは大病院密集エリア。

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地震で液状化しちまうエリアは否応なしに過疎化する。
現にし始めて焦りまくってる取り残され組の買い煽りが激しいだろ。

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>216
豊洲とかで総合病院作るニュースとかもあったよね。

とにかく将来も発展が約束されている東京駅周辺部の近くに住めば良いよ。

その他の外周区、市部、３県は将来どうなるか分からない。
少子高齢化、人口減少エリアは止めなさい。

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東京の不動産は西に買え

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街にビルとマンションのコンクリートの建物しかなく
大気汚染が酷い
都心城東湾岸はやめたほうがいい
平均寿命が短く
不人気エリア
忙しい人がやむなく住む街

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できるだけコンクリートのない街がエエな。

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小笠原あたりは品川ナンバーでかっこええよ

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昨日は茨城県北部。
さっきは秋田で震度4だよ。
少しずつ動いているね。

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209　東京駅５キロ圏×坪２５０万円前後×山手線内か。

特殊な場所になりそう。

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今日も埋立民の書き込みしかなくて


つまんねー

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それが埋め立て地の歴史。

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発展地域じゃないと話題も無いし、
誰も注目しないよ。

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取り残されて身動きできないから

道連れ欲しいのさ。

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問題は土地立地。

東京湾埋立地は地雷の上に住むようなもんだ。

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東京郊外に“ゴーストタウン”　高齢化率４割程度の自治体がずらり
http://www.sankeibiz.jp/econome/news/121105/ecc1211051112000-n1.htm

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ぐんぐん上がってる！
そうだよ！ぐんぐん上がってるよ！豊洲マンションの人気も！
そして資産価値も！

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相続までの仮の住まい需要もほぼ無くなり、不動産業界は冬の時代に突入。

不動産業の景況感、4カ月連続で悪化　帝国データ調べ
帝国データバンクが発表した11月の景気動向調査によると、不動産業の指数は前月比1ポイント減の35・7ポイントで、4カ月連続の低下となった。理由としては「消費増税の対策として住宅ローン控除の大幅拡充などの話題から、契約の決定待ち状態が続いている」「売却不動産の数が減ってきている」などが挙げられた。
[住宅新報　2012年12月05日]

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地方、郊外の地価は一方的な下落傾向。
高齢化と人口減少でまだまだ下がる。
一方、都心部中心のマンションは堅調。

国土交通省が発表した7月の「不動産価格指数」は、
住宅全体の総合指数が91.1(前年比3.2ポイント下落)、
更地・建物付土地は88.8(同3.8ポイント下落)、
マンションは105.5(同0.8ポイント上昇)だった。
総合指数は11カ月連続の下落、更地・建物付土地は17カ月連続の下落となっている。マンションは2カ月ぶりに上昇。
同調査では、不動産価格について2008年度平均を100として指数化している。

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江東区は急速に新旧住民の入れ替わりが進んでいるよ。だから人口増加率がちょっと抑え目になっている。

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江東区は元工業地帯だから意外と団塊の世代が多い。
その多くは旧公団住宅に住んでいます。
その関係で、６５歳以上の増加率は今後５年程度は高めに出ます。

人口構成の具合でここ数年高めに出ているだけです。

逆に５０代はぐっと人口が減り、
団塊Jrから以降の若い世代の人口が多くなってます。
特に３０代が多く、もう１つの瘤である６０代を上回っています。

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お前ら江東区が大好きなんだな

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江東区しか眼中に無いって人が増えて、江東区の話題で不動産スレの３割くらい行ってる感じだね。超割安エリアだからでしょうね。

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（2012年12月4日付 英フィナンシャル・タイムズ紙）

　中国東部の豊かな都市、杭州にある新規不動産開発プロジェクトの営業所には高揚感が漂う。ガラス張りの高層ビル群から成る西子国際センターがオープンするのは3年も先だが、住宅購入を考える顧客が申し込みのテーブルに群がっている。

■半分の都市で新築住宅が値上がり



中国の不動産市場が息を吹き返す兆しがある（武漢の住宅街）＝ロイター
　「先ほどいらして、アパートを5戸購入した方がいました」。営業所で働く大勢の担当者の1人、アシュレー・ヒーさんはこう話す。中国の不動産に熱を上げるのは、住宅購入者に限らない。投資家は先を争うように、中国不動産関連の株式や債券を買っている。

　今年10月、中国国家統計局が追跡している主要70都市の半分で新築住宅価格が上昇した。9月の31都市から増えた。価格が下がったのは17都市で、上海を含む18都市では横ばいだった。

　住宅セクターの不況や崩壊を予想する暗いニュースで持ちきりだった最近の状況からすると、住宅価格の上昇は急激な方向転換だ。世界銀行はほんの2カ月前に、「不動産市場の調整」は中国が直面する最大のリスクの1つだと警告していた。

　スタンダードチャータード銀行のエコノミスト 、スティーブン・グリーン氏（香港在勤）は「何百万戸ものアパートが売れ残っているという根強い考えはどうやら正しくないようだ。多くの人が驚いている」と話す。

　グリーン氏はほかのエコノミストと同様、中国の不動産を「世界で最も重要なセクター」と呼ぶ。過去10年間、中国の経済成長の最大の原動力だったばかりか、鉄鉱石から銅に至る世界のコモディティー（商品）に対する中国の需要の最も大きい要因だったからだ。

■明るさが兆す中国の経済

　多くのアナリストや投資家はまだ、多数の開発案件が完成し市場の供給量が増えるにつれて価格の反騰は勢いを失うと考えている。だが現状では中国不動産の弱気筋は劣勢だ。

　国内総生産（GDP）の約10％を占める住宅建設の減速は、中国経済の今年の成長率が恐らく8％に届かず、十数年ぶりの弱さになる主な理由の1つだ。

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郊外で火葬場が足らなくて問題になっているらしい。
相続による土地余りも秒読み段階っぽいね。

お葬式が出せない　どうする“葬送の場”
http://www.nhk.or.jp/gendai/yotei/#3283

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団塊の世代は兄弟が多いから遺産相続争いが大変みたいよ。

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死ぬだけの小梨都心組は気楽なもんだね

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＞江東区しか眼中に無いって人が増えて、江東区の話題で不動産スレの３割くらい行ってる感じだね。超割安エリアだからでしょうね。

おいおい、この掲示板の主目的を忘れたのか？
「埋立地マンションを無知な田舎者に売りつける」
これなんだよ。
だから埋立民とマンション営業が毎日、死にもの狂いで買い煽ってるわけ。
江東区関連の書き込みが多いのは当然だろ。
現実社会では江東区なんてまったく相手にされてないよ。

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不動産神話なんざ10年も前に崩壊してんだから、安い賃貸が一番だろ。

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現実問題として将来資産価値が維持できそうなのは江東区くらいじゃない？
ほかは郊外だったり、都心部でも高額すぎたりして将来不安が大きいよ。

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野村不動産／「プラウドタワー東雲キャナルコート」１期２５０戸即日完売

　野村不動産が東京湾岸で開発中の超高層分譲マンション「プラウドタワー東雲キャナルコート」（総戸数600戸）の1期250戸が最高倍率3倍・平均1．12倍で即日完売した。価格は3990万～1億990万円で、中心価格帯が5500万円台だった。

　地上52階、地下2階建てを地下鉄の豊洲駅から徒歩11分の場所に建設するもので、間取りは1ＬＤＫ～4ＬＤＫ（58～103平方メートル）。銀座や東京駅が近い都心部でありながら坪平均240万円台の値ごろ感に加え、液状化対策をはじめ、マンション内に9カ所の防災倉庫や非常用発電機を備えるなど震災対応が評価され、モデルルームには9月の開設から約4700組が来場した。1期登録者の7割超は都心エリアが勤務地だった。（情報提供：週刊住宅新聞社）

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相続までの仮の住まい需要が無くなれば郊外の割高エリアはまったく売れなくなる。特に割高外周区。

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これから先の人口減少を考えると、元から地面のあったところに建ってた方がいいとおもう。土地余ってくわけだし。

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東京都２３区　震災安全度ランキング

●　ゆれ・液状化・急傾斜地崩壊全壊戸数　　ワースト５
１　大田区　　２　足立区　　３　墨田区　　４　江戸川区　　５　江東区

●　同　上　　ベスト５
１　千代田区　　２　板橋区　　３　豊島区　　４　中央区　　５　練馬区

●　火災延焼による焼失住戸　　ワースト５
１　大田区　　２　杉並区　　３　世田谷区　　４　品川区　　５　足立区

●　同　上　　ベスト５
１　千代田区　　２　中央区　　３　港区　　４　北区　　５　板橋区

●　津波による全壊戸数　　ワースト５
１　大田区　　２　江東区　　３　中央区　　４　墨田区　　５　江戸川区

●　死者数　　ワースト５
１　大田区　　２　品川区　　３　墨田区　　４　世田谷区　　５　江戸川区

●　同　上　　ベスト５
１　板橋区　　２　豊島区　　３　北区　　４　練馬区　　５　中央区

●　停電率　　ワースト５
１　墨田区　　２　台東区　　３　荒川区　　４　品川区　　５　江東区

●　同　上　　ベスト５
１　板橋区、練馬区　　３　豊島区　　４　北区　　５　中野区

●　固定電話不通率　　ワースト５
１　品川区　　２　大田区　　３　杉並区　　４　墨田区　　５　目黒区

●　同　上　　ベスト５
１　板橋区　　２　千代田区　　３　北区　　４　港区　　５　中央区

●　低圧ガス供給支障率　　ワースト５
１　墨田区　　２　足立区　　３　台東区　　４　千代田区　　５　港区

●　同　上　　ベスト５
１　目黒区、北区、板橋区、練馬区　　５　豊島区

●　上水道断水率　　ワースト５
１　墨田区　　２　江東区　　３　江戸川区　　４　葛飾区　　５　中央区

●　同　上　　ベスト５
１　練馬区　　２　板橋区　　３　豊島区　　４　中野区　　５　杉並区

●　下水道管きょ被害率　　ワースト５
１　台東区　　２　渋谷区　　３　墨田区　　４　目黒区、大田区、荒川区

●　同　上　　ベスト５
１　練馬区　　２　板橋区　　３　世田谷区、豊島区　　５　杉並区、北区

●　避難人口　　ワースト５
１　大田区　　２　江戸川区　　３　足立区　　４　世田谷区　　５　江東区

●　同　上　　ベスト５
１　千代田区　　２　中央区　　３　港区　　４　豊島区　　５　文京区

●　閉じ込めにつながるエレベーター停止台数　　ワースト５
１　港区　　２　千代田区　　３　中央区　　４　新宿区　　５　台東区

●　同　上　　ベスト５
１　練馬区　　２　北区　　３　中野区　　４　葛飾区　　５　板橋区

●　災害時要援護者数　　ワースト５
１　大田区　　２　足立区　　３　世田谷区　　４　江戸川区　　５　杉並区

●　同　上　　ベスト５
１　千代田区　　２　中央区　　３　港区　　４　渋谷区　　５　豊島区　

●　自力脱出困難者数　　ワースト５
１　江東区　　２　江戸川区　　３　足立区　　４　墨田区　　５　荒川区

●　同　上　　ベスト５
１　千代田区　　２　豊島区　　３　板橋区　　４　練馬区　　５　中野区

●　震災廃棄物　　ワースト５
１　大田区　　２　江戸川区　　３　足立区　　４　葛飾区　　５　江東区

●　同　上　　ベスト５
１　千代田区　　２　豊島区　　３　板橋区　　４　練馬区　　５　中央区

　さて、上記14の指標のワースト５を▲５点～▲１点、ベスト５を＋５点～＋１点として、単純に集計すると、震災安全度ランキング総合点は、次のとおりとなりました。

◎　震災安全度ランキング　◎

１　板橋区　　＋４０点　　２　練馬区　　＋３２点　　３　千代田区　＋２８点
３　豊島区　　＋２８点　　５　北区　　　＋２０点　　６　中央区　　＋１０点
７　中野区　　＋　７点　　８　港区　　　＋　５点　　９　目黒区　　＋　２点
10　文京区　　＋　１点　　11　新宿区　　▲　２点　　11　渋谷区　　▲　２点
11　葛飾区　　▲　２点　　14　杉並区　　▲　６点　　14　荒川区　　▲　６点
16　世田谷区　▲　７点　　17　台東区　　▲１３点　　17　品川区　　▲１３点
19　江東区　　▲１７点　　20　江戸川区　▲２１点　　21　足立区　　▲２２点
22　墨田区　　▲３０点　　23　大田区　　▲４１点

　上記の結果を見ると、城北・城西エリアの板橋区・練馬区・豊島区・北区・中野区などが、地盤が強く、比較的新しく街がつくられたエリアのために計画的な街区が多く、かつ、土地利用がゆったりしており、また、インフラも整っていることから、震災に強いエリアということができます。

　これに加えて、千代田区・中央区・港区など都心エリアは、そもそも住戸が少ない上に、首都東京を支える大動脈として都市機能が充実しており、都心の勤務地の場合歩いて帰れるため帰宅困難の心配が少ないことから、震災時にも利便性が減じることが少ないエリアです。

　一方、大田区・品川区は、城南の町工場やその従業者を中心とした住まいや街並みなど、耐震性が必ずしも強いとはいえない木造の建物や住宅が低地に密集して建てられており、かつ、多摩川沿いの大田区には水害などの危険性が存在します。

　また、墨田区・足立区・江戸川区・江東区・台東区などは、荒川や隅田川などの大きな川が存在し、これに沿って広がる沖積平野の地盤の柔らかい低地に住宅等が密集しており、地震による倒壊とともに、火災の際の延焼が被害を大きくする可能性があります。

　それにしても、思っていた以上に、板橋区・練馬区・豊島区・北区の優位性が際立っていました。マンション分譲エリアとしては、もともと人気の高い都心・城南や、湾岸再開発によりタワー群が注目を集める城東に比べて、今一つ地味な印象ですが、実は震災にはもっとも強いエリアであり、これは、東京湾北部地震に限らず、想定される他の大地震においても、被害が少ない地域になっています。

　これらの城北・城西エリアは、23区の中では坪単価が比較的安く、街並みも公共施設も整っていることから、ファミリーで住むには最適です。家族の安全を第一に考えるなら、板橋区・練馬区・豊島区・北区で物件を探すという選択肢も十分ありうると思います。

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23区の大半は巨大地震で交通閉鎖されるから孤立するわな。

環七どころか、環八内側は完全マヒだろう。

インフラもアウト。

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人材派遣のパソナは８日、日本に滞在している外国人留学生向けの合同企業説明会を東京・大手町の同社本部で開く。海外展開する日系企業など約25社が参加する。参加は無料で、専用のホームページから申し込みを受け付けている。
2013、14年卒業予定の大学生や大学院生、既卒者らが対象。中国や韓国、米国など約750人の外国人留学生の参加を見込んでいる。ファーストリテイリングや伊藤園、三井化学などが海外事業戦略や自社の外国人社員向けの研修制度などについて説明する。
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO49213610V01C12A2L60000/

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最大の減災対策は職住近接の実現だよ。

日々の行動半径を狭く出来ればそれだけ災害に遭遇する危険性を減らせられる。

遠くからの毎日の通勤が一番危険と考えるべきでしょう。

家族も限られた半径内で動いていればお互いに助け合うことも可能。

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>>260
あなたは職場も住処もまとめて失いそうだな。

御愁傷様。

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地上を走る電車は自然災害に弱いから
地下鉄圏内に住むほうが良いよ。

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震災に強いとしても板橋は外しますね。

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近いうちに千葉で大きな地震が起きる可能性があります。
少なくとも年内はなるべく東京西側で過ごしましょう。

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都心部のオフィス供給が増えて大企業のオフィス集約が始まった模様。

集中と集積による経済効果追及の一環でしょう。

多少の紆余曲折はあっても、
この傾向が続き、最終的には東京駅周辺の最新式のオフィスビルに集中することになるでしょう。

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バブル後の都心の地価下落で、この20年間、富裕層の都心回帰現象が続きました。
また都心部に数多くのブランドの旗艦店やセレクトショップや和洋中のミシュランの星付きレストランが増えました。
しかし、富裕層の数は限りがあります。

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富裕層に代わって、浮遊層が埋立地へ。

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シティバンクが世界11万人リストラだとよ。

経済終了してる証拠だろ。

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1万1000人の間違いでしょ。11万人ってありえない。

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リストラ費用は１０億ドルだから一人あたり１０万ドルの手切れ金を出すみたいだね。８００万の割り増し退職金もらえるなら悪くないんじゃない？

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