23区内の新築マンション価格動向（その64）

アスペルガーにボーダーに正常性バイアスで荒らし全開だねウメタテ～ゼ

首都圏の少子化で若い世代の上京者比率は上がる一方。

首都圏出身者は相続でもう家はいらない。

上京者のみなさんがこれからどこを買うかで首都圏の都市構造が変わります。

頑張って貯金して頭金を貯めよう。

埋立地は新築は何年も売れ残り、中古は売却希望者ばかりで余りまくり。
売りたくても残債が残るから売れない住民が相当焦ってます。
その焦りぶりが笑えますね。

20年後東京駅から半径５ｋｍ圏内は上京者のエリート層でうめつくされているでしょう。
職住近接で共稼ぎ環境も整備されているでしょう。

ただし、売れ筋は坪単価250万円前後。
上京者は住居費を負担しながらの貯金になるので坪300万円を越えると売れない。
ここんとこデベの人よ～く記憶しといてね。

買えない人は、埼玉でいいんじゃないですか？（笑）

買える人は良い場所を買えばいいだけですから。
250万しか買えないなら、有明かさいたま、千葉あたりにするしかないかと。

2014年卒の就職活動が解禁された１日、多くの企業が学生向けの説明会を始めた。
景況感は悪化しても企業の採用意欲は堅調。
就職活動の期間が短くなったため、企業は学生の理解を深めようと、採用手法に工夫を凝らしている。
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO49070050R01C12A2TJC000/

>107
少子高齢化で人口が減る郊外なんか買ったら大損だろうが(笑)

就職活動、スタート＝大学3年向け、都内で合同説明会
時事通信 12月1日(土)12時3分配信

2014年春卒業予定の大学3年生らを対象にした会社説明会や情報サイトの開設など企業の採用活動が1日、スタートした。
都内では、就職情報会社が合同会社説明会を数カ所で開催。採用内々定が出るピークの来年4月に向け、企業と学生が「短期決戦」に臨む。

東京都江東区の東京ビッグサイトでは2日まで、リクルートキャリアが合同説明会を開催。
約240社がブースを構え、初日だけで約2万5000人の大学生が訪れる見通し。

なんで豊洲は12ヶ月連続値上がりしてるんだろ。

団塊の世代が完全引退し、郊外の隠遁生活が始まる。

逆にそれを補うために上京者が東京で就職して
東京駅から半径5km圏内の限られた座席を争う。

時代の流れを感じるね。

20年で首都圏の都市構造はがらっと変わるぞ。

今の二十代は、四十代の半分しかいない現実。

みんな東京駅近くに集まって、埋め立て地のタワマン買ってくれるといいですね。笑

毎年6万人近くの上京者が23区に流入（純増）するからね。

20年間で120万人増える。

首都圏の役割が変わらない限り、何も変わらないよ。

>116
地縁が関係なくなって都心部居住が増えて職住近接が進むことは良いことじゃん。時間に余裕がある生活になると消費も増えるよ。専業主婦も少なくなるだろうし、世帯所得も上がるよ。

国土交通省の地価Lookレポート、新しいのでてますね。

http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/chika-look

>118
これから世の中が大きく変わろうとしているのに、現状認識だけじゃ意味無いでしょ。

相続までの仮の住まい需要がほぼ終わりを迎え、
近郊は老夫婦向けのコンパクトマンションが主流化しつつあるよ。

60㎡前後で小規模マンションが多い。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

来年3月完成のエクラスタワー武蔵小杉（総戸数３２６戸）は50代と60代が全体の３割を占めているらしい。本年あたりから近郊の購入者層が変わってきたようだ。

江東区あたりの都心区の方が専有面積が広くなって来た。
ファミリー層は都心部マンションを買い。
郊外居住の高齢者が近郊のコンパクトマンションを買う。
こんな感じに分かれて来たな。たった1年で大きな変化だ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーも60㎡くらいが多い。近郊マンションのターゲットは50代、60代の夫婦世帯に変わってきたようだ。

武蔵小杉はバブルがはじけたみたいｗ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=4&dat...

>129
武蔵野市、府中市は市部で郊外じゃない(笑)
いっしょにすると外周区が可哀そう。

相続までの仮の住まい需要がほぼ終わった点はみなさん同意でしょう？

割高外周区あたりには広めのマンションに対する需要はほとんど無くなってしまったと推測するね。今後作られるマンションには要注目だね。

長期金利、低下基調鮮明に＝安倍発言で緩和観測
時事通信 12月2日(日)17時0分配信
長期金利の指標となる新発10年物国債利回りが9年5カ月ぶりの水準まで低下（価格は上昇）してきた。安倍晋三自民党総裁の「大胆な金融緩和」発言を背景に日銀が緩和強化に踏み切るとの観測が市場に広まり、国債が買われたためだ。
野田佳彦首相が衆院解散を表明した11月14日、長期金利は0．75％に上昇した。しかし、その後すぐに解散表明前の水準に低下。株高・円安をよそにしばらく足踏みを続けたが、下旬以降は低下基調を強め、30日には一時0．695％まで下がった。
東海東京証券の佐野一彦チーフ債券ストラテジストは「超低金利で国債を買うのをためらっていた投資家が動いた。この先も安定的な運用先はやはり国債しかないということだろう。

長期金利は今年度中に0．5％まで低下する可能性がある」と指摘している。　

都心部以外のスレがほとんど伸びなくなったのは気がかり。需要がとうとう枯渇したか？

相続までの仮の住まい需要が無くなってお国自慢スレも閑散だね。

皆さん無事地元のマンションを購入されたのでしょう。

今さら値下げしたところで売れるわけでもなし・・・

高値掴みしたそそっかしい連中が道連れ探してうるさいだけになった。

>145
相続までの仮の住まいを近郊、郊外で高値づかみした人が道連れ探し？
需要が上京者主体に変わろうとしているのにご苦労なことです。

相続までの仮の住まいを購入する人は
相続して住むような優良物件を相続できる勝ち組であって
首都圏育ちの中でも恵まれた存在

大抵は相続しても住む気も起きない物件しか存在出来ない

レアケースをあたかも普遍的な購入者のように規定するのは
高卒で大学教授を名乗る行為と同様、ただのコンプレックスです

相続までの仮の住まいのくせに坪単価が300万円以上だったりするのは
そのあたりが理由のようです。

優良な相続物件を持つ方々ですから。

坪単価ランキング
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

相続しても住む気も起きない物件の近くにわざわざマンションを買うのは親の援助があるからかなあ？何ででしょう？