ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】

デザインコートの７０平米タイプが先着順で出ていましたね。

でも、７９平米は本来1LDKの広さですよ。
５畳のお部屋なんて、小さな子供のための部屋か
物置部屋にしかならない。
７畳弱の寝室にベッドを２つ並べたら息苦しい。

日本の間取りってどうしてこんなに狭いのだろう…

本当ですね、デザインコートが１戸出ていますね。
物件概要を見ると販売中なのはこれのみなので、
グランドコートは完売したということでしょうか。

デザインコートの79平米、確かに寝室は広くありませんが、
南青山で79平米でこのお値段･･･この先しばらく出てこなさそうな価格だと思います。
デザインコートは完売したと諦めていましたが、検討してみます。

連投すいません。
デザインコートの間取り、よく見たら寝室は7.7畳と5.9畳ですね。
最近のマンションの傾向からすれば、広くない、というほどでもないのでは？

少なくとも、「5畳のお部屋」と「7畳弱のお部屋」というよりも
「6畳のお部屋」と「8畳弱のお部屋」という方が正確かと。

キャンセルとなったのはローンでもと通らなかったのでしょうかね。
1階違うと500万円違う、でも坪単価だけ見ると割安に見えてしまうのは。。

坪360程ですか･･･魅力的ですね。

＞７６２

広さは人それぞれ感じ方が違うと思いますが、
赤坂１丁目～虎の門近辺の外国人向けのマンションに
住んでいると、かなり狭く感じます。

今のマンションも、８０平米前後では１LDK、
100平米前後だと2LDK、120平米超えてやっと
3LDKの間取り。
80平米前後の2LDKの広さだと、DINKSの方
だったらちょうど良いのかもしれませんね。

＞少なくとも、「5畳のお部屋」と「7畳弱のお部屋」というよりも
「6畳のお部屋」と「8畳弱のお部屋」という方が正確かと。

５畳と６畳、７畳と８畳って、わざわざ訂正するほど変わらないと思いますが・・・
１畳の大きさに差を感じるほど、最近の平均的なマンションの間取りは狭いということですかね。
夫婦の寝室だったら、１０畳以上は欲しいです。
３人家族だったら、デザインコートの１００平米をモデルルームのように2LDKにして使うのが
良いと思いました。

＞デザインコートの79平米、確かに寝室は広くありませんが、
南青山で79平米でこのお値段･･･この先しばらく出てこなさそうな価格だと思います。

価格だけ見ると確かに安いですが、日当たりを考えると…
パークマンションとグランドコートに囲まれて、殆ど日当たりが望めない。
個人的には、賃貸or単身者やDINKS向けの住戸のような印象です。

ここの販売価格に占める土地と建物の割合はどうなのだろう。
土地の方が大きいという感じがしません。

敷地のほとんどは建物部分で広いガーデンがあったりはしないようですね。その他エントランスやラウンジも最小限という印象です。7Ｆもあれば建物占有面積のほうが上回っているのではないでしょうか。769さんの仰っていることの意味が私は詳しくないものでわからないのですが(汗)、この条件の場合、価格が割高なのでは、ということですか??

＞７６９さん

グランドコートですが、土地：建物＝９：７くらいだったと思います。

9：7なんですか。
たまに建物の価格が大きく閉めて土地が少ないみたいなところもあるみたいです。
どういう比率が利用的なのでしょうか？
正直、こういう話は疎くて…オハズカシイです。

気づいたらもう先着順ラスト一つになってますね。
ほぼ億ションの物件がこのペースで売れるのはすごい。

今月中に完売しちゃいそうですね。
さすが三菱のグラン第一号。

ローンキャンセルがなければ、今頃とっくに完売のはず・・・

２０５は契約済みだったから、キャンセル物件なのだろう。

大分建ち上がってきてますね！

グランドコートをローンも通らないような人が買ってるのですね。
がっかり。。
やっぱりアベノミクスにのせられた物件ですかね。

778

日本語おかしいですよ。
ローンが通らなきゃ買えませんから。

>７７９　ただネガスレ立てたいだけですから、他者の営業さんかなんかでしょ。

もう完売する物件にネガっても仕方ないのにね…。
ここ見ているのはもう業者だけでしょうか。

2階ですか。眺めも悪そうですね。
どれぐらい値引きしてくれのかな。

買えない、買わない人に限って値引き値引きって言いますよね。

205号室のCGはグランという割には高級感がない感じにみえるのだが。

そりゃCGだから無理ないですよ

ネガやめよ！
もう完売した。

まだいくつも残っているとのことです。

嘘は良くないですよ。
最後の１戸は既に申込みが入っていて近々契約らしいです。

これが売れたらとりあえず完売するということで決まったそうです。
体面も大切ですね。

完売したことにするのはよくあるので気にしないでください。
完売御礼出した直後にキャンセルになることもあるし。

今出ている物件も１週間以内になくなって完売御礼ですよ
外観も良さそうで期待しています

確かに外観はなかなか重厚感があってよさそうですね！

港区の浸水ハザードマップで南青山7丁目中でこのマンションのとこだけ、水色で１ｍ～２ｍの浸水可能性があるように見える。
高台なのに不思議だね。

>793 退場下さい

高台の表面にも多少の高低差はありますから。ここも、牛坂の頂点や日赤側からは下がっています。ただいもり川周辺の低地のように液状化のリスクは低いです。

ネガるならきちんと調べてから投稿して下さいね。
浸水ハザードマップで水色（１ｍ～２ｍ）になっているのは
この物件から北に１ブロックいったところですよ（７丁目11）。
7丁目12のこのマンションの場所とは違います。誤情報は良くないです。

このマンションの場所は、ハザードマップ上真っ白ですのでご心配なく。
確かに、正確に言えば、南側の一部が黄色になってますが（０．２ｍ～０．５ｍ）
黄色になっている場所は港区内でたくさんありますからね。

必死だな契約者。。

そりゃ誤情報で資産価値下げられたくないだろうしね。

買えない方々は退場ください。

まあまあ。

グランドコート契約者ですが、様々な方の意見を聞くのも悪くないですよ。

そもそも悪質なネガに振り回される契約者はいませんよ^ ^

806さんの言うとおりです！
そもそも資材の仕入れも仕様もグランドとデザインほぼほぼ同じですしね。
そろそろ完売ですかね？！

【テキストを一部削除しました。管理担当】

今日最終戸の契約が終わるとうかがいました、来週にはHPも更新されるのではないでしょうか。
駐車場はみなさまお使いになりますよね？平置きの他にもう1台分確保したいのですが難しそうですね。

我が家は一台分のみ使用する予定です^_^
やはり駐車場使用率は高いでしょうね。
全部埋まる程ではなかったと思いますが…。

もし駐車場の空きがあれば、管理組合発足後に全住人に対して追加申込みの案内があるでしょう。引渡し前に2台分確保できるマンションがありましたが、ここは違います。