ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】

立地を考えたら割安でも割高でもないと思う。
この場所へのこだわりと仕様が良いと思うなら買えばいい。
車だけしか使わないのであれば便利も良いと思う。

皆さん意見が変わって来ましたね。

割高→適正
適正→割安

という具合。
そもそもどんな比較対象か意味わからん。

ここより駅近のプレミスト南青山やグランスイート広尾
ウェリス有栖川はどれも大分割高じゃないですか。

そもそも広尾の高級物件住む層は駅近は絶対条件じゃないし。

広尾駅隣接のディアナとか住みたいですか?

プレミストやグランスイート待ちだった方々が、
そちらが思いのほか高くてこっちに戻ってきているのでしょう。
それらから考えれば割安といえますしね。
何より、地所のグランだし。
大和や丸紅とは違います。

自転車やバスでも通勤できますので、車持っていなくても駅近でないことはあまり気になりませんが、
子育ての環境とかスーパーの環境とかはどうなのでしょうか？
個人的には駅から１０分の物件も１４分の物件（ここは広尾駅使えば１１分）も利便性では
そこまで差はないと思っている人なのですが（駅から４，５分の物件とは違いがあると思いますが）、
子育てとか住環境の方が気になります。

駅徒歩５分と、駅徒歩１０分だと、一日一回電車を使う場合、一日で、１０分も違う。これはデカイ。これなら、大通り隣接で騒音に２４時間さらされるとしても、駅近がいいな。

まぁ、うちは妻は専業主婦だから、毎日電車を使うわけではないが、子供は中学校からは電車を使う可能性があるしな。

たった往復の１０分が大きいと。
忙しないな〜

健康の為にあえて歩こうとか、駅までの緑を楽しもうとか余裕を持って生活できるのは幸せなことです。

週に４日はヒルズスパに行きますよ。

現実には駅まで１１分ではない、入り口からホームまでが少し距離があり、１３分ぐらいかかると思う。
スーパーは、駅地近でナショナル麻布、明治屋、西麻布に成城石井、ガーデンヒルズにザガーデン
たくさんあるようにみえて、どれもいまいちでやはり不便。。。

広尾駅に新しい出口ができたら何分？

ホームまでの距離はどちら方面に行くかでたぶん変わるのでしょう。
グランといっても、ところどころ仕様が他のパークハウスより劣る部分もあるけど、バランスはいい感じ。
不便は不便だが慣れれば問題ないでしょう。
買っちまえ～

電車通いには広尾駅からの長い登り坂は厳しいよ、ギブアップ。

>566

しかし執拗にネガ材料さがすよね。
最近じゃ駅距離しかネガれないの？

どうせ欲しくても買えないんでしょ。

割安デザインコートも完売したようだしね。

住んでみないとわからないと思うが、不利な点を自分でしっかり確かめて欲しいですね。
その上でやはり魅力的なら買えばよいのですよ。
契約者には不快だろうが、見込み客にはネガ情報も必要です。

CICADAの後に出来た店はいまひとつか？

それはそう思います。
そこまで執拗なネガにはみえないですし。

しかし、ここも完売は近いでしょうし、
地所の総合力、安定感はさすがですね。
いろんなとこの間取りみてても、ここの
間取りはよくできてるなと思いますし。

先着順モードに入ったようだけど、思いの外小出しなので。。。
まだまだ在庫在りそうな。
デザインコートもまだあるのではないですか？
夏に完売すればやはり人気物件でしたということでしょう。
人気イコール良い物件ではないのが人情というものですが。

デザインコートは完売みたいですよ。

デザインコート完売なんですね。
仕様いいのにグロスも単価も手頃なので、そりゃそうかもですね。
リセールもデザインの方がよさそうですし。

グランドコートはまだけっこう残ってるんですか？

デザインコートは完売ではないです。
ネットに載せていないだけです。

グランスイート広尾に失望した人が
ここに流れてきそう。

確かに。ただ、流れてきてももうほぼ完売状態で選択肢はほとんどないという。

スーパーそこまでは近くないみたいですが、日赤商店街って生活品購入とかは厳しそうなんですか？

六本木通の成城石井が1番近く、次がガーデンヒルズのガーデン。

けど車でミッドタウンのプレッセが1番お勧め。

目の前にコンビニ一軒。

マンション二軒隣位に近日コンビニ新規オープン。

あとはご自分の目で観てくださいね！

バスで渋谷東急というてもあるよ。渋谷まで、ドアでてから１０分くらい。

>581
>582

ということはやはり不便ということですね。

成城石井近いですよ。

それ以外も全然不便じゃない。

どうしても不便にしたいみたいですね。

本当ひつこい。

もしろん、もっと便の良いところと比較しての不便です。
与えられた中で工夫して慣れてくればどこにいてもそれほど不便は感じなくなるものです。

この辺り、不便ですよ。電車が主な交通手段なら。ただ、だからこそあの環境が残っているともいえますのでトレード・オフじゃないですか？よいとこですよぉ、ほかの方も述べられてましたが、ガーデンヒルズ、ガーデンフォルストをとおってここまでくると、気持ち良くて。

デザインコートの住人の多くは電車利用ではないでしょうか。
何れにしろトレードオフ。
環境は良い、仕様も三菱レジの中では最高レベル、しかし諦める部分も多くある。
いろいろ天秤にかけて、デザインコートは安いと思わせるのが今回の売り方です。

もはや、必要のないコメントかも知れませんが、2,3投稿します。まず交通の便で言えば、広尾駅まではちょっと距離がありますが、都営バスの01系統や学バスを利用できればかなり便利ですね。スーパーは、やはりクルマでの買い出しが前提ですが、ミッドタウンのプレッセ、広尾の明治屋、代官山と青山のピーコック、並木橋のライフ、中目黒のドンキ、青山の紀伊国屋、あとは渋谷で東急本店の紀伊国屋やフードショー、と店には事欠きません。その車に関して言えば、駐車場の出入り口が日赤通り側と言うのは、時間帯にもよりますがいいアイデアだとは言えません。道は狭いし両側通行でしょっちゅう渋滞しているし、おまけに歩道が無いのに歩行者やチャリが多い。また、駐車場に通じているエレベーターが1基しかないのは悪い冗談ですね。機械式だし、下手をすれば、部屋を出てクルマで表に出るまで15分以上かかるんじゃないでしょうか。クルマで帰宅した時も同じ。駐車して部屋に戻るのに相当時間がかかりそうですね。最後に、地盤は固くで良さそうですし、低地でもなく、暗渠の川もないので、羽澤とか低地の土地に比べたら地震には強そうに思います。

徒歩、バス、車、どれをとっても時間ロスがあるのですね。

徒歩とバスは時間ロスと言う表現が適切だとは思いませんが、部屋と駐車場の行き来とクルマの出し入れはかなり時間をロスするでしょう。もし駐車場の端っこの区画になったら、エレベーターからそこまで歩くだけでも何十ｍですよ。

部屋から駅ホームまで１５分ぐらいはかかり、バスの時間に合わせて外出したり、車の出し入れに往復２０分以上掛かるというのは、私が今住んでいる港区のマンションと比較すると時間ロスであると思いました。

バスは多い時間帯だと、一時間に２０本以上あるよ。地下鉄みたいに潜らないからすぐ乗れて、すぐ地上に出られるし。

後、地下鉄乗るのに多少時間がかかるのはどこも同じ、タワマンなら、駅直結でも、電車のるまで、五分くらいかかるよね。

下らないな。今は便利なものがるんだから、ご自慢の港区のマンションで同じの作って貼り付ければいいでしょうに。それで、環境とか含めた総合評価でどちらがよいのかと。



－　公共交通比較　－

1段目：PC千代田富士見
2段目：三番町グラン
3段目：サンウッド西麻布（≒南青山グラン）
4段目：広尾ガーデンヒルズG棟

◆暁星小学校
６分http://goo.gl/maps/vmT1z
１６分http://goo.gl/maps/xFYLC
３５分http://goo.gl/maps/3KlaL
３６分http://goo.gl/maps/LMOKh

◆後楽園
９分http://goo.gl/maps/ToDcE
２１分http://goo.gl/maps/ossXE
３４分http://goo.gl/maps/fA7eX
２９分http://goo.gl/maps/y56HB

◆新宿駅
１８分http://goo.gl/maps/2MNIC
２１分http://goo.gl/maps/PamxG
２１分 http://goo.gl/maps/Jak9a
２０分 http://goo.gl/maps/bUkZY

◆神宮にこにこパーク
１９分http://goo.gl/maps/QTGxA
１９分http://goo.gl/maps/hNmqL
２１分 http://goo.gl/maps/6vUcr
２２分 http://goo.gl/maps/XG9oH

◆丸ビル
１９分http://goo.gl/maps/TSqaH
２４分http://goo.gl/maps/8DhPU
３３分 http://goo.gl/maps/cqTaL
２７分 http://goo.gl/maps/GJj0T

◆東京大学
２１分http://goo.gl/maps/JmSQn
３１分http://goo.gl/maps/ZwzVE
４３分http://goo.gl/maps/BNLlj
３８分http://goo.gl/maps/6bXEX

◆赤坂サカス
２２分http://goo.gl/maps/Gomf1
２１分http://goo.gl/maps/B2bmB
２１分 http://goo.gl/maps/tzZFv
２０分 http://goo.gl/maps/EnAVq

◆アークヒルズ
２２分http://goo.gl/maps/G9lj8
２２分http://goo.gl/maps/Y0eQ2
１４分 http://goo.gl/maps/a2LK1
１９分 http://goo.gl/maps/q34aE

◆銀座
２３分http://goo.gl/maps/yynaW
１９分http://goo.gl/maps/mi3U1
２４分 http://goo.gl/maps/zkjqn
１７分 http://goo.gl/maps/vtz3J

◆新橋
２４分http://goo.gl/maps/MKX4t
２２分http://goo.gl/maps/15Cl3
３０分 http://goo.gl/maps/7YTak
２３分 http://goo.gl/maps/aeNBE

◆財務省
２５分http://goo.gl/maps/uCpN4
１８分http://goo.gl/maps/7gC1n
２５分 http://goo.gl/maps/AsRur
１８分 http://goo.gl/maps/lEMX6

◆表参道ヒルズ
２７分http://goo.gl/maps/kVcYR
２０分http://goo.gl/maps/tReNw
１９分 http://goo.gl/maps/yzY0r
２５分 http://goo.gl/maps/RpSFW

◆六本木ヒルズ
２８分http://goo.gl/maps/P6sAS
２７分http://goo.gl/maps/57k3c
１２分 http://goo.gl/maps/1n7C7
１３分 http://goo.gl/maps/i6TCH

◆渋谷ヒカリエ
２９分http://goo.gl/maps/p48al
２１分http://goo.gl/maps/8rsJB
１３分http://goo.gl/maps/1R5mq
２１分 http://goo.gl/maps/tDI22

◆ミッドタウン
３０分http://goo.gl/maps/FJhEK
２７分http://goo.gl/maps/qGipn
１５分 http://goo.gl/maps/tYAzc
１４分 http://goo.gl/maps/qsPEo

◆慶応義塾幼稚舎
３６分http://goo.gl/maps/eq8Hj
３３分http://goo.gl/maps/HGnqG
１４分http://goo.gl/maps/Yl3zQ
８分http://goo.gl/maps/hSzUQ

593

何回同じの貼り付ければ気が済むの？
もういいですよ。

それに588さん駐車場ですが、
グランドコートはとっくに第一回区画抽選終わってますが、
出し入れにそんなに掛かりませんよ。

家は車を出すまで30秒。
エレベーターもすぐ。
端 まで行っても数分もかかりません。

どこのタワマンですか？
憶測でよく書けますね。

それは便利な区画に当たって良かったですね。でも殆んどの部屋からは、駐車場へ行くのにエレベーターを乗り換えねばなりません。また今はいいですが、入居して人が増えた時に駐車場からのエレベーターが一基というのは不便でしょう？定期点検の間は階段ですね。あと混雑時に高樹町から侵入して駐車場に入る時は、反対車線の車列に割り込んで行かねばならず、ストレスでしょうね。ま、今さらこんなコメントは価値がないことは承知しています。余計なことでしたね。

これはグランスイート広尾待ちだった人の戻り組が多そうですね。

とはいっても残っているのはグランドコートのみなので、
検討できる方は限られそうですが…。
広尾を待たずに購入して良かったです！

日赤通りから高樹町交差点は日常的には混まないですよ。

路駐で詰まらなければ。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

同じこの港区付近に住んでいますので、比較するとだいぶ不便な立地だなあと感じていました。
ガーデンヒルズとフォレスト方面と広尾２丁目方面の閑静な住宅街は気持ちいい。
それがなければ絶対に買わないだろうな思いました。

ここの近くに住んでますが、個人的には生活してて不便だと思ったことは一度もないですけどね。もっと便利なとこはあるんでしょうが。価格や間取り等の条件も大事だと思いますので、総合判断で決めるべきかと思います。
ちなみに私は最近電動自転車を買ったら意外にもこれが大活躍してます。

正直、こういうマンション買える人が羨ましいです。
うちももう少し収入があったら•••。
いまは背伸びせず、自分に見合ったところ探します。。

こちらはほぼ億ションですから、お金持ちのための上質な高級マンション…といったところですよね。
立地的にも派手なお金持ちが好む場所ではないので、きっと購入された方々は落ち着いた方々なのかなと
羨ましい。
役に立たないコメント、失礼しました

＞602さん、＞603さん

こういうことを素直におしゃられる広い心と堅実考えをお持ちの方
にはこの先必ず機会があるんでしょうね。

上からのように感じたら申し訳ございません。

完売したようです。

まだHPには出てますが、グランドコートも完売ということですかね？
周りと比べて、早かったですね！

本当にもう完売なら相当早いペースですね。
ほぼ億ションでこのペースの完売なら、地所のいう、「最上位住宅」「希少な立地」「資産価値の落ちにくい」
というグランシリーズのコンセプトが成功したといえるんでしょうね。

最近価格出してきている新築は、どこも強気で明らかに価格あげてきているので、タイミング的にグラン南青山は非常に
おいしい物件になったのかもしれません。

しかし、グラン千鳥ヶ淵の価格は凄まじい！！

西麻布もここも、お買い得であったことは、あまり異論はないような。

ただ、それって結果論で、いつもそうだけど、振り返った時のみわかる話だよね。

買った人が見る目があった（OR見る目がなかった）とかそういう話ではなくて、運の問題だと思う。

中長期での不動産価格は運の要素も大きいとは思いますが、
さすがにこの短期間での現状を運と思ってる購入者は少ないのでは。

特に今の流れは大分前から予測は出来た。

要は様々な情報に流されず自分の欲しいと思った物件を買うのが重要だと思います。

理由を付けて選り好みをすればするほどハズレを引くものです。

違うよ
選り好みできなくなったから
慌ててなだれ込んだんでしょ

遅いんだよ

慌てて流れ込む前から売れてたよ。

そもそもえり好みして慌ててなだれ込んだ人はこの物件内では外れ引いたのでは。

他人の教訓めいた書込みに反応して批判する人は成功しないんだろうね。

スーパーの安売りの商品じゃあるまいし、1億以上もするマンションは、選り好みできなくて慌てて流れ込んで買うようなものでしょうか？　それから坪単価を見て割高だのリーズナブルだの批評している方々がいますが、土地の価格が違う様にロケーションや設備・仕様が違う物件を、坪単価だけで単純に比較しても意味が無いのでは。そもそも合理的な理論値があればその価格とのかい離で割高だの割安だのの議論は成り立つけれど、そうではないから。要は気に入った土地柄で、気に入った物件があって、それを買える資金力がある人は、もちろん安く買えるに越したことはないけれど、外野の声には関係なく購入しますよ。そして社会的、経済的に同じようなクラスの人々のコミュニティの中で新生活が始まるのです。

ちょうどアベノミックスで株価が暴騰していた時期と重なり、慌てた人は多かったと思いますよ。
地所、グラン、日赤通り、エレベーターときたら、そら買うでしょう。
その時点での選択肢はほとんどなかったわけだし。

陸の孤島と揶揄されてきた南青山7丁目ですが、やはりこの地に住みたいと思っていた富裕層は多かったんですね。近所のフォレストは対象外だし、羽澤は低地で不便だし、この地に限れば確かに富裕層が住みたくなる様な物件はなかなか出ないですから、選択肢は限られてましたね。

陸の孤島、確かにそうかも
鉄板焼きのa-hillに行くときに広尾駅からタクシーでいったかも。

陸の孤島？

聞いたことないけどセンスない。

日本中陸の孤島だらけですね(笑)

山手線圏内で陸の孤島、というのは、誉め言葉的に使われることもありますよね。

＞６１６
＞鉄板焼きのa-hillに行くときに広尾駅からタクシーでいったかも。

これ、意味がよくわからないのですが、普通、食事行くときは、自宅から
タクシーでいきませんか？（近場なら、徒歩もありますが）

ここは、完全に陸の孤島ですね。都心とは思えない田舎くささ。
http://latte.la/picture/album/195832/albumkey/4opg3adjeb

お洒落な（六本木通りより上の）南青山、表参道、
美食の多い西麻布、
その他恵比寿、六本木、赤坂、渋谷その他諸々の近隣の街とは大違いの
鈍くささ。

むしろ素敵な写真だらけなのですが…笑

このマンションの周りは商店街がなければほぼとてもいい感じですよ。
タクシーで行かなければいけないほど広尾駅から遠いだけです。
中古になって仕様・設備が陳腐化する５年以上になってくると、その遠さが資産価値に反映されてきますよ。

五年後には、周囲の緑は更に輝きをますんだろうな〜。

グランに関しては駅徒歩はあまり関係ないと思いますけどね。
いずれにしても広尾駅も普通に歩ける距離。
あと、確かにこの辺りの五年後の緑は楽しみですね！

表参道、西麻布、広尾、恵比寿に囲まれた南青山の孤島って、まさに理想的な場所やん。
この辺、あんま新築でえへんからな。

誰かも書いとったが、グランスイート広尾にはほんま失望やわ。

西麻布だけには近いと思う

ご購入された方々でまだご存じない方々がいらっしゃたら、毎年恒例の日赤通り商店街秋祭りが9月に開催されます。歩行者天国になって屋台の店舗等多数出店します。詳しい日程はまだ知りませんが、ぜひ見学に来られたらどうでしょう？高級住宅街のイメージとはちょっと違った顔が見られると思います。

>627

楽しみです。
日程を調べて行ってみます。

皆様が色々と批判されていますが…

我が家は、渋谷や赤坂にも住みましたが、都心の中の田舎臭さが気に入り購入に踏み切りました。
病院が近い・車寄せがある（しかも送迎車の待機スペースも確保）・緑も多い・エレベーターを降りると我が家
等のポイントも高かったです。

駅は殆ど使わず、送迎車かマイカーもしくはタクシーですので距離は関係ありませんし、
買い物もどこに住んでいようが結局は青山の紀伊国屋へ行くか宅配ですので、問題なしです。
ちょっと買い物をする時には、歩いて5分の範囲に成城石井やザガーデンがありますよね？
行ったことはありませんが…
リセールもいざと言うときは損切りすればいいと思っています。

都心の陸の孤島って、本当に貴重だと思います。

そういう方に相応しい物件ですね。
頻繁に駅を使うような人は買わないほうが無難です。

広尾の明治屋も配達してくれますし、お買い物で困ることはないと思います。タクシーも日赤通りは空車が多いですし、例えば渋谷なら710～800円ですから、日常の足として重宝します。誰が何と言おうと、六本木通りと駒沢通りと外苑西通りと明治通りに囲まれたこのエリア（特に北側の高台のエリア）は、多くの人々が住んでみたい憧れの住所ですから、そこでの新生活を楽しんでください。

ちなみに、明治屋は電話でも注文できますよ。

ガーデンも電話で注文できますし、うちのマンションだと、
指定した時間に届けてくれますよ（かつ、30分前で
あれば受け付けてくれるので、わりと便利。）。

日赤通りに出た辺りに結構有名な飲食店が多いようですが、
夜遅くまでうるさかったりしませんか。
美味しいお店が近くにあるのは嬉しいですが、うるさいのはちょっと。
うるさいといえば、救急車の音はあの辺り、音を落としてくるそうですが、
本当でしょうか。
せっかく閑静な所をと思っても、実際日赤通りの音がどの程度のものかと。
ご近所様、宜しければお聞かせくださればうれしいです。

有名な飲食店が多いので賑わってますが、夜遅くなってもうるさいなどということはありませんのでその点はご安心を！
救急車の音も、そういえば気になったことないですね。
ご指摘のとおり、音を落としているのかもしれません。

日赤どおりは夜は静かです。

救急車は、音を消してくることも多いですね。
（常に消しているわけではないので、どういう基準かは不明）。

あと、六本木どおりから入ってくることもあれば、聖心の方から来ることもあるし、
この前は、駒沢どおりの方から、日赤に垂直に向かって行く救急車を見ました。

気になりませんが、高い買い物ですので、一晩、車中泊して観察してみると
いいかもしれません（笑）。

まぁ、平均価格が3億以上という最強マンションのクロイスターズ広尾も、
救急車がとおる道沿いですから、大丈夫ということなのでは？

色々とありがとうございます。
現地に様子を見に行こうかと思いましたが、
あまりに暑いので挫折しました。
お蔭様で少し安心しました。

>635さん

皆さんが言われる通り、日赤の救急車は音を落としてくれているみたいです。
フォレストに住んでいる友人も、「フォレストの一部の住民の方がクレームしたようで、
かなりサイレンには気を遣っているらしい。殆ど聞こえないよ～。」と言っておりました。
（あくまでも友人談です）
基準はないようですが…

また、今出ている物件は、日赤通り沿いではないので心配する必要もないのではないでしょうか？

皆様色々とありがとうございます。
マンション近辺は高級という感じではなく、冴えないビルと電線、屋根が見えるだけ。
はじめはがっかりしましたが、
少し歩けば緑の中のパン屋さんやワインショップ、
のんびりした楽しい日々が過ごせそうな気がしてきました。

>637

確かに…
私も現地に行ったときにがっかりしました。
特に前の都営のような建物の自転車置き場が
汚かったですし、駐車場丸見えですし…

あの場所だけ見るとガッカリですが、
さすがに周辺は高級マンションに囲まれています。

確かにそうですね。
半径10メートル程度離れればすぐに高級感漂う住宅街ですが、
ここは商店街がある影響なのか庶民的な雰囲気ですよね。
その代わりにコンビニや個人商店などが近いのでこういった住宅街の割に生活には便利だと思いますが。

ただ、敷地面積のあるこのマンションが建てば周辺の雰囲気は少し変わるのではないでしょうか。
個人的には、全体的にもう少し高級感が出れば･･･と思っています。
建ち上がってくるのが楽しみです。

今日現地をもう一度確認に行きました。
電線が凄いですね。背が高いだけでなく、物凄くごついです。
こんな電線がマンションの正面にどーんとくると、
高級感丸つぶれの気がします。
何でこんなに凄い電線が通ってるのでしょうか。
北の部屋の磨りガラスも、実は減点。
後ろのデザインやパークマンション配慮でしょうけど、
グラン、高級感をとても損なう気がします。
電線、地下に埋める計画はないのでしょうか。
また、前の郵政社宅？と隣の古い建物が同時に買われたら、七階が建てられるのですね。
その可能性も感じました。
丘を上がり切って、少し行くと、とってもいい感じの高級住宅街という感じだったので残念です。
三菱は計画段階で電線埋める交渉は出来なかったのかな。
電線が見えない階数になると、急にどんと高くなるので、問題は認識してる値付けですね。
長々失礼しました。あまりこういったサイトに不慣れなのですみません。

みんな言いたい放題いっているけど、ここが割安なことに変わりはない。

1.5〜2億ぐらいでこの辺りに住むのであれば、なんらかの妥協は必要だよ。

出せるだけネガを出した感じだけど、なんだかんだもうほぼ完売の人気物件ですしいいのでは？
我が家は予算の関係で撤退したけど羨ましいなーなんてたまに覗いてます。
電線なんて日本にはつきものだしそこは仕方ないでしょう。

この辺とくくってしまうのはどうかと思う。
広尾２丁目辺りは１種低層で、ここは物件概要みると近隣商業・第一種中高層です。
並びだから同列に扱って割安と勘違いしているけど、
渋谷区最上位の立地と港区中位の立地では仕入れ価格や景観、利便性に小さくない差がある。
実際には割高に買わされていることに気が付いていない。
占有部仕様にしたってグランという割にはエレベーター以外普通です。
オプションで誰でもつけられるカーペットを標準したり、素材やら細かいところを見れば以前よりグレードを落としています。
契約者の方の高揚感と良いところ見ようというポジショントークと検討中の方の冷静さ。
さもありなんという感じです。

おっしゃる通り、契約者と検討中の方と業者の人間と近隣者と断念した方と冷やかしの方、それぞれの立場で投稿されているのが良く見て取れ、面白いですね。それだけ関心のある物件と言うことですな。確かに、広尾2丁目でもチェコ大使館あたりの日赤通り沿いの土地にこれだけの建物があればもっと高かったかも知れません。割安割高の判断は、基準となる価格によって変わりますから、要は買った本人や買わなかった本人がいくらを基準にどういう判断でその決断をしたかがポイント。割高と思ってもどうしてもそこに住みたければ買うし、そこまで払ってまで住むつもりがなければ、他の住所で自分が割安と思う物件を探せばいいし。所詮外野がどうのこうの言っても始まらない。

>644
まさにポジショントークですな

No.640さんの仰る通り、電線は一番気になりました。地所の販売係員の複数の方と話す機会がありましたが、人によって、距離があるので気になりませんという方と、そこは気になる検討者もいらっしゃいますという方がいました。上階は特に電線プレミアムがのっかているとは感じませんでしたが、単純に4回以上が結構売れていたので私は断念しました。

3階と6階では2000万位違いますから、景観プレミアムが付いているのではと感じました。
4階まではどちら側も建物が至近距離ですからね。

あと、電線は仕方がないでしょう。
三井のパークマンション赤坂氷川町も見ましたが、
4階位までは電線VIEW。
でも、5階以上の3億以上の住戸は完売していました。

目の前に電線があるのは最悪だけど、リビングからの視界は、
上下に広がるからね。目の前ではなくても、視界の下の方に
電線が常時あるというのも、それはそれで不快なんだけどね。

もう電線の話はこのくらいにしておきましょう。
埋めてもらえていればよかったのは確かですが、電線見えるマンションなんてたくさんありますし。

その通り。日本（特に東京）では当分の間、電柱はなくなりませんから、あるのが前提。低層でこのエリアならしょうがありません。景観といっても四六時中窓の外を眺めてるわけではないし、どうしても気になるならタワーマンションの上層階ですね。アラを探せばいろいろ出てきますよ、電線だけでなく。要は買った人は諸々理解、妥協、納得して自己判断、自己責任で契約したわけですから、傍からとやかく言っても意味がない。

この辺で出ている新築でどう比較しても、価格と立地・内容のバランスが良いのはここでしょう。
他のバランス・企画が悪いに尽きる。選択肢がなさ過ぎる。
タイミングですねー。
皆さんがいろいろ妥協してもここというのはよく分かる。

確かに、電線がばっちり写っていますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320531/res/347

最近の物件いろいろ検討してても、やはりグラン南青山はグラン第一弾としてタイミング的に割安だったなあと思う。これが半年ほど遅れて今頃出てきたら、1,2割高くなっててもおかしくない。いろいろと物件によって条件は違うから単純に比較はできないけど、それでも港区の最新の物件を見てると、明らかにここ半年くらいで単価上がってる。
今後のことは景気次第で誰も分からないが、いまの経済状態が続けば特にデザインコートはグロス低めだしリセールもけっこう良いかもね。

地上げした土地ではないので仕入価格がそれほど高くなかった、ということでしょうか？

それもそうかもですが、価格は上でも書かれてるようにタイミングの問題があるんじゃないですかね。土地の取得時期、鹿島との契約時期、円安により資材高騰の時期などのタイミングがよくて販売価格はそこそこに抑えられているように思います。同時期売出の物件は多かれ少なかれそうかとは思います。
三菱の本音はもう少し販売価格上げればよかったと思ってるでしょうが、丸紅物件なら同時期でもなんやかんやで直前に価格つりあげそうですね笑。

↑
丸紅は駅から６分なので坪単価は高いですよ。当然。仕様も高いですしね。低地だけど。

そうですよね。
坪単価に占める内訳は、駅距離がほとんどです。

自分は、広尾駅徒歩３分のサンアリーナ広尾にします。
安いし、グランスイート広尾より、周辺の雰囲気が断然にいいし。

GS広尾はアドレスが南麻布４なんで、公示価格がめちゃたかいよね。サンアリーナ広尾はいいですよね。妻が気に入っています。超駅近なんで（汗）