ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】

＞299さん

御自慢の広尾アドレスの地域より日赤通り沿いも含めた
南青山住所の方が地価が高いのは常識だけどな（笑）。

そもそも渋谷区と港区なら港区アドレスの方を選択するひと
が多い。だからリセールで港区が強いんでしょう。

南青山７丁目は港区の中では端っこのランク外　そもそも港区としてカウントしていいのかも疑問
かわいそうです。

悔しいのは判るけど南青山7丁目でも広尾アドレスより地価は高いですね。

まぁまぁ、仲良くして下さいな。行政区間は違えど、お隣さんじゃないですか。

この辺りは、駅近というわけではないですが、交通という面でも、
・奥さん、（小さいうちは）子供は、日常的に電車を使う訳ではなく、
むしろ、徒歩・自転車圏の充実振りの方が重要、
・旦那は、車（タクシー含む）利用なら関係ない、
・渋谷まで、バスを利用すれば10分かからずにでられる、
（本数も相当に多いので、渋谷まで徒歩10分より、ある意味便利？）
・同様に、六本木、溜池方面へも、バスで直ぐ、

であり、不便というものではないですし、

なによりも、都心の住宅街としては、かなり緑量が多く、
・子育て世帯は勿論のこと、
・落ち着いた環境が好きなDINKS、パワーエリート、老夫婦等々、
一定の層には、そこそこ人気があると思われます。

ちなみに、最近、我がマンションの中庭にある池に、鴨（間違って
定借を買いに来ている「カモ」ではないですよ、と自虐してみる）が
2羽（つがい？）いることがあります。だいぶ前にも一度だけみたこと
があるのですが、最近、頻度があがってきたような。今度みかけたら、
写真とってアップ致します。

あと、緑が多いことに関連して、このマンションの真横のコンビニ、
夏頃には、カナブンがブンブン飛んでいます。

港区南青山から高速で孤立した7丁目と渋谷区広尾の駅から5分の一種低層、さてどちら

また、そうやって煽る。

都心3区と都心5区の差は歴然としてあるのは事実かと思います。

この物件の例でいえば、日赤通りなら港区に入ると渋谷区より確実に1割は高いです。

そもそもここで渋谷広尾の話題をする理由ってなに？　広尾在住というのも怪しいですが、

セレブなあなたに相応しいスレにいかれたらどうでしょう。

既に購入した人を馬鹿にするようなコメントをわざわざ記載する必用はないですね。

へえ、そうなの　本当かな？

都心3区って中央区も入ってるよね。中央区だったら新宿渋谷文京のほうがいいな。

この辺りのことをよく知らないから、抽象的な貶しあいが多いですね。。。
街を語るのに、区だとか、丁目だとか、第一種低層だとか、そういった
外形的な指標しか語れない。

この辺りに住んでいる人であれば、もっと、本質的なことを語れるはず
なのですが。

私も広尾アドレスに住んでいるが、
南青山７丁目が港区の端ということはまずない。

３０２さん。
貴方は本当に広尾の住人？
民度低すぎで貴方がかわいそう。

物件えらびはそもそも個人の好みでしょう。

私は南青山７アドレスに住んでいるが、広尾のほうが環境が上だと思います。
高速超えの南青山はもともと評価低いし。

では広尾に住みましょうね

お子さんがいる方は学区の問題で気になるかもしれませんが、私は行政区分は気になりません。環境かかわらなければ

今度は南青山の成りすまし住民登場ですかね？

３０２＝３１２　でしょ。　忙しいですな。

>315 >316
忙しいのはあなたでしょうよ。
広尾住民になったり購入検討中になったり。

７丁目に家族用が有りますが南青山アドレスが良いです。

所謂ミーハーな考えも決定要素の一つでした。
こちらの物件よりガーデンフォレストの方が土地は好きですがアドレスが７丁目なら尚良いですね。
広尾全般はGFまでが許容範囲です。終わったことですが定借なのが残念でした。

傾斜地から外苑西に落ちてゆき広がるいわゆる広尾の１種低層エリアは青山の丘上からは広尾アドレス全般が低地です。
有栖川宮周辺さえも全く興味なしでした。

熱いひとが多いですね。

所詮ここは港区の立地の中で上位ではないということですよ。安心してください。
売るために無理やりグランと名づけ、グランドコートとデザインコートの差別的な棟に分け、日当たりと坪単価に大幅な差。
さして生活便利性も高くなく、仕様が最高級というわけでもなく、概観も地所設計。
なぜに中途半端なものを作るのか藤和不動産。。。

物件比較中さんのコメントとは思えないです。
前の方でどなたかが言ってましたがＰＭでも購入したら如何ですか。

中途半端なここの1億円台にします。
そくらいしか出せないし、選択肢少ないんだからね。
事実を自虐的に言ってみただけ。

なるほど。
３２０さんのこれまでの暴言は、デザインコート検討者のグランドコートに対する嫉妬か。

確かに8000ー10000ですね。

検討外したらなら、不快な暴言はいらないのでさようなら〜（笑）

＞３０４さん。

結構昔にとった写真があるので、載せておきます。
最近、確かによく見ますね。あれ、どこからきているのだろう？

しつこいネガレスくんが消えてくれると嬉しいですね。

本当、一人何役もやってお疲れ様でした。

＞３２４

鴨さん、今もいますよ。。。完全に居座っています。

この辺りに住みたい方で、定借はちょっと、、、
という方には、ここや羽澤は、すごくいいと
思いますけどね。

この緑地は豊洲ですよね。

>327さん

素敵な写真ありがとうございます！

第一期はよかったが、第二期以降は動きが鈍いみたい

リセールのタワーを物色していましたが、ここの@450万は割安に思えたので購入致しました。引き渡しまで、青山パークタワーで賃貸生活と眺望を満喫しておきます。

どのあたりが割安なのでしょうか。

大和が600overだからじゃないですか？

グランドコートは割高、デザインコートは割安
売るときに修正される。。

私は購入検討しましたが、施工会社の得意分野（マンションの施工が下手）や工期を検討し、あまりにも短い期間で施工し販売する場合、内装や構造品質が良くないと思いますので購入を見合わせます。
なかなか良い物件は見つかりませんね。

ダイワの600はガセやろ。それじゃ売れんし
グランドコートよりは安いやろね。
環境、デベ、仕様はこっち、駅距離であっちと
悩むのかな。
それともダイワと地所で悩む人はいないのかな。

ガセと思うなら楽しみに待たれたらどうですか？

ダイワがいいな。

ダイワの方が立地は良さそうです。

マンションは何と言っても立地が大事

ダイワもここの売れ方や南青山住宅の件で迷走
して価格設定できなくなっちゃってるしな。

株価あがって、嬉しいですね。
みなさん、ホクホクなのではないでしょうか？

最近、自分も財布の紐が緩くなってきたのを
実感します。

入居したら、宜しくお願いします。
付近で美味しい食事をたくさん食べるのが楽しみです！

ダイワはちょっとですが、立地はこちらよりいいですね。地型はこちらの方が断然いい。あとは、トータルの価格ですが、土地の仕入れはダイワさんの方が割高とか。@550以下だったら、面積次第でダイワにします。そのころ、こちらの希望部屋がなくなってるかな？

最上階、南向きとか条件の良い部屋なら坪550万もあるかもな。
中層以下なら余裕でしょう。同じくダイワに払えるのは坪500
万までかな。坪550万なら条件の悪い間取りなら南青山の建て
替え物件も買えるだろうしね。

女学館近くに住んでいる人によれば、やはり不便だということを言っていました。
成城石井やガーデンなどスーパーもいまいちな印象ですが、
どうなんでしょう。

ここのデザインコートと広尾羽澤だとどちらがよいでしょうか？

>346

おっしゃる通りなので、ここは絶対に止めた方がいいと思います。
貴重な時間を無駄にされないよう、検討対象からは早急に外された
方が宜しいかと。

↑大和まん

皆さんダイワの価格予想甘すぎです。

条件良い部屋は坪６００以上はあたりまえ。
最上階等は７００万以上でしょう。

条件選り好みしてるうちに、
グランの好物件は無くなりますよ。

予想以上に富裕層のサイフは不動産にゆるくなってますよ(^^)