匿名さん
[更新日時] 2013-12-25 17:52:30
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所レジデンス株式会社
所在地：東京都港区南青山７丁目373-1（地番）
交 通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅（3番口） 徒歩11分、
東京メトロ半蔵門線・千代田線・銀座線「表参道」駅（B1口） 徒歩14分
とうとう出ました。
新生ザ・パークハウスが、ブランドを取り戻す端緒、今後のフラッグシップになるのでしょうか？
南青山７丁目のパークマンションを六本木通りとの間に背負い、ピッタリと隣接する大型案件です。
１００平米超が中心です。地所は威信をかけるでしょう。
エリア・売主・施行会社、と揃うべきものが全て揃った感がありますが...皆様、如何でしょう？
【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました 2013.2.23 管理担当】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-11-28 14:40:21
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区南青山7丁目373番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩11分 （4番口より）
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩14分 （B1口より）
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩14分 （B1口より）
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩14分 （B1口より）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
86戸（事業協力者住戸81戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階 地下1階建（塔屋1階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町口コミ掲示板・評判
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21
購入検討中さん
オープンなんとかはちなみに平均３００万いくかいかないかくらいだよこの南青山で。
そう考えるとここは４００前後だろ。
オープンで４００万とか言ってるやつもっと勉強しろよ。
確かに近くのパークコート南青山ヒルトップレジデンスが分譲当時３００万半ばくらいだしね。
そんな高い地域じゃないよ、高いのは南青山高樹町パークマンションくらいだろ、そもそもバブル全盛期で違うしね。
この辺にある、地所分譲の南青山テラス、大京のライオンズグランフォート、だいたい新築当時で平均３５０万前後だよ。
ここはプレミアム物件だとしても４００前後だろ。
それ以上なら売れ残り確定。
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22
匿名さん
ここは、土地を転売で入手してるので、あんまり抑えた価格設定は期待できないんじゃないでしょうか…。
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23
匿名さん
オープンレジデンス何て坪200万でも恥ずかしくて住めんだろ(投資用には買うが)
坪400万なら数戸頂きます。現実坪500万弱でしょ。
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24
匿名さん
安い分には困らないが、「この辺り」という括りで、
南青山テラス、大京のライオンズグランフォートというのは、
飛躍している気が…。
南青山テラスは高速脇だし、大京（ってどこだっけ？）も
駒沢通り至近だよね。
「この辺り」にそこまで含まれるのであれば、パークマンション
麻布霞町とか、クロイスターズ広尾とかも含めてあげないと
不公平かも。
まぁ、でも、ザパークハウスには期待しない方がよいというのは、
同感です。
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25
匿名さん
＞パークマンション麻布霞町
＞クロイスターズ広尾
南青山七丁目と、その辺りでは、雰囲気が随分違う。
比較するなら、やはり、以下の方が適切では？
・南青山テラス
・大京のライオンズグランフォート
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26
匿名さん
青山、赤坂、麻布の西〜南〜東方向の順で高年齢層に移行して行くイメージが僕にはあります。高年齢層方面は緑も多かろうが有栖川公園など湿っぽい感じがして好きになれません。青山では墓地を除くと緑は常陸宮邸と根津美術館しかないからな。青山だからこそ緑が意味あるんだけど。
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27
ご近所さん
ライオンズグランフォート、常盤松フォレスト、パークコート南青山などここ数年で分譲されたマンションはどれもハイグレードですが、駅から距離があるため平均坪400万を越えているのはありません。ある意味ここはチャレンジ価格になるのかもです。
閑静なのが売りなようですが日赤通りはそこそこ人がいてそんな場所ではありません。ここは敷地が広いですから、端と端では住環境がまるで違います。
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28
匿名さん
あれ、ライオンズグランフォートやパークコート南青山って、
2001年築ではなかったっけ？「ここ数年」に販売されていたっけ？
まぁ、なんでも良いのですが…。
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29
マンション投資家さん
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31
匿名さん
この辺り、三菱が開発する度に街の魅力が落ちていますよ。ここも、もとの樫山さんの家は緑豊な豪邸だったし、隣のマンションも敷地に余裕を持たせたいいつくりだったのですが。今この前通ると、本当魅力ゼロですよ。どうせ、また、敷地にめい一杯建物たてるんでしょ。そりゃ、売れないよ。
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32
購入検討中さん
３１さんに同意します。
眼下間近の豊かな緑なら借景も重要ですが、一義的には購入物件のランドスケープと植栽です。
合理性における無駄がどれほど心の余裕になりうるか？という物件なら高くても結構です。
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33
匿名さん
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34
住まいに詳しい人
>もとの樫山さんの家は緑豊な豪邸だったし
樫山邸はお隣、ここは服部正次邸跡地
「今この前通る」って言うなら判ると思うんだが．．．
よく知らないくせに、一所懸命貶すんだねw
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35
匿名さん
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36
匿名さん
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37
匿名さん
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38
匿名さん
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39
匿名さん
静かな場所で、オシャレに暮らすのに良さそうです。
モデルルームなどはまだオープンしていないのでしょうか。
ちょっと見に行ってみたいなって考えてます。
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40
購入検討中さん
駅遠いね。
駐車場も100%ではないし、富裕層向けのマンションなのかな。
広さ的にすべて1億以上の超高額物件になりそうですね。
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41
物件比較中さん
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42
買いたいけど買えない人
このマンション凄そうですね。
買える人がうらやましい・・・
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43
匿名さん
広尾駅から徒歩11分、はガーデンヒルズの中の上り坂を上ってくるルートなのかな？
結構な上り坂だから、実際に歩くともっとかかる印象。
もちろん物騒な場所じゃないけど、人通りも少ないし、ガーデンヒルズの並木が鬱蒼とした感じだし、特に夜はあんまり歩きたくないなあ。
もっとも、この物件を買うような人は、公共の交通機関の利便性なんてあんまり重要じゃないだろうけど。
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44
匿名
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45
物件比較中さん
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46
匿名さん
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47
匿名さん
ここって一番広い部屋が最上階じゃなくて五階の西角なんですね。
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48
匿名さん
居室もそれぞれ広さがあり、
リビングも言うことないですね。
あとは設備仕様がどう来るかということでしょうか。
発表が楽しみですね。
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49
匿名さん
エレベータ７基？ですか？管理費ハンパでないですね。庶民には手がでませんわ。経営者、スポーツ選手、芸能人御用達マンションですね。
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50
サラリーマンさん
>>49
自分も見たときはびっくりしましたよ。
大体はエレベーターが少なくて物議を醸すことが多いパターンは見てきましたけどまさか多過ぎて話題になるのは初めてです。
しかしこの数ならスイスイですねえ。
7階建てで86戸ですからそれなりに横長な物件で、住んでみればこれだけの数があって良かったと思えるのかもしれないですしまだ良し悪しは自分の中では判断し兼ねています。
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51
匿名さん
高級物件のグランドヒルズ三茶ももの凄い数のエレベーターがあったけど管理費、修繕費はかなり安かったケースもあるしね。
駅から遠い分仕様は良く管理費が安いなどのウリが欲しいとこだね。期待しましょう。
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52
匿名さん
これで地下駐ダイレクトなんて事になれば最高じゃないですかね。
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53
匿名さん
デザインコートは実質賃貸棟という位置づけですかね。
マンション全体としての評価がつけがたい。
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54
匿名さん
>52
EVがってことですよね、同じく想像してました。
実際の仕様は如何に?
地下と往復できると車主体の生活ならントランスの出入りすら不要で自身のプライベート感はかなり強くなるんじゃないかと思います。基数が多いですけど階数が少ないから意外に管理費は他と変わらなかったりするのかな･･･期待。
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55
匿名さん
待ち時間という意味では、86戸でエレベーターが3台だろうが、7台だろうが、
そんなに変わらないと思うよ。
むしろ、エレベーターが多いのは、間取りの制約をなくすためではないですかね。
（南北両方に開口面のある部屋を増やすため）。
ただ、そうすると、各階ゴミ置き場があるかが、気になりますね。
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56
買いたいけど買えない人
164平米の部屋・・すごい広さです。
私なんてこのキッチンの広さとリビングダイニングだと慣れないから行き来するだけで疲れてしまいそうですけどこれも慣れるものですか、汗。
もうここまでの面積があるとたまにはお掃除業者さんにも依頼する必要も感じるのですけど、実際にこのような住まいの方はどんなスタイルなのでしょう。
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57
匿名
掃除だけなら普通にしてますよ。田舎いけばこれより広い面積の家は腐るほどあります。
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58
匿名さん
24畳のリビング相当広いですよね
都内でこれだけの広さの間取りってなかなか無いのではないでしょうか。
場所も良いだけに高そう。
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59
匿名さん
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60
匿名さん
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61
匿名さん
チラシが入っていましたが、ここ、ランドスケープひどいですね。
不況だから仕方ありませんが、詰め込むだけ詰め込んだ感がありました。
（アベノミクスで明るい兆しが見えてきた今に企画されたら、もう少し
まともな物件になったかもしれません）
それとも、ザ・パークハウスになっておかしくなってしまったのでしょうか？
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62
匿名さん
61さん、詳しくお願いします。
ランドスケープの何が酷いのですか？
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63
匿名さん
６１さんじゃありませんが、
建物が結構道路ぎりぎりですよね。
住戸もとなりとぺったりしすぎで息苦しい形。東西２棟にするなりデコボコ形状にするなりできなかったのかしら。
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64
匿名さん
61ではないですが、
たいして広くもない敷地に、南北に2棟並ぶようです。
私も、みた瞬間、これはヤバイのでは、と思いました。
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65
匿名さん
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66
匿名さん
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67
匿名さん
この地域で、広尾ガーデンのように緑があるわけでもなく、また、オープン周りの景観が良くないような気がする。ここの建物作る期間が非常に短くて良い物を作れるのだろうか？
買う人は内側は良く見れるけど、元が見れないからね。
私も不動産投資していますが、購入時はいろいろ設計と施工会社だけで判断するのは難しいと思います。
東京建物だったかと思いますが、建築中を見せてくれるようだと安心できますが。
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68
物件比較中さん
ここは、「新しいブランド名」で発売されるような感じがしそうですね。。千鳥ヶ淵の物件も同様。
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69
住まいに詳しい人
新しいと言っても「グラン」がつくだけだしｗ
ココでは評判が悪いよーだけど
デザインコート棟が雁行になっているのは
自分的には面白いと思うけどなあ
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70
匿名さん
>68
>69
そんな話があるのですか。
要するに、「ザ・パークハウス」（実質、ベリスタ？）と
区別をつける観点から、高級向けの新ブランドを作る、
ということですか？
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71
物件比較中さん
TPHと差別化するということらしいです。内容がどうなるかは顧客が評価すべきですが、、みたこともないんで、何ともいえないですよね。今は、、 なーんだ、かわらんじゃん、ということも十分にありえます（笑） かわらんで価格だけ割高感がでるようでは、どうしようもなく。。アベノミクスに乗った便乗値上げなんかされた暁にはたまったもんではありません。実際はまだまだデフレは続きますので。。
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72
購入検討中さん
三井に負けない立派なマンションにしてほしいですね
池田山をはじめとした、最近の地所のしょぼい内装のマンションでないことを祈ります
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73
住まいに詳しい人
内部の話なので詳しくは書けませんが、千鳥ヶ淵がグランになる可能性と妥当性はあるかも知れません。
地所の都心物件にはプレミア→エグゼ→グラン(最上級)のコードがあります。
妥当性と言ったのは、高樹町と建築資材・設備仕様が同社の最高レベルでないからです。高樹町と同じレベルの仕入れを採用している南青山常磐松と広尾羽澤がTPHで出ていますから、こちらのみ合併後初のブランドを冠するのは・・・、はっきりいってちょっと何ともです。
ブランドネーミングというものにとって一番重要でコアなファクターをスタートの時点から偽ってスタートしようと言うのでしょうか？実態は同時期同エリアの２物件と同じエグゼです。
実際千鳥ヶ淵ほどに景色と土地のオーラの強い場所ではありません。
世帯を減らしランドスケープを贅沢に練ったのなら、南青山でもありますしグランでも良いのかも知れません。
ただ、背後にパークマンションがあるのを良いことに便乗してしまうようなことで今後やって行けるのでしょうか。
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74
購入検討中さん
事前案内会の電話きましたね。
来場者いないのでしょうか❓
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75
匿名さん
わざわざ沢山のＥＶを用意しているのに
階ではなく部屋番号のボタンを押すって？
普通のＥＶのほうがプライベート感あると思うけど。
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76
物件比較中さん
どこまで本気の高級路線にもっていくのでしょうか。
三井のパークマンションレベルのこだわりがあれば第一弾にこの立地は選ばないと思いますが。
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77
物件比較中さん
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78
購入検討中さん
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79
購入検討中さん
76さん
的確なご指摘。
グランの名はパークマンションに当てたいのなら、ちょっとこの物件で使うのはマズイ。
しかも第一弾で。
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80
住まいに詳しい人
青山ショールーム、デンマークハウス跡にグランの第一号を建てりゃ良かったのに。
このご時世に＠１０００万円で、敷地にユルユルに２０−３０世帯でね。
そうすりゃ数あるパークマンションのどれにも引けを取らないモノになるね。
価格がどんなでも、最高立地、希少仕様、ならいくらでも出そうというヒトはいるからね。直ぐ捌けるよ。
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81
匿名さん
第一弾がここになってしまって、悔しがっている人が多いみたいですね。なんで、自分の近所はグランではないのだと。地所は、自分の近所に価値がないと考えているのかと。
まぁ、そうなんでしょ。なにも考えずに第一弾を選ぶわけないですからね。
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82
匿名さん
↑
詮索家だね。そんな了見の人いるかしら？
南青山、元麻布、番町。このどれかから始めるって定石でしょ。
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83
匿名さん
近隣用ごみ置場って初めてみました
ここは普通のマンションなのではないかな
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84
購入検討中さん
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85
物件比較中さん
皆さんの意見参考になります。
私はここの物件を購入検討しましたがやめようかと思います。
理由
１、家族と住む場合の考えでやめる理由は、とても良い建物ができると思えないからです。
２、投資としてはまだ購入してもいいですが、もっと他にいい物件がありそうなので、結論は見送りです。
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86
物件比較中さん
ついに、登場のようです。”グラン”シリーズのようです。
仕様・間取りもまずまずで、いいです。
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87
購入検討中さん
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88
83
資料に近隣用ごみ置場っていうのが2か所ある要ですけど。
フォント細かすぎて読み違えていたら失礼。
あと角の焼き魚屋の排気は要チェック（便利かもしれませんが）。
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89
匿名さん
79さんの、
グランの名はパークマンションに当てたいのなら、ちょっとこの物件で使うのはマズイ。
しかも第一弾で。
という意見に賛成ですね、私としては。
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90
物件比較中さん
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91
匿名さん
＞８９さん
私も同感です。
裏手パークマンション、付近にもパークマンションが結構ありますが、
そうとはいえ、敷地に目一杯詰め込んで、植栽も乏しく、仕様も微妙
では超高級路線とはいえないですよね。
地所も、そこまで超高級にする気はないのではないですか。
最近のパークハウスが、ベリスタ化しているので、以前のパークハウス
（より少し上くらい？）にしたいとか、その程度なのではないかと。
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92
匿名さん
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93
匿名さん
設備機器、資材諸々が南青山常磐松・広尾羽澤と同仕様で色目等だけ濃い目にするということらしいです。いわゆる社内コードでいうエグゼのグレードであって、かつての広尾ガーデン・麻布台のグレードまでいって初めて明確なアッパーグレードなんでしょうね。資材やら設備だけが決め手でないですが、だからこそ植栽やら建蔽率に余裕を残すとかの別の贅が必要なんですね。
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94
匿名
広尾、麻布台、ミニバブル期だけあって仕様は素晴らしかったですね。
あのクラスの仕様って最近私は見ていません。定借なのは残念ですが。
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95
購入検討中さん
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96
匿名さん
所有権なら何でもいいわけではないが、定借はそもそも検討対象外。
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97
匿名さん
＞88
まさか、近所の人たちがゴミ捨てに来る場所があると言うことじゃないんですよね・・・
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98
物件比較中さん
皆様、ここはやはり「グラン」になりますね。
昨日ご案内いただいた女性の方が「ザ・パークハウスグラン南青山高樹町」18日発表します、とおっしゃってましたので。
しかし、モデル、設備はベリスタ（ザ・パークハウス）＋α程度でしたね。
また、金額はグランドコート１Fは1億２LDKからありましたが、8000万円のベリスタにグラン価格2000万円といったところではないでしょうか？
また、周辺の過去のパークハウスを知らない方だったので、基準が西麻布しかなく、ちょっと話がかみ合いませんでした。
やはり、ベリスタの方だったのでしょうか？基準をベリスタでのお話だったので
やはり、過去のパークハウス物件とは別物でしたね・・・ちょっと期待はずれ感はありました。
今後、グラン物件は三番町、千鳥がありますが、やはり千鳥でしょうか？
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99
物件比較中さん
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100
住まいに詳しい人
同時期大和ハウス６丁目のハズレ客が結構￥持ってるじゃないか、と踏んで割高価格でも流れてくると...それでグランか。
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101
匿名さん
被る人は少なからずいると思いますが地所など財閥系を
考えてる人が大和でしかもあの立地、環境に妥協できますかね。
あちらの立地は駅距離はなかなか良いですが現地いくと
分かりますが財閥系が入札しなかったのも理解できます。
かといって最近の地所には期待してませんのでここもどうだか。
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102
住まいに詳しい人
>>101
落としたのは大和だけど、三井も地所も札は入れているんだけどｗ
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103
匿名さん
正直このMR大丈夫かなと思った。モノじゃなくて人。敬語があんな感じのMRは初めてだったので、きっと社内でもそんな扱いのMSなんだろうと思った。
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104
匿名さん
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105
匿名さん
＞１０２
だから、大和が札いれたほどの価値はないと考えたということでしょ。
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106
購入検討中さん
モデルルームなかなかでしたよ。
担当いただいた方も周辺を販売されてた方だったので非常に知識豊富でした。
↑の方はベリスタさんだったのでは?今度は三菱さんご指名されたほうがよろしいかと‥
因みに皆様はどのタイプをご検討でしょうか?
私はコストパフォーマンスの3LDKが第一候補ですね。
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107
匿名さん
ここと比べたら立地環境も売り主も大和は屁ではある。
しかし駅からは結構近いしオープンレジデンスにはみっとも
なくて住めない人でも大和ならなんとかokって人はいるだろ。
駅距離の分で価格帯はここと同じ位になるのかねぇ。
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108
匿名さん
この辺の周辺環境は凄く気に入っています。
ただ、駅近ではないのが少し気になっているのですが、
実際のところどうなんだろうと思い、グーグルのルート
検索機能を使って調べてみたところ、
・六本木ヒルズ
・渋谷ヒカリエ
・ミッドタウン
・赤坂サカス
・泉ガーデン
あたりにいくのは、広尾の駅近物件（具体的には
ガーデンヒルズを想定しています。とても素敵で、
こちらの中古もありかなと思っています。）より、
所要時間が短かったです（都バスが本数も多く、
かなり便利なようです。）。
他方、丸の内に行くには、やはり広尾駅至近の方が
はやかったです。
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109
匿名さん
ちなみに、新宿と新橋も、ここの方が、広尾ガーデンヒルズ
より近いようです。他方、銀座は、ガーデンヒルズの方が
近いです。
職場が、丸の内に移転になる可能性もあり、迷います…。
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110
匿名
↑の方が書いてますが、私たちの担当して頂いた方もちょっとでした…
若いだけで、知識もなく、恐らくベリスタさんでした。折角のグランなんですから、キャピキャピしている若い女の子よりも、男性で知識豊富な方に担当していただきたく思いました。郊外ファミリーマンションへ行った気になり、残念でした。
モデルがよかっただけに余計気になりました。
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111
匿名さん
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112
匿名さん
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113
匿名
私も担当いただいた方も女性でしたが、非常に落ち着いていて、的確にお教え頂きました。110さんの様な方もではありませんでした。恐らく私の担当は三菱さんで110さんの担当は、臨時の方か、ベリスタさんだったのでしょう。
価格はまだ、決まってなく、想定と言う事でした。
モデルルームは想定内の仕様でした。グランとして、どうかは判断つきませんでしたが、最近みたモデルルームの中では、いい物だと思いました。
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114
物件比較中さん
マンションを購入して欲しから、特にどこでもモデルルームは特に綺麗に作りますよ、ただし間取りは建設する場所によって変わりますから、間取りが気に入れば良い物件と思えるかもしれません。
私の経験上、気に入った物件が見つかれば販売業者にお願いして建築途中を良く見学させてもらいましたが、ここではそのような見学をさせてくれるといいのですがね。
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115
匿名さん
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116
匿名さん
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117
匿名さん
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118
匿名さん
グランがつくと、新幹線のグランクラースのイメージですね
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119
匿名さん
べリスタさんとか三菱さんとか、今は同じ会社でしょう。元の所属会社を指定して指名しなくてはならないなんて面倒ですね。合併後の迷走もそろそろ落ち着いたかと思い訪ねましたが、まだまだ迷走の真っ最中という印象を受けました。
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