ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】

周辺を見学してきました。

都心にもこういうところがあるのだな、という感じ。
近くの公園の桜が綺麗でした。

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自分としては、これほど近くに最寄駅がないのというのは痛い

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都心だと、駅近のマンションはいくらでもありますからね。何もここを買う必要はないです。

ま、そういうと、ここは都心で閑静さを求める人達をターゲットにしているので、駅距離重視派はおよびでないよ、とか逆ギレするのでしょうが。

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環境悪く割高な駅近に住むのはいまや情弱ではないかと。
一度このあたりを歩いてみればきっと住みたくなりますよ。
同じ値段の駅近より全然いいです。

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ここならバスも便利だし
タクシー使ってもそんなに高くないですからね

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情弱、このたぐいの言葉、使う人間に懸念が有ることを本人は自覚しないこと多し。

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【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

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自分も周囲（徒歩３～４分くらい）散策してみました。
まとまってたくさん桜があるという感じの箇所はなかったですけど、
結構綺麗でした。

あと、日赤病院の中庭に植栽が入っていて、まだ小さいのですが、
１０年後等には、相当楽しみだな、という感じです。

それでは共有まで。

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こちらは、妙なあずまやが印象的。

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わずかばかり芽吹き始めた背後の樹々と手前の桜。
日本の春は素敵ですね。

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エレベーターには興味がありますがやはり場所がイマイチですね。駅から遠いので将来的に貸し出すのも大変ですし。もしあえて高速の近くを選ぶのであれば常磐松の方がまだ表参道に近くて魅力的。もしくは広尾なら有栖川付近がいいです。

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ダイワがかなりしょぼかったのは
ここにはかなりの追い風と思う。

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↑
１７８さん

同意ですね。お金があって静謐に永住目的ならココですね。

将来の転居含みなら、常磐松ですね。
高速近いですがクオリティも宜しいようですし。
表参道、渋谷出やすいのも有ります。

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生活利便性が低いですね。
後悔すると思われます。

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道が狭い割に車通りが多いですよね。
きちんとした歩道もないし。
歩くにしても車を使うにしても少々不便そうです。

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港区周辺で閑静な場所の中低層マンションを探しているのですが、このところ、一億前後の中古物件がみに見えて減っている気がします。
タワーマンションの部屋の売りはそれなりに多く、また、かなり築年数のいった物件はありますが、一億前後の中低層の物件が、枯渇している様です。

私以外に同じ印象持たれている方、いらっしゃいます？

ただ、新築はタワーの方が人気がある気がしており、想像するに、最初の住居としてタワーを購入した層が、中低層に引っ越す動きが静かに進行している気がします。

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駅から遠く、利便性が悪いので、グランにして仕様を高めにしたのでしょう。（広尾駅の新しい出口が出来るらしいが）
デザインコートはグランより条件が悪い面もありかなり安くしたという感じ。
坪単価は300万円台前半から700万円台後半ととんでもなく幅がある。
それなりの広さがある安い方につられる人がいるかと思えば、エレベーターにつられて買う人もいるという算段。
何れにしろ立地から考えるとどれも割高感がぬぐえない。ランニングコストも気になるところ。

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ちょっと高いな？！、と思われるところに価格設定出来なきゃ、商売人失格。

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割高に設定しておいて、食いつきが悪ければ、価格表をいっせいに下げる。いつものパターンです。
日赤通り商店街のしょぼい角に立つ感じで、車の往来は結構あるし、閑静な住宅地ではない。
駅のホームまで１５分程度もかかる。リセール悪そうです。
でも、グロスで安い部屋狙いの人はそんなことあまり気にしなさそうです。この価格でこの場所でこの仕様が買えればとりあえず満足。高いとこ買う人も、もともとそんなことあまり気にしない。
そういう算段か。。。

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日常生活を考えた場合、半径1.5キロくらいになにがあるかが、
重要（特に、どんな街があるか）。
かかる観点からした場合、ここの利便性の低さが浮き彫りになるな。
普段何して過ごすんだ？

ここから半径1.5キロ以内にあるもの。

駅：渋谷駅、表参道、外苑前、乃木坂、六本木、広尾、恵比寿
施設：渋谷ヒカリエ、ミッドタウン、表参道ヒルズ、六本木ヒルズ等々。
幼稚園：[疲れたので、気が向いたら、アップデートします。]
小学校：東京女学館、聖心、東洋英和、青山、慶応、西町インター等々。
病院：[疲れたので、気が向いたら、アップデートします。]
スーパー：[疲れたので、気が向いたら、アップデートします。]
公園：[疲れたので、気が向いたら、アップデートします。]

＿＿＿
◆ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町
http://goo.gl/cGKgm

◆パークコート千代田富士見
http://goo.gl/1edYu

◆ザ・パークハウス グラン 三番町
http://goo.gl/esFLs

◆ウェリス代官山猿楽町
http://goo.gl/t6dHu

◆グランスイート広尾
http://goo.gl/Kdr2a

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