プレシス日本橋三越前セントルってどうですか？

ここ、マジでどうなってんの？
完全に工事停まってないか？

かなりヤバイものが出てきたのか？

やっぱり大手が一番だよね。
入居後も安心。

＞161さん
先週末近くを通ったときは工事再開してましたよ。

たしかに大手が安心なのは同意です。
その分やはりお金は高いですが、
安心もお金で買うということなんですね。

確かに販売会社の対応も大手とは違うなーと感じることは多々あります。

その分価格で妥協というところでしょうか。。

安物買いの銭失い、という諺。

間取りが微妙。
LDKが広いのはうれしい。しかし、サービスルームが６畳で寝室が５畳って、どーゆーこと？

いつも通るんですが、工事は再開されていますよ。
資材も搬入されていました。
でもやっぱり作業員の人数少ない気がします。
休憩時間でもなさそうなのにいつ通っても座って休んでたり、たばこ吸ってたりするし、
これだけ工期が遅れているのに急いでいる感じはまったく感じられませんね。
通常、工事現場内でのたばこって禁止のはずなんですが
普通に座って吸ってました。ここはそういう規定がゆるいんでしょうかね。

作業員の態度とか一連の契約者への連絡対応とか
確かに細かいところなんですけど、
そういった些細な部分が実は大手との大きな差だったりするんですよね。

仮に本当にいいものを作っていたとしても、
そういった部分を見せられると不安になってしまいます。
ここに限らずデベや施行会社は本当にそのあたりは気をつけたほうがいいんじゃないかなと思う。

以前、某中堅施工会社の物件で足場を組んで大補修したら
カーテン閉めた外側のバルコニーに隠れて作業員２人がサボってたばこを吸ってましたよ。
「○○さん、今朝見たきり見ないね。」とか言いながら。○○さんもサボってるわけね。
カーテンの内側のリビングで、その話を聞いてた私。

工事再開されていましたね。

ようやく大きな枠組みが見え始めたので一安心です。

一向に売れる気配ありませんね

確かに。。なんででしょうね？ただ、ほしい人が仮にいても、ここまできたら完成して値引きされるの待った方がいい？

現時点で何部屋くらい売れているんですか？単身なので1LDKと2LDKの割合ってどちらが多いのか気になっています。このマンションでいいなと思った点はウォークインクロゼットが複数あることです。季節ごとに分けて収納できて便利だろうと思います。日常の買い物も便利な場所のようで立地も気に入っていますが、値引きがあるとしたらいくら位になるんでしょう？

どんなに値引きされてもここは対象外ですわ。
安物買いの銭失い。この一言につきる。

＞１８３さん
そこまで言い切るということは確信があってのことだとおもわれますが、実際何がほかの近隣マンションと比べて違っているのでしょうか。参考までにお伺いしたいです。

気に入った物件を買うのが一番じゃないですかね。
プリウスを買おうと思っている人、Sクラス ハイブリッドを買おうと思っている人、それぞれでしょう。

物件自体にそんなにこだわりが無ければアリでしょう。このエリアならどこでも良いという人も中にはいると思いますよ、便利ですから。特に仕事優先でマンションに深いこだわりを持っていられない方はわりとアバウトに決めてしまってもおかしくないです。もっとも、金銭的に余裕があってまだ買い換えることが可能という立場の方にほぼ限られるとは思いますが。。

やはり永住を視野に入れると厳しい目で検討しなければなりません。

セカンドで買います。

今紹介されている間取りは１ＬＤＫ+Ｓ、２ＬＤＫ+Ｓとのことですが
サービスルームが居室の中では一番広いのですね。
少々それが気にかかりますが、窓もついていますし、こちらを居室として使うのもアリでしょうね。
色々言われるほど狭苦しくは無いように思いますけれど。
浴槽がもう一回り大きければベストだったかなー。

場所がイマイチですのね。雑居ビルに囲まれて住むには寂しい感じがします。採光もありませんし、居室がトイレと接する間取りも残念。そして、バスは1317ですし、高級路線で売り出してますが、高級感ないですね。

ここに永住する人にとっては、間取りや採光など気になりますよね。
でもセカンドハウスならあまり気になりません。
たまにしか使わないし、戸建てと使い分けすれば良いんだし。

シティホテルのような外観だと感じましたが、間取りも同様にコンパクト設計なのですね。
バルコニーやバスルームが狭く、単身者向けの造りになっていると思います。
ただアクセスは良いですし、働きざかりで職場と家を往復するだけの単身者にとっては
非常に使い勝手の良いマンションだと感じました。

セカンド需要が本当に高ければ売れ残る確率は下がるでしょうね。

ちなみに、セカンドの将来的に売却率?
頻度とでもいいましょうか。
これはどれぐらいのものなんでしょう。

一生持っている人のほうが多いんでしょうか。

まだ7戸も販売してるんですね。ちょっと間違えると、このプチバブルの最中でも売れ残ってしまうんですね。

>>191の匿名さん

間取りのＡタイプのことですよね？
せっかく柱が邪魔にならず居室がすっきりしているのに、ほんとトイレが残念ですね。キッチンはゆったりしているように見えますが、浴室は狭い。間取り図だけ見ていると確かに高級感は感じられないかもしれません。
コンパクトなりにＢタイプなんかは、洋室をつなげてリビングを広く使えてまだいいかなと思います。
価格は立地によるものなんでしょうね。

物件ホームページが消えましたが何かあったんですか？

完売したからかと思います。

本当に完売したんですか？
他の物件は完売しても「完売しました」というメッセージを載せてしばらくホームページ残されてますよね。
一建設のホームページ上でも完売した物件についてはそのまま名前は残しつつ「お蔭様で完売致しました。沢山のご来場有難うございました」というコメントを載せてますよね。
でも、一建設のホームページ上でもプレシス日本橋三越前セントルの名前が一切出てないんですが。
ばっさりと三越前セントルのみのホームページ自体が消された感じですよね。
ホームページの更新ミスですかね？
mimuroの方のホームページはそのまま残っていて「完売しました」という表示なので逆に気になります。

なんでそんなに気になるのですか？

完売したそうですよ〜。確認しました！立地いいですもんね！！

三越直結ですから！！

この物件の前を通りかかったら、なんといつの間にか完成して既に入居してた。

驚いた。ちょっと前まで全然工事が進んでいなかったのに。

まるでマジックだ。

前を通りましたが素敵な外観に仕上がっていました。三越前やコレドが近くていいですね。