プレシス日本橋三越前セントルってどうですか？

基礎でかなり時間が掛かっていると、先日担当の方から聞きました。
でも、竣工が3月に間に合わないと説明はありませんでした。
とは言え、間に合うだろうとは、到底思えないですよね～
我が家も、子供の保育園の申し込みをどうしようかと、悩んでしまいます。
消費税は引き渡し時に影響するのではないのですか？
勉強不足なもので、詳しく教えて頂けますか？

個人売買でないなら消費税は引き渡し完了時点のものが適用されます。ローン金利もその時点の金利が適用されます。ただし消費税対象は建物価格のみ、土地代にはかかりません。
増税後はすまい給付金制度もありそうですが、ここ買える層の人は対象外でしょうね。それより住宅ローン減税の控除額増額の方が大きいです。

事実なら、｢３月末に間に合わない｣｢仕方ない｣なんてレベルの話ではない。が、モデルルームは夏休み中。今は、噂だと信じたい。

先日見学に行きましたが、３月には間に合わないと説明を受けました。
我が家は、それで見送りましたが説明もひどかったです。営業レベルが低く残念でした。

どう考えても、あと半年ちょっとで竣工できるとは思えない。
完全に工事がストップしてるように見えるが一体何があったのか？

杭が

契約書には引渡し遅れによる損害賠償は受けない とありましたが、社会通念上 一ヶ月以上遅れる場合は損害を補償していただけることが多いようです。

どうやら７月末に入居になるようですね。
きちんと対応もしてくれました。不安な方は担当者に相談してみることをおすすめします。

かなり延びるんですね。

＞149さん
情報ありがとうございます。
きちんと対応してくれたとのことですが、
どのような対応をしてくれたのでしょうか？
参考までにお伺いしたいです。

あと販売中の部屋が9部屋に増えているような…。
引渡しの遅れの影響でしょうか…。
少し心配です。

変に急いで突貫工事されるよりは、
きちんと期間を延ばしてもらった方がまだ良いですよね。
でもその為に購入計画が変更になってしまう方々もおられるでしょうから、
キャンセルがあってもしょうがない…という感じなのかもしれないですね。
何はともあれ、きちんと作ってもらえれば…。

公式HPの物件概要が2014年3月竣工予定から変更ないのですが、遅れが確定
してるならこれを訂正しないのマズイのでは。MRではちゃんと説明してるので
しょうが。一建設は大手じゃないけど物件多く出してるデベなのにお粗末感が拭
えないです。

プレシスHPは色んな物件で、
例えば施工会社が既に決まっていてもHPでは、未定のまま更新しないでいることが多いですから。　

ホームページの更新をマメにしていると印象がいいんですけれど、
あまりされていないと残念な感じがしますよね。
…と思ってホームページを見てきたら、きちんと変更されていました。
入居は7月下旬になったんですね。

入居が遅れること、こちらから連絡しないと説明してもらえないんですか？？
重大なことなのに、なんだか不親切ですね。

近所に賃貸で住んでいて、周辺物件を探しているものですが
ここは7月にMR見学行った際に見送りました。
なんと言っても営業のレベルが低すぎ。
街角でティッシュ配ってる兄ちゃんと同じレベルです。
そのときに見せてもらった各種資料の説明もまともにできていませんでした。

修繕積立の長期計画・・・は持ち帰ることはできますか？
賃貸査定表・・・は見ることはできますか？
といった質問にも数秒フリーズでしたし、
スケジュールも完成から引き渡しまで期間短すぎですよね？
と突っ込んだら「そう・・・ですかね？」的な。

バイトなりに言葉づかいは丁寧だったので「きちんと」対応されたと言えばされたのかな・・・

唖然！！俺にはマンション買えない！！立派過ぎる！！

>157さん
連絡がないのですか？？

長期修繕計画はとても大切なので、きちんと時間をかけて検討したいですよね。
結局お持ち帰りできたのでしょうか？？
デベによってはそういう資料は持ち帰れない所もあるみたいですよね。

ここ、マジでどうなってんの？
完全に工事停まってないか？

かなりヤバイものが出てきたのか？

やっぱり大手が一番だよね。
入居後も安心。

＞161さん
先週末近くを通ったときは工事再開してましたよ。

たしかに大手が安心なのは同意です。
その分やはりお金は高いですが、
安心もお金で買うということなんですね。

確かに販売会社の対応も大手とは違うなーと感じることは多々あります。

その分価格で妥協というところでしょうか。。

安物買いの銭失い、という諺。

間取りが微妙。
LDKが広いのはうれしい。しかし、サービスルームが６畳で寝室が５畳って、どーゆーこと？

いつも通るんですが、工事は再開されていますよ。
資材も搬入されていました。
でもやっぱり作業員の人数少ない気がします。
休憩時間でもなさそうなのにいつ通っても座って休んでたり、たばこ吸ってたりするし、
これだけ工期が遅れているのに急いでいる感じはまったく感じられませんね。
通常、工事現場内でのたばこって禁止のはずなんですが
普通に座って吸ってました。ここはそういう規定がゆるいんでしょうかね。

作業員の態度とか一連の契約者への連絡対応とか
確かに細かいところなんですけど、
そういった些細な部分が実は大手との大きな差だったりするんですよね。

仮に本当にいいものを作っていたとしても、
そういった部分を見せられると不安になってしまいます。
ここに限らずデベや施行会社は本当にそのあたりは気をつけたほうがいいんじゃないかなと思う。

以前、某中堅施工会社の物件で足場を組んで大補修したら
カーテン閉めた外側のバルコニーに隠れて作業員２人がサボってたばこを吸ってましたよ。
「○○さん、今朝見たきり見ないね。」とか言いながら。○○さんもサボってるわけね。
カーテンの内側のリビングで、その話を聞いてた私。

工事再開されていましたね。

ようやく大きな枠組みが見え始めたので一安心です。

一向に売れる気配ありませんね

確かに。。なんででしょうね？ただ、ほしい人が仮にいても、ここまできたら完成して値引きされるの待った方がいい？

現時点で何部屋くらい売れているんですか？単身なので1LDKと2LDKの割合ってどちらが多いのか気になっています。このマンションでいいなと思った点はウォークインクロゼットが複数あることです。季節ごとに分けて収納できて便利だろうと思います。日常の買い物も便利な場所のようで立地も気に入っていますが、値引きがあるとしたらいくら位になるんでしょう？

どんなに値引きされてもここは対象外ですわ。
安物買いの銭失い。この一言につきる。

＞１８３さん
そこまで言い切るということは確信があってのことだとおもわれますが、実際何がほかの近隣マンションと比べて違っているのでしょうか。参考までにお伺いしたいです。

気に入った物件を買うのが一番じゃないですかね。
プリウスを買おうと思っている人、Sクラス ハイブリッドを買おうと思っている人、それぞれでしょう。

物件自体にそんなにこだわりが無ければアリでしょう。このエリアならどこでも良いという人も中にはいると思いますよ、便利ですから。特に仕事優先でマンションに深いこだわりを持っていられない方はわりとアバウトに決めてしまってもおかしくないです。もっとも、金銭的に余裕があってまだ買い換えることが可能という立場の方にほぼ限られるとは思いますが。。

やはり永住を視野に入れると厳しい目で検討しなければなりません。

セカンドで買います。

今紹介されている間取りは１ＬＤＫ+Ｓ、２ＬＤＫ+Ｓとのことですが
サービスルームが居室の中では一番広いのですね。
少々それが気にかかりますが、窓もついていますし、こちらを居室として使うのもアリでしょうね。
色々言われるほど狭苦しくは無いように思いますけれど。
浴槽がもう一回り大きければベストだったかなー。

場所がイマイチですのね。雑居ビルに囲まれて住むには寂しい感じがします。採光もありませんし、居室がトイレと接する間取りも残念。そして、バスは1317ですし、高級路線で売り出してますが、高級感ないですね。