Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（28階）

タイルを引くは間違いだろ。

なんだこりゃ（汗）
敷くだとは思うけど、言い合いになることか？

>>せめて適切な表現をお願いします。 ←　こいつのせい

Aタイルを引いている？　江戸っ子ですか?　ひ　と　し　が間違ってますよ。
Bお前が引くのヤメた理由なんかどぅでもいいよ
Aお前に、お前といわれる筋合いはないよ。
B見下した様なもの言いするなら、せめて適切な表現をお願いします。
Aタイルを引くは間違いだろ。

私もタイルをバルコニーに敷いておりますが、掃除はタイル表面の掃き掃除や拭き掃除に留めております。

持ち上げて掃除をされる？　これは大変なことですね。

しかし、タイル表面の土埃による汚れ方を見ると、タイルの裏には長い間には土埃がかなり溜まりそうです。

大規模修繕の防水工事のときには、タイル敷設の職人さんに、掃除と敷き直しを発注する覚悟をしております。

大規模修繕の前に、2年目の定期検査があります。

うちは掃除が大変そうなのでバルコニーには何もしてません。見た目はちょっと悪いですが、ま、正解だったと思ってます。

バルコニー使用細則　（M.M.Towers Foresis全体使用細則　第１条２（５）より）

バルコニーでは下層階への漏水事故の原因になるため、床に水を流さないこと。特に避難ハッチのある住戸の場合は。十分に注意すること。これにより、他の区分所有者等に損害を与えたときは、専有使用者は、被害者または管理組合の請求に応じ被害を賠償すること。

バルコニーのふだんの掃除は、掃き掃除あるいはモップがけ程度で十分。
水撒きはやめましょう。

タイルを持ち上げて、バケツの水で流して磨く。　使用細則違反
タイルを持ち上げて、掃き掃除、雑巾がけ、モップがけ　○

バルコニーの掃除より、省エネ対策の試行結果の方が気掛かりでが、皆さんはいかがですか。

浮いた金で、廊下のデザインをいくらかイケてるもんに変えてほしい。
倉庫みたいでかなしい。モデルルームとパンフレットとプラン集で、素人にあれを想像しろというのは無理。
デザイン関係の仕事をされてる住人も多々いると思いますが、何とかなりませんかねえ…
ついでに白玉も。

私は内廊下のデザイン結構好きです。雰囲気いいと思うんだけど…

たしかに専有部分の仕様と比較すると悲しくなるような内廊下ですよねぇ・・
でもまあ、所詮共有の廊下ですから。私はあまり気にしないようにしています。

？？
専有部分も共有部分も、同じような安普請ですよ・・・・。

廊下のデザインをいくらかイケてるもんに変えてほしい。＝共用部の仕様変更

管理組合総会で、過半数の同意が必要。
省エネではお金が足りないので、必要費用を追加徴収されるかもしれません。

白玉を変えるのも、管理組合総会で、過半数の議決が必要。
省エネしてせっかく節約したお金を、オブジェの変更に費やすことに、賛成が得られるとは考えにくいです。

まあまあ、マジレスしても。。。。

要するに、共用部のデザインを変えろ、白玉をどうにかしろと要求したいなら、管理組合総会で、過半数をとれるだけような根拠を持って、総会議案にしてみればということでは？
理事会役員にならないと無理だと思います。

省エネして節約したお金は修繕積立金として貯蓄されるものと理解しております。
使ってしまったら意味がないじゃありませんか。

739さんのようなお考えが主流だと思います。個人的な趣味での共用部の仕様変更は、総会にかけても賛同されないでしょう。

将来の修繕積立金に充当するのがいいでしょうね

三菱地所がフォレシスの共用部を手を抜いたのが見え見え。
同時期に建てられた都内や周辺のタワーマンションに比べ、メインラウンジ以外はショボ過ぎ。
その割には管理費は都内や周辺のタワーマンションと同等にとられるんだよな。なんか納得いかない。

共用施設に金を掛けたくなかった三菱地所の意図はとても痛いが、住戸階の共用廊下のベージュの配色や1Fの白玉に代表されるデザイン性が無さが更に痛い。
ベージュでなくグレーやブラウンにすべきだった。また、白玉でなく、フォレシスなんだから造花や造木、いっその事、枯山水様式の石庭の方が良かった。

フォレシスという設計思想から逸脱した、いいかげんな設計をされたように感じられて、とても残念に思う。

ホームパーティーについて思う事があります。
お隣のMMTのW棟の事ではありますが、対岸の火事とは思えず投稿します。
昨夜、MMTのW棟西側23Fにてホームパーティーを開催している住戸がありました。夜の23時を過ぎているのにも関わらず、大音量の音楽と奇声を発していました。不憫な事にその住戸の周囲の住民は皆さんは一様にベランダに出てその騒音源を確認していました。
結局、その乱痴気騒ぎは24時近くまで続けられ、とても異常な状態であると感じたため投稿させて頂きました。
自分さえ良ければ良い、楽しければ何したって構わない、という発想をする人がレベルの差こそあれ増えてきているように思います。
そのような自己中心的な発想をする人はモンスターペアレンツやモンスターペイジェントに代表されるよう人々と同根だと思っています。

>>742
共用部のデザインセンスのなさはその通りだと思いますが、もう改善は望めません。
共用部の変更は、総会決議が必要ですし、いまさら追加工事をして、誰がそのコストを負担するのでしょうか？悔やんでも無駄なので、気に入らなければ転売したほうがいいと思います。
また管理費とデザインの趣味とは全く無関係ないので、不満の意味がわかりません。
管理サービスのレベルは決して低くないし、都内のタワマンと同等のサービス品質はあると思います。

安普請はともかくデザインセンスについては、センスの違いは認めますが、センス自体はさほど悪いものではないと思います。

白い玉は、意外性もあってシンボル性もあり良いかな〜と思いますし、掃除もし易くて変な形よりはるかに良買ったとも思います・・・・・。これも一つの意見です。

廊下の手摺の色については、色自体は、グレーやブラウンよりは目だって良かったと思いますが、素材が塩ビ製で最悪ですね。恐らく予算が厳しかったからでしょう、ようは安普請ということです。

廊下の壁、玄関扉、エレベータの枠廻りにはダイノックシートが貼ってありますが、擦り傷の弱くまもなく傷だらけになるでしょうね。これも安普請故のこと。

更に云えば、建物外周の犬走り部分は、塗装仕上げ！Ｍ Ｍ ＴＯＷＥＲＳ　はタイル張り！
ＭＭＴＯＷＥＲＳより安普請ですね。外壁タイル仕上げとパンフレットには謳いながらタイル貼りはバルコニーの腰壁だけ。販売時の図面ではここまでの記載は無かった・・・・、これが嫌なら確かに売って引っ越すしかありませんね。

モンスターペイジェントって何ですか？

>>745
共用部にご不満のようですが、改善は望めません。気に入らなければ転売したほうがいいと思います。

すみません。モンスターペイシェントが正しいです。
大した事でもないのに救急車を呼ぶ患者さんや、救急車をタクシー代わりに使用したりする人々の事を言います。
このため、本当に救急車を必要とする患者さんが利用できないという大きな問題になっています。

ＭＭＴ−Ｗ棟２３Ｆのホームパーティー？の騒音にはわが家も迷惑しました！
いつもは夜、窓を開けていても静かなのに、土曜の夜はあまりにうるさくてしかたなく窓を閉めて過ごしました。
ひと晩中続くようだったら下に連絡してお隣の管理人室か警備に連絡してもらうか、あるいは警察に通報しようかとも思ったくらいです。
マンションなのですからホームパーティーをする時には近所迷惑にならないか気をつけるのは常識でしょう。
フォレシスにはあのような破廉恥な住民がいないといいのですが。

確かに、ＭＭＴ−Ｗ棟２３Ｆのホームパーティー？は酷かった。ホームパーティーの域を超えていましたな。騒乱状態だったのでは。

洗濯物をバルコニーに干す人がすごくいる・・・お布団を干しているいる人もいますよね。
全体で洗濯物を干している人は全体の５％まではどうだかわかりませんが・・・とりあえずいけないものはねぇ・・・
こちら側が干す人がいなければ他のマンションの人も干さなく・・ならないか・・
あまりにもでもみっともない気がします。

>>752

いくら注意してもやる人はやるわけで。いやなら自分から出て行くしかないです。

>>752
住民マナーにご不満のようですが、洗濯物を干している人は少数派ですし、これ以上の改善は望めません。気に入らなければ転売したほうがいいと思います。

ここのマンションって、エアコンのドライが無いんだね…気付かなかった。

>>755

エアコン設定温度を高めにすれば、ドライがわりになる。
常時24時間換気がきいているから、湿気がたまることもないかな？

転売、転売ってうるさい人がいますねぇ・・・
洗濯物を干す住人が気に入らないなら引っ越せとは、ずいぶん乱暴ですね。
他に気に入ったところがたくさんあるからMMに住んでいるんであって、だから
少しでも良い環境を望む（というか違反者を何とかしたいという最低限の願い）
のがそんなに悪いことですかね？

常時24時間換気がきいているから…
梅雨の時期は湿気が入る気がする。のは、気のせいでしょうか？

換気をする事で湿度は下がります。

夏に外気の湿度が上がるのは当然です。
換気をしなければとざされた室内は外気以上に湿度があがります。

人間が呼吸するだけで水蒸気は出るし、炊事などでも水蒸気がでます。換気して、室内の空気を外に出さないと密閉度の高いマンションは、外気以上に湿度があがりますよ。

外気に湿気の少ない快晴時では、居室の湿度は50％位で洗面室の湿度が60％弱位、

外気の湿気が多い雨天時では、居室の湿度が60％弱位で洗面室の湿度が70％弱位、

以上は拙宅の最近の報告です。

24時間換気に全熱交換器が組み込まれておりますが湿度調整自体の装置はありませんので、外気の湿度が上がれば住戸内の湿度も上がることになります。

拙宅では室内の湿度が70％に近づくと置き型の除湿器を作動させて湿度を下げております。

なお拙宅で除湿機は、ウオークイン下足室と選択置き場にそれぞれ置いております。

以上、ご参考まで。

24時間換気で、水蒸気のよどみがないように、室内の換気をして、エアコンを使えば、湿度の問題は解消します。
エアコンのドライ運転というのは、原理的には、冷気を出さないように冷房運転しているだけのことなので、まだ気温が高くない時期には、エアコンの設定温度を高めにして冷房すればいいだけです。

ありがとうございました。
ですが、ドライが無いことは無いんですよね。笑

訂正。
ありがとうございました。
ですが、ドライが無いことは事実なんですよね。

厳密に言えば、エアコンはこのマンションでは冷房だけですね。本来のエアコンは空気調整であり、温度だけでなく湿度も調整するものです。

操作盤の表示に、偽りあり！ですかな？

ま〜、安普請のエアコンは暖房ある時は冷房だけ、目くじら立てないでこんなものと受け流しましょう。

このマンションが、というよりこの地域は地域冷暖房システムですね
冷却水がＭＭ地区の建物群を循環し室内天井部の機器ファンコイルで空気を冷やします
除湿機能は電気屋で売っている「エアコン」では露点温度以下に冷却した機器に室内の空気を循環させいわゆる結露現象によって生じた水を室外に排出しています。ここまではクーラー運転のときも同じですが除湿運転のときはヒーターで再加熱したり室外機の廃熱などを利用して温めた空気を混合しています。
循環している冷却水が露点（その湿度で結露を始める温度）以下ならば素人考えでは原理的には除湿も可能なようにも思いますが排水や再加熱の問題がありますね。地域冷暖房システムで除湿を行っている例は聞いたことはありません。いずれにせよＭＭ地区のマンションは除湿機能＝ドライはありません。
海外ではただのクーラーをAir Conditionerと呼ぶこともあるようですので一概に偽りあり、とまでは言えないように思います。
ちなみに地域冷暖房熱供給第三プラントはパシフィックロイヤルコートの向こう側の空き地５９街区？に予定されているようです
http://www.mm21dhc.co.jp/

なるほど。地域冷暖房の場合、原理的に除湿は不可能ということでいいのでしょうか。