クリオ一之江親水公園【旧称：一之江親水公園プロジェクト】ってどうですか？

＞２０さん

確かに１１分です。
ですが、信号が２カ所あります。この時はヤマイチの五叉路が青でしたのでスルー
商店街の、文房具店の横は小さな信号で、実は赤だったのですが、無視してしまいました。
ここは時間帯にもよりますが、交通量はあまり多くないので、、、、
出勤時の計測でしたのでチャキチャキ歩きましたが、駅構内入り口まで確かに１１分。
加えて、地下へエスカレーターで降りて、改札（PASMO）を抜けて、さらにホームまで降りて、
いつも電車にのる立ち位置まで１３分でした。
間違いありません。ケータイの時計で見ていましたので、秒単位は計測していませんが、
図面でいうところの、マンションエントランスビオグリーンパーク前からの出発です。

私は近所の賃貸に住んでいますので、土地勘があります。

のどかでいいところですよ。
特に小さいお子さんがいらっしゃるご家族にはとてもいいと思います。

なんといっても、親水公園が夏場にはじゃぶじゃぶ池に変身して、遊べます。
しかも、シャワーまであるんですよ！
うちの子は毎週のようにお世話になりました。
小学高学年ぐらいまで遊べると思います。

また、子供会の催しで、毎年夏には、自然観察会のようなものがあって、
うちの子は何度か参加しておりましたが、ナチュラリストで有名な佐々木さん？（だったと思います）
の先導のもと親水公園を探索します。素人では発見できない、いろんな昆虫や生き物に出会えます。
沢ガニ釣りなんかも楽しめます。いっぱいいます。凧糸にスルメで釣れます。

都会で触れられる自然としては充分すぎるほどです。

もう、うちの子はそういった遊びをするには大きくなりすぎてしまいましたが、、、

いいことばっかり書いてますが、微妙に不便です。
駅前は瑞江や船堀と比べると栄えていません。
ぶっちゃけなんもありません。
はなみずき通りやしらさぎ通りと呼ばれる商店街もそれほど。。。

もう１０年もここで住んできましたので、なにかご質問があれば遠慮なくどうぞ。
いいところも、わるいところもお話できると思います。

あとうちは契約完了しました。
完成が楽しみです。
今後ともよろしくお願いします。

小中学校は荒れてたりしてませんか？

江戸川区は一部を除いて小学校までは選択できます。
クリオの位置だと西一之江小が学区ですが、近いのは一之江小なので
どちらも運動会を見に行ってみました。

子供たちはどちらも素直そうで好感を持てましたけど、
ぱっと見た限りでは演目のレベルは西一之江小が優れていました。
おそらく先生の熱意とか指導力などが影響しているんでしょう。
ディシプリンの差を感じましたね。

中学は・・・清新とか西葛西とか、一部のブランド中以外は五十歩百歩かな
と、勝手に思っていますがどうなんでしょう？
お詳しい方教えてください。

>22さん
小中学、、荒れてないと思います。
この地域は大地主さんが何人かいて、集合住宅があまり建って来なかったのです。ですから、人の移り変わりが少なく、同じ名字の人がたくさん根付いている地域です。ですから、江戸川区の中では最も治安のいい地域、環境です。そんな中で育つ子供の多くは健康です。もちろん、一部例外はどこにでもあるかと。
ただ、学年差はありますよ。我々の時もありませんでしたか？「2こ上はひどかった、、、」とか、、「いっこ下が入学してきたら、、、」とか。
相対的に比較して、健全な方だと思います。

西葛西は確かに公立レベル高いが受験熱が大変だよ。
一之江はのびのびしてていいよ。かさ工、篠崎、関東一の
に行った友人多いけどみんないいやつ。、

>サラリーマンさん
自分もちょっと気になっていまして（駅までの時間が）そこで、昨夜、帰宅時に再度計測しました。今度は、腕時計で秒単位まできっちり図りました。
駅から、マンションエントランスビオパークの前まで、10分50秒でした！

ただし！(>_<)
ええ、おっしゃる通り、夏には汗だくになるくらいの速度で歩きました。
ですが、思わず「記録更新！」と声が出てしまいましたよ。(^-^)

ちなみに、マンション駐車場出口付近から、オリンピックの裏口まで丁度90秒でした(^-^)

中学は、各所で耐震の為建て替えが行われています。
いい時期に当たれば、豪華設備の新築校舎に通学できるでしょう。

学力とか運動部とかはあまりわかりません。ごめんなさい。

＞サラリーマンさん
「希少な環境」に大いに同意します。

オリンピックはヤマイチとは違って広々として買い物がしやすいと感じました。
生活用品もそこそこのジャンル、品揃えです。

ご検討の方、いらっしゃいましたら、ぜひなんなりとご質問くださいませ。

この間近くを通りかかりましたけど、躯体が少しずつ出来つつありますね。
これから暑い時期になりますが、工事に従事する方は安全第一で
頑張っていただきたいと思います。

某フリーペーパーを見ると、毎週少しずつ売れているのかな？
先着順の戸数が若干減って来ています。
引渡し前には完売しているとうれしいですがどうでしょうか・・・。

近隣のライバル物件に比べると通好みというかマニアックというか、
派手さには欠けますからね。

しかし、他の方も書いておられますが、周辺環境は他の追従を許さないと思います。
江戸川区民が言うんだから間違いないですな。
・・・まあ、ディスポーザーもミストサウナも残念ながらありませんけど、
無いものは無いんだから仕方ないと思ってます（笑）

このスレッドに表示される物件データを見ると、残り9戸(抽選含む)ですね。
ここからが厳しいでしょうね。
確かに、ディスポーザーもミストサウナもないですが、ですが、ですが、ですが！!
クリオにはビオパークがあるじゃないですか!
100坪位のエントランスパーク!
普通ないですよそんな贅沢。営業さんがやたらと強調する景観地区の条件が故の造り。

エントランスが豪華な作りの予想CG図をよく見かけますが、完成してみると、その横に駐輪場があったり、機械式駐車場があったりで結局、エントランスの全体像を壊してるマンションてあるじゃないですか。
ですが、小さいながらも公園を抜けた先のエントランス。
この規模(3000平方メートル未満)のマンションではちょっとお目にかかれませんよ。
個人的にはそこを一番楽しみにしています。
資産価値にも色々あると思いますが、土地用途に制限、条件があるからこそのステイタス。楽しみです。

でも、以前、ディスポーザー付きのマンションに住んでたことのある者からすると、欲しいのですが、、、幸い？妻はそれがどれだけ便利か知らないので。良し。

豪勢なモデルルームの数ヶ月分のランニングコストが物件価格に上乗せされていると思うと気が引けちゃいますね。
けど、一生ものの買い物をするのに、地味なモデルルームだとしてもはじめから気が引けちゃいますし、、、難しいですね。

＞＞34

まあ1戸に全部価格が乗るわけではないですから（汗）

ＭＲがあることで完売という結果になるのであればチープなＭＲによって売れ残ってしまうという結果になるよりは入居者にとってメリットになるのだろうと私も思います。

内訳を知ってみたいところですよね、いくらぐらい乗ってるのか。

どうでしょうか
あの土地、駐車場を入れておよそ50坪
地代が坪2万として100万/月
ガスがないとして水道、電気で5万/月
事務員を1日10時間置いて、1万/日、30万/月
その他経費5万/月
合計140万円
仮に10ヶ月あったとして、1400万円
57物件数で割るとおよそ52万
ランニングコストだけでこんな感じでしょうか。
この程度なら、むしろ、MRの完成度を高くして、完売時期を早くすることでコスト削減はできますが、、
でも、それは購入者には還元されませんね。
明和さんの利益率が上がるだけ。
早く完売できたら、予測より少なくすんだランニングコスト分の何%かを、たとえばマンションの修繕積立て金に回してくれる制度とかあれば、購入者にもメリットがあるし、
場合によっては、このスレッドに良いこと書きまくり、ライバル物件のスレッドにはネガティブキャンペーンを、、、いや、、このへんで発言は控えさせていただきます(汗)

>>36
もう少しあるでしょう。
MRの設置撤去費、事務員も1人じゃないでしょうし、常駐する営業マンの人件費も乗っかってきます。
ちなみに販売費用はざっくり20％くらいだそうです。

ところであと9戸って本当ですか？
完成まであと半年もあるので余裕で売り切れそうな気がしますが。。
その割には毎日のように駅でビラを配っているのが解せませんが。

２９さん
この駅から徒歩１３分とは、一分間に８０ｍ歩いた場合の計算なので、それすら
こんな速さで歩く人なんていないと思っていたのに、１０分代がでるなんて（笑）
一之江駅にも、東口、西口、北口と３か所の駐輪場があるんですね。
引っ越しする前に前もって予約しておいた方がよさそうですね。

さっき建設現場を見てきました。
この季節の１４時ごろですが、南側の日当りはなにも問題なさそうです。
戸建てが近いですが、夏は日が高くなるため、庭まで陰が落ちる事なく日が当たっていました。冬はすこし陰るかもしれません。
また、南西向きなので、西日がずっと残る感じでしょう。
東側は昼をまわるとさすがに日は当たりませんが、でも暗い感じはあまりしなかったですね。
まわりがのどかで、高い建物がなく空が広く感じられるからでしょうか。

スレッドに貼ってあるリンクからヤフー不動産によると「販売戸数」は「１０」とありますね。
それが、残り戸数なのか、第２期販売戸数なのか、まさかの第３期があるのかわかりませんが、、、、

戸建てが南と東に近いので１階２階の物件は丸見えに近い状態とも言えます。もしかすると、その辺が残っているのかもしれません。
しかし、どの戸建てもマンション側の窓は小さく、むしろ、戸建ての方々の方がマンション側からの視線を気にすることになりそうな感じです。

心配なのはオリンピック。
あまりお客様が入ってなかったです。

購入済みの方がいらっしゃいましたらお伺いしたいのですが、MRにあった数種類のドアのバリエーションですが、あれは選べるのでしょうか？
それとも、あれはオプションで、MRに使われていたものが標準設置されるのでしょうか？

ビオ・グリーンパーク、いいですね。
蚊や虫の心配もありますが、
敷地内に緑があるのってやっぱりいいなって思います。

あと魅力なのはサイクルポート。
一家につき3台駐輪できるスペースを全戸分って。
ゆとりを感じられて良いな～と思います。

間取りの赤い部分は床暖ですよね?
どの間取りも赤い部分が2分割されているのは2つ敷いているという解釈で良いですか??

間の部分の効率はどうなのかな、ちょっとした疑問なのですけど。。
でも逆に便利なのかな。どちらかだけ利かせるということも可能なわけですよね。

床暖初心者の疑問です(汗

分厚いカタログが届きました。
オプション家具とか、どうしよう。

>40さん
ドア（建具）の色とドアノブの形状は選べます。
別料金がかかるわけではありませんのでご安心を。

他にもバスルームの床とか壁のカラーバリエーションなどが
何種類からか選べることになってます。

>44さん
ありがとうございます。
>40さん
詳しい話は担当さんに聞くのが一番でしょう。
ここを見てると思います。

たんとーさーん!
見てますかぁー？
教えてくださーい。

話は変わりますが、うちにもカタログが届きました。
エコカラットってどうなんでしょう？詠い文句の効果ってあるのでしょうか？

ペットを飼っている友達がエコカラットを付けたのですが、
消臭効果はあるような気がする、と言っていました
はっきり数字で見えるようなものではないので何とも言えないみたいですが。
脱衣室とかに使うのも良いみたいですよね。
吸湿効果がありますから。
どの程度つけるかも結構重要なんでしょうかねぇ。

残り8戸になった？
概要をみると間取りからIタイプが消えた。
>46さん
ありがとうございます。
うちは明日インテリア相談会です。照明、エコカラット、棚、ミラー、いろいろ情報仕入れてきます。

インテリア相談会に行って来ました。
どれもこれも素敵過ぎて迷います。ただ、工事が必要なものは全て引き渡し後に施工とのこと。
結局、入居前に各業者と日取りや時間を打ち合わせないといけないのなら、あまり意味ないかな。

引き渡し後に工事なんですか
なら自分で安い業者を見つけて頼んだ方がいいかなぁなんて思ってしまいますね。
それはちょっと残念です
引き渡し時にすべて住んでいるのが良いのに！って思います。
でもその分、安く上げることができるチャンスができたという感じでしょうか。
少々面倒ですけれどね。

＞４９

はい。施行は引き渡し後だそうです。
で、この販売会ですが、、、

オプション販売というよりも、新築分譲マンションの入居必需品のメーカー寄せ集め販売会といった感じでした。
なので、以外と安いです。

ランドリー上の吊り棚、エコカラット、エアコン、といった造作工事系は全て引き渡し後とのこと。
フローリングのコーティングは時間がなくて、、、

なので１月２２日に引き渡し後のスケジュールを考えなくてはいけないってことですね。面倒だ。

どうなんでしょう？

順番的には

フロアーコーティング
エアコンなど施行工事
購入家具の搬入
引っ越し

こんな感じですかね。４日がかりですね〜。

書き込みが少ない。

先週、無事に契約を済ませてきました。
私は地方出身なので、親水公園沿いの雰囲気がすごい好きなんですよね。
子どもも喜んでるし、良かったです！
入居予定のみなさん、これからよろしくお願いします！

>52さん
ご契約おめでとうございます。
近隣住民です。
同じく景観地区に魅力を感じる者です。
こちらこそ宜しくお願いします。
完成が待ち遠しいですねぇ。

>51
検討者さんが少ないのでしょう。
いい物件だとは思いますが、、、宣伝も地味だからでしょう。

＞５３さん
ありがとうございます。５２です。
近隣に住んでいると親水公園の良さが実感できますよね。
私の家庭では、夏は子どもをジャブジャブ池に連れて行くのがすっかり日課になってます。笑
だいぶ建物も建ってきましたね。
グリーンパーク？の完成も楽しみです。

>52さん
53です
今年の夏はじゃぶじゃぶ池は大活躍ですね〜
うちの子はもう行かない年齢になってしまいました。
クリオ一之江親水公園は契約者スレを立てる必要もなさそうなので、
検討者さまにお邪魔にならないように情報交換をしましょう。
宜しくおねがいします。

53さん。
こんにちわ。今、我が家では一之江の某、ゼネコン会社さんの物件と迷っております。
環境も共に良いと思います。某社のが、魅力的な設備使用が多いところで、う〜ん。というとこですが、
某ゼネコン社さんの営業さんが...。そこが1番悩んでしまうとこです。
53さんのクリオさんの営業担当さんは、どうなんでしょうか？若しくは営業さんは、あまり関係ないのでしょうか。
よろしくお願いします。

>>57さん
私は53氏じゃありませんが一言。
営業マンへの印象の良し悪しは確かに重要ではありますが、
最も優先順位の高いファクターはあくまでも物件です。

私はブランシエラやパークも当然見に行きましたけど、
ここの環境が他より秀でていると思って契約しました。
例えミストサウナやディスポーザーが無かったとしてもです（笑）

もう一度自分の求める理想に一番近い物件はどこか、整理されることをお勧めします。

その上で「あの営業にはどうしても我慢ならない」ということであれば
縁が無かったということにすればよろしいでしょう。

ちなみに私の明和の担当営業は、ユーモラスで憎めない奴ですが、
反面何だかなーと思うことも多々あります。
でもあんまり気にしてません。それは私がこの物件を選んだ理由が
営業マンの質ではないからです。

今日子供と一緒に工事の進捗を見に行きました。
5階～6階ぐらいまで躯体が出来ており、少し迫力がでてきましたね。

今日は夏祭りだったようで、近所の子供さんが元気に御神輿を担いで
いるのを見かけました、
物件のすぐ近くにある親水公園沿いにあるお社の御神輿なんでしょうか？
いい雰囲気だったので来年の夏が楽しみになりました。

今写真をマジマジ見ていますが暗めの色調で確認できないことがあります。それはバルコニーと部屋の境目の部分のことなのですが、段差ありますか？それともフラット？？。バリアフリー仕様でフラットでも親切で良いと思うのですが、最近の急な大雨を想像して、フラットだと雨が溜まった時に大丈夫なのかな・・とふと心配してしまいました。今の住まいは段差がかなりあって出入りしにくいと感じることはありますが水は多少溜まっても入って来ません。でも水捌けが悪いなんて今時の新築で無いですよね（汗）。段差の有無だけ知りたいです。

５３です。
ちょっと目を離したすきにずいぶんとレスが入っていました。
５７さん。ご質問に気づかず、すいません。今、読みました。

うちは物件購入に関して、はじめから『営業さんの質』は検討材料ではありません。

＞某ゼネコン社さんの営業さんが...。そこが1番悩んでしまうとこです

たしかに担当も大切だと思いますが、、、要は物じゃないですかね。

某ゼネコン社ってことは、ブランシエラですかね。
某スレでは、ハセコーさんと明和さんの営業の評判は悪いですからね。

ちなみにうちの営業さんはナイスガイです。
すごい丁寧ですし、要望にも迅速に答えてくれます。（今の所は。。。引き渡しに向けて、どうなるか。。。）
おかげさまで、うちは大変『気持ちのいい買い物』ができましたが、、、、
そもそもマンション購入に『気持ちのいい買い物』なんて評価基準が必要でしょうか？
洋服ではあるまいし。。。

基本ずっと住まう訳ですから、『いい買い物』が必須で『気持ちのいい』はおまけで付いてくる程度でいいのではないでしょうか？

60さん
写真はホームページにある室内写真ですよね？
バルコニー画像を確認しましたが、段差があるように思います。
最近はゲリラ豪雨も多いですし、こういう点は心配ですよね。
我が家も段差がある方が安心かなって思います。
フラットにしたければ、ウッドデッキを敷きつめるのも
良いかなって思います。

段差があるほうがメリハリもあっていいとは思うけど年齢を経てくると足元なので心配になってきますねえ。
いずれは斜面の滑らないパーツでも敷いたほうがいいのかなあ。

ウッドデッキは簡易的なものなら自身でホームセンターで購入などしてどうにかなりそうですが、本格的となるとサイズを計って業者さんに、ということになるかなあ。

>60さん

バルコニーですが、モデルルームはオプションでバルコニータイルが敷かれていました。
ので、段差はあります。

バルコニーって外側に向かって多少の傾斜ってないのでしょうか？
そうじゃないと水がきちんと排水口の方に行かないように思います・・・。
建物に近い部分は
タイルを敷いてちょうどフラットな感じになるような造りなのかなと推察されますね。
タイルって、大規模修繕の時には自分で撤収しないといけないのでしょうか？

大規模修繕時は訊いてみた方がいいんじゃないでしょうか。
マンションによって異なってくるとは思います。
私の実家マンションでは、各自撤去、各自保管でした。
網戸もそうでした。
他のマンションの修繕業者がどこまでやってくれるのかはちょっと判らないです。

さっき現場に行ってきました。
だいぶできあがってきました。。
犬の散歩や、夕涼みの人がのんびりしていて、
改めて、いいところだぁと思いました。
A棟向かい戸建てとの間の防壁が外されていました。
まだ植栽もない状態ですので、工事の様子も見えました。

ここって何かしらで値引きがあるって聞いたんですけど、本当ですかね。