プレサンスロジェ志賀本通駅前

営業電話はどこのデベでも同じですよ。

栄を拠点にする人にはいいね
黒川のサンクレーアにプラン似てると思いました
もう一声広いと言うこと無しだけど値段も
上がるのでしょうね

週末現地と周辺見てきました。

大通りに面している割には静かだと思います。
（クルマの流れは１９号線沿いが多い）

徒歩圏にコンビニがあり、自転車圏内には何でもある感じ、
駅に近いし、レンタカー屋も近いのでクルマは要らなくなるかも。

間取りは今より１．５倍も広いので十分！もしもの来客を想定すると
もうひと部屋欲しくなりますけど、たいがいは親や兄弟が泊まるだけなので、
４人家族には３ＬＤＫがムダなくフィットするようです。（受け売りです。）

好評なようで人気の高層階は徐々に
埋まってるかな？

北側はURと市営住宅が多い。

プラン、値段、階数、駐車場60％確保などなど、プラセシオンファーストに近い。

名駅に最も近い分譲らしく（ﾁﾗｼに書いてた）徒歩７分、来客を名駅まで徒歩で送迎できるのは
ちょっとしたサプライズになりそう。

一方志賀本通は川や桜といった自然や公園が近くにあって子育て環境には良いかも。
ハザードマップ上は液状化対象から外れてるのも良いです。（洪水対象ではあるけど）

かなり反響があるようですね。
滅多に新築出来ない場所ですから当然かも。

モデルルームプラン気に入りました。
あんなお部屋で暮らせたら毎日早く仕事終えて帰宅したくなります。
でも、完全再現するのにいくらかかるのかな？

立地も便利さと静かさのバランスがいいです。

立地は北区では一番人気の地区だから完売早い気がします。

36戸の販売だし、駐車場も先着順のようだから、買うなら早いタイミングで
決めた人に有利になりますね。

高層階は人気のようです。(>_<)
名古屋城がキレイに見えるようです。

やや強引な営業さんに背中押されてるけど、本当にこの会社大丈夫でしょうか？
なんか探すと色々出てきますが、不動産業界ってどこもこんなもの？
「３連休逃したら部屋確保の約束できない」とか言われると焦ってしまうだけで、
冷静になれない真面目に坪単価計算したら別に安くないです。

私もいろいろMR行ったりしましたけど、こことグランコートは営業さんがしつこかったですね。
たぶんその会社の売り方なんでしょう。給料の歩合の割合が高いとかあるのかもしれないですね。

他はそれほどしつこくはなかったですね。中にはこっちが気の抜けるくらい押しの弱い営業さんのところもあったりしますから。

平米単価どれくらいでした？価格帯からだと４１～４３？名城公園とか平安通見ると、まあその辺なんだろうなーとは思いますけど、値ごろ感はないのかな。。。名城公園とかは完成物件だから、値引きとかしてくれればなんて思いますけどね。

こちらのモデルルームは行ってないのに電話かかってきます。

浄心のモデルルームには行ったので流用されてんだな。

駅近希望で2000万円代っていったら、ここくらいですよね～。

南のほうは嫌だし、、

見に行ったら買っちゃいそう

電気自動車にも対応してるんだね、エコの面でもよく考えてる会社だと思うよ、
駐車場も77％確保できてて、バランスの良さが目立つ。
営業さんはしつこいなんてこと感じませんけどね、「購入は別に不動産の話でもしましょう」
と売りたい感があまり感じられず好感もてたけどね。

フーゾク近いのは気になるけど、うちのムスコが昔お世話になったこともあるので、なんもいえねー

そうそう、「購入は別に不動産の話でもしましょう」 って言う感じだった。

こっちは住むことを第一に購入検討してるのに、投資が～の話ばっかでこっちの生活なんて考えてないんだろうなって言うのがほんと嫌だった。ものが悪いとは思わんからもっとまともに売ればいいのに。

ここって駐車料とか修繕積立金とか他と比べて異常に安くしたりして、なんか売るためだけを感じる。住民の生活っていう面ではなんか大丈夫なのかなって感じちゃう。

地図にマストとプレイズをはじめ競合物件を記載して徹底的にアラを訴求してくる

将来転勤時に賃貸として資産価値～、うんざりです。

駐車場と管理費は完全に販促道具化してる、浄心は500円/月の駐車場代に設定、
購入者が仕組みを知らないことを悪用するのはいただけない。

将来の修繕積立金不足が顕在化する前に売り抜けるべき物件なんでしょう。

あれだけの機械式駐車場が維持できる訳ないことに
購入初心者は気づかず、「月々のコストを安くしてもらってる」と
錯覚しちゃうんでしょうね。
マンション購入に慣れてる人なんていないことを突いたセコイ売り方だと思う。

営業の人と会うまでは第一候補でしたが、実際MRに行って帰るときには即候補から外しましたね。
何かね〜まさに皆様が書かれている通りでした。
すごくがっかりです。

これからが大変ですよ、自宅への訪問と電話攻勢を基本動作としている会社なので、
「別物件に決めた」と言っても諦めませんから。

参考までに（ロジェ浄心のスレから）

http://blog.livedoor.jp/sagi_jyouho/archives/18585766.html
http://read2ch.com/r/estate/1235565087/
http://blogs.yahoo.co.jp/check_your_dead_6/25381876.html
http://www.kokusen.go.jp/jirei/data/200405_1.html
http://www.kokusen.go.jp/jirei/data/201208_1.html

ん？なんか営業さん頑張ってるな。

あっちこっちに投稿して、この辺が上に来るのが嫌みたい。

なんか面白い！

なんか、プレサンスと言うか、他の業者さん必死ですね～。

どこの会社も、電話きますけど？
売る為に営業が居てるんだし、普通じゃない？

本当に嫌だったり迷惑だったら、名古屋支店に言うとか、
警察に言うとかしたらいいのに。

安くて、場所がいいと大変ですねー、

あんまり書くと、叩かれるのでこのへんで～


応援してますよ！

居てる？ああ、関西の人だとしつこいのは気にならんのかもね。この会社も関西だし。

まあ、確かに個人の感じ方次第ってのはあるだろうね。自分はそこまでは気にしないな。
でも苦情を言ったり、通報するって話がでるほどだと程度の差じゃないけどさ。。。

あ、でもあったな。。。アポ取れるなら職場でも出張先にでもついてくるとか言うのはまだしも、欲しい情報なんて出ないでしょ？って聞いたら、購入者の個人情報だって教えてもいいとか言われた時には、完全に引いたよ。

営業の個人差もあるんだろうけどね。

106はまさに‥ですね。
中々楽しめる板です。

頭隠して尻隠さずか。
ついつい方言出ちゃうんだね。

面白いな、さすが関西人。

本当に社員の人が書き込むことあるんですね。
ロジェ浄心もポジティブな書き込みが急に増えたと思ったらそういうことですか････。

結構クセがあるから分かりやすいですよ。
方言入れちゃうのは単純ミスなんでしょうけど。

>105さん
今夜も始まりました。
浄心が上位にいたのがイヤだったんでしょう
今日は定休なのにデベの仕事も大変！

>サラリーマンさん
んーどうなんでしょう。注目度のある物件の書き込みだから、営業さんではないと思いますよ。
この前は、あまり注目度のない物件に連続で入ってたので。長泉とか三島とか。


にしても１期完売なんですね。いや、頑張るなー。大したものです。
他と比べてもちょっと高めだなーって思うけど。

こっちよりも浄心のが大変か。

競合がマストとプレイズだから、浄心よりラクでしょう。

どちらも狭くて危険な道路環境、公団・市営に包囲された学区

駅２分とプラサンスらしい好立地＋すばらしい眺望付きですから余裕。

マストとプレイズとはちょっと客層違いそうですしね。
サンクレーア？だっけ、客層は名城公園のほうのが似てるかもしれないけど。

ふと間取図みて思ったんだけど、プレサンスってLDKだけ壁薄くしてるんですかね？それとも他が厚いのか？

>114
営業さんご苦労様です。

営業さんマメだよね。

北区では一番人気のようです。
コンセプトとパッケージングがうまいし
コスパ高いよ、営業マンもプロ中のプロだった、
デベの関係者ではない、為念

>118
ご苦労様です。

こちらの営業さんはどうなのか分かりませんが、
デペの地元の物件は購入したらハイサイナラ的な感じでした。まあ改善してるとは思いますが。
他所に来てまで評判落とさんように期待してます。
1期完売おめでとうございます。

今日もモデルルーム大盛況ですよ
この一帯では注目度高いんですねー。
前が大通りなので遮る建物がないのがプラスに
効いてるよね。

本日「主婦さん」で連投してるのはこちらの社員さんですよね？
初めてリアルタイムで見ましたが本当に適当ですね。

高層階は魅力感じるが、中層ー低層は大通りに近すぎて
住み心地が想像つかんです。
ロジェ池下に近い環境だと思うけどどうなんでしょ。

間違えた、低層階が気になる
中層階ならもんだいないよね。
魅力感じるのはやはり高層階だけど。

>>94
ここの販売会社トップは元グランコートのデベ出身だから、しつこいと感じる営業手法が同じなのは当たり前。

夜遅くまで電話営業、訪問営業ごくろうさまです。
大半の営業の方が関西から来られているようです。

ロジェ浄心はしつこい訪問営業がきっかけで11月にスレ炎上が発生した気が･･･｡
まぁここでの風評が販売にどこまで影響あるかわからんけど、
結果的にロジェ浄心は周りに比べ販売が進んでないことは明らか。

この立地で新築マンションとは１０年に
一度のチャンスです。
まずはモデルルーム見てからですが、
多分買いたくなると思う。

無料で対応できる仕様変更は期限があるようで、
期限超えるとかなりお高い有償の変更になるようなので、
同じ買うなら早い時期がいいんですね。

営業さんの知識が豊富すぎてビックリしました。
かなり広域に比較対象となるマンションの特徴を調べて
全て頭に入ってる感じでした。

自ら現地も見てこられたのか、周辺環境も含めて本当に良く
ご存知でビックリしました。

特に売り込みする訳でもなく、拍子抜けしました。

ちょっとマンコミュでは風評が一人歩きしてる感がありますね。

仕事なんだから当たり前でしょ。

逆に比較対象のマンションの知識も頭に入ってなく、現地も見てない営業マンがいたらお目にかかりたい。

ロジェ池下が賃貸情報に一気に出てきた。
こちらも部屋のサイズ的には賃貸サイズだから
一定戸数は賃貸になるんでしょうね。

志賀本通では池下のような家賃は無理でしょう。

営業さん昼間から「いつか買いたいさん」としてアチコチ連投！
週末くらい仕事に集中したらいいのに、そんなにヒマなの。

浄心は完売したようで、名駅近いから
借り手とりやすいけど
ここは微妙だなぁ、高層階でも12万/月が限界
だろうなぁ。

志賀本通や浄心は賃貸で運用は難しいかも。
そもそも家賃抑えたい人が集まる場所で、太っ腹に家賃出せる人は
東山沿線か名駅近隣に行くんじゃないかな。

ここで運用は無理でしょう。
自分で住むしかない、これからは
名駅へのアクセスが重要視されるからなー。

ここのマンションには会社のロゴマークついてくるんですか？

あのロゴこそブランドの証・資産価値の証ですから、ついてこない訳がありません。

あれがないと、注目度もダウンしちゃいます。

ライオンズプレティナのスレに出てましたが、プレサンスって大京の
関連会社なんですか？　
だったらむしろやや安心材料なんですけど、あまり不動産業界の
資本関係やら何やらはよくわからないものですから･･･。

社長が過去に大京に在籍してたというだけで何の関連もありません。

でも売り方はライオンズ方式だよね。
むしろライオンズ以上、本家を凌駕してるから
東海地区ではライオンズにも勝ってるよ

プレサンスは投資用のワンルームで供給戸数かせいでるだけで、
普通のファミリータイプなら大京の足もとにも及んでないよ。

それは言えてる、名古屋ナンバー1は誇張スギちゃん

ここは期待利回りどのくらいでしょう？
割と抑えた価格なので5%いけます？

駅がここまで近い割には価格は抑えてありますよね。
投資については私は全く分からないのですが
仮にリセールしなければならなくなったとしても
価格の下落は抑えられるのではないかと思います。

今後の日本はインフレ方向で不動産全体に値上がりするうえに、
増税が控えているから今が買い時だと聞きました。

そして郊外よりも都心の方が値上がり時期も幅も大きくなるし、
名駅再開発で業者不足で工費も上がってきてるから、
都心型マンションを購入するなら、今着工しているマンションが
ラストチャンスだそうです。

浄心は大鉄施工で仕上がりイマイチだった
ようだが村中？って聞いたことないけど
どんな会社だろ？分譲実績あるのか？

ラストチャンスかわからないけど、インフレ傾向は常識の範囲

プレサンスに限らず、どこも今後コストを抑えて、狭くて安っぽいマンション増えると思うようー。

販売価格と部屋数は変わらなく、使用、立地めんで何かとうまくされるんでしょう

それを鵜呑みにすれば、都心部の新築を得意とするプレサンスは厳しいてことですね。社名の入ったマンションだけに会社が残ってないとなんだかなーてなってしまいそう。

既に仕様ダウンは始まってる気がするなー、
東区のライオンズも保温バス無いようだし、マリモはグリル片焼きだし、
目に見える部分のグレードダウンならまだマシだけど、
見えない部分はしっかり作って欲しいですね。

ここの営業さんとお話する時のワンポイント！
アポが取れる状況ではないにも関わらず、無理にアポイントを取りにくる傾向があるが、相手にしないことをオススメします。
営業さんも上司に詰められるのがイヤだから必死なわけです。

相当無視しているけど
何度も訪問してきまづよね？
うちだけかな？

うちもモデルルームへ行った後は
何度も訪問受けてます。
狭かったので要りませんとお伝えしても
止めてくれないです。

何でこんなにレス多いの？。

ク○ー○があった営業マンをほ○○ような体育会系会社らしいですから、熱意のある会社体質は変わらないかと思いますよ。
ただ、今は個人情報の使用について規定があるはずですから、しつこい営業マンの訪問を受けている方は、会社に直接「個人情報」の破棄を告げてみては？　っと思ったがこの会社には”飛び込み”というツールがあったから、”知らなかったフリ”をして来るかも・・・。　

会社方針ではしつこい営業しないことに
なってるけど、実態は逆、しつこい営業しない人は
クビになる

　しょうがないよ、大京あがりの会社だもん。
　客の事を第一に考えるわけがないよ。
　客を泣かせたとか、怒らせたとかが武勇伝として語られる社風だろ。

大京あがりなら納得、アポ取れるまで
立って電話かけるんだよね。

　こことライオンズプレティナレジデンスは営業手法の是非でもりあがってるね。
　ウチは大京からの電話がうっとしいので「○○で、××のマンション買いました」って言って
　電話切ったら、1時間後に「○○には、××のマンションありませんよね、ウソ言ってますよね」って
　折り返しかかってきたよ。
　とことんまで、客をつめろって指示されるんだろうな、大京並びに大京あがりの会社は。

評判悪いけど物件は普通でしょう。
と思ってたんだけど、浄心の評判見てるとそうでもないかも。
売り方もいずれは上場会社らしくなって欲しいけど、
まずはお客様視点でまともなマンションを作って欲しいですね。

売主トップは確かにあの大京出身ですが、実際のモデルルームにいる販売代理の現場トップは”グランコート”のデベ出身です。　営業手法は似ていますが。

名古屋支店長は自衛隊出身
営業は戦闘なのだ、早く売れ！

特に浄心モタモタするなよー！

あ~あの裁判で罰金刑を受けた方ですか？

プレサンスの卒業生も大活躍、

http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1352513006/

バブルで一花咲かせた皆様にチャンス到来、
アベノミクスでバブル再来なら、他社草食営業マンは
彼らに決して勝てない。

今の日本を中国や韓国になめられない強い国にできるのは
彼らのような肉食経営者だと思う。

　だめ、だめ。彼らは、国益より私益だよ。
　尖閣が彼らの所有物だったら、中国が高値をつければ中国に売ってるよ。
　裁判に負けなきゃ、何んでもやるんだから・・・怖いって。

早くどんどん近隣に飛び込みテレアポして売り切ります、隊長！

　もはや営業じゃなくて、説教だよ。
　マンション購入すべし教の布教でした。

↑
うまいこと言うね～

お客さんはモデルルームが見たいのに、お説教が長すぎてなかなか見せてくれないのがこの販売会社。

山岸教祖様

>>170さんのコメントを言い換えれば-脳とも言いますね。

わざわざマンション名に駅前をつけるのはセンス？？？？
鶴舞もそうだったけどね。

○川鏡台には気をつけろ。

投資用にしては微妙な立地、
住むにはコンパクト過ぎるプランと
言ったら今マンションよりは広い
でしょだって、、、、、イヤミだなー

　客を論破したところで、気分を害するだけなのにね・・。
　「気に入ってくれたら、買ってください」ってスタイルでできないのかね。

「マンションなんざ、売るもんじゃなくて買わせる物」らしいです。

「お客さん-脳して、売りつける」というのがここの販売スタイル。ここの営業マンは簡単にモデルルームを見せると、後で奥で控えている上司に怒られるらしい。ちなみに、ここを見学された方、営業マンが見せる価格表はその方を煽るためにに作成されたダミーまじりの価格表である可能性が高いので、冷静に見られることをオススメします。特に“済”印が押された価格表を見せられたときは要注意。
　

↑
極端な言い方に見えるけどリアルな話だからなー、
浄心のモデルルームでは指摘の通りだし、
訪問販売も主人のいない平日に来られてもねー
といつも思ってました。

2月下旬くらいから、ここと浄心の営業さんの投稿がなくなりましたね。ほぼ同じ時期で、バンベール城西の反対派書き込みも無くなる。

2月10日前後までは変な売り投稿ばっかしてて叩かれ始めたら、城西の写真まで取ってきてネガティブキャンペーン、ただ書けば書くほど醜態さらしてさすがにまずいと思ったんだろけど、最近はおとなしい。

なんともまあ、わかり易いこと。。。

　どうして人の嫌がる事をするんですか？
　マンションは普通ですが、売り方が嫌です。

ここって、一般の人いるのかな？

業者vs業者 の戦場？

そういうお二方が業者だったりして？






冗談ですよ。

マンションは普通なの？

　そ、マンションは普通。売り方が先物取引っぽい
　理論で客の鼻柱をへし折って、「資産価値」で締める。
　「いつ買うの、今でしょ」みたいな。
　ま、営業マン個人の資質がどうのこうのではなくて、そういう会社。
　客の立場に立とうものなら、営業マンが組織から締められちゃう。
　大京を含め、大京出身者のやってる会社はみんなそう。
　ただ、インチキな商品を売っているわけではない。
　

売り物も安いゼネコンしか使った分、価格に反映されれば良いんだけど値段は普通だよ。

村中さんとか賃貸が得意な地方ゼネコンだしね。

設計はライオンズの流れで立田先生には頭あがらないようです。

私の自己マントークを聞いてモデル見ずに買え！モデルは決めてから確認だけにしろ！てな感じ。

今晩は営業さんの投稿多いね、
仕事中もマンコミュ
よく見てますから。

せっかく駅に近いのにほぼ機械式駐車場でした。
車必要な場所なので、少し残念。
浄心の反省で内装はしっかり仕上げて欲しいものです。

大げさではなくモデルルーム見せてくれるまでの
説明少し長いですね。
営業さんはマンコミュ意識されているのは意外でした。
本当に気にされてるようです。

投稿も半端ない、やらないと
体罰あるようです。(;´д｀)

体罰は体罰でも”小戸場の”ですね。

あっという間に最終期、残り８戸とは早いですね。
サイズ、価格的ともに市場ニーズにはまったようですね。

低めに設定された管理費と修繕積立金が良心的、
夏前には余裕で完売、近隣のマストとプレイズに比べ、販売ペースが速い。

駐車場はもう埋まってしまったかなー？
北区だと戸数分の駐車場が欲しいかも、
将来的には不要だろうけどね？

　売れてないのに売れたことになってる部屋があるって、演出、演出。
　これ、大事なことね。
　演出という名の錯誤を与える。

こんなスレを営業マンが気にしているって以外ですな。
このスレをみているP住販の営業マン、こんなスレ見て気にしたってどうしようもないでしょ。
おまえさんたち営業マンは上から押さえつけられているから、身動き取れないのはわかっている。
だから今までどおり来場されたお客様の鼻柱へし折る営業を続けてください。
そこから先は客が決めること。

叩かれやすい会社だなー
売り方が上手すぎるんでしょ！

隣のタワーみたいなマンション１Ｆのテナントがガラ空きですが、
あまり活気がない街なんですか？
ＴＳＵＴＡＹＡとか入れば便利なんですけどね。

近所のファッションヘルスと
ラブホテルがどうしても気になる。

ファッションヘルスはチェーン店だから
当分ありそうだよね。

こういったファミリータイプをもっとたくさん供給して欲しいですね。
できれば浄心のような部屋も敷地も広めのインフレ仕様に期待っす。

池下や鶴舞のような便利過ぎる
立地で物件出して欲しい、栄か伏見あたりで

志賀本通だと新築のプレミアつけても、65㎡前後だと
家賃10万がやっとだから投資には不向き、永住するには
狭すぎるうえに大通りからのホコリと騒音が気になりそう。

ディンクスや、単身で一生を過ごす人も最近多いですよ～

そんな人にはいいんじゃないですかね？

単身なら久屋か名駅が良くない？

コンセプトが良くわからない。

安く戸数稼ぐ！明朗会計、ね？

プレサンスは分譲戸数で
中部地方でNo.1だよ。

人気なんだね！

殆どが投資用ワンルーム、誇大広告ジャロに相談

ライオンズマンションの大京より販売戸数多いんだ
凄いなー

ファミリータイプだけならマリモ以下、
投資用マンションが本業ですから仕方ない
ただ購入者の大半は収益出てないようで
アチコチで悲鳴聞きますよ。

営業さんが突然訪問してくるのはビックリしました。

来るよねー
根性あるよー
ここの営業さんは！

年収２０００万円か・・・

年収が2000万円!?　それは親会社の営業トップの年収でここの営業で訪問するのは下っ端しか来ません。だから年収なんて推して知るべし。

この会社で生き残ってる人はそれなりの年収ですよ。
不向きな人は早々にリタイアしてますから。

被害者が多い分、年収が高いのかねー？

弱肉強食の世界なんでしょう。

だいぶ出来上がってきたね。
条件の良い部屋はさすがに残ってませんでしたが、
もう少し広い部屋があれば子供２人の世帯でもokなんだけどなぁ､､､､

売るもんじゃなくて、買わせるものらしいっすからね・・・・・。

買わされた人に失礼です！
本人としては納得して買ってるんだから
口出し無用！

保険のセールスレディも凄いぞ
支部で営業成績トップのおばちゃんは年収2000万円以上を軽く稼ぐ
年収6000万円稼いでる人もいる
それで10年ほど働いて現役引退するか自分で代理店始めて女社長に

戸建と違って増築できないから広さは重要だよー。
少なくとも80㎡以上、できれば90㎡以上ないと手狭になる。
賃貸で運用するなら逆に広すぎると高すぎる家賃で
借りてつかないからこれくらいがジャストだとは思うよ。

買っても住む人は少ないんじゃない。

広いお部屋は完売ですか？
少し残念なような、どうでもええような

投資で買ってる人がいるからディベロッパーが付け上がるんだよな
買ったら一定年数住むことを同意書に認めないと買えないとか、
法案でも作って欲しい

こんな場所で投資は成り立たないでしょう？
ＵＲ密集地帯だからな～。
残りは永住する間取りでもないしなー。

賃貸としてはジャストサイズでいいんじゃないかい？
もう少し価格が抑制されてると利回りもあがるのに
ちょっと高杉、値引き原資コミでしょうけど。

ほぼ完売してますよ。
浄心も完売だし、名古屋支店は絶好調だに

ＧＷまでに完売したいとはおっしゃってましたね。

プレサンス作り過ぎでしょ？どれだけあるの

ファミリータイプはここしか販売してません
あとは全て完売

昨夜は一晩中（１人で？）投稿されてる人がいたようで、
まぁ意味のないアゲレスばかりでウンザリ、
まさかとは思うけど、以前プレサンスのスレが上位に来ると
他スレを無意味にあげて目立たないように社員がやってるとの
書き込みみたけど昨夜もそんなパターンだったのか？

マンコミュはかなり気にしてましたよ。
ロジェ浄心が炎上して来客に影響でたようです。

日々チェックはされてるようでした。

普通にしてればいいのに、わざわざここで気持ち悪いセールストークを書き込んだりするから、面白がられて余計盛り上がっちゃうんですけどね。

ここも９０番台くらいの時よく営業さん出てきたんですけどね。

１０６でついうっかり関西弁はさんじゃってたのには笑いましたが。

他社バッシングが半端なくて美しくない、
色んな難点をかき集めてＰＲしてくるから好きにはなれない。

ここはサンクレ、三交、積和がターゲットでしたね。
駅からの時間と狭い道路がダメだそうです。

優良な中古物件も多い地域だから選択が難しいですね。
黒川のイトーピアなんて古いけど、いい設計してるし、
何より新築に比べ値段が断然安いから悩ましいです。

意味不明のゼネコンに賃貸マンション作らせ
分譲として売るとはまんまと嵌められるところでした。

　大京出身者が独立してやってる会社に顧客第一主義を唱えたってしょうがないよ。
　売れてないのに売れてる事にしてさ、条件の悪い方へ誘導したりさ・・・。
　そもそも、それを欺いてるとか虚偽だとか思ってないよ、当人達は。

ゼネコンも賃貸マンションと思ってたら、程よく力を抜いてそう…

思うわけがないでしょー笑

ってか。ライオンズと、プレサンスは、格好のターゲットですね〜

おもしろいから、もっと盛り上がってー☆

大京出身者がやってるデベや販売会社はみんな成長著しいよ、
販売最優先主義らしいから、当然だね。

　破綻したダイア建設、アーバンコーポレーションとか日本エスリード、明和地所
　日神不動産、ここのプレサンスを含めたくさんあるよね。
　｢俺様も一山当てよう」って、営業本部長クラスが部下を引きつれゴッソリ退社ってパターン。
　さらに、そこからも分派・・・・。
　

ラスト5戸、やはり販売ペース早いですね。
都心部から少し離れた住みやすい環境、
まぁ普通によいですね。

通勤するには駅に近い方が、ラクでいいです。
帰りも駅に近いと便利かなって思いますよね。

リビングダイニングの広さもしっかりあるので、ゆったり住めそう。
浴槽の選択ができるみたいですが、まだできるのでしょうか。

戸数少ないから将来の修繕積立金が上がるのは当然として
築15年頃で月3万以内に収まればいいなー

残り2件って、いってましたよ～。

即決の方も多いようです。

ここは、本当にペース早いですね。

浄心以外はどれもハイペースだよ！
基本竣工前に完売だよ！

浄心は珍しく苦戦してたね。
やはりワンルームかコンパクトの販売が持ち味を発揮
しやすいのかな？
株価も低迷してるけど、そろそろ反転時期なので、
狙い目ですよ。

ワンルームの電話営業は日本トップクラスの営業力なのは確かだな

ここは独身向けでは？

独身者向けではない、一応2LDKだしdinksには最適

もう完売してるんだ

完売しましたね！

さすがプレサンスの営業マンは優秀だ！

プレサンス ロジェ 平安通の方が良かったんじゃないの？

立地も価格も。

プレサンスなら桜山と浄心のロジェは敷地もそれなりに確保されて
分譲らしさがあった。

ほかはすべてファミリータイプでも投資用の色が強くでてるからなぁ。

確かにねー
プレサンス ロジェ 桜山汐路はかなりの反対運動があったな
逆を言えば元々の環境が良かったんだろうな

プレサンス ロジェ 浄心は実際に賃貸にも出てないから
実需でもちゃんと人気があったんだろうな

ロジェ浄心は北向き部屋は賃貸出てすでに借り手がついたみたい。

しかし志賀本通のあとに好条件の物件次々出てくるもんだねー。

賃貸に出して平安通りか浄心駅前を検討したいけど、

フルローン×２本はムリだろうなー、っていうか絶対ムリだわ。

毎年ボーナスがどうなるかわからないしローンは恐くて組めませんよ
年収の7年分も近頃では危ない

年収の7倍のマンション購入は子供の養育費を考えると難しい
頭金一年分として年収の4倍がベストです

完売したのは良かったけど入居ってもっと早くなりませんかね？
賃貸で探してる方は3月に入居したい方が多いと思いませんかね？
4月だと空き物件が多く出て家賃値引き要求が強くなりませんかね？

去年秋から売りに出ていますね
他に魅力的なマンションが見つかったからある程度の価格で売れる築浅の内に買い替えるのかな？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002185633/
プレサンスロジェ志賀本通駅前 5階
価格 2,780万円
間取り 3LDK
専有面積 75.09m2（壁芯）
（バルコニー面積 14.31m2）
所在階/建物階 5階/地上13階
主要採光面 南
所在地 愛知県名古屋市北区志賀本通1丁目
交通 名古屋市営地下鉄名城線 「志賀本通」駅 徒歩2分
築年月 2014年2月(築1年未満)
総戸数 36戸
建物状況 中古 建物現況 居住中
入居可能時期 相談
管理費 9,540円/月
修繕積立金 3,750円/月
用途地域 商業地域
土地権利形態 所有権のみ
管理人 巡回 管理形態 -
駐車場・車庫 空無
構造・工法 鉄筋コンクリート（鉄筋コンクリート）
備考 その他物件概要:管理会社/ミソノサービス株式会社
情報掲載開始日 2014年11月25日

270さんからの情報、お買い得な気がしましたが、リンク先の情報が無くなってました。
売れちゃったんでしょうか。
広さもまずまずですし、何しろ駅が近いですしね。
情報の掲載開始日が11月後半だから、売れちゃっててもおかしくないですね。
修繕費がやたら安いような気がしますが、将来的な値上げが心配です。

>>271
先週まで広告に出ていたので最近売れたのかも知れませんね

修繕積立金にはついては安過ぎるくらいだと思います
このマンションが安いというよりプレサンスコーポレーションのマンションは全体的に新築初期設定が安いみたいですね

例えば先週まで売りに出ていた部屋の修繕積立金は1㎡辺り50円位ですけど
他の企業の新築マンションは100円位で築数年後から上がっていき最終的に200円～250円になるのが多いようです

一般論では庶民的なファミリーマンションの30年間で必要な修繕積立金の月平均は200円以上だと
言われているそうなので築10年くらいからぐっと上げなければならないかもしれませんね

逆に日々の管理費は高いと思います
どちらにしても戸数が少ないので規模の経済の視点からは効率が悪いでしょうね

これからマンションを買うならマンション購入アドバイス書籍を読むことをお勧めします

＞マンション購入アドバイス書籍
おすすめはありますか？

少し狭い部屋ですが中古で売りに出ていますね
この広さだと子育ての終わった夫婦とか子供を作らない夫婦にはちょうどいいかも知れませんね
男性の２０％、女性の１０％が生涯独身者みたいですが独り身でもこれくらいの広さがあればいいですね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003386884/

プレサンスロジェ志賀本通駅前 3階

価格 2,380万円
間取り 2LDK
専有面積 60.45m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.2m2）
所在階/建物階 3階/地上13階
主要採光面 南
所在地 愛知県名古屋市北区志賀本通1丁目　[周辺地図]
交通 名古屋市営地下鉄名城線 「志賀本通」駅 徒歩2分 　[その他交通]
築年月 2014年2月(築1年)

まぁプレサンスは投資で購入するならいいんじゃない？！

築1年なのに5階と3階が売りに出たのは男でだろ？
周りの環境とかマンションが住みにくいのかな？

>>274と同じ間取りの賃貸が募集されてる
投資で購入して本体価格をこの家賃で割ると15年ちょいで回収できる
でも管理費と修繕積立金と固定資産税と他の経費もかかるだろうから
投資元金回収するのに25年くらい掛かるかな？
そもそも築浅の今の家賃が10年も20年も続く訳ないし


http://chintai.door.ac/detail/free4889861.htm
プレサンスロジェ志賀本通駅前の空室一覧（全1件）
家賃 管理費等 敷金 礼金 間取り 面積
12.9万円 - 38.7万円 12.9万円 2LDK 60.45㎡

過去の中古物件から見ると圧倒的に価格上げて来ましたね
こんな価格で成約するのかな？


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007305992/
プレサンスロジェ志賀本通駅前 12階 NEW 元付
価格 3,080万円
間取り3LDK所在階12階/地上13階建
専有面積 67.67m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.92m2） 主要採光面 南 築年月 2014年2月(築3年)
所在地愛知県名古屋市北区志賀本通1丁目[周辺地図]
交通名古屋市営地下鉄名城線 「志賀本通」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄上飯田線 「平安通」駅 徒歩14分 [その他交通]

>>270の間取りと同じ部屋の階違い
1階上だけど4年も古くなったのに400万円も資産価値上がってる
売るには良い時代だね


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1031251723/

中古マンション プレサンスロジェ志賀本通駅前 4階 ２ＳＬＤＫ

価格 3,180万円
管理費等 9,540円
修繕積立金 7,080円
維持費等 －
間取り ２ＳＬＤＫ
専有面積 75.09m2（壁芯）
バルコニー 14.31m2
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 13階建 / 4階
築年月 2014年2月(築5年)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 名古屋市名城線 志賀本通駅 徒歩2分
所在地 愛知県 名古屋市北区 志賀本通１丁目

家賃126000円
割と高いね


https://suumo.jp/sp/chintai/aichi/sc_103/bk_100142339862/

プレサンスロジェ志賀本通駅前(2LDK/7階/60.45m2)の賃貸住宅情報（住友不動産販売(株)本山営業センター提供）
11.8万円
(管理費8000円)
敷/礼
23.6万円
/11.8万円
間取り
2LDK
広さ
60.45平米
階建
7階/13階建
築年数
築5年
種別
マンション
住所
愛知県名古屋市北区志賀本通１ 地図を見る
交通
地下鉄名城線/志賀本通駅 歩2分

ほんまやw

賃貸は付き、売値は上がってきたw
過去のコピペのおかげで相場が見えるね