クレストフォルム武蔵新城サウステラス

床は薄いし、狭いところに詰め込むだけ詰め込んだだけあって、
全く賑わいなしですが、スレたってます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38877/

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

そーかなぁ、今ゴールドクレストの物件に住んでますが、
快適そのものです。こちらの物件は全て管理が行き届いていて、
資産価値も下がりずらいし、むしろ今後の物件価格が上がる事を考えると
将来的な資産として、かなり有効だと思いますよ。私は、今住んでいるマンションを
賃貸にして、ゴールドクレストのマンションをもう一つ購入して住むつもりです。
100超えで４０００万台はおとくですよー。駅からはバスになりますが、
広さは魅力！

以前、ここのマンションで日吉の名前で出している物件があって、下調べもしないで
ＭＲに行ってみたら、日吉とは名ばかりの、日吉からバスで２０分も（ラッシュ時で
はない時間帯で）奥に入ったロケーションのマンションで、驚いたことがある。しか
もこちらの年収を告げたら（その物件に相応しくない高額年収だったらしい）、すぐ
に別の物件を（菊名のマンション）を熱心に勧めてきた。そんな会社を信用します？

旧関東板に同じスレタイがありますので、コピペします
今後はこちら神奈川板で統一お願いします

01: 名前：匿名さん投稿日：2006/02/23(木) 00:24
南武線武蔵新城駅徒歩５分、
社宅の跡地のようですが如何でしょうか。


02: 名前：匿名さん投稿日：2006/02/23(木) 00:27
駅５分は近いですね。価格はいくら位になるのでしょうね？


03: 名前：ありさん投稿日：2006/03/25(土) 09:35
５Ｆの南西角部屋が５４００万円でした。
６０㎡台の小さい部屋だと３千万円台の値もついていましたが、
後は４千万円台中心って感じです。
価格は出したくないらしく、ＭＲ内でのみ見せてくれました。

ゴールドクレストの営業担当の方は、駆け引きのつもりがあるのか、
きちんと教えてくれないような印象を受けました。
それに、美点は並べ立てるのですが、弱点についてはかなり不勉強で、
客の不安を解消するような説明を行う姿勢をみせてはくれませんでした。


04: 名前：匿名さん投稿日：2006/04/17(月) 07:01
予定販売価格 3,300万円〜4,700万円台って書いてありましたが、値上げですか？
いづれにしても、ちょいと高いね！

> 07: 04: 予定販売価格 3,300万円〜4,700万円台って書いてありましたが、値上げですか？

MR開設直後に行った時は、1階61.4㎡の部屋が3398万円、5階80.4㎡の部屋が5498万円でしたよ。
値上げではなく、売れ残っている部屋で一番高い部屋が4798万円なのかもしれません。

非常に驚いた事実があります。
こちらの希望条件に合致し、興味を示した部屋について、
　「まだ、その部屋は募集していません。販売開始日が決定したら連絡します」
と言っていた部屋が、2週間後に再訪した時には、既に無かったことです。
　「購入を決めたお客様がいらしたので、もう販売することはありません」

売れさえすればいいのでしょうか？公正という言葉を知らないのでしょうか？
とても信じ難いことで、開いた口が塞がりませんでした。

駐車場代が、1000円〜、というのを売りにしていますが、
「〜」というのが怪しいと思い、何台分が1000円なのか聞いたのですが、
修繕積立金が不足するようなことはありませんから、と、はぐらかされてしまいました。
どなたか、教えてもらえた方はいらっしゃいませんか。
極端な話、1台分しかなくても、1000円〜と宣伝しているでしょう。
住民間の争奪戦になったりしないかが、心配です。
駐車場代は修繕積立金（あるいは管理費）にしているケースが多いため、
逆に、割合が高くても将来が心配です。
そこは売った後のことなので、管理組合で勝手に解決してくれ、という方針なのでしょうかね。

09さんへ。1000円の駐車場は60台弱です。もちろん自走式ではありません。

GOtoさん ありがとうございます。
結構、数があるのですね。
機械式だと維持費がかかるので、この料金設定だと逆に不安になります。
早々に料金改定の議論が必要になるでしょうに、
責任ある売り方とは思えません。

ゴールドクレストの物件は、全般的に駐車場代が安いと思います。

それが良いのか悪いのか、、、

でも、数年後には必ずその値段では維持できなくなるでしょうね！

構造については、何も説明してくれませんでした。
何度聞いても『自社内で品質管理をしており、東証一部上場もしておりますので、問題ありません』との説明でした。
駐車場の維持費については、修繕積立金に入っているそうです。

『東証一部上場もしておりますので、問題ありません』

これは、名言ですね。
すばらしい！ゴクレの営業さん！
ぜひ、この呪文を三菱自動車やアイフルに教えてあげてください。

『東証一部上場もしておりますので、問題ありません』

もし、こんな説明されたら、その場で帰ります、、、

そうですか？東証一部上場はすばらしいことでは？
私も東証一部上場会社勤務です

↑東証一部上場会社が悪いのでなく、構造について聞いているのに「東証一部上場だから〜」と言うのが根拠がなくおかしいと言ってる訳です。

東証一部上場だから心配ない。というのは立派に説得力あるのでは？
つまり、ヒューざーとかとは違うということ。
一部上場の会社は社会的な責任があるのです。
私は、一部上場と言う事はいいません。誰もが知っている企業だからです。
ゴクレは上場しているか知らない人もいるのだから、
言う事で十分安心感は伝わるのではないでしょうか？
一部上場に勤めてみれば社会的な責務を担う事がわかるでしょう。
ひがみ根性もいいところです。

駅近のクレストシティ見ていればどんなデベかわかります。
1年たつのにかなりの売れ残りですよね、ゴクレ物件って完売してるとこあるの？
社員寮とか賃貸にしてないとこあるの？
作って売れ残り、作って売れ残りのデベに一部上場ですって言われても説得力なし！

一部上場でもカスのような会社はたくさんあるわけで…
一部上場だから安心と言っている人程、本当に一部上場会社に勤務してるの？と思ってしまいます。（一部上場企業に憧れる零細企業勤務者？）

たしかに、一部上場でもカスはありますよね。
ただ、うちの会社では、取り引きの際一部上場と他社の扱いを分けてます。

昨日隣接の公園に遊びに行きました。

現場周辺には「絶対反対」の赤いのぼりが多数。
デベはきちんと近隣との関係調整しているんでしょうか。

確かに買い物便利で暮らしやすい新城の駅近物件とはいえ、価格は高めだなという印象です。
ここの最上階を買うなら、同じ予算で溝の口のタワーマンションの低層階買ったほうがお得な気がします。
スケールメリットで共用施設は充実してるし。

そうですか？
溝口も小杉もそんなによくはないと思われます。やはり、
ゴ＿ルドクレストの物件は安心出来ますよ。

僕は５年ぐらい前まで、あるマンション管理会社（いちおう業界大手のひとつです）に勤めていて、ゴールドの物件を担当したことがありますが、その当時の記憶があり、クレストフォルムシリーズのマンションは買う気になれないマンションのひとつです。もう業界から手を引いたとは言え、詳しいことはここでは書く気になれませんが、いちばんは施主の販売時の説明不足から、施主に対する不信感を生み、”住民が被害者の会”と化してしまったことです。細かいことまでゴールドは説明を求められ、その物件はそのときすでに１年以上が経過していましたが、住民側でも建築士を雇い、ゴールドと対立していました。住民からは２年アフターの部分も１０年アフターにしろと詰め寄られ、ゴールドもその物件では、３年までは面倒を見ることになりました。住民との対立は続きましたが、僕はその管理会社を退職してしまったので、その後どういう形で決着が付いたのか、あるいはまだ対立したままなのか、詳しいところは分かりませんが、他の担当者に聞いても、他のクレストフォルムシリーズも何らかの問題を抱えていて、良い話は聞いたことがありませんでした。今のゴールドさんが良いのか悪いのかは、５年も前のことなのでコメントを差し控えさせていただきますが、購入を検討されている方は、とにかく細かいところまで営業担当者に聞き、十分納得されてから購入した方がいいでしょう（まぁ、この点はどこのマンション買うにしても同じですが・・・）。

はげしく同意ですね。三流のジョイントあたりの人間の
書き込みですね、、、かわいそ。

目クソ鼻クソを笑う…
三流って？どっちもどっちだろ。

営業の学閥的には、
クレストの方が上でしょ

だからー、目クソ鼻クソだってｗｗｗ

29とかってゴクレの物件買いたくても
ローン審査で落ちた人間と見た。
ジョイントはぎりぎりセーフ！
リビングダイニングキッチン16畳表示にだまされて。

契約いたしました。①駅近②収納③駐車場に惹かれました。武蔵新城も歩いてみましたが物価がとても安く商店街もあり、とても生活しやすそうです。少し離れた千年に今年、温泉施設も出来るのですよね♪購入したらそんなにも贅沢出来ないし、たまぁにはチャリでリラックスしに行きたいなァと思います。好みはあるかと思いますがモデルルームのカラーも素敵♪でした。我が家はウォールナットカラーで家具を揃えているので淡いフローリング！濃い茶の建具！で入居が楽しみです。

←24　それは無いでしょ。駅から15分のタワーマンションでなおかつ低層階の魅力って何？

>>35
それらの何もついていないのですか？
結構高いって聞いています
それでＭＲ行くのをためらっているのですが・・・

ゴクレのマンションはたしかに1割高い！
けども充実した設備、施設が備わってますよ。
是非一度言ってみたらいかかがでしょうか。
また、一部上場企業なので安心安全。
保証もしっかりしてました。
前に素敵なCMもやっていたし。。。

やれやれ

>24
私も、散歩ついでに現地へ行きました。
「反対」のぼりの数は想像以上でした。
この敷地は、以前は社宅（団地）だったと思います。
同じような建物が建つのに、近隣住民の方々が、なぜこんなに反対されるのか疑問です。

この状況で、モデルルームに行って現地に案内された方々は、一歩引いてしまうと思います。
私は、候補の一つだったのですが・・・

>>40
まちＢＢＳでも話題になっていましたが
地元自治会と何かあったんじゃないですか？

やれやれ。このデベっていつもそう…。

元の社宅って、取り壊すようなのは、おそらく30年〜40年前の建物だから、４階か５階建てでしょ？

＞元の社宅って、取り壊すようなのは、おそらく30年〜40年前の建物だから、４階か５階建てでしょ？

40です。
クレストフォルムも５階建てですよね。
同じ高さ建物（集合住宅）が出来るのに、近隣住民の方々はここまで反対するでしょうか？

こんな状況で入居した場合、町内会（自治会）に入ることが出来るのでしょうか？
入れたとしても、白い目で見られて生活しなければならなくなるような気がします。

購入された方、どう思われましたか？何か説明を受けましたか？

モデルルームに行かれた方にお聞きしたいです。
あの沈むかんじのクッションフロア？は気になりませんでしたか？自分が重いからでしょうか
かなりの沈み感を感じたところ営業の方は「すぐに気にならなくなるでしょ」なぞと言っており
ました。あそこの営業の方は新人さんばかり？というくらい何を聞いても頼りになりませんね。

＞45さんへ
下記、参考にしてみてください。
http://www.yukadan.net/setsubi_menu/44.html

GCは、価格はMRで聞かないと教えてくれないですよね。
購入検討者間で情報交換しませんか？
私が以前MRで提示された情報は以下です。
ちょっと、古い情報ですので、既に売れてしまった
ところもあるかもしれません。

501K-type 約5500
504N-type 約4500
505O-type 約4600
401A-type 約4900
406D-type 約4080
414G2-type 約4060
303C-type 約3630
307F-type 約3900
311G1-type 約4000
315E-type 約4200
209E-type 約4150
213D-type 約3940
218H-type 約4540
106B1-type 約4100

年収によって見せる価格表が違うらしいよん。

>44さん
近隣住民の「マンションの駐車場入口を公園側にしないで欲しい」
という要望を無視したからじゃない。

>>44さん
近隣の方々は、立体駐車場がかなりの圧迫感があるとかで反対しているようです。
売主にしてみれば、駐車場100％を売りにしたいので、圧迫感があると言われようと
立体駐車場をやめるわけにもいかず...ということらしいです。

>49
>50
ありがとうございます。
目の前に立体駐車場は反対しますよね、道も狭いし、、、

>47
ところで、Ｍ-typeは完売ですか？5000万ぐらいするのですか？
やはり、駅近といえども、少し割高ですかね？
うーん、、、

＞48そんなことは皆なわかった
上で検討しているので、、、（笑）
47さんは年収がかなり高いですね。
うらやましいです。

そうなんですか？うちは年収等何も明かしていませんが価格を教えてくれましたよ。
年収によって違うとは、高い人には高い価格で買わせるということですか。
それはびっくりです。

>48さん
それって、ほとんど詐欺ですよね。
ふっかけられた金額を鵜呑みにして購入した人は損するというか。。

この程度の設備で、強気過ぎる価格に、二の足を踏んでいたのが、実は正解でした。
47さんに提示された金額よりも高かったです。
最初にもっと安い金額を提示されていたら、
こんな会社と付き合うことになっていたかもしれない。危ない危ない。
貴重な情報をありがとうございました。
もう二度と、ゴールドクレスト提供マンションの掲示板を訪れることはないでしょう。

自作自演が多いですね。
ちょっと調べればすぐ分かりますよ、、、

ニコン社宅（全6棟？）の一斉取り壊しが行われてるけど、
その跡地に出来るマンション情報は有りますか？
同じゴールドクレストのようですが。
また、そこにスーパーが出来るという噂は本当ですか？

ニコンの社宅跡には、
今山化学という工場がたつはずではなかったでしょうか？
前に反対ののぼりとかがあったような気がします。

>>57さん
どこのお話をされているのでしょうか？
私が言ってるニコンの社宅というのは、武蔵新城の新作5丁目の話ですが。
ここは住宅地なので、工場なんかは建ちませんよ。

近くのスーパークリシマとても安かったです。主婦には嬉しい限りです。

クリシマって確かに安いけど、
あの店内の狭さはなんとかならんもんかね？

>>47さん
今月上旬に教えてもらった価格です。
403B-type 約4340
105B1-type 約3900
217B2-type 約4100
102C-type 約3400
204D-type 約3930
114E-type 約3900
212F1-type 約3830
413G1-type 約4090
318H-type 約4650
503M-type 約4800

>62
こんなに売れ残っているのですか。
それにしても、価格は強気ですね。

強気というか、常識知らず

>>56
マンションが建つとは聞きましたが、ゴールドクレストなんですか？
まだ発表はないですよね
地元情報よろしくお願いします

マンションだと思いますよ。

>>65
建築内容表示の看板に、施行会社ゴールドクレストって書いてあるよ。
ただ建物規模（階数とか戸数とか）等の詳細は書かれていないけど。

47です。１箇所訂正があります。ごめんなさい。
501K-type 約5500
504N-type 約4500
505O-type 約4600
401A-type 約4900
406D-type 約4080
414G2-type 約4060
303C-type 約3630
307F-type 約3900
311G1-type 約4000
315E-type 約4200
209E-type 約4150
213D-type 約3940
218H-type 約4540
105B1-type 約4100 ← 106ではなく105でした

なお、この情報は、今年の4月よりも前の段階で
GCから提示された情報です。
そのとき、年収や用意できる頭金などの情報は、
GCに伝えていました。

62さんも情報をアップしてくれているので、
この後で、比較をしてみようと思います。

47です。
上の比較結果の分析です。

１階は、62さん情報の方が明らかに低いですね。
５階は、推定値との比較ですがほぼ同じです。

GCの営業さんによると、エントランスに近い東側を若干高めに設定している
のだそうです。そのため、４階で、東側の413が西側の414より高くなってい
るのは妥当に見えます。

一方、２階で、東側の204が西側の213より低くなっているのは上の営業さん
の話しと合いません。47情報と比較すると、62さん情報の204は低めの設定に
見えます。

まとめると、4階と5階は62さん情報と47情報はほぼ同じ設定になっていると
思われますが、1階と2階は62さん情報の方がちょっと低い設定になっている
ようです。

買い手の年収などによって提示される情報が変えられているかどうかは分か
りませんが、単純に一律xx%upというような乱暴な調整はされていないようです。
一方、部屋ごとに、設定が見直されている可能性はありそうですね。
これは想像になりますが、この数ヶ月間の販売状況を見て、上の方の階は据
え置きされ、下の方の階は低めの設定に変更されたのかもしれません。

買う側の情報交換が進めば、こういうことも、もっとはっきり見えてくると
思います。

話しは変わりますが、間取り図を見ていて気になっていることがあります。
それは、パイプスペースの位置が上の階と下の階でずれているということです。

例えば、415J-Typeのパイプスペース(PS)は、窓から
8180mm(=4050+1120+3010)の位置にありますが、
その直下にある312F1-TypeのPSは、窓から
7730mm(=3640+900+1850+1340)の位置にあります。

45cmもずれていますが、これは気にしなくてもよいのでしょうか？
それとも、設計変更になって、例えば、寝室や洗面室の真ん中にPSの出っ張り
がくるなんていうことになるのでしょうか。

私の見ている資料は４月よりも前にもらった「社内資料」「変更が生ずる場合
があります」と書かれたものです。最新の資料ではどうなっているでしょうか？

47です。
（68と69の間に以下を投稿しようと思っていたのですけど、
　抜けていました。読みにくくなってしまいすみません。）

>51(40)さん
503M-typeについては、私がGCから見せてもらった資料には、まだ、情報が
出ていませんでした。
62さんが情報を出してくれていますから、6月上旬時点ではまだ残っていた
ということでしょうね。

>62さん
情報どうもありがとうございます。

ほぼ同じ条件の部屋の情報を比較してみますね。
62さん情報　105B1-type 約3900
47情報　　　105B1-type 約4100

62さん情報　204D-type 約3930
47情報　　　213D-type 約3940 (204より西)

62さん情報　413G1-type 約4090
47情報　　　414G2-type 約4060 (413より西)

62さん情報　503M-type 約4800
47情報　　　503M-type 約4800 (推定値)

最後の47情報の503M-typeは、以下のように504N-typeの情報と、専有面積の
比率から出した推定値です。
　(504の情報)x(503の専有面積)/(504の専有面積)
　=約4500*77.84/72.64=約4800

この後、上の比較結果をちょっと分析してみます。

今日、物件周辺を見に行ってきました。
建物は二階くらいまでコン打が終わってる感じでした。
建設反対のノボリがすごくて、あんまりじっくり見てると、近所の人に
白い目で見られそうなので、通り過ぎちゃいましたが。。。

今なら駅北側3分のでっかいクレストを(すごい売れ残り)安くしてくれないかな。もし安くなるならあちらでもいい。私見だけど元々ゴクレ物件は割高に感じて仕方がない。他は悪くないのに。

73様。いいですよね、駅近ですしね。
ゴールドクレストのマンションは確かにそこそこしますけど、
共用施設の充実、アフターケア、設備仕様がダントツですから
しかたないかも。資産を買うと思えば高いとは思いません。
うちは収入が低いから高嶺の花ですけど、
ものすごく憧れますよねぇ。
はぁー。

やれやれ。

設備がダントツで悪い？
そんなに悪くないと思いますよ。

>74
>76
あぁー、そうですね・・・

75 77とかはなんんでくだらんこめんとすんのかなぁ。
頭がいかれてる。
見にくんな！

>>78
ひらがなおおすぎでよみにくい！

>>78
なぜにそんなに必死？ポカーン

ある意味、盛り上がってまいりました。
ところで、売れ行きは？
約１割安くなれば、検討対象になるんですけど。

値下げはなさそうですよね。
クレストシティもしてないようですし。
そのうち、新城がゴクレ３軒になっちゃいますね。

ゴクレ３軒って何？

クレストシティとここと、この近くの社宅（ニコン？）だったところを
ゴクレが買ったと他のMRで聞きましたよ。

ありがとうございます。ニコン跡地のことでしたか。
クレストシリーズは第３京浜近くにも何件かありますよね。
いつか武蔵新城周辺はＧＣ物件ばかりになるかもしれないですね。笑

>>84
ニコン跡地、ゴクレが買ったのですか？
うーん、どこが手に入れるか気にはしてたのですが、
ゴクレシリーズで固まりそうですね。

ゴクレの物件はそう簡単には下げてくれないんだよなぁ。
前に都心の物件で相当気に入ったのがあったんだけど
即入居だったんで、値下げ交渉したけどだめ。
後で分かったんだが、客によって値段を変えてたみたい。
最終的には60人前後の中から一番高い人に売ったらしい。
んじゃ、競売かよ！！！と思いつつもゴクレの物件なら仕方なしか。
日吉の物件でも見に行ってみっかな。
武蔵新城の代表的な優良物件といえばゴクレでしょ。

もういい加減にしたら？
うさん臭さプンプンだよ。

>89
優良物件なら、即日完売でしょう。
無理に売らなくても・・・

＞武蔵新城の代表的な優良物件といえばゴクレでしょ。
現実は１年半も売れ残ってますが・・・

ゴクレの物件は結局のところ、お買得なの？駄目なの？
悩んでおるとです。優良物件なら売れ残らないと言うのはおかしいし、
たしかに不安も有るし。

物件は普通だと思いますが価格が高いです。

>>87さんは何者？釣りかな？

客によって値段が違うってことがあるんですかぁ〜知りませんでした
そんな、一部屋に６０人も集めるよりも
うまいことよその部屋に６０人を誘導すれば、６０部屋埋まるでしょうに

だから売れ残りが多いのかな？
完売しなくても元が取れるほど、高値で売っているのかしら？

>>93
同意！！

62と68の書き込みのデータを比較すると、
客によって値段を単純に一律xx%upというような乱暴な調整はされていない
ということが分かります。
時期によって一部の部屋の提示価格が下げられている可能性は考えられます。
69にそのあたりの比較・分析をまとめてます。

データがもっと集まれば、より客観的な判断ができると思います。

94さん釣りっって何？もしかしてフィッシング詐欺！

普通で高い、、、ですか。ありがとうございます。
そのわりには、他のスレッドでは評判いいですね。

私は、設備があまりよくないので値段もそこそこだと聞きました・・・

年収が同じだから値段も一緒ということはにのかな。
ゴクレは設備一流、値段も一流、立地が二流と聞きました。
ナンバーワンデベの人から。

この物件に関しては立地も悪くないと個人的には思います。駅から徒歩5分ですし。
(武蔵新城自体が二流と言われればそれまでですが...)