『プラウド浜田山３丁目』検討スレPart１

どうも大半が抽選確実なんだそうです。
色々と批判が出てますが、やはり浜田山物件は売れちゃうんですね～。
やはり、杉並といえば、浜田山。ブランド価値No１ですものね。
我が家は決断を迫られていまぁす！

昨日折り込みみました。価格は早期完売を狙ったと見た。西永福とはいえ駅5分でこれならまずまず。

ここは建築士のセンスがね、、。外観も間取りも本当に残念。こんないい土地なのに…

471

浜田山は荻窪、善福寺のはるか下でしょう
永福町3丁目ならまだしも浜田山は何の変哲もない郊外ベッドタウン

ここは井の頭通りからちょっとしか入ってないので、一部容積率、建蔽率が高い。角地緩和もあり。
その分車がうるさいが。

ここは売れないでしょうね。
外観ダサい、駐車場少ない、駐輪場が不便。
浜田山という場所が分かってない野村が適当に作った感がぷんぷんします。

我が家は申し込む積もりなのですが、いざ契約するとなるとなかなか決断ができなくて。
抽選になりそうというので相談しましたところ、どうもうちが検討中のところともうひとつだけ
重なってないようで本当にラッキーでした。GW中にゆっくり考えて、後半に申し込みに行こうかなぁ。

買えない人が文句言ってるけど、モデルルームも大賑わいですし、ここはさすがは野村！って感じの
成功プロジェクトになりそうです。

この定期的に湧く検討中の奥様は何がしたいのでしょうか。

>>486
ただの下っぱ営業なので無視しておk

パークシティ浜田山ってめちゃくちゃ価格下がってるね
あそこまで暴落してると余裕を持って買えるんだがやっぱり暴落には理由があって避けた方がいいのかね？

そんなに下がってるか？

485のようなやらせ丸出しの営業がいるならそれはそれでこの業界凄い。
本当の検討者だとして、さすが野村っていうか。三菱とか野村とか三井とかでさすがとか思うかね普通の人が。そんな不動産業者に詳しくないって。

さて本題に戻ると、やっぱり南側はそれなりにするね。しかし４、５階でないと眺めはしっかり抜けない。
お買い得は東向きと、北西と思えるが、南向きでないならばクラッシィの東向きも比較に入る。
クラッシィの値下げ率次第では、それもありだ。

最上階はこのまま売れそうですか？

売れないでしょうね。
8000万くらいじゃない

ちょっとなに言ってるのかわからない
無理して不自由な日本語使わなくていいんだよ？

ここは買わないの一択

あなたのもんだいかも？

あ、消されてる。
あなたが問題だったって落ちでしたかww。

いいマンションですわよ。

我が家は結局見送りです。私はノリノリで、今日も何度も夫を説得したのですが、
最近の近隣の状況や、パークシティの暴落を考慮すると、じっくり構えた方がいいとのこと。
すむ場所位、コスパ考えずに気に入った所をかうべきだと思うんですが、
私は生まれてこの方一円も稼いだことがないので、主人の言い分に従うことにしました。
プラウドファンなので、是非ここにしたいのですが。100万円位安くなれば主人も納得すると思うので、
そうなるといいなぁ。

中古になった途端100万どころか1000万下がりますからそこで拾えば？

明日になったら説得成功しましたぁとか書いちゃうんだろうな

入居した途端中古になるんだからあんま関係なくね？
何よりあちら様は区内ダントツの最高級マンション
5年も経てば新築にこだわった愚かな自分を後悔するだろね

でもここを買えるなら中古パークシティも買えますよ

そうなんですよね。ヴィンテージマンションになると言われたあのマンションですら、中古価格は既に周辺相場並み。
浜田山で、新築時の価値を維持するのは至難。結局、ストックが多すぎて、中古相場が崩れてしまっているのが原因かと。
まあこの物件は一応住所が浜田山だから幾分ましですが、高井戸東や、成田で浜田山プレミアムで売った物件は大変です。

4年でその下落ってむしろ落ちてないじゃんw
必死だけど大丈夫か?

売出価格から更にディスカウントされますから。
仲介手数料3%もとられます。
価格維持の面では都心物件が幾分ましでないですかね。

中古マンション価格としては若干値落ちはやいね。
でもそもそもの定価が、相場がいい時で高すぎたわけでそう考えるとこんなもんだろ？！
下落率だけで、価格と相場(築年と経済状況)を見ないと判断を誤るので注意w

こんなもんでしょ。中古は最初ガンと落ちるからね。
なんでそこまで暴落にしたいの？買えなかったから？

ところで今日どれくらい売れたんだろう？