『プラウド浜田山３丁目』検討スレPart１

なんだか掲示板の流れがおかしいですよね。。。
真剣に検討している人が何の参考にもならないです。

私は先週モデルルームに行きましたが、1万円単位で出ていました。
6000万中盤～7000万前半がほとんどでしたよ。70㎡以上ばかりで割と広めですが
ヴィークコートよりも安く、井の頭通りよりはさすがに高いかな？って感じでした。

初めて書き込みますが、458さんみたいに明らかな嘘を書き込むのって、どうしてなんですか･･･？
今HP見たら予定価格も公表になったようですが、坪300下回る物件はほぼない。の方が、正しいじゃないですか。
モデルルームで、価格表もいただきましたが、坪250～290なんて、あまりに実態とかけはなれてます。
あまりにヒドい書き込みだったので、一言だけ。失礼しました。

463です。たまたま462さんと書き込みのタイミングが被ってしまいましたが、私も同じ認識です。

昨日、全戸の予定価格表が郵送されて来ました。
全住戸を計算したわけではありませんが、
坪285～380ですね。

４６６さん、ありがとう。
やっぱり私には手が出ません。ロト７でも買おうかな・・・

これまで掲示板に上がった高評価要素を以下にまとめた

オーダーメイドシステムが非常に魅力的

井の頭通りから一本入った環境は閑静で素晴らしい

住所が浜田山

高価で珍しい石材を使用してキッチン、洗面、トイレの統一感があり高級感がある

風呂が天然石やタイル仕様で高級感がある


これまで掲示板に上がった不安要素を以下にまとめた（削除された投稿を含む）

最上階だけ黒くてダサい外観

最上階が斜めに切られているデザインで貧乏くさい（斜めが、高級感を無くしている）

廊下の通路幅が以上に狭い

自転車置き場が地下にあるので、手軽さが皆無。非常に不便

そのための専用エレベータの保守点検や管理費用が上乗せ

ターンテーブルの駐車場は非常に不便。しかも台数が少ない

ごみステーションがエレベーターの目の前にあるので臭いが心配

地下住戸はどこも、必ずゴミ置き場の前を通過しないと帰れない

地下住人以外も、自転車置き場には必ずゴミ置き場の前を通らないと行けない

地下はゴミの匂いが一面に充満する不安要素

リビングの天井が低すぎる（ここ最近の新築マンションでは255センチ～260センチが主流なのに）

エントランスホールのデザインが昭和臭（玉砂利とかレンガとかレトロでダサい）

その割に、コンセプトには”モダン”と書かれているので、そもそも設計の趣旨がチグハグ

各住戸の玄関・ポーチまわりのデザインが公団住宅の仕様と同じで安っぽい

ここの設計者の南条建築士は実績があって立派な人かも知れないが、このマンションに限ってはそのデザインセンスと設計能力に疑いの目を持っている　　



ほかに何かあれば、皆さん、ドシドシ追記をお願いします。
特に、良い点（メリットやアピールポイント）の書き込みのほうをヨロシクお願いします！

＞468
良い点見つけるのが難しい。
でも＞468のデメリットはとても参考になった。
ゴミの置き場所や匂い、自転車の置き場所や設置の悪さで起きた置き方マナーの崩壊は入居後はさらに気になる。

どうも大半が抽選確実なんだそうです。
色々と批判が出てますが、やはり浜田山物件は売れちゃうんですね～。
やはり、杉並といえば、浜田山。ブランド価値No１ですものね。
我が家は決断を迫られていまぁす！

昨日折り込みみました。価格は早期完売を狙ったと見た。西永福とはいえ駅5分でこれならまずまず。

ここは建築士のセンスがね、、。外観も間取りも本当に残念。こんないい土地なのに…

471

浜田山は荻窪、善福寺のはるか下でしょう
永福町3丁目ならまだしも浜田山は何の変哲もない郊外ベッドタウン

ここは井の頭通りからちょっとしか入ってないので、一部容積率、建蔽率が高い。角地緩和もあり。
その分車がうるさいが。

ここは売れないでしょうね。
外観ダサい、駐車場少ない、駐輪場が不便。
浜田山という場所が分かってない野村が適当に作った感がぷんぷんします。

我が家は申し込む積もりなのですが、いざ契約するとなるとなかなか決断ができなくて。
抽選になりそうというので相談しましたところ、どうもうちが検討中のところともうひとつだけ
重なってないようで本当にラッキーでした。GW中にゆっくり考えて、後半に申し込みに行こうかなぁ。

買えない人が文句言ってるけど、モデルルームも大賑わいですし、ここはさすがは野村！って感じの
成功プロジェクトになりそうです。

この定期的に湧く検討中の奥様は何がしたいのでしょうか。

>>486
ただの下っぱ営業なので無視しておk

パークシティ浜田山ってめちゃくちゃ価格下がってるね
あそこまで暴落してると余裕を持って買えるんだがやっぱり暴落には理由があって避けた方がいいのかね？

そんなに下がってるか？

485のようなやらせ丸出しの営業がいるならそれはそれでこの業界凄い。
本当の検討者だとして、さすが野村っていうか。三菱とか野村とか三井とかでさすがとか思うかね普通の人が。そんな不動産業者に詳しくないって。

さて本題に戻ると、やっぱり南側はそれなりにするね。しかし４、５階でないと眺めはしっかり抜けない。
お買い得は東向きと、北西と思えるが、南向きでないならばクラッシィの東向きも比較に入る。
クラッシィの値下げ率次第では、それもありだ。

最上階はこのまま売れそうですか？

売れないでしょうね。
8000万くらいじゃない

ちょっとなに言ってるのかわからない
無理して不自由な日本語使わなくていいんだよ？

ここは買わないの一択

あなたのもんだいかも？

あ、消されてる。
あなたが問題だったって落ちでしたかww。

いいマンションですわよ。

我が家は結局見送りです。私はノリノリで、今日も何度も夫を説得したのですが、
最近の近隣の状況や、パークシティの暴落を考慮すると、じっくり構えた方がいいとのこと。
すむ場所位、コスパ考えずに気に入った所をかうべきだと思うんですが、
私は生まれてこの方一円も稼いだことがないので、主人の言い分に従うことにしました。
プラウドファンなので、是非ここにしたいのですが。100万円位安くなれば主人も納得すると思うので、
そうなるといいなぁ。

中古になった途端100万どころか1000万下がりますからそこで拾えば？

明日になったら説得成功しましたぁとか書いちゃうんだろうな

入居した途端中古になるんだからあんま関係なくね？
何よりあちら様は区内ダントツの最高級マンション
5年も経てば新築にこだわった愚かな自分を後悔するだろね

でもここを買えるなら中古パークシティも買えますよ

そうなんですよね。ヴィンテージマンションになると言われたあのマンションですら、中古価格は既に周辺相場並み。
浜田山で、新築時の価値を維持するのは至難。結局、ストックが多すぎて、中古相場が崩れてしまっているのが原因かと。
まあこの物件は一応住所が浜田山だから幾分ましですが、高井戸東や、成田で浜田山プレミアムで売った物件は大変です。

4年でその下落ってむしろ落ちてないじゃんw
必死だけど大丈夫か?

売出価格から更にディスカウントされますから。
仲介手数料3%もとられます。
価格維持の面では都心物件が幾分ましでないですかね。

中古マンション価格としては若干値落ちはやいね。
でもそもそもの定価が、相場がいい時で高すぎたわけでそう考えるとこんなもんだろ？！
下落率だけで、価格と相場(築年と経済状況)を見ないと判断を誤るので注意w

こんなもんでしょ。中古は最初ガンと落ちるからね。
なんでそこまで暴落にしたいの？買えなかったから？

ところで今日どれくらい売れたんだろう？

私はここの外観好きだな
杉並区浜田山三丁目という響きもなんだか由緒正しい山の手の住宅地のようでいいですよね
実際はどっかの商人の浜田さんが住んでただけの由緒の何もない土地らしいけど笑

狭い所に建っているので、あちこち無理が出ています。

なぁ、みんな。プラウドにせよ、パークシティにせよ、買わない物件、買えない物件についてとやかく言うのは恥ずかしくないか？そもそも、億円前後の物件買う人たちは1000万や2000万相場より高くったって気にならないのだよ。ギリギリのローンで買うわけじゃないからね。価格センシティブな人は、小田急の奥の方とかを検討すれば良いのでは？

あなたもですね。

はい。私は年収500万円なので、黙ってオハナを買いました。
ここに書きこんでるのは、似たような人たちでしょ？
わざわざセカンドブランド作って、庶民には廉価マンションを売るこの会社のやり方は悔しいです。
だから、色々と批判したい気持ちもわかりますが、かっこ悪いですよ。
暴落したっていっても、坪250万とか300万でしょ？私たちは、その半額以下のマンションです。

プラウドの廉価板

ちみたちわかってないねぇ。最上階は損して得を取れる人たち向けの値付け。デベがタックスアビトラージする手段なんだよ。
この意味が分からない輩は、素人。

公式ホームページに載ってる間取りと部屋番号は、まだ残ってるんじゃないですか？

流石は野村ですね。強気の値付けも即日ほぼ完売。ギリギリの強気価格をつけた担当者の見識に脱帽です。
ブーブー言ってる人たちも、数年後に割安に中古で帰ると良いですねww。

皆さんキャンセル住戸ねらいですか？

総戸数３３戸、これは微妙な戸数よね。諸問題の解決に適当な戸数か否か、意見が対立したら必ずや遺恨が残る戸数ではあるわね。５０戸数ぐらいなら即買いなんだけど、思案中。