『プラウド浜田山３丁目』検討スレPart１

＞ここの購買層はほとんど車保有者と思います。

そんなことないと思うよ。
現在、世田谷区内東急沿線の駅徒歩５分の分譲マンションを借りています。
世帯数は30弱、駐車場準備率は40％ですが、満車ではありません。
かくいう我が家も車はレンタカーかカーシェアリングを利用しています。

車を所有することにこだわらない人も多いのですよ。
都内で駅近なら、週末にちょっと乗る程度の生活ですし。

201です。

もちろんファミリー向け物件ですよ。

ガセネタはやめてください。私は五割と聞いてますよ。都心部ならまだしも、杉並で３割以下はやり過ぎ。
クラッシィ苦戦の理由の一つもパーキングでした。一流ブランドで、賃貸バリュー、リセールバリューも考えて下さる野村さんが、そんな中途半端なプロジェクトにするわけが有りません！

なんでそんなに野村の肩を持つのか意味が分からん笑

その通り。
駐車場9台というのはあまりにも少なすぎますよ、それは明らかにガセネタですね。
総戸数が33戸ですから、間違いなく最低16台あります。

ホームページに敷地内９台と記載されています。
敷地外に契約でもしているのでしょうか。
因みにパークシティーは350/522と書かれています。

確かに9台

カーシェアリングにもびっくり。
自分の人生でカーシェアリングしている人に出会ったことがないので。
電気自動車ですか。

え！残念。駐車場九台なんて、ローンパンパンで車も持てない人が買う、江戸川区のタカラレーベンのマンションみたいだ。期待したのに、これでは駄目。

9台も機械だったらもう目も当てられないくらいのダメマンションですね。

駐車場少ないのに賛成！
カーシェアとレンタカーで十分でしょ。
駐車場少なければその分余計なコストがかからなくてすむし。
車所有する人どんどん少なくなってるのに、イマドキ大量の機械式駐車場とか必要ないよ。

確かに、常にコストを意識しないと生活できない人はそう考えるのだろう。
しかし保有コスト何て気にならない層に、パーキングなしの物件が売れるかどうかは別問題だろうね。
保有コスト安いよって言っても、A6買う人にスズキの軽は売れない。

確か浜田山は東京でBMWやポルシェが一番売れている街です（ディーラーベースで）。
高級マンションに高級外車は一対だと思う。
周りのマンションにも高級車が普通に並んでいる。
それが浜田山。

210さん、それは江東区や武蔵小杉的な発想です。
このマンションは、あの野村ブランドの杉並区浜田山計画ですよ！
庶民目線での話は豊洲板でお願いします。

カーシェアやレンタカーで良いと考えてる貧乏人がこんな所検討
してるとはね

210
駐車場収益はマンション管理組合にとって大切な大きな収入源です。
駐車場が少なければ少ないほど不利に働きますよ？
結局は住人の月々の管理費と修繕積立金を上げることで賄うことに。
まさかご存知なかった？
まもなく発表される管理費が異常に高くても文句言わないでね。

管理費の話しでひとつ。
パークシティでは組合収支はかなり順調で黒字経営だと聞きました。
早くも何億円という積立金がプールされていて管理費を下げる動きもあるそうですよ、さすがですね。

ちなみに地下駐車場には、フェラーリ、ポルシェ、マセラッティ、ベンツ、BMW、アストンマーチン、ロールス、レクサス、、、
高級車がずらりと鎮座しているそうですよ。
セキュリティが厳重で一般人は入れないので
見にいけないのが残念ですが。

パークシティは、自走式１００％ですから駐車場代がそのまま管理費につみあがっていきますよね。
機械式は、故障や将来の入れ替えに使われてしまいます。敷地面積は広いに越したことはない。

9台といっても平置きですよね？

機械で9台はさすがに無理があるような印象ですし、車椅子専用駐車場もあるはずですよね？

車椅子専用は付置義務があります。これが無いと建築基準法違反です。当然平置き自走でしそ。

価格は高い設定になるのでしょうね。

何だか、盛り上がってるというか堀下がっているというか......。複雑な気持ちです。
三井や三菱より野村は全然良い仕事をしていると思っているので、女性の心を分かっている素敵なプラウドマンションが
いよいよ浜田山に！と楽しみにしていたのですが、
・70平米中心で狭い
・井の頭通りと電車にはさまれ、実は騒々しい
・駐車場が9台でうちのパパのドイツ製SUV置けないかも
・区画が整っていないし、周辺道路は抜け道で危険との情報
・夜道は暗いとの情報
・浜田山4丁目には三井のビックプロジェクト出る可能性もあり

なんかガッカリな気分です。
なのに、お値段だけは立派な様で。
NG項目多すぎで、私的には今回は見送りかなぁ。
浜田山のプレミアム需要は、ごっそり三井に持っていかれるってことなの？
プラウド様、頑張って巻き返してください。

先日、先行情報案内会に参加してきました！モデルルームも着々と工事進んでいますね。

私はプラウドを前向きに検討しておりますが、恐らくプラウドを真面目に検討している人ならこの掲示板の流れに
違和感を感じていると思います。嘘だらけ。。。掲示板は誰が書いているか分かりませんからねぇ。露骨にプラウドに
取られないように必死に営業している姿が受けます（笑）私は4丁目に住んでいますが、プラウドの場所は今浜田山で販売
されている物件の中では一番無難な場所だと思います。価格帯の説明もありましたが、まぁ納得でした。

プラウドを考えている人は井の頭通り沿いが嫌いで、川沿いもダメ。パークシティは素晴らしいけど、そこまで
求めていない（価格が話にならない）そういう人でしょ？？

70㎡台中心ですが、70㎡後半や80㎡台も数多くあるので、むしろ最近では広い方でしたよ！
タイプ数が多いので、どこが良いのか悩ましいです。。。

嘘だらけではなくあなたの考え方と一致しないだけでしょ？

自分に都合の悪い情報は受け入れられないって
人たまにいますよね。

マイバッハ２台見かけました！！！！

へんな展開。
高級外車乗るような人が検討するマンションじゃないでしょ、ここは。
パークシティじゃあるまいし。
カーシェア／レンタカーか所有かというのは、ライフスタイルと価値観の問題だしね。

>２２３

価格帯ってどのくらいでしたか？

駐車場は機械式で確定？

高級外車かどうかは別として車持ってない人が検討するような
街じゃないですよねぇ

ここの購入層は、正に223さんのいう層の人でしょ。
高級外車がどうこう言ってる富裕層は検討する物件を見誤ってるのでは？

庶民派マンションなのに。

はいはい、２２３＝２３１

車持ってることがステータスと考える人って、40代より上の世代かな？
時代はどんどん変わってるんですよ。

まさにその年代がターゲットだから、議論が白熱している訳だ。

ここは間違いなくファミリーマンションです。

ここは年収1000万以上の住人がほとんどを占めそうですね。
この価格ならセレブマンション確定でしょう。

1000マン以上でセレブっていう感覚が庶民だね！

と、年収500万前後の庶民が仰っておられます（笑）

と年収200万が吠えてますw

年収1000万ちょっとじゃ、7-8000万のマンション買えないでしょ。

http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/05.html

平均値でこれです。
頑張って買うと惨めな思いしそうですね。

低レベルなマンションだから低レベルなスレッドでいいんじゃないでしょうか？

２４３
みんな意外と年収低いんだな
ちょっとビックリ

誰も買わないことに気がついたのでは。

駐車場が９台しかないのが発覚して急に人がいなくなりましたね笑

でもモデルルーム見学の優先予約案内、きたよ。

ここは全てが中途半端だわな

いいえ。それが間違いです。

なんか駐車場の話が消されてるなー。
野村がクレームでもいれたのか。

良し悪しってなにが良しなの？
浜田山という場所で駐車場が少ないことのメリットを具体的に教えてください。
管理費も取れないし、中古になった時の資産価値も下がるし、都心ならともかくここで
駐車場が少ないことになんのメリットもないんじゃないの。

駐車場が多くてクルマはいってないと、修繕費足りなくなるよ

天下の野村さんですから、反響を受けて、駐車場の台数を増やして下さると踏んでいます。
ブリリアや、クラッシィ等、駐車場が少ない物件は最期は投げ売りでしたから、同じ失敗はしないのでは？

所でパークシティの値崩れは凄いですね。幾ら優良物件でも、戸数が多いと崩れちゃいますね。
常に中古で10物件程度出ています。
こんなに早く、坪300切るとは！浜田山のマンションは、きちんと値段考えて買わないと駄目ですね。

パークシティでも北西北東角では魅力がないてことですね。

パークシティで300切るとなると、ここはどんなことになっちゃうやら。

周辺のパーキング借りるのは、ダルすぎます。
買い物したあとも一回停めに行ったり、雨の日とか最悪だし。

駐車場に関して、、
9台のうち、2台は最上階2戸に優先権が。
そして1台は身障者用に確保する必要があります。
共に希望者がいなければ、一般にあてることになりますが、、
対象者からの希望があると、厳しいですね。

まじ？ゴミじゃんここw

残念。浜田山四丁目三井計画に期待したい。

3年くらいしたら250万くらいになるんじゃない。
欲しい人はそこまで待てば。

価値なし。終了

もう価格出てるんですか。
ここの書き込み見てると見に行っても買えないのかなー
場所は良いんだが。

で、お値段はどんな感じだったのでしょうか。

モデルルームがしょぼいとか、そんなことはどうでもいいです。
むしろ、豪華モデルルームを見学すると複雑な気分になりませんか。
これが全部物件価格に上乗せされているのだな…とね。

値段知りたいなら自分で行けよ

モデルルームを見学して、全体的に高い印象を受けました。
価格的には庶民的ではないですが、内装は庶民的です。
内覧に来ていた方は、落ち着いた40代〜の方が多かったです。

ありがとうございます。アップお願いします！

もしかしたら価格的に行っても意味ないかもなので泣

＞292
あのさあ、見に行ったら営業マンが根掘り葉掘り聞いてくるし、説明会に参加しろだのとにかくウザいんだよ。

検討させずにすぐ買わせようという意図が伝わってきてイラッとする奴が多い。

検討板なんだから価格表アップするくらい当たり前だよ。他人を頼るなとかおかしくないか？

野村は急拡大で営業の質がまだ追い付いてないので、暖かい目で見てあげましょう。