大阪、タワーマンション建設計画ありますか

北区では、タワーマンションでなければ分譲マンションにあらず、みたいだな。

今計画が発表されているものだと
価格的には

北浜直結＞＞＞西区新町＞パークハウス中之島＝中津

て感じかな？
他に決定しているタワーの計画ってありましたっけ？

>>344
OMM（天神橋）から桜並木、大川及び梅田のビル群を背景に見るのは大阪の中でも私は1番好きな景色です。
梅田にも一本でいけるので実現に期待大です。シティモも建て替え準備に入ってるでしょうし。

＞348

備後町あたりでスミフが工事開始してなかった？

中之島三菱、備後町住友、高麗橋野村、北浜三井、新町大和、野崎町住友、曽根崎住友、本庄西住友、豊崎東急、豊崎京阪と今後はタワー目白押し。
価格はどうせ高いから、ランドマーク力と見栄えで決めたい。

>>351

ランドマークとはエリアナンバーワン＋存在感。
曽根崎と北浜しか選択肢にないね。

三井の北浜の買い物の利便性はどうですか？
近隣にスーパーはあったかな？

淀屋橋方面の地下道直結にメルカートピッコロという小スーパーがある。
あと北浜タワー下のフレスコ

便利さからいえばプレサンスタワー大阪本町かな？
ただ、ファミリー層や保守層からは、プレサンスやエステム…この手のシリーズには逆ブランド効果になってしまう。
投資用マンションの社員の養分になるのはあまりいい気分ではないからね。
DINKSやビジネスマンの前線基地的に１LDK～２LDKあたりを買うのがBetterか?!
買うけど自分は住まない…みたいな。

エステム・プレサンスに限らないが、投資用マンション販売業者って【本社】は、どういう形で個人情報を扱っているんだろう？
一度、とある物件の問い合わせをすると、【本社】ではない訳のわからん会社の営業マンが、節税や年金の話があるというので、職場までやってきたのだが。。
名簿業者とかまだ居るんかね？個人情報保護法違反であれば犯罪。
ちょっと怖いので、自分の居住地もキッチリとガードを固めないといけない。

ラマダ跡地、東急不動産と住友商事でマンション建設については
戸数は何戸なるでしょうか？
いままでの超高層マンションは高過ぎですが、
ラマダ跡地マンションは普通のマンションの価格になってほしい

>>355>>356
２社とも東証一部上場企業ですよね

日本エスリード　東証一部上場企業
http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/8/98fcb47c.png
http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/e/9ea04a18.png

日本エスリード「年収1000万円なんかに憧れるな。俺ら4人の年収合わせて8000万円超。」 : 市況かぶ全力２階建
http://ceron.jp/url/kabumatome.doorblog.jp/archives/65783276.html

養分にはなりたくないわ。
ああいう新進気鋭の若手社員のInterviewみたいなのって逆効果しかないと思うが、人手集めのためかな。
とりあえず電話かかってきたら問答無用で切る。
職場にまで押しかけてくるのは、自身が情報をきっちりガードしないとダメってことでしょ。
あっさり住所や電話番号を教えるのは、ちょっと考えものだね。

リバー産業、エスリード、プレサンス(笑)
やっぱりデベは財閥でしょ。

・うめきた2期⇒計画案には住宅棟もあるんでしたか？

・ラマダ跡は、南側のＮＴＴの古いビルと一体開発の構想の噂を聞きましたが、何かご存知の方おられませんか？

当方、中津近辺でよい物件を期待しております者です・・。

北浜直結は淀屋橋駅直結かつ土佐堀沿いがでない限りエリアナンバーワンに君臨することでしょう。

>>363
北浜の件ですがグレードもやはり周りのマンションよりも高くなりそうですか？

IAO竹田という設計会社の実例見ても有名なものがないみたいです。会社的に大丈夫なんですか？

タワーマンション節税ブームも意外に早く減速してきたのが心配なところ。
借り手に大手法人がつかないからかね。
マス層向けの価格設定でいくわけにもいかないからなぁ。

北浜直結マンションですが、質感がパークハウス北浜位のグレードだと残念ですがどうなると思いますか？

そら、坪300万越えだから高級感あるんじゃない!?

高級感じゃなくて高級でないと300は売れないでしょう。
立面図を見る限り、アウトポールや逆梁でもないし、コストカット仕様かも。

北浜駅直結マンションですがIAO竹田がするということなので造りはやはり安っぽいでしょうか？
最低でもザ北浜タワーくらいにはしてほしいのですが。

・ラマダ跡解体工事はもう始まっている。工事車両が入っている。

設計なんてどこも一緒だと思いますがどこが設計したら満足なんですかね

日建設計
日本設計

北浜はＧＭだったっけ？

それなら日建で、大手前タワーの現代進化版な落ち着いた高級感で攻めてほしいな。

東京のある程度高級マンションでもある程度著名なデザイナー使いますが大阪ではなぜ自社でしてしまうか？

グレードは知らないが、暴力団の親が多い関西創価小学校の近くだと、当たり屋の親が通行人に賠償金を請求し脅迫してくるらしい。

山口組系暴力団の親が多いとの目撃談がかなりあり、小学生のうちから暴力団のノウハウを教え込まれ、通行人に体当たりしてくるらしい 。創価学会系の学校は朝鮮総連と全く同じ反日思想教育。

創価学会が近くにいると治安が悪くなる。

需要がないので大阪には高級タワーマンションは建設されないでしょうね。
東京と比べる方がおかしいですが、差があり過ぎますね。

しばらくは、魅力のある物件は出ないもようです。

北浜があるじゃないか

>>379
北浜駅直結もパークタワー北浜みたいなコストカットし過ぎの安っぽいタワーマンションになるんでしょうね。
地方だから仕方ないかしれないけど東京と違って大阪は本当に安っぽいタワーマンションしかないですね。
あれだけ話題なるのでグランフロンを内覧してきましたがびっくりしました。東京、東京と比較するのもおかしいですがグランフロンだったら東京では中の少し上くらいです。一極集中がすごく感じます。まだ名古屋のほうがましです。
大阪の人はこれだけコストカットマンション買わされてなんとも思わないのか、それともそんなこと気にならないのか、安ければそれでいいのか？

そんな日本語で問われても…

少し前の大阪ならまだしも
TTOクラスでさえ当分はないでしょう
値段はつり上がるし
どうしても欲しい人ではない限り
明らかに買い時ではないですな。

冷静な判断ありがとうございました。
無理して買うことなんてないですね。

プロの眼だと今買ってもいい唯一のタワマンはクラッシィ淀屋橋

理由が分からないなら不動産のセンスゼロ

うめきた2期にはマンションできないんですか？

>384

プロの眼があったら、
今買っていいマンションはない。
384はプロじゃなく、ど素人確定。


クラ淀は、今売り出し中の中で一番というだけで、
中古になった途端、
プレミアム感はゼロで、
ＣＴ大阪・キタハマ・アップルに完敗。

グラフロ二期完成図を見ると、西側に今より高層の建物が多くあるように見えるので、周辺に建つのかもしれません。

大阪はもう梅北2期の場所以上にいいところはないでしょう。梅北といっても東京に比べると全然だめですが。
大阪は景気もいまいち、観光する場所もいまいち、もちろんマンションもいまいち、何をしても中途半端。食べ物も東京に美味しいものが集まっているし。
民度はもうある意味独特。よく東京と比べる方がいるが何を思ってそんな事言ってるのかと思う。すべてにおいて大阪は負けている。現実を知らない方が幸せかもしれないが。
マンションなんて天と地の差。悲しくなってくる。

東京賛美者は消えてください。以上。

>>388
どちらにお住まいですか？
別に東京と大阪を比べなくてもいいんじゃないですか？勝った負けたも関係ないと思うし。東京以外ダメみたいなのは、ダメですよ。例えば、山口県とか山形県とかは、あなたにとってはどう思うんですか？住んでる人にとっては、いいとこで、そこに住みたいからマンション買ってるんです。
東京がいいと思うなら、東京のスレを見て下さい。
現実も知ってますが、東京は高いから買えません。
親戚は東京の一等地と言われる場所にマンション買ってますが、大した仕様も設備もないですよ。

山口県、山形県の方、引き合いに出してすいません。悪気はありません。
うちの実家を出したまでで…

残念ながら関西では京都位しか資産価値がないでしょう。
残念ながら大阪は衰退して行くでしょう。リニアの件にしてもわかりますが。
私は生まれも育ちも大阪ですが仕事上大阪から離れる事ができません。
たまに東京にも行きますが、センスのいい立派なマンション沢山あります。お金持ちも多いし需要も沢山あるんでしょう。羨ましい限りです。
残念ながら衣食住、何を比べても東京の方が断然上ですね。
知人は大手の不動産で働いて言ってましたが、大阪の方は質より値段、ケチ付けて値切る等かなり文句が多いと。
そもそもグレードいいマンションなど建てるつもりもないみたですよ。
それだけ一極集中されているのですよ。
大阪も活気戻って良くなって欲しいし、文化遺産的なものがあってもと思います。観光名所がなさすぎです。特色がないです。


390さんへ
親戚の方で一等地に住んでいられてるみたいですが、ここ10年に建設されているマンションでは、おっしゃっているような事は考えにくいですが。ワンルームマンション、独身向けは別としてですが。

>>392
ファミリータイプですよ。
著名人も住んでらっしゃいます。
東京ばかり見ないで大阪の良いところ探してはいかがですか？
粗探しばかりだと、ひねくれ者になりますよ。

>>392
大阪を離れることができないんなら、大阪へ通える資産価値のある京都にお住まいになられたらいかがですか？

可愛そうな人だなぁ。
私も仕事の関係でよく月に何度も東京へ行きますが、
仕事目的以外で行きたいと思わないですね。
渋滞と人の多さは慣れかもしれませんが、
仕事と割り切ると問題なくても定住となると絶対に嫌です。

余暇を楽しむにしても、車を所有している人も少なく、どこに行っても渋滞。
大阪なら山にも海にも1時間あればいけます。
生活のクオリティでいうなら東京は高いと思えません。

仕事や既に出来上がってしまった人間関係がなければ
東京に住むメリットはあまり見出せません。
最先端の物が大好きな人にはいいのかもしれませんが、、、

大阪の問題は、大阪に居住していても東京の１Kや１LDKに投資したほうが長期的に安定した利益を上げられる点。
でも大阪のほうが住みやすい。東京は人が多すぎてしんどい。

まあ、民度はともかく両方に住むと大阪は気楽で色んな意味で「軽い」

東京で生活してると服装もちゃんとして当たり前な雰囲気もあるし
大阪と同じことしてても疲れる。

大阪のいいところは上でも出てたようにコンパクトさ

東京東京って言っても実は広いから銀座から新宿に行くのに30分かかる。
大阪なんて30分あれば郊外（笑）
梅田に密集してるおかげで梅田でだいたいのことは事足りる。

東京にいた時は月島だったから、娘が渋谷や新宿まで遠い遠いと
ブーブー言ってたな・・・

そもそも都市としても規模が違いすぎて比較の対象にすらならないよ。
東京以外の日本は全て地方都市だと思った。
東京だけ何もかも突出してる。

実家の金沢ぐらいな田舎よりは大阪のほうが何でもあるし
だからと言って東京の移動はしんどいから個人的には大阪程度でいいや・・・

398 399は同一人物だろうけど、教養が無さすぎる。こんな地方人が書き込むのも仕方ないし、スレってこんなもんなんだろうな(笑)

大阪出身、在住です。残念だけど大阪は本当に観光名所、文化遺産と何もないですね。東京は中心地は緑が少ないというけど大阪の中心地なんて比にならない位少ないですよね。関東の方もおどろいてましたし。大阪市はお金がないですし仕方ないかも。
いまでは食べ物もこれといって何も無いですし。お好み焼き？たこ焼き？大阪以外でも沢山美味しい店あるし。
本当将来不安になります。今のままでは衰退していくでしょうね。

グランフロントは別格ですね。
大阪のタワマンの雄。

差別的な発言をされている方は
そうそうに削除依頼されるのが賢明かと思います。
誰も見ていないと思っていると大変な事になりますよ

不利を隠すなんてここの趣旨に反する。
長短わからないとダメ。
広告はメリットしかわからないので
デメリット大会になるのは当然でしょう。
どちらも把握したうえで購入したい人が多いから
ここがあるのです

でも、407のようにまたサイト運営に不利な内容は即消された。。。

407の内容が気になる。

東京出身の者ですが、ここに書き込みしてる人は東京も大阪も住み比べしたことがあるのでしょうか？
東京は家狭い、人多い、家も含めて物価が高い。
東京バンザイな人は東京に酔って感覚が麻痺してるんでしょうが、住みやすさでいえば私は関西の方が落ち着きます。
大阪なら東京と同じくらい生活に便利な場所でも同じ予算で1.5倍広い部屋が買えます。
ランニングコストも全然違います。
東京は代謝が激しいんでしょうね。余程の富裕層でなければ東京は住みにくいと思います。

東京vs大阪
東京がミヤコであることには変わらない。
大阪が大阪都になったとしても、日本のミヤコにはなれない。

東京にも大阪にも、品のある人品の無い人、住みたいとこ住みたく無いとこあるよ。
ただ、大阪の方が日本離れしているだけ。

東京の場合、例えば文京区で築40年の30㎡１DKのマンション→家賃8.5万/月（管理・修繕費Total1.8万）／本郷通り沿い
　※借りては外国人
大阪の場合、例えば北区で築40年の41㎡の１LDKのマンション→借りてがつかない／国道1号沿い

>415
確かに欧米人は、関西と違って東京人は陰気で内向的だと言い、日本人のマイナス評価は殆どが東京人の評価だもんね。実際に外交的な対応が出来る関西人を妬んでいることは一般的に知られていること。

東京VS大阪は他所でお願いします。

こちらにスレがありますので。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563520/

はい！　そろそろ　ノーサイド！で。　
それよか、情報書き込んで！　たのんます。

投資用なら多少割高でも東京。
自分で居住するなら大阪。
大阪タワマンで気になるのは曾根崎Link Cityとプレサンスタワー大阪本町、中津の２棟くらいかな。
プレサンスはブランドイメージが、中津はタワマン３つで地盤沈下しそうなことを考えると…
やっぱ上町大地にタワマンが欲しいところ。

最近大阪のタワーマンションはIAO竹田が設計する事が多いですが、信用できる会社ですか？
今までの設計した物件色々と拝見しましたがこれといって有名なものがなくて。

設計の場合は、
会社名より、
設計士の名前が大事ですね。

ざっくりと、
社名しか出さないのは低仕様、
設計士名まで出すのは高仕様です。
もちろん、例外もあります。

423さん
プレサンスタワー大阪本町が注目の理由はどうしてでしょうか。
近くになるプレサンスタワー北浜の外観、低層階の1ルーム仕様等あまりいいイメージが無いのですが･･･。

425さんありがとうございました。
会社より設計者の方が大事なんですね。
北浜2丁目駅直結タワーの購入考えていました。
竹田なので心配でした。

高麗橋2丁目の野村ビルの横の駐車場だったところ、ついに始まったね。
北浜直結のほうよりは安いだろうから狙い目かもね。

北浜はタワーマンションだらけになるみたいですよ。

中津も北浜も大規模タワーマンションだらけになると眺望が台無しですね。大阪市が人口減少しても北区と中央区は残りそうですが。

北浜というか船場地区は住居じゃないと容積率の緩和がないからなぁ・・・
居住促進とか言って行政がそうさせてる。

今の大阪でオフィスビル建てても需要ないから苦肉の策だけど、
空き地（or駐車場）よりマンションのほうがマシということなんだろう。

地下鉄　本町駅直結のブランズタワー（３８階建）はどうですか？
地下鉄の御堂筋線／四つ橋線／中央線に直結は希少かと。

本町の南本町は地盤が激ユルでした

タワーマンション一棟で約400世帯、800人前後増えるとすれば、建設進行中のタワマンが５棟以上ある淀屋橋・北浜～本町間の人口増加は高所得者世帯を中心に4000人くらい。
今後３年で人口が倍増するのが確実です。

周りには、手取り額2000万円以上の人ばかり。額面3400万円以上。関西勤務のサラリーマンでこの給料をもらっている人はほとんどいないのではないでしょうか？
必然的に、医師、弁護士、企業役員、経営者ばかりが集まると思います。

高所得者層の爆発的増加は、この街全体の雰囲気を確実に変えると考えています。

ヴィークタワーは弁護士が多いとか、ジーニスは医者が多いとか聞きますが、キタハマもシティタワーもパークタワーもリーマン多いですよ。
額面2000万はそれなりにいそうですが、手取り2000万は少数派かと。
実際は50代半ばで額面2000万に届きそうな会社の30～40代の社員さんが中心層かと。

435です。
ご意見を否定するつもりはありません。
このエリアを買えるリーマンは必然的に大企業社員でしょうから、教育レベルも高く、おっしゃるように街の雰囲気を良くしてくれると思います。

遠い将来帝塚山みたいなハイソ居住エリアになってたりして

高麗橋2丁目のマンションは少しこましなマンション建設して頂きたいです。
やはり大阪なのでコストカットマンションになるんんでしょうか？
北浜のいい雰囲気は残していってほしいです。
大阪には何の遺産も無いですし。

【民間】大阪・北浜に３４階建て超高層マンション／９月初旬に新築工事に着手／野村不動産と大林新星和不動産
http://constnews.com/?p=12706

北浜はちょい不便だな。

本町駅直結のタワマンは間違いなく買いだな。
ローレル＋ブランズ＋タワー＋大阪本町＝ローレルタワー大阪本町ザ・ブランズ

確かに北浜より本町の方がいいですね。
北浜は駅のホームまでどれも近くないですし。
このエリアはタワーだらけですね。
三井不動産北浜
野村不動産北浜
住友不動産堺筋本町
プレサンス堺筋本町
東急不動産本町

どれもクラッシィ価格以上では完売も時間がかかりそうですし、価格競争も起こりそうですね。どこも値付けは様子見なのかな。

いずれもオフィスビルの立地であったところが居住用になった
ってことでは共通していますね。

クラッシィタワーより高かったらどこも売れないだろw
同時に1500戸もこのエリアでそんな金額で完売なんて到底無理。

相続税対策や贈与税対策で高齢者から出るでしょ。
アベノミクスで金余りの状態で行き場がないから、不動産や株式、社債等に流れ込む。

本町のタワーも御堂筋とおいし不便だな。
南森町直結のホテル閉鎖したからタワーとかたてばおもしろい
ですな

それでも本町より北浜を選んでしまいそうな私は、懐古主義の老人脳なのでしょうか。