リビオレゾン東銀座

今日現地見てきたけど、ビルに囲まれまくりですね。
フィックス窓が多いのも納得・・・
ちょっと残念な立地でした。

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あら…期待したのに。

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なるほど・・・。

それだと浴室には窓がつかないのは
判ります。

でも立地的にはしょうがないですね。

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人気ないですね
モデルルーム行かれた方いらっしゃいませんか？

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圧迫感のある構造でした。
ハイサッシじゃないしね。
立地もダメなので検討出来ませんね。

ここの良さは何なのかしら？
普通に新富町だし。

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販売員の接客態度が高圧的で嫌になりました
物件は好きなのに

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ここって内廊下なんですよね。

わたしは花粉症なので、内廊下だとこの時期多少は役立つのでしょうか？

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立ちません。

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春に向かい花粉症も猛威をふるっていますね。ＰＭ2.5も気になりますし大気汚染も防げる住居も無いものかと・・・。
御影石のキッチンカウンターは高級感ありますね。

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http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

最新の液状化マップでは危険区域ですね

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内廊下な点は大きくいいなと私は思います。

外の廊下だと天候が悪い際、風や雨が吹き込んでしまいますし、
玄関を出ていきなり暑かったり寒かったりというのもありませんから。

花粉に効くかはわかりませんが、
でも家の中に吹き込んでくるということはないのではないでしょうか。

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ここ売れてるのですか？

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お隣との壁は乾式壁なんですね。検討したいと思っていましたが辞めます。
今住んでいる賃貸が乾式壁なんですけど、住んでいる立場からするとおすすめできません。
住んでみればわかります。

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乾式壁…。

知らなかった。

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>34
間取り図見れば分かるだろw

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乾式壁が駄目なのではなく、遮音性能が保たれているか否かを確認すべきではないでしょうか？それだとタワーマンション全てが駄目になってしまいますよ。しっかりと遮音性能を確認してみては？ご参考までに。

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うちは新築の乾式壁だけど、上下両隣の音は全くしないよ。
今の乾式壁は遮音性も高いし、きちんとした施工なら問題ないかと思う。
遮音性を無視した施工なら危ないけど。
これからの新築は大手のマンションなら問題ないかと。

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何だか必死ですね。

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タワマンでもコンクリで戸境壁を作った物件が相模大野にありますよ。　
非タワマンなのに乾式壁を使ったマンションが中央区には多いですね。

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そもそもタワーマンションでもないのに乾式壁にする理由って何かあるのですか？

単純に建築コストの圧縮であるのであれば、そういうマンションだということですよね？

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じゃあ買わなければいいじゃん。
乾式壁が嫌ならやめれば？
どうして食いつくの？
意味わかんな～～い～～！！

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安いんだから仕方ないじゃん～～～
ここが嫌なら高額高級マンション買えばいいよ。

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湿式壁が欲しい人は他あたるしかないね。

でもココどうして新富町を名乗らないのだ？新富町の方が断然近いのに！

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東銀座＝歌舞伎座

だからじゃないの？

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銀座に二丁目にＮＴＴがマンション作るみたいだね。

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http://w-daikanyama.jp/plan/type/225a.html
これ位の広さは欲しいよね

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朝から必死ですね。w

話しそらしたつもり？

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ほんと。

投稿時間みると明け方から必死に投稿している人いますね。

朝起きて投稿して、通勤電車で投稿してみたいな。

少し切なくなりました。（泣）

頑張ってください。

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立地の割りにはお手頃な価格はどうして？

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四方をビルで囲まれたうえに
ぺらっぺらの仕様の建物だからじゃない？

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三越のデパチカに自転車で往復する生活というのは素晴らしいですけどね。どうせ住環境が悪いならせめて銀座アドレスが欲しいですね。

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魚河岸にも近い！！

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こんなに銀座に近いのにあまり人気がないようですが、液状化予測の赤いエリアに入っていることも影響してるのでしょうか？

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33さん
乾式壁の場合、施工費用は鉄筋コンクリートの壁よりはるかに高く、２倍以上
になることもある様ですよ。施工費を安くするために採用しているのではなく、
軽量化のために採用されている様です。ここは本当立地がいいですよね。
仕事で夜遅くなってしまう事が多いので近辺に飲食店が多いのが魅力です。

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仕様の低さはしようかがない

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だって安いんだもん。

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価格は妥当な金額だと思います。
ただ銀座徒歩の都心物件として考えると、
少し安いと捉えるかって感じですね～

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ここの立地はかなり魅力ですよね。上の方がおっしゃっている通り、確かにこの
立地を考えると安い様な気がしますね。ここまで来るとそんなにゴミゴミした
感じもありませんしね。私は平日休みなので、たまに築地へ朝お買い物へいくのも
楽しそうだなとか色々考えてしまいます。平日休みだからこそ、この物件を購入したら
人ごみなど気にせずに色々堪能できそうです。

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仕様ひくい間取り悪いおしまい。

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間取り悪いですか？

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１ＬＤＫ希望。
しかし壁が斜めの寝室が気になる。

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最近の新築マンションの中で、資産価値が最もあるらしい。

ダイヤモンドに載ってた。

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Dプランは基本的にはいいのですが
でもやはり壁が斜めになっているのが微妙に不便な感じがするのは否めないですね。
家具の置き方にはかなりの工夫が必要になるのではないかと思いました。
でもお値段的には安く感じますよね。
そこはつよく魅力があります。
使える路線も多いですし、周辺環境も全体的には悪くないんじゃないかと思います。

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マンションの部屋はどうかわからないけど、土地とか戸建のばあい不整形なものは縁起悪いって言うよね。

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それに梁だらけだし…悩みますね。

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HPの「ロケーション」の地図に誤字。「明石小学校前」が「赤石小学校前」になってる。

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こことイニシア築地だとどちらが良いと思われますか？

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こっち

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イニシア。

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やっぱ住むなら明石町だよね。

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すむなら田園調布か成城学園

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東銀座！

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確かに明石町もいいね。

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そうだね、明石焼きも有名だ。

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近くにたこ焼き屋さんができないかな。

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東銀座に銀だこの本店があるよ。

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52さん
三越の地下駐輪場は最初の２時間のみ無料で以後４時間ごとに１００円かかる様ですね。
これだったら、三越に全然関係ない人がみんな止めてしまいそうですよね。
ただ朝８時から午前１時まで止められるみたいだから、三越へ来るお客さんだけでも
ないのかな。

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毎日歌舞伎を観に行かれる！

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今の時期に液状化が危険なとこに住めるのか？

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液状化もそうですが、超圧迫感のある立地＆仕様低い梁だらけマンション検討する人珍しいと思います。
まあ、こんな事書くと営業マンさんが必死にポジティブな自作自演の書込みで反論してくるのが目に見えてますけど。

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区役所や警察も近いし、利便性の良さで購入を検討していましたが、そんなに液状化が危険な地域なんでしょうか？これだけマスコミで地震予測の話題が取り上げられていると、５千万円近くの買い物なので躊躇してしまいます。でも、山手線の内側はもっと高いですよね。

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液状化はしない

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しないかどうかではなく
液状化予想マップで赤いエリアにされていること自体が、マイナス。

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(ヾ(´・ω・｀)違う

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販売開始が延期になってますな。

そんなに購入希望者集まらないですか。

このスレに前向きな書込みしてる人達はいったい何者なの？って感じ。

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梁が確かにスゴいね。

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売れなくて賃貸に切り替えとか？？？

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ここなんでこんなに人気ないんでしょうか？
場所は悪くないと思うんだけど・・・
建物が低コストなんでしょうかね？

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素敵なマンションですね♪

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現在残っている住戸はどれくらいなのでしょう。
物件概要の先着順3戸がそうですか？
間取りを見ると、完売しているのはFとGの2タイプだけで
その他の部屋はまだ残っているように書かれていますよね。

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中央区役所に近いあたりなのですね。
場所は悪くないかと思いますが、お値段的にちょっと高いのでしょうか。
私はそんなに悪くないんじゃないかと思っていますが。
メニュープランにするとかなりリビングが広く使えて良いですね。
リビングがウォールスルードアになっていたら
もっと良かったかもしれません。

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ウォールスルードアを閉めてしまうと、
逆に狭く感じてしまったりしそうなので、
基本は空けたままになりそうですね。
メニュープランでドア自体を無くしたりするものもありますが。
でもそれはそれで仕切って使いたい時には困ってしまいます。
ドア自体は壁に完全に格納されたりはしないのでしょうか？
1枚分は残ってしまう感じですか？

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狭い間取りなので、どちらにしても狭く感じますよ。

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間取り図を見た感じ、ドア１枚分はスペースが残ってしまうんじゃないかなと推測しています。
気になるなら販売員さんに聞いてみるのが確実かと思います。
ウォールスルーを開けてやっと普通の広さという感じはしますよね。
普段閉めておくと狭い感じはします。
銀座に近い場所でこの価格でとなると、
広さはどうしてもこれくらいになってしまうのでしょう。

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販売員の態度が、人気かない物件の割に横柄だった

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立地はかなりいいですよね。銀座の繁華街からはちょっと離れているので便利だけど
住むのにはすごくいい周辺だなと思います。繁華街だと住むのには人ごみなども多く
ちょっと落ち着かないですよね。銀座も昔よりはだいぶカジュアルになっていますし、
イメージが変わってきましたね。銀座三越には駐輪場もあるのでぶらっとサイクリング
しながら銀座散歩も楽しそう。ここなら実現しますね。

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単身者向け中心なのかと思えば、間取りプランがバラエティーに富んでいて
70平米台のファミリー世帯向けもあるんですね。
売れ行きが良いのは1LDKよりも2LDKなのは、DINKS世帯が通勤利便性から
契約に至っているケースが多そう。

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私もそう思います。
ここからだと23区内なら割とどこに行くにも通勤は楽なんですよね。
私も職場がここからなら頑張って歩ける距離なのでいいなと思っています。
朝の電車がやっぱり何年経っても慣れないなぁなんていうくらい苦手です（苦手ではない人はいませんか…）

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東銀座…というにはちょっと微妙な感じもしなくはないのですが、
雰囲気は離れている分落ち着いてはいる地域ですよね。
普段の買い物なんかはどこが便利ですかね？
近くにお店はありますか？
外食は困らなさそうな立地かなって思います。
自分は料理はしないので、助かりますね。

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　東銀座という場所から見るとお値打ちな物件だと思います。
お店も色々とあり買い物も不便がないと思います。

築地市場が再開発で新たな商業施設等ができるでしょうから、将来的には相場も上がるのでは
ないかと感じます。

しかし、残念な点を考えると隣が築地警察署です。昼夜を問わず、緊急車両がサイレンを鳴らし
出入りすることを考えれば、おそらくうるさいのかもしれません。

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警察署がすぐお隣って治安面ではバッチリなんですけれどね（汗）
サイレンの音は普通の基準の遮音性を超えて聞こえてくるので、そのあたりはなぁ…と思いますね。
まぁ、便利は便利な場所ですし、
割り切っていけばいいかなとも思います。
防音に関してはどのような仕組みになっているのはとりあえず確認しないとですね。

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ここは忙しいDINKSには最高に便利な立地ですね。区役所、税務署も5分以内、病院も銀座にはありとあらゆるクリニックがあるので不便しません。外食するにも、最近の銀座、東銀座エリアはかなり金額もこなれているし、昭和通りの向こうのJRAの顧客層を意識した麺類、丼もの系の低価格帯の出店も相次いでいます。賃貸に出しても、まず空き室になることはない立地でしょう。子どもがいなければ検討していたかも。

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バルコニーコンクリ壁ですね。

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コンクリート壁なんですか＞バルコニー
戸境の部分がですよね？
すごく良いなぁと思います。
という事は、避難経路は各戸についているという事なのでしょうか？
安心ですね。

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>106 >107

・バルコニー手摺りがガラス
・隣との境が壁(コンクリ)

ですね。この仕様、互いのプライバシーを守りながら日当たりと外の眺めを享受できるバランスのいい条件なんじゃないでしょうか。ちなみに避難経路はバルコニー足元のハッチのようです、隣に突き破って抜けられないわけですが、これの代替の手段というのはあるのでしょうかね。

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CGを見た感じ、ガラスとは言え中まで見えない曇りガラスなのかな？と感じたのですが
実際はどうなのでしょうか？
透けているガラスだと家の中まで見えてしまうのでは…などと心配しているのですが。
家と家の境がコンクリートなのはいいですよね。
洗濯物を干している気配とかそういうのが判ったりシルエットが見えると気まずいですから。

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リビオレゾンはその辺が気が利かないデザインなんでガラス丸見えか、ステンレスの格子とかやっちゃう気がします。
とは言っても立地はいいんで投資用としてもありだと思います。

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私的には磨りガラスのような少し透けているという仕様が一番中途半端と思ってしまうんですよねえ。

ここが実際どうなのかまだ存じませんが完全に透明であるほうが良いと思います。見えるという心配があるわけですが、見えないならどうせならコンクリが・・という極端な見解を持つほうなんですよ。

日当たり、あったほうがいいですからね。
それに室内からでも足元のほうの景色が少しでも見える。
これが透明のメリットだと思います。

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>112
確かに。

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１LDK,寝室４．３畳ってどうやってベッド置くの？

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>114
寝るのは布団でしょう。

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布団？
押入れ無いけど。

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敷きっ放しか、畳んで起きっ放しになりますね。

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ここの１LDK,収納少なすぎる。
あれじゃ暮らせない。

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レンタルサイクル、防災備蓄倉庫はありますか？
今のマンションは普通ありますよね？

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鳥小屋か、、、

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