Brillia（ブリリア）有明 City Tower

国土交通白書(都市郊外部のニュータウンの抱える課題)

http://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h14/H14/html/E1033203.html

　都市郊外部における大規模ニュータウンは、高度経済成長に伴う大都市圏への大量の人口流入を受け入れることにより経済社会の発展を支えるとともに、質の高い住宅・街づくりを先導する役割を果たしてきた。
　しかしながら、大規模ニュータウンの中には、開発時に同世代の者が一斉に入居したことによって居住世代に偏りがあり、高齢化と子供世代の流出による人口の減少が急激に進行しているものがみられる。例えば、大規模ニュータウンの中でも早い時期に開発が行われた大阪府の千里ニュータウンでは、人口65歳以上の高齢者の比率が大阪府全体の15.7％を大きく上回る21.0％に達し、また全体の人口規模もピーク時(昭和50年)の12.9万人から平成13年には9.4万人まで減少している。同ニュータウンの年齢構成を大阪府全体のものと比べてみると、60歳以上のすべての年齢層でその構成割合が著しく高くなっている一方、59歳以下のすべての年齢層の構成割合は低くなっている。

　高齢化の問題のほかにも、住宅・施設の老朽化・陳腐化も顕在化してきており、また、商業施設の遊休化や廃校等による不要な公共施設の存在等による地域の活力低下や、居住者の高齢化に対応したバリアフリー化がなされていないなどの課題も生じている。
　一方、開発が比較的新しく始まった後発のニュータウン地域においては、開発圧力の低下や都心回帰の傾向等により、開発整備そのものの停滞も見られる。

どんないいマンションでも

どんな先進的なマンションでも

30年経ったらねぇ

低層住民だと高層住民についていけない不安があるし

高層住民だと低層住民に合わせるのもがっかりだし

なんかねぇ

まあ、こういう風に有明のマンション買うと自分の購入物件を必死に肯定しなくちゃならないんだよ。
ウチは下落率が少ない、ウチは元々割安だったと。色々理由探して反論しようとして滑稽でしょ？
でもねココ買おうと検討した人は、この人達に続く可能性が高いわけで全然笑えないよ。
購入者の殆どが資産的には失敗しているわけで将来の資産運用目的で買うなら絶対やめた方がいい。
購入後この掲示板来て、必死になってココを弁護し、ネガと論争することに明け暮れることになる。
ココは眺望だけに価値を見出して大金つぎ込む所ですよ。他を検討する方が絶対に楽だよ。

BASは竣工引渡しで購入した人は全員値引きなしの正価で買わされた。その時点で成約6割以上。
今や新古だから1500万円引とかもあるらしい。結局BASは6割の完全敗者が住む館になっている。
ここは紛れもなくBASの次に有明で竣工する物件。火中の栗を拾いに行くとしか思えない。

ネガが必死になってるということは、買い時。お買い得。

そういう事です。

アベノミクスの時代に何言っても無駄だと思う。

実態としての効果はどうあれ、いずれにしてもオリンピック開催地が決まる9月はこのマンションのターニングポイントになります。7月頃までには、担当者に価格帯と部屋の方向性を打ち込んでおき、9月頃出してくる予定の部屋に前もって唾をつけておくですね。状況次第では、9月以前と以後で価格の変動はありえます。早めに買うのではなく、早めに価格帯の言質を取っておくことをお薦めします。

１．WCTはシャトルバス走ってますが、あそこって1回あたり金とるんでしたっけ？
２．シャトルバスが走るマンションって、WCTとここ（BAC）とあと東京都内ではどこがありますか？

竣工前ですが、晴海のクロノレジデンスもシャトルバス有りですね。
芝浦や品川周辺にはマンションの小型マイクロバスがよく巡回してるが、あれはどこのマンションかな？
ＷＣＴは都バス並みの大きさの大型バスだよね？

ニュータウン(笑)
多摩とか港北とか千葉とかにありますよね。
ここは銀座から5km程度。老若男女住んでますし、住民層も悪くないです。
平均世帯年収1本いくと思いますよ。ご近所さんはみんなそうです。
買えない人の妬みは置いといて、有益な情報交換したら?
都心に近いのに閑散(広々）してるのがここの売りです。
シャトルバスでも独自の魅力があるマンションならいいと思いますが、
コンセプト被っててより駅に近いマンションがあるからなー
資産価値って騒ぐ人は、中古買えば??

マジコメですが、購入検討者です。ただ、身の丈上、４０００万円が限度なんで「低層偕」に住みます。

もちろん、先行モデルルームも行きます。（予約済）

斬新すぎ（笑）

有明は第二の麻布になる
いや、第一の麻布か！？

麻布も昔はニュータウンだったんだよなー。

あのSPA は酷いな。
マーレのほうがはるかに良い。
有明ニュータウンはすごい発想(笑)
深いんだか浅いんだか。
千葉とかと並べてるんなら愚かすぎて話にならん。

有明はトラックターミナルとか倉庫がなくならないからずっと周りに比べて割安で推移していくと思うよ。我慢できるなら、湾岸の雰囲気を安く味わえる街であるとは言える。

お台場海浜公園駅から徒歩10分以内なら検討対象だったな～

ゆりかもめ
快速新設熱望！
停車駅
新橋ーお台場海浜公園ー台場ー青海ー有明ー豊洲で。

ニュータウンでもなんでもいいや。外野はほっとこう。一生言ってなさい(笑)
建設的な話をしましょう。たしかに有明は割安！良いことです。
倉庫だって晴海なんかよりは全然マシだし。港区品川区も湾岸は基本倉庫たくさんある。
豊洲も昔は多かった。辰巳東雲はボロい団地がいまだに乱立。
雰囲気や都心からの距離を考えればほんとに割安です。
ゆりかもめの快速は、抜かすところを作れないでしょう・・・本数はわりと多いからちょっと早めに出ていただければ。
あくせく暮らすのには向かない土地ですけどね。

子供アリで４０００万ならガレリアオリゾンの中古にしたほうがいいと思います。
子供無し２ＬＤＫまでならまあ無いこともないが・・・
でも湾岸タワマンで低層階住むなら内陸で良くないですか？

快速は有明で緩急接続。

有明をニュータウンとは、ちょっと斬新な考え方でしたね（笑）

>880さん
レスありがとうございます。

＞子供アリで４０００万ならガレリアオリゾンの中古にしたほうがいいと思います。

新しもの物好きな自分としては、有明は良くも悪くも未完成な街というのが魅力ですね。
まあ、有明に住みたいのはその他の要因が大きいのですが・・・・。ｗ

あと、子持ちの自分としては、第二有明小ができる情報も非常にでかい！

ガレリアオリゾンの中古もありますが、雨降ったときの「りんかい線の国際展示場」まできついのが難点・・・・。
（弱クセ毛なのでｗ）

ＢＡＣはシャトルバスの運行がなければ検討外でしたが、まさかのシャトルバス運行！逆に駅徒歩は１０分を超えるので、その分、低価格になっている？というのも魅力ですね。

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＞でも湾岸タワマンで低層階住むなら内陸で良くないですか？

そうなんですよね。ただ、プライオリティ上位に「有明に住みたい」があるのでね、ＢＡＣを本格検討してます。
本当は、ガーデンシティだったのですが、2020年（予定）まで待てないというのが実情です。

24時間365日　ゴミを捨てられるタワマンは魅力！今は、タワマン中層階の賃貸住まいです。（１ＬＤＫで家賃14万円前後です）

現状の有明だったら中層でも見晴らしが悪くないんだよね。
内陸の中層フロアよりも湾岸タワマンの１５階前後の方が良いのかなと思う。

確かに現状なら、中層以下でも問題無いと思います！
お見合いなら高層でも可能性ありますからね。引越しますが(笑)
４０００万の方、ぜひ予算を上げてください。お子さんいるなら絶対そのほうがいいですよ。
管理費とかもありますが、やはり３Ｌがいいと思いますよ。
それかスカイタワーを値引きしてもらうかですかね。

↑削除でしょ

東京都港湾局のホームページに進出事業者の募集要項が出ていますヨ。

※りんかい線「国際展示場駅」とゆりかもめ「有明駅」の間の場所（現在駐車場）
※ＢＡＣとの導線ではないですが、国際展示場駅前ということで、期待しています。
※マンションになるのか、はたまは商業施設として生まれ変わるのか！

ＧＣはちゃんと完成するんだろうか・・・・
募集している国展駅前はきっとスギ薬局が入ってくれるハズ。

GCは、地域住民のアンケート以来動き無しですね。さびしいかぎりです。
有明の発展には、ＧＣはかかせない！！！

国土交通省と東京都の分類では↓の通りだそうです

都心：千代田区・中央区・江東区・港区
城東：足立区・墨田区・江戸川区・葛飾区・台東区
城北：文京区・北区・豊島区・板橋区・練馬区・荒川区
城西：中野区・杉並区・新宿区
城南：目黒区・大田区・品川区・世田谷区・ 渋谷区

住友の企画力じゃ、どうにもならんよ。
実際のらえもんがGCの四角い箱が並んだ完成図見て危機感を感じたのか、
スミフに意見するアイデア募集をやったくらいだからな。
あれじゃあ建物出来たって、あっという間に閑古鳥。ガラ空きSCまっしぐら。
箱さえ用意すりゃあ、後はテナントの努力って感じがプンプン。テナント来ねーよ。
あそこまで酷い内容じゃアベノミクス関係なし。
だいたい豊洲、台場、銀座と日本有数の商業地域に挟まれた所でSC成功させるって
並大抵の内容じゃ生き残れないよ。
スミフがそんなこと出来たら氷河期が来て更に富士山噴火のオマケがつく。

ビギナーさんらしいご意見、どうも！中学生ですか？

アベノミクス始まってるのに悠長すぎでしょ（笑）

>>897

あん？小学生だよ。
そう言うあんたは幼稚園？

実際GCは幼稚園レベルの企画内容だからな。
巨大な土地に巨大な四角い箱を並べて置いただけ。
オムツはずしてパンツの履き方覚えるレベルでしょ。
のらも小学生も駄目な企画とわかるよ。
あっ、アベノミクスにすがる気持ちは良くわかります。

ＧＣ？住友はもう完全にやる気ないんじゃないかな。
有明民だけだよ、本気で信じてるのは。

ん？

３月には近隣マンションからの意見を徴収してましたよ。
有明マンション協議会からも申し入れをしたばかり。

BAC公式ホームページが更新されています！ランドスケープのコーナー！

PS：
榊さんが発端となった、のらえもんブログ（脅迫）への攻撃の件、別の機会で真意を説明するとブログに記載ありましたが、どこかで見た方いらっしゃいますか？もう、なかったことにしちゃってるのかな？このまま、終了？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

ガーデンシティは、先月も住民にアンケートしてたよ。
有明マンション協議会からも意見書を今月提出予定。

アベノミクス始まったというのに悠長ですなぁ。

管理組合に掲示板監視業務の部会はありますか?

管理組合に掲示板監視業務の部会とはなんでしょうか
たぶんそのような部会はないと思います。
後地震対策は、物件の敷地に液状化対策施工しているのと
直下地震きても揺れを軽減する免震構造で作られているみたいです。
ただ地震が日本は確実に大きな地震は来ると思いますから津波とか
来ること考えると購入は考えてしまいますね

今週末から、先行モデルルーム開催ですね。

やはりＢＭＡのほうがいろいろ良さそうですね・・・
良い間取り出ないかなぁ。

アベノミクス始まったのに値引きなんてありえないでしょ（笑）

悠長すぎ。（笑）

この物件、盛り上がらないね。高価格帯はSKYZもあるし晴海もある一方で、比較的手頃な価格帯は旗艦物件の東雲がある。立地を考えても厳しい販売になりそうな予感。。。

ネガが多いほうがいいと思ってる？

中途半端感が満載だからね。
ネガは見向きもしない。

ここは、周りにどんな建造物が建っても仕方ないんだよね？
つまり、数年後には眺望から虹橋が欠ける可能性ありなんだよね？

ガイドラインでは高層は無理。つまり永久眺望。

のらえもんさんも将来的な眺望を心配してたね。

案内会の予約が空いてるね、人気が無い
スカイズの帰りに行ければ行く、疲れたらキャンセル笑

東雲もぜひどうぞ。

そうですか…
東雲に決めた方はこちらと比較もしたが東雲にしたとおっしゃってたので…

普段車しか使わないよ、っていう人はこっちでもいいのかもね。

ここなら、ゆりかもめ、りんかい線も使えるよ。
意外にバスも便利だけど。

東雲はやっぱり格が落ちると思います。
キャナルコートは綺麗だけど、周辺環境は決して良くないんだよな。びみょ〜〜。

江東区湾岸順列
豊洲>有明>東雲>辰巳>枝川

平均年収
1400>1200>800>600>400

有明と東雲とは桁違いですよ。

ちなみに豊洲のデータは再開発地区の2・3丁目のみ
らしいです。

東京でバス生活はねえ。

やっぱり全然本質的な話が出てこないね、ここ。

ゴールデンウィークに、BACの先行モデルルーム行くヒトいますか？

りんかい線はすいてるし行き先によっては便利だけど、渋谷まで往復千円超えって、東京都内とは思えない。家族で外出に利用するにはちょっと。

BAC悪くないと思いますが、今のところ私は交通がネックです。まだ検討中です。

いろんな意味で余裕が無いとここには住めない。
別荘としてはいいかも・・・

全然本質的な話で盛り上がらないねえ。注目されてない感。

有明の人って何かにつけて「平均年収1200」ってのを出しますね。それが誇りなのかなんなのかよくわからないですが、私1200ありますが、東雲にしました。BACは物件としては悪くはなさそうですが、そういうとこと交通がいやです。

別に事実だからいいでしょ。
年収1200万のあなたがシノノメ買うのは勝手だし、年収400万のビンボーが有明買うのも勝手。
ただ、経済的社会的に近い層と一つ屋根の下に住んだほうが楽かもね。何かと。

まあまあ、よく出てくる平均年収って世帯年収だから。600万ずつの夫婦でも1200万。

経済的な層とか社会的な層とかいっちゃってる時点で器ちいせーな。俺の知り合い、有明のタワマン住んでるけど、週末は子供つれてイオンで食事してるよ。

わざわざ不便な有明に住む時点で、何かと見栄を気にしてるというのが分かる気がする。
だから年収も気にするのかもね。

まさにそうですね、有明にはそういう人が多いように見受けられますね。

角部屋狙いだったけど、80㎜前後で3LDKとか見栄っ張りな自分にはありえない。

今の有明って何か不便？？
もう、大分便利になったと思うけどなぁ。

スーパーは文化堂以外にもありますか？　やはり車は必須ですか？