ブリリアシリーズ有明第3弾！
リゾート＆免震タワーレジデンス全600邸登場！！
□Brillia有明 CityTower
□所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13
□入居予定日：平成27年3月下旬（予定）
□総戸数：住宅600戸、保育所1区画
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：45.94平米～84.27平米（トランクルーム面積0.56平米含む）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上33階・地下1階建・塔屋1階
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
[スレ作成日時]2012-11-23 00:57:23
国土交通白書(都市郊外部のニュータウンの抱える課題)
http://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h14/H14/html/E1033203.html
都市郊外部における大規模ニュータウンは、高度経済成長に伴う大都市圏への大量の人口流入を受け入れることにより経済社会の発展を支えるとともに、質の高い住宅・街づくりを先導する役割を果たしてきた。
しかしながら、大規模ニュータウンの中には、開発時に同世代の者が一斉に入居したことによって居住世代に偏りがあり、高齢化と子供世代の流出による人口の減少が急激に進行しているものがみられる。例えば、大規模ニュータウンの中でも早い時期に開発が行われた大阪府の千里ニュータウンでは、人口65歳以上の高齢者の比率が大阪府全体の15.7％を大きく上回る21.0％に達し、また全体の人口規模もピーク時(昭和50年)の12.9万人から平成13年には9.4万人まで減少している。同ニュータウンの年齢構成を大阪府全体のものと比べてみると、60歳以上のすべての年齢層でその構成割合が著しく高くなっている一方、59歳以下のすべての年齢層の構成割合は低くなっている。
高齢化の問題のほかにも、住宅・施設の老朽化・陳腐化も顕在化してきており、また、商業施設の遊休化や廃校等による不要な公共施設の存在等による地域の活力低下や、居住者の高齢化に対応したバリアフリー化がなされていないなどの課題も生じている。
一方、開発が比較的新しく始まった後発のニュータウン地域においては、開発圧力の低下や都心回帰の傾向等により、開発整備そのものの停滞も見られる。
どんないいマンションでも
どんな先進的なマンションでも
30年経ったらねぇ
低層住民だと高層住民についていけない不安があるし
高層住民だと低層住民に合わせるのもがっかりだし
なんかねぇ
まあ、こういう風に有明のマンション買うと自分の購入物件を必死に肯定しなくちゃならないんだよ。
ウチは下落率が少ない、ウチは元々割安だったと。色々理由探して反論しようとして滑稽でしょ？
でもねココ買おうと検討した人は、この人達に続く可能性が高いわけで全然笑えないよ。
購入者の殆どが資産的には失敗しているわけで将来の資産運用目的で買うなら絶対やめた方がいい。
購入後この掲示板来て、必死になってココを弁護し、ネガと論争することに明け暮れることになる。
ココは眺望だけに価値を見出して大金つぎ込む所ですよ。他を検討する方が絶対に楽だよ。
BASは竣工引渡しで購入した人は全員値引きなしの正価で買わされた。その時点で成約6割以上。
今や新古だから1500万円引とかもあるらしい。結局BASは6割の完全敗者が住む館になっている。
ここは紛れもなくBASの次に有明で竣工する物件。火中の栗を拾いに行くとしか思えない。
実態としての効果はどうあれ、いずれにしてもオリンピック開催地が決まる9月はこのマンションのターニングポイントになります。7月頃までには、担当者に価格帯と部屋の方向性を打ち込んでおき、9月頃出してくる予定の部屋に前もって唾をつけておくですね。状況次第では、9月以前と以後で価格の変動はありえます。早めに買うのではなく、早めに価格帯の言質を取っておくことをお薦めします。
竣工前ですが、晴海のクロノレジデンスもシャトルバス有りですね。
芝浦や品川周辺にはマンションの小型マイクロバスがよく巡回してるが、あれはどこのマンションかな？
ＷＣＴは都バス並みの大きさの大型バスだよね？
ニュータウン(笑)
多摩とか港北とか千葉とかにありますよね。
ここは銀座から5km程度。老若男女住んでますし、住民層も悪くないです。
平均世帯年収1本いくと思いますよ。ご近所さんはみんなそうです。
買えない人の妬みは置いといて、有益な情報交換したら?
都心に近いのに閑散(広々）してるのがここの売りです。
シャトルバスでも独自の魅力があるマンションならいいと思いますが、
コンセプト被っててより駅に近いマンションがあるからなー
資産価値って騒ぐ人は、中古買えば??
マジコメですが、購入検討者です。ただ、身の丈上、４０００万円が限度なんで「低層偕」に住みます。
もちろん、先行モデルルームも行きます。（予約済）
あのSPA は酷いな。
マーレのほうがはるかに良い。
有明ニュータウンはすごい発想(笑)
深いんだか浅いんだか。
千葉とかと並べてるんなら愚かすぎて話にならん。
有明はトラックターミナルとか倉庫がなくならないからずっと周りに比べて割安で推移していくと思うよ。我慢できるなら、湾岸の雰囲気を安く味わえる街であるとは言える。
ニュータウンでもなんでもいいや。外野はほっとこう。一生言ってなさい(笑)
建設的な話をしましょう。たしかに有明は割安！良いことです。
倉庫だって晴海なんかよりは全然マシだし。港区品川区も湾岸は基本倉庫たくさんある。
豊洲も昔は多かった。辰巳東雲はボロい団地がいまだに乱立。
雰囲気や都心からの距離を考えればほんとに割安です。
ゆりかもめの快速は、抜かすところを作れないでしょう・・・本数はわりと多いからちょっと早めに出ていただければ。
あくせく暮らすのには向かない土地ですけどね。
子供アリで４０００万ならガレリアオリゾンの中古にしたほうがいいと思います。
子供無し２ＬＤＫまでならまあ無いこともないが・・・
でも湾岸タワマンで低層階住むなら内陸で良くないですか？
>880さん
レスありがとうございます。
＞子供アリで４０００万ならガレリアオリゾンの中古にしたほうがいいと思います。
新しもの物好きな自分としては、有明は良くも悪くも未完成な街というのが魅力ですね。
まあ、有明に住みたいのはその他の要因が大きいのですが・・・・。ｗ
あと、子持ちの自分としては、第二有明小ができる情報も非常にでかい！
ガレリアオリゾンの中古もありますが、雨降ったときの「りんかい線の国際展示場」まできついのが難点・・・・。
（弱クセ毛なのでｗ）
ＢＡＣはシャトルバスの運行がなければ検討外でしたが、まさかのシャトルバス運行！逆に駅徒歩は１０分を超えるので、その分、低価格になっている？というのも魅力ですね。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
＞でも湾岸タワマンで低層階住むなら内陸で良くないですか？
そうなんですよね。ただ、プライオリティ上位に「有明に住みたい」があるのでね、ＢＡＣを本格検討してます。
本当は、ガーデンシティだったのですが、2020年（予定）まで待てないというのが実情です。
24時間365日 ゴミを捨てられるタワマンは魅力！今は、タワマン中層階の賃貸住まいです。（１ＬＤＫで家賃14万円前後です）
確かに現状なら、中層以下でも問題無いと思います！
お見合いなら高層でも可能性ありますからね。引越しますが(笑)
４０００万の方、ぜひ予算を上げてください。お子さんいるなら絶対そのほうがいいですよ。
管理費とかもありますが、やはり３Ｌがいいと思いますよ。
それかスカイタワーを値引きしてもらうかですかね。
住友の企画力じゃ、どうにもならんよ。
実際のらえもんがGCの四角い箱が並んだ完成図見て危機感を感じたのか、
スミフに意見するアイデア募集をやったくらいだからな。
あれじゃあ建物出来たって、あっという間に閑古鳥。ガラ空きSCまっしぐら。
箱さえ用意すりゃあ、後はテナントの努力って感じがプンプン。テナント来ねーよ。
あそこまで酷い内容じゃアベノミクス関係なし。
だいたい豊洲、台場、銀座と日本有数の商業地域に挟まれた所でSC成功させるって
並大抵の内容じゃ生き残れないよ。
スミフがそんなこと出来たら氷河期が来て更に富士山噴火のオマケがつく。
男性・入居済み・25歳-29歳 アンケート回答日：2018/10/23 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ブリリア有明シティタワー（中古・2LDK・4980万円台） 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436521/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589987/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 間取りは田の字型ではあるものの、リビングの幅があるため、間取りとしては満足している。 また、駐車場に洗車スペースがあるため、愛車を常に綺麗に出来る点はすごく良い。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ スパがあり、東京湾を望む良い景色の中で風呂に入れる点は特徴的と言えます。 ヒーリングスタジオや、ジムは使い勝手があまり良くないのので、残念。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 文化堂しかなかったのですが、OKストアが近くに出来たので安く買い物できるため便利。 学校や市場オープンに伴い、日々便利になっている印象です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ お台場海浜公園や国際展示場など、いずれも遠いため歩くには不便ですが、天候によって徒歩や自転車、タクシーを利用していくと便利です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 特に治安の悪さは感じません。 あまり変わった人も見かけないので、治安は良いと思います。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 特に不満はありません。 台風のあとなどに少し汚れを感じますが、 清掃の方々がよく綺麗にしてくださってます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 眺望かと思います。 湾岸エリア内でもレインボーブリッジや東京タワー、富士山、花火など全て部屋から一望出来る点など、眺望面ではどこのマンションよりも良いと思います。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 駅からの距離かと思います。 買い物は車移動や近くトリプルタワーが出来れば多少は不便さは感じませんが、駅距離は変えようにも変えられない為、この点は生活スタイルによっては不便と感じるかも知れません。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 並行して検討したマンション名 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 東京タワーズ 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43515/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155673/ ガレリアグランデ 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44963/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48247/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上記の中からマンションを選んだ理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 築浅、眺望の良さ、かつ永久眺望に加えて花火がお台場方面からよく見えることです。 （※管理担当より） 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
|
未定 |
|
1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
|
36.63m2～64.84m2 |
|
総戸数 132戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
