Brillia（ブリリア）有明 City Tower

＞554さん

普通なら北向きと南向きって200万以上違うはずです。
ただスカイタワーと違って南が永久公園ビューじゃないし、北向きが最強眺望って言われるぐらいだから意外と差がつかない?!と予想します！

そしたら南向きが買いたいです。

>５５６さん
返答有難うございます。大変参考になりました！

１階上がるごとに１５〜２０万アップと予想しています。
ちなみにマンションは２００万〜４００万ぐらい方角で金額の違いが出てきますけど
私も眺望が保証されていないマンションなのでそこまで差をつけてしまうと
売れなくなってしまうと思います。

価格的にアリな感じなのでとりあえず資料請求してみます。
もう届いている人いますか？

先月資料第一号が来ましたけど特にHP以上の新しい情報はなく
営業さんからの電話では今月中旬に資料第二号が届けられる予定とか言っていましたよ

平成３０年に「（仮称）第二有明小学校 」が有明１丁目にできるようです。
江東区のホームページをさがしてみてください。
ちなみに「有明小学校」は、増設です。

563

スカイタワーを申し込みしたんだろ　だったらもう帰りな
それとも自分の選択が不安で心配になってきたとか　

スカイタワーより眺望が良いからじゃないですか？

有明なら、眺望が第一でしょう。


個人的にはSkyzが激安で出てくるのを期待してたが、これで＠２８０万以上が確定したようなもんだな。。。
残念。

562さん
本当ですね。
有明小の増設は同じ敷地内に！？

第二小学校は１丁目のどこにできるのでしょう…？
にぎわい通りだっけ、あの通り沿いかBrillia ariake city towerのちかくですかね。

？？

シティのほうは眺望確保できる立地では？
今のところ有明一番の眺望かと。

有明第二小(仮称)
確か2016五輪計画以前の有明小中予定地は
にぎわいロード沿いにあったのと思うで
第二は2020年五輪予定地と被らない、スカイの北西辺り
になると予想。
良くも悪くも、ほぼブリリア住民専用の学校となりそう。

>568
いやいや、ここに関しては東建に聞いても、長期間の眺望の確保は明言してないよ。
『有明最強眺望』という出どころ不明な言葉に踊らされてはいけない。
北西はURが絶賛ディべ募集中、南東スカイの横の小さいアパート＆駐車場みたいなのも
住人が立ち退き次第、開発されるみたいだし、用地計画でもタワマンエリアのど真ん中
だということは心しておかなきゃいけない。

何より、臨海副都心の計画図でここの周辺が白紙なのが怖い。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/pamphlet/tokyowaterfrontcity/pdfimage...
気づいたら数年後、海側で『有明永久眺望！』とか広告出してる工事現場に向かって
反対運動してなきゃいけないかもしれない。

なんてことも想像しつつ、前向きに検討している私。

今のところ、有明で永久眺望は、CTAのみだけですね。

立地はカスだけど眺望で引っ張れるかなー

CTAは目の前にSKYZが建つので少し変化有りでしょうか?ブリリア有明シティーセンターは回りにマンションが建つのでしょうか?

>573
シティ《タワー》ね。
どれくらいの高さになるかは分からないけど、
周りにマンションは確実に建ちます。
東西南北、絶対安全圏がないのが悩み所だけど
315号線が南東の土地を分断してくれるので
建ちにくくはなる気がします。

有明第二小ができる場所が決まったら、その方角の
眺望は守られるかもしれませんね。もしかしたら。

有明に住もうと思っている人は、これをちゃんと読み解けば
どこの方角がどうなるか分かります。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/pdf/guideline(h1912).pdf
特に、にぎわいロード、快適ロード周辺（BMA,BAS北西）に高層マンションは
建たない(建てられない)ことが分かります。

そして、ここは水辺景観形成特別地区であることを忘れてはいけません。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/keikan/keikaku14.pdf
ここからも、まだタワマンが建つ余地のある土地と、そうでない土地が
見極められます。

>578
このガイドラインに反して作られるのがこのマンション。
水辺に向けて建築物は低層にすることを守ってほしい。

新有明小とガーデンシティが出来たら、確かに魅力的です。
小学校立地は五輪予定地とUR分譲地を避けたら、やはり佐川急便とスカイタワーの
裏手辺りになるなのかな。

どうも業者です。
業者と言っても不動産投資家なので、皆さんと同じ
購入検討者です。

>574さん
その3物件を比較すると、現時点での私の評価は
BAS>SKYZ≧BAC になります。
【BAS】なんと言っても今安い。南東・北西高層階の眺望は
　　　　保たれると思われる。1Fがスーパー。駅近(10分以内)
　　　　周辺発展性◎(にぎわいロード運河側は商業用地予定)
　　　　将来、ガーデンシティに近い方が利便性高。
【SKYZ】豊洲12分。緑地面積多。免震＋制震。
　　　　共用施設の使い勝手△、周辺発展性△、眺望維持△
　　　　(晴海運河側にもタワーが建つことを想定)
　　　　※千客万来ゾーンは市場駅前(遠いです)
【BAC】国際展示場12分(豊洲12分と比較すると△)
　　　 SKYZより価格は若干安いと予想。
　　　 共用施設の使い勝手◎、周辺発展性◎(将来的に)
　　　 眺望維持=不明(URエリアに建つ想定要)
　　　 600戸での施設維持にやや不安。

私の視点はあくまで資産価値としてのものなので、住まれる方が
気に入ったところが何よりのベスト物件です。ご参考までに。

周辺発展性なら、SKｙｚが一番になると思いますよ。

現時点での個人的評価はSKYZが一番バランスが良いと感じました。

建物構造：SKYZ>BAC>BAS
専有部：SKYZ>BAS≧BAC
共用部:BAC>SKYZ>BAS
ランドスケープ：SKYZ>BAS≧BAC
ファサード：SKYZ>BAS≧BAC
眺望：BAC>SKYZ>BAS　*方角による
交通利便性：BAS≧SKYZ>BAC
価格：SKYZ未発表のため不明

高くなってから売るのが投資の基本だよ。

そうこうしてるうちに、BASの数少ない中古も割高な部屋を残して
軒並み掲載終了しましたね！BAS売れ残りもこの連休でかなり
動いたのではないでしょうか。

そう思うと、3連休前のBAC価格発表はBAS売り誘導だった気も
してきますね。スカイの中古は、売れ残り大バーゲンの煽りを
モロに食らって売主希望価格から大幅値引きを余儀なくされて
いたので、中古購入した人は超お得でしたね。

私のところにも某仲介業者が、今売れるからBASを一部屋出さないかと
持ちかけてきましたが、一応査定額を聞いたらアホかという値段でした。
東建のBASセールもなかなか必死です。HPの表向き価格だけは下げない所が
最後のプライドなのでしょうか。お時間があるかたは、BAC現地下見がてら
BASの実際の値段を聞きに行ってみるのも一興ですよ。
私がやけにBAS推しな理由が分かると思います。

改めてですが、東建の回し者では決してありません。笑
(連休に人が殺到していたら、値下げ幅を引き上げているかも
しれませんので悪しからず)

私は来週予約取れたよ。

まだ管理費が出てないけどマーレ、スカイの1000世帯に対しシティは600世帯だけ。
当初発表がどうあれ、結局一番高くなるのかな。
デザイン一番安っぽいのに…

うちもそれは心配してます。
東雲のプラウドとパークと同規模でも、
共用施設はこちらの方が上ですからね。
マーレ、スカイは、1000戸超えのメガマンションで
スケールメリットが大きいよ。

スミフは値引きしないだろ。

豊洲シティタワー買えない人を誘導するために作ってるからね。
さらに買えない人は、枝川に送致される。。。

スミフよく出来てるわ。

さすがに新豊洲より発展することは無いのでは？具体的な計画すら無いし。
新豊洲はグリーンエコアイランド構想があるからね。

枝川にスミフ物件あったっけ？

例えば、１０Ｆ・２ＬＤＫで、
・同フロア、同間取り、同平米の場合、

「南東」と「南西」どちらが安いですかね。
やはり、南西はちょいと首伸ばせば、レインボーブリッジが見えるので、
南西のほうが、やや高いでしょうか？
しかし、南西側の目の前には、新道路があるので、排ガスのデメリットもありますが。

>603
順当に考えるなら、角部屋でなければ南西の方が価格は低いでしょうね。

私見ですが、私は南西側の方がタワーが建つ確率は高いと思います。

東京都が言う『景観』とは海側(北西側)から見た見栄えと、内陸から海を
見たときの抜け感を意味するので、ここの南西にタワーを建てても何ら問題ありません。
というより、他の再開発エリアの感覚で言えば、315号線を挟んだ反対側には
当然建つと考えるのが自然かと思います。

いまさらだけど、>562 さんの情報すごいですね!!
ありがとうございます。