Brillia（ブリリア）有明 City Tower

これは、、、



即日完売するんじゃない？オリンピックもあるし

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土地を仕込んじゃってたから建てるしかなかったんでしょう。
これは完売するのに相当苦労しますよ。

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>3
そんなわけないでしょ（笑）。だって需要＞＞＞供給の状況だよ。
東建＆スミフの日本最強タッグに勝算あり、ってワケ。

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未来永劫発展し続ける街　有明



有明マンション資産価値倍増計画、着々と進行中

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現HPを見て；
・東建主導？
・プールなし・・SPAあり！
・内廊下、共用は33Fに集中
・共用デザインがBrillia兄達より少し残念
・（分かっていたことだが）どの駅からも徒歩10分以上
・プレミアムフロアはないか？（∵専有は最大84.27m2）
とりあえず注目しています。

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いつものパターンで8割ぐらい売れて、後は売れ残りマンションになるだけでしょ
TとSの湾岸マンションってそんなイメージ
確かに売れ残りという意味では最大タッグと言えるかも
それでも価格は相当安くするんじゃないかな
買えなくて都心の雰囲気を遠くから眺めたい人が食いつくと思うよ
あとは湾岸ポジさんがどれだけ頑張るか
デベは資産価値が上がると言える範囲が限定的だけど
湾岸ポジが購入価格より上がるとイメージしてくれるよう頑張ってくれるかも

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有明という街のコンセプトもここ↓とあんまり変わらんよ

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五十歩百歩　　売れ残りの街

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>7
>いつものパターンで8割ぐらい売れて、後は売れ残りマンションになるだけでしょ

８割も売れる？
６割も売れればいいほうじゃない？

東建の損益分岐点は５割くらいかな。５割売れればそれ以上売れたら丸々利益。

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そんな田舎と比較されても（笑）

お台場・有明で一番の眺望マンション確定でしょ。

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眺望だけだよなぁ
実際に暮らすのは…
しかも眺望は一部の向きだけだし

>4の現状認識はどうなってるんだ？

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お台場に近いとか、豪華な共用施設を楽しむってのも良いのでは？
あとは、通勤が楽とか。（混まない代わりに、ちょっと時間はかかるけどね）

まぁ、好き嫌いはあるだろうけど、俺は好きな部類だな。

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>13みたいな人(つまり需要)が
供給と見合ってないから販売が苦戦してるわけで

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>>8
ここは人気物件だよｗ

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まぁ、駅からは遠いけどお台場へも近いし人気は出そうだよね。

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人気物件？？？

根拠は？？？

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まぁ、最強の眺望マンションかと。

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隣が売れ残りマンションが並んでるのに？

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のらえもんブログに詳細がきた！
仮にパークタワー東雲と管理費同じくらいだとすると、共用施設ではこっちが完全に勝ってる。

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売れ残りっていっても、あと３０戸くらいだろうし、だからこそ売り出すのでは？

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豪華タワーマンションが好きな人って結構多いもんだよ。

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マンション名が、安易ですね。
予想どおりの名称。

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地盤が弱そう

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温泉付きは最高

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虹橋の見え方がイマイチだし、東京タワーはやっぱり見えないね。
微妙な眺望だ。

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東京タワー見えるよ

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東京タワー見えるよ。
虹橋は一番見える位置だと思うけどな。
上から眺める感じでかなりダイナミック。

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動く共用施設って何だろう。

豪華エントランス（動くバージョン）とか？

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マンションは地盤に建てるわけじゃなくて、杭打ちするからねぇ。
あまり地盤に拘る必要は無いかと思うよ。

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営業会議にて「この共用部だけで地方出身者はイチコロだろ？http://www.ariake600.jp/design/index.html」

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出身地はあまり関係ないんじゃないの？

結局はライフスタイルと、収入でしょうし。
豪華タワーマンションを好むライフスタイルと、確かな年収。

そういう人が集まるのは、有明エリアにとってもプラスだと思う。

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これ、結構期待できるんじゃないかな。
最高の眺望マンションになりそう。

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＞３３
＞そういう人が集まるのは、有明エリアにとってもプラスだと思う。

ここに集まる人種は埋立地大好き人じゃない？

まあ、お台場に通勤するならいいとは思うけど・・・「本土」にしょっちゅう行くならお勧めできる場所でもないよね。

例えば、新宿行くにも乗換え込みでどのくらいかかるの？ここ。
ここも一応「東京都」なのに、大宮や横浜から行った方が早いよね。

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有明は湾岸エリアで圧倒的に人気がありません。今売り出し中の大規模マンションもかなり苦戦しているのが有名で、おそらく営業の人が言うほど今後開発が見込まれないエリアと踏まれています。
とにかく暮らしにくいエリアでしょう。

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新宿までだと、りんかい線の国際展示場駅から１５分から２０分くらいじゃなかったっけ？

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＞＞38

大崎経由で30分弱だと思いますよ。

ちなみにタクシーだと50分ぐらい、通常道路経由でこの時間だから意外と近い印象です。

海側に住むといっても都内全域どこでも遠いとは思わない距離ですね。
自分ここから東京市部まで通勤することになりますけど思ったより乗り換えも少なくて許容範囲です。

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豊洲が隣町な気分だけど
実際は八重洲から汐留くらい距離があるんだよなぁ

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>38 >39
ホームページに書いてあるよ。
http://www.ariake600.jp/access/index.html

新宿２３分、りんかい線はJRに乗り入れてるから、少なくとも通勤時間帯は直通で行けるはず。

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東京タワー、先っぽしか見えねーじゃねーかよ。

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まあまだ3つしか部屋プラン出てないけど、fixのダイレクトウインドウ有りの部屋がないね。
角部屋もぐるっとバルコニーだ…。
ちょっともったいないような。

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名前が既存のマンションと紛らわしいな。
内容は東建と住不が有明のニーズを上手くリサーチした感じ◎
600戸規模もBMA,BASの1,000戸超えメガマンションよりは売り易いかもね。
だだ駅遠なので車必須か？

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徒歩８分になるらしいから、そんなに遠いというわけでも無さそうだけどな。

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私は国体選手だったから徒歩には自信あります

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徒歩８分になるなら、徒歩でもいいんじゃない？

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江東区の駅からじゃ都心の雰囲気味わえないし
お台場からだと江東区に入った瞬間都心からの夢から目覚めるし
帰途がつらいマンションになりそう

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都心の雰囲気って、何処を指すのか正確に分からないけど、有明の良さは別の所にあると思う。

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内廊下とSPAなどの共用施設(管理費高くなる？）は一定の層には受けて、東雲と差別化出来そう。
でも、とりあえず、遅れまくっている
区画道路を都港湾局が整備してくれなきゃアクセスすら出来ません。
来年6月発売。9月のオリンピック結果を待たずして販売か
１期購入はある意味賭けですね。

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竣工前の販売？
だとしたら、レインボーの騒音は覚悟しておかないと！
高速・一般合わせて8車線のｄBはヤバかった。
以前、シーリアお台場一番街高層階レインボー側に住んでいたけど、地上面では信じられない程の車の音。
このURもグルっとバルコニーだったけど、ヘッドホンでゆったりな曲でも聴かないと、ベランダでの癒しが阻害されてたし。

眺望は同じだね！当然だけど（笑）

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ARIAKEは資産価値倍層指定地域だよ。

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A☆RI☆A☆KEとKO☆NI☆SHI☆KIってなんとなく繋がる気が。

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ブリリアスカイがまだ売れ残ってるのに、東建ってマゾ？

また、スーモや東京メトロの社内広告に貢献するつもりか？

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それでも利益が出てるってことなんですね

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BASはもう在庫が少ないから売り始めたんじゃない？

一番高く売れる時期に売るのがデベロッパーですから。

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有明のブリリア三兄弟は僅か数年の違いなのに、後ろに行くほど基本部分は良くなってますが、最初に買った方はイライラでしょう。

長男→耐震
次男→制震
三男→免震

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結局、行き着くところは免震ですな。

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免震は免震装置から上はヤワ
過信は禁物です

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免震は直下型に弱いですよ。

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直下型きたら、その時点ですべてＯＵＴ。

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原発安全神話があったように、免震安全神話に業界や消費者が踊っているうちは、免震の事をあれこれ批判しても「馬〇の耳に念仏」。

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23区全体がアウトってことですよね。。。。怖い。

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有明ガーデンシティ１本づりで考えていましたが、
ブリリア有明シティーにシャトルバスが走るので、
超検討のひとつに！モデルルームに行くつもりです。

シャトルバスは
ＷＣＴみたいに、１回あたり１００円とられるかな～。

２７年３月入居開始予定なので、我が家のバブーも小学生前の
ちょうどいい年代。有明小に入学させる予定。ｗ

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有明共通だけど、清掃工場が近いのはファミリー層も案外気にしないもんなのか？
まあ大昔とは違って、排気も相当浄化してから出してはいるだろうが。

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まだ64や66のように思考停止タイプがいるんだな
危機管理には絶対向かないタイプ

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完全に言えるのはここはオリンピック確定直後は、産価値が倍増するということだけ

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耐震安全神話を未だに信じてる人がいることに驚きです。

長年の実績があるから？

直下型巨大地震にたいしては実績ゼロなので危険度は免震と同じく未知数。
逆に3.11の地震により免震の安全性が再認識され、耐震の弱点が浮き彫りになった。

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地震に対して知識の無い人間が多いな
耐震の神話？冷静に現状の免震のリスクを考えているだけだよ
3.11は海溝型地震だし、直下型には何の実績もないからね
免震デバイス上の構造部分が耐震並の強さがあればまだいいが

マッチングが悪けりゃ長周期地震動と共振するリスクもあるし
まだ枯れた技術とはとても言えない
まあ病院並みの低層免震構造なら購入に前向きにはなるな

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マンション買うのにバスはありえなくない？
社宅でバス使ってたことあるけど
あんなに辛いものはない
今日みたいな寒い日の雨の日なんか最悪
時間いい加減だし

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えっと、どこからバスでどこまで行くつもりなの？？？？

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物件に一番近いバス停はどこにありますか？それによってバスに乗る物件であることに対する見解は私は違ってくるのですけど。マンションを出て少し歩いてバス停、そこから乗って駅へ行って電車、というのはしんどいと思います。でも出てすぐバス停なら中途半端に歩きを選択しないといけない立地よりは楽なんじゃないかと。個人的には新豊洲まで行ってくれるバスがあると尚良いです。

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>物件に一番近いバス停はどこにありますか？
現在だと180メートルほど離れた有明１丁目のバス停ですね。（道路が完成したら新しいバス停ができるかもしれませんが）
公式ページによるとシャトルバスも予定されているらしいですから、それは当然マンションから出発することになりますね。

>個人的には新豊洲まで行ってくれるバスがあると尚良いです。
バスに乗らずに直接有明テニスの森駅から新豊洲へ行ったほうがよいと思われます。
あるいは東京ワンダフルプロジェクトになるでしょうか…

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徒歩8分で有明テニスの森だから、そっち利用したほうがいいんじゃない？

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東京・大阪　都心上空ヘリコプター遊覧飛行様のページに紹介されています。

江東区　ブリリア有明シティタワー　2012年秋の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2012/11/2012-048f.html

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送迎バスで思い出しましたが、近くのヤマト運輸から社員用の送迎バスが出ています。
調べてみると、田町、東陽町、豊洲へのバスがあるようです。
一時間に一本程度とは思われますが、管理組合と協議の上、利用させてもらうのもありなのかもしれませんね。

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有明ガーデンシティか、このブリリアシティを購入する予定です。

有明ガーデンシティは、時期が遅すぎるので、時期的にジャストタイミングのブリリアシティになりそうな予感。

はやく、マンション情報開示してくれーーーと祈りつつ・・・・。

（我が家のバブーが小学生になってしまうので）

１０Ｆ前後階、２ＬＤＫ以上、南方面の間取りであることを求めているのですが、

３５年ローンで４５００万円アッパー（諸経費別）で買える事を祈る！

無理な場合、ＢＡＳの中古かな。

ちなみに、家族構成は、夫婦+子ども２人（両方男）ｗ

今は、お台場海浜公園の都民タワーに住んでいて、「その時」を待っています。

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↑
よく出没しますね。「バブー」が印象的です。
自分で、個人情報さらしまくって大丈夫ですか？

なんとか買えることを、お祈りします。

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スカイタワーには行きました？
安くしてくれるんじゃないでしょうか？

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>82さん

こんにちは。ホームは有明ＧＣスレですが、ここも検討中なので出没しました。
お祈り有難うございます。

＞83さん
スカイタワーは第１次のモデルルームにはいきましたが、時期尚早なのでやめた経緯があります。

ブリリアシティーの相場みて、ＢＡＳ中古も検討に入れるつもりです。。
情報有難うございます。

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＞有明ガーデンシティか、このブリリアシティを購入する予定です。

雲泥の差でしょ？ｗ

純商業地と工業地域だよ

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企業向けのバスを住民と共用？
一企業との交渉以前に国交省が認めると思えませんが。

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＞　純商業地と工業地域だよ


これって意味があるんだっけ？
以前から、これを主張してる奴がいるみたいだけど。

誰も意味がわかってないような。

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江東区ならどこも値上がりの可能性があるんじゃない？

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値上がりしそうな地域。

千川、青物横丁、千住大橋、西葛西、森下、茅場町、西大井、まぁあと有明？

有明と同じ坪単価でいくとこんくらいかな。

江東区なら森下、都営新宿線というマイナー感がたまらない。今なら坪230位であると思うけど、250位までならありえる。清澄庭園も近い。(でも清澄白河エリアの価格は森下エリアの1.5割増し)ただ、今時点では良質な売り物はあまりない。川をわたったらすぐ浜町、こちらは坪270位。(江東区と中央区)

中央区なら茅場町、最近住人が増えてきたのか駅前の違法駐輪がやたら多い。ロワール茅場町が、坪240で即完。マイバスケットとマルエツプチが出来て買い物がとてもしやすくなった。近隣の八丁堀は乱立気味(佃島の価格帯が影響しているためか八丁堀は坪270～とやや割高感がある)。ちなみに、森下にも最近新しいスーパーが出来た。

品川区なら青物横丁、品川シーサイドとの間にはさまれているエリアが狙い目。品川シーサイドにはイオンがあり、港区港南エリアの方々の胃袋も支えている。たぶんもうすぐハセコーが東品川4にマンション建てる、今分譲開始したものではパークハウス東品川が坪250～。OKストア、平野屋というそれぞれスーパーも駅前にあるため買い物は極めて便利。品川駅まで約5分はリニア新設や羽田国際化も踏まえて魅力的。最近分譲多くなりつつあるエリアのひとつ。教育面では品川区特有のきれいな公立小中一貫校が近隣にないのが難点。

湾岸という響きに気をとられていらっしゃる方も多そうですが、価格帯は上記の町とあまり変わらないこと(デベの物件に対する見方がそれ位だということ)をご認識された上で検討された方が良いと思います。
私は有明=湾岸エリアと言うより、上記の町のような町と比較して検討しています。

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千川青物横丁、千住大橋、西葛西、森下、茅場町、西大井

↑これらの良さが分からないんだよね。
　森下だったら、橋を超えて日本橋浜町のほうが住みやすそうだと思うし
　青物横丁は、住民層が不安。火事の時も危ないんじゃないかな。
　西葛西も住民層が不安すぎ。
　茅場町かぁ、、、うーん、子育てできる？
　西大井は結構落ち着いてて好きです。ただ、電車が不便すぎ。15分とか20分待つ事あるよね。
　千川はよくわかりませんです。はい。

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タワーズ台場と有明のブリリアを比べたら住環境、雰囲気の違いが全然違うのが分かるよ
やっぱ住むなら隣に工業用のものがない場所がいい

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＞有明以外で値上がりしそうな江東区ってどこ？
有明ほど震災後に下がったとこは豊洲ぐらいしかないから、上がってるのは豊洲、有明ぐらいじゃない
まあ相当下がって若干上がってるだけだから売ればかなりの損切りだけどね

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↑意味分かる人いますか？

単に、「震災後値下していた」と主張したいだけなんでしょうか？
誰も信じないとおもいますけど。。。。

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