豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう77

江東区潮見のあのマンションの家賃相場って下がってますか？

親子三代生粋の江戸っ子である私が住む粋でいなせな街”豊洲”は富岡八幡宮の氏子町会になる。

だから、豊洲に住む住民達は「八幡さま」の氏子になるわけだ。

八幡さまのお祭りといえば、「江戸三大祭り」の一つに数えられる『深川八幡祭り』。

「神輿深川、山車神田、だだっ広いが山王様」と江戸時代から唄われるように、神田明神の神田祭、赤坂の日枝神社の山王祭とともに、深川のお神輿は江戸の庶民に愛されてきたのだ。現在もこの深川の祭礼は庶民のお祭りとして受け継がれ、３年に１度は本祭りとして全国から大勢の観光客が押し寄せ大賑わいをする。

斯く言う私達の所属する豊洲睦も歴史ある氏子各町の一旦を担う。氏子各町からそれぞれ自慢の神輿５４基が一同に集り、連合渡御をおこなうのだ。

八幡様の所在地は東京江東区富岡だ。まさに「江戸中の江戸」。やっぱり豊洲は「江戸っ子が集う街」「人情の街」と痛感させられるな。

ペース速いね。

ネガは生かさず殺さず飼い殺しにするのがよかばい。

>>5
>石油ファンヒーター

今時、低層住宅以外使っていないだろう。

普通はというか湾岸標準は、ビルトインエアコンと床暖だよね。

さよなら

もう終わりだね　俺が小さく見える
僕は思わず　豊洲のネガをしたくなる
「誰も気にしないから　このままネガ書くね」
僕のほほを涙が　流れては落ちる
「僕は病気だね」いつかそう話したね
まるで昨晩のことなんて　思いもしないで
さよなら　さよなら　さよなら　もうすぐ外は白い冬
愛したのはたしかに豊洲だけ　そのままの豊洲だけ
愛は哀しいね　僕のかわりに皆が
今日は誰かの手に　渡るかも知れない
僕が買えないから　まだ入居していないマンションを
安全安心なマンション皆が好きだった
さよなら　さよなら　さよなら　もうすぐ外は白い冬
愛したのはたしかに豊洲だけ　そのままの豊洲だけ
さよなら　さよなら　さよなら　もうすぐ外は白い冬
愛したのはたしかに豊洲だけ　そのままの豊洲だけ
外は今日も雨　やがて雪になって
僕の心のなかに　降り積もるだろう

ウメタテェゼは石油暖房のファンだよ。
自分で白状してたから。

>3
豊洲といえば「江戸っ子」のイメージもあるけど「洗練された街」のイメージもある。
それが野暮ったい神田と違うところ。

国土交通省が本日発表した地価動向調査で
豊洲は4期連続の上昇でしたね♪

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291392/res/869
>自分が気に入らないものは排他しないと
>寝れない

ネガさん、ヒトラー気取りの境界性障害者であることを告白。

病気治して、豊洲が買えると良いね。

枯葉散る世田谷は
来る日の寒さをものがたり
雨に壊れたお店には
戸建をさがす客もない
金持ちよ そばに来て
まずしい私の そばにいてよ
そしてひとこと このキャンセルが
冗談だよと 笑ってほしい

運河沿いを駆け足で
マンション販売売れ過ぎる

まるで忘却のぞむように
やめる私を誘っている
世田谷よ さようなら
季節はめぐってくるけど
あの日の売行き 思い出の昔話
思っては泣ける 無情の夢よ

金持ちよ そばに来て
まずしい私の そばにいてよ
そしてひとこと このキャンセルが
冗談だよと 笑ってほしい

江東区の面積は39.9km2と、23区の中で6番目に大きい。

ところが、1948年（昭和23年）の面積は22.5km2、1882年（明治15年）の面積は11.4km2に過ぎなかった。

面積が増えた理由は、言うまでもなく「埋め立て」である。そもそも、徳川家康が入府した頃は、今の小名木川あたりが海岸線で、その北側一帯も低湿な洲が広がっていたという。江東区は、そのほぼ全てが埋立地の上に築かれている。

埋立地であることは、それが故の防災上の課題を持つ。


第一に地盤が低いことだ。戦後の埋立地には地盤面が高いところが多いが、これらを除く区の約3分の2は満潮面以下、さらに東部地区を中心に約3割は干潮面以下である。

このため江東区は、1949年のキティ台風や1958年の狩野川台風などにおいて、大きな水害に相次いで襲われてきた。現在は、防潮堤、護岸、水門などの整備が進んでいるが、自然災害は人智を超えた「想定外」の事態を引き起こす可能性がある。局地的なゲリラ豪雨も心配だ。

埋立地であることに由来する第二の課題は、液状化だろう。
東京都の予測では、区内の約8割で液状化の危険性があると報告されている。

＞区内の約8割

残り2割が、豊洲・有明・東雲なのか。

売れるはずだ。

東京都による今年4月18日発表東京湾北部地震の液状化半壊想定マップ

http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/tmg/assumption.html

東京都による今年4月18日発表東京湾北部地震の倒壊・焼失想定マップ

http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/tmg/assumption.html

ネガの独白
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291392/res/869

>寝寝れないね。
>境界性障害は、自分が気に入らないものは排他しないと安定していられないから。

ヒトラーのように、自分が気に入らないものは排他。実は人に取られたくないことからの愛憎入り混じったcomplexそのもの。

豊洲民がなぜか敵視する、ジョージア大学のチャム・ダラス教授

>>21

さらば湾岸、超高層―― ある住人の独白


http://business.nikkeibp.co.jp/nbs/nbo/base1/latest.html
日経ビジネス　2011.5.9号

全く、なぜこのマンションを購入してしまったのだろう。
今の偽らざる気持ちです。
それほど、東日本大震災は、私の住まいに対する考え方を根底から変えてしまいました。
家族のためにも、一刻も早くここを離れたい。
（中略）
妻の様子が少しずつおかしくなっていきました。
一言で言えば、情緒が不安定になったのでしょう。
何よりも、揺れに対する恐怖がすさまじいのです。
（中略）
「東京湾に津波の心配はない」としばしば言われますが、こんな大震災が起きて、一体誰が断言できるのでしょうか？
液状化にしても募る不安は同じです。
ダメを押したのが停電の不安でした。
（中略）
家族のことを考えると、私はやはりここを離れたい。
次は揺れも、液状化も心配せずに住む場所を探しています。
でも、すぐには売れないでしょうね。
売却価格を大幅に下げる必要もあるかもしれません。
　時が経てば、また湾岸マンション相場も落ち着くのでしょう。
日本人は忘れやすい性格ですから。

それでも、私の住宅選びの基準は、もう戻りません。

病気の人に言われても、痛くも痒くもないよ。

お大事に。

豊洲のマンション画像はよ

自分で病気だと書いたところだろうが。早く寝た方が良いよ。

>>22
だれ？そのオッサン

>27
この記事の関連の教授

>特に、豊洲では（第１原発から６０数キロの位置にある）福島県郡山市の数値よりも高かった」というのだ。

>豊洲は「どうやら、第１原発とは関係がなさそうだ。以前の工業地帯時 代に原因があるのではないか。いずれにしても、子供は注意したほうがいい」と語った。

>豊洲は１９９０年代後半まで、石川島播磨重工業や新東京火力発電所などがある東京湾沿いの工業地帯だったが、最近はオフィスビルやマンション、商業施設などが立ち並ぶ人気のエリア。築地市場の移転予定地としても知られており、今回の数値は多少なりとも気になるところだ。

>>30
で、結局再現したの？

↑首都圏「10年後お勧めの街」、豊洲がトップ・日経調査 日本経済新聞、2007.7.13


2007年かぁ。。。（遠い目）

入札期間 平成24年11月22日～平成24年11月29日
売却基準価額 20,490,000円 買受申出保証額 4,098,000円
買受可能価額 16,392,000円
種別 区分所有建物 物件番号 1
所在地 江東区塩浜二丁目４８３番地５１
家屋番号 塩浜二丁目４８３番５１の６０５
建物の名称 ６０５
種類(登記) 居宅 種類(現況)
構造(登記) 鉄筋コンクリート造１階建 構造(現況)
専有面積(登記) ６階部分　　６４．２８平方メートル
専有面積(現況)
間取り ２ＬＤＫ バルコニー
面積 あり
管理費等 16,400円 敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者 築年月 平成18年8月
階 ６階 総戸数 83
http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000057834...

2007年の記事を持ってこないと、豊洲を語ることはできないのでしょうね。

昔の写真について語るおじいちゃんみたい。

「教授」って肩書きを書く事で、信頼感があると思ってるんじゃない？



誰も知らないおっさんでも。（笑）

↑だれか翻訳してくれ。意味わからん。

下がるところがないから。

もともと一円の価値もないとこに街作ったのだから上がるのは当たり前。

大昔の記事もマンションデベのデータベースには残ってるんですね。
売るためなら何でもやるのがマンション営業。

洲上の楼閣に家族を住まわす一家の大黒柱

自分から教授なんていう奴は無学歴で、コンプレックスの塊みたいな、最低の人間。

ネガさん、アドバイス通り、昨晩は良く寝たようだね。

早く全快することを祈るよ。

死ぬのはまだ早いからね。生きていりゃあ、そしてネガな気持ちを捨てれば、そのうち、きっといいこともあるよ。

それからでも、ここを検討するのは遅くないからね。

>47
あるわけないだろ（笑

これどこ？たったの震度５なのに・・・震度５なんて珍しくないのに

ゆっくり寝たのに、まだ良くなってないようね。

体のために、今日一日ネガ投稿止めて、湾岸の良い空気を吸いに、豊洲にでも遊びに来たら、どうかな。

江東区の人気
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=4&dat...

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291392/res/869
>自分が気に入らないものは排他しないと
>寝れない

ネガさん、ヒトラー気取りの境界性障害者であることを告白。

「青年期または成人初期から多く生じる、不安定な自己 - 他者のイメージ、感情・思考の制御不全、衝動的な自己破壊行為などを特徴とする障害である。自殺率が非常に高く、通院患者の10%にも及ぶ」そうだ。

「治療は精神療法を中心に、薬物療法を併用することが多い。患者に対しては、できるだけ受容的な態度と傾聴を心がけると良い関係が築けるとされる」

みんなでネガさんの言い分を聴いてあげましょうね。で、早く病気治して、豊洲が買えると良いね。

１　「貸せる」か「売っても許容範囲の損失ですむ」街でしか買うな
２　「人気」と「価値」はまったく異なると認識せよ
３　今後３０年でこの街がどう変わるかを推理・予測せよ
４　街で最大の商業施設の客層を観察せよ
５　急成長する街は急衰退の可能性も大きい
６　「若夫婦しかいない街」は危険信号と心得よ
７　できてから60年以上経つ街は「ハズレ」も少ない
８　坂のある街、神社仏閣のある街は狙い目である
９　小児科、産婦人科、公立小学校のレベルが高い街に注目せよ
１０　「新駅」は街の価値上昇の必要条件でも十分条件でもない

はいはい。早く良くなってね。

マンションを買ってすぐに変えられないのも

立地

環境

住民

ポジが住民だったら微妙

はいはい。早く良くなってね。

ネガが近所だったらどうなんでしょう（笑）

ネガさんの言うことはご＊＊ごもっともですから、傾聴してあげましょうね。

マンション川柳



　　　ネガ多く
　　　　　人気物件
　　　　　　　見つけやすい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291392/res/869
>自分が気に入らないものは排他しないと
>寝れない


ネガさんって心の病気なんですね。
早く豪華タワーマンション買えるようになればいいね。
20年くらい待てば、古くなった豪華タワーマンション買えるかもね。

浦安の埋立地の、この動画は震災直後何度もＴＶでやってたね。

2011.03.11 earthquake urayasu chiba Japan 東北地方太平洋沖地震
http://www.youtube.com/watch?v=Cy-MOZwr5G0&feature=related

この映像を見るたび他の地域の人達は「自業自得だよね」って思ってたかも。

豊洲の液状化
http://www.youtube.com/watch?v=MD7HCXY5Bxw
http://www.youtube.com/watch?v=O5dGgMi7wms
http://www.youtube.com/watch?v=FqmkYqMsecM

新木場駅前の液状化
http://www.youtube.com/watch?v=QidTgZTtS1Q

江東区辰巳の液状化
http://www.youtube.com/watch?v=ds-gWnRlNIs
http://www.youtube.com/watch?v=Z6BW3ylz9Gs

江戸川区清新町の液状化
http://www.youtube.com/watch?v=CoY82vMLfFw

新木場の液状化
http://www.youtube.com/watch?v=dglsAM64S-o
http://www.youtube.com/watch?v=nZKuEEl39fs

有明　東京ビッグサイトの液状化
http://www.youtube.com/watch?v=u_-gQQJly3s
http://www.youtube.com/watch?v=ft9oyS00iGA

ウチのおふくろ

ウメタテェゼみたいなキチガイじゃなくてよかったわー！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291392/res/869
>自分が気に入らないものは排他しないと
>寝れない

カワイソウに。
眠れなくて朝っぱらから連投かい？（笑）

早く豪華タワーマンション買えるようになればいいね。

豪華地震被害付きマンション

こういった資料も目障りですよね？

元マンション営業にまで叩かれてんだから終わってるわな。

埋立地エリア。

＞＞７１
最初に投稿したのは、ご自身でしょうが。

ポジにもネガにも人気ですから～♪

ねがさあんんのおうちはどこ？

都民から見たら池袋は埼玉県だけど、大塚は東京。

大正時代も大字池袋。

豊洲は同じ位置にあるけど、都民から見た池袋よりはいいかも。

＞４１
それを言うと世田谷や武蔵野市も同じどころか、池袋～渋谷もそう。
開発しやすいし、緑が多いし、土地が安いから広く土地が買える。

↑

こんなヤツも、クラスに一人はいたよな。
影でこそこそ卑屈な奴。

津波の心配ないよ

売れてる方ではないかな。
中古見学のときに理事会から資料を出してもらうと分かる事も多い。
有明にあるマンションの１０月の理事会資料を見たけど、転入者が１２組世帯あったようだよ。
ちょうど引越しの季節なのかな。ちょっと早いか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291392/res/869
>自分が気に入らないものは排他しないと
>寝れない


ネガも大変なんだね。
早く豪華タワーマンション買えればいいね。にっ こり

豊洲で、ロンドンと同じようなレンタサイクルができたようですね。
懐かしいな。ロンドン。


http://kcc.docomo-cycle.jp

洲上の楼閣に家族を住まわす大黒柱


深い！

せいぜい１．２掛けくらいかな。

どこにどういうふうに税金が投入されたのかな？ゴミ埋立地に。

›104
湾岸見に行けばすぐわかるよ。
自分の住んでる町とインフラ比べてみると良い。

インフラって、「共同溝　臨海副都心」で検索で分かるやつ？


すごいよね。

皆様からの血税を大量投入いただきまして大変恐縮です。



税金によって、どんどん資産価値がアップ。

液状化の修復してるような地域が？

それも進まないし。

税金では私有地の液状化対策できないよ。

埋立てには１円も投入されてないでしょうね。内陸には無制限に投入してるのに。差別ですね。

そりゃ、歴史からみても、
反日朝鮮人を、豊洲に強制移住させた歴史がありますから。

震災で壊れても埋立地の復興は無いでしょう。
それ以前に元々、海なのですから。

それ、豊洲じゃなくて枝川じゃなかったっけ？

たてにシェイクされた埋立地なんて直せるレベルじゃないだろ。

液状化って、空き地みたいなところだけでしか起きてないのでは？

共同溝があるエリアだと、いろいろ安心だよ。

直ってない場所のほうが無いのでは？

６年ぐらい上がってないね。まぁごく普通。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

調布と国分寺に抜かれそうだなww

118のデータ見ると、平成２０年に渋谷区を買ったヤツ　神だな。

オリンピックも東京に決まりそうだし、湾岸への税金大量投入は続くんじゃないかな。

マンションの価格推移見ると、
豊洲のマンションの値下がりが一番大きいよ。

土地のLookレポートの最新版が出ましたね。


http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2012/11/50a04574b3eb50230e0...

洲上の楼閣に家族を住まわす大黒柱

大規模団地のくせに豪華って
どんだけ馬鹿なんだよw

そうか、ここは住民板だった。失礼。

こんなとんでもないところにすませていることがばれ、
かみさんが逃げ出し、むすめに嫌われないようにしよ
う。

洲が豊かって、

もはや土の地、土地とは呼べぬ

あらあら、ポジぼろぼろ。
嘘書くからだよ。

12ヶ月値下がり。 お分かり？（笑）

縦にシェイクされたら、埋立地の復旧は無理だろう。
マンホールが20階に突き刺さるわけだし。

文字通り

洲上

早めに冷静になって内陸見直した方が。

洲上不動産屋に騙されるな。

ポジのボロボロ（笑）アワレ。

正確には被害が表面に見えたのがここらだけ。

次の震度7でアウトだよ。

値上がりウソはヤバイな。叩かれるにも理由があるんだな。

値上がりペテンはいいじゃん。
ますます売れないだけ。

ウソはダメだよ。住民さん、
借金を他人に転換しようなんて酷すぎるのでは？

嘘つき豊洲、嘘つき豊洲、アワレ、アワレ。

ウソはいけない。住民さん。
人に買わせちゃいけない。

まぁ、豊洲は世界の地震学者から人気になっちゃいましたからねぇ♪
妬まれますねぇ

不動産も金融商品。

ここは損切りして、価格が上がり始める
内陸にシフトする金融センスが人生の分
かれ目になるのではないだろうか。

とどまり続けるレベルの人は、株も為替
も大損しているはず？

2ちゃんでも大半は真面目なスレだが、タイトルみて荒れてるスレは分かる。

また、ウソか、、住民さん。

>>149
そんなレベルの話は15年も前のこと。

そうだね、豊洲は、東京で唯一被害にあった土地ですから、、

ウソばっかり、住民の投稿（笑）ひでー。

あるマンション営業談。

大規模マンションは、たくさんの世帯で管理修繕費用を割るのでナンチャラ…


あれ？建物の規模は？

満額収納前提の話だろ？



営業沈黙。




(笑)

小規模と大規模で比較してみたら？


大規模で有利な事は明白かと。

>>158
大規模なら、維持費も大規模になるっていう計算ができないらしいな。

維持費が人口と比例するわけではないからね。

例えば豪華エントランス。
　５０世帯あった場合と、２０００世帯あった場合にコストはそんなに変わらない。
　でも、維持費の割り勘で安く済む。


例えばエレベータ。
　５０世帯で２機用意する場合と、１０００世帯で８機用意する場合。
　さて、どっちが安いと思う？


例えば管理人
　５０人でも２人は雇うか？　２０００世帯でも５人以下。
　さて、どっちが安いと思うかね？

豪華タワーマンションが豪華である理由は、大量の戸数によるコストメリットだよ。


みんなで割り勘するから安い。当たり前のことだと思ってたけど。。。

全世帯完納の前提で机上計算して

それ丸呑み。

危機管理能力ゼロかよw

安い在庫を少し隠せばどこでも上がるんだが。　　バカか？

小規模だと大変だよ。
５０世帯のうち、１０世帯が滞納したら。。。。。



だから、収入が多い人が住むマンションがいいんだよ。
滞納が少なく済む。

上がっても人気無い不思議。
下げても売れない不思議。

>>168

1000世帯のうち500世帯が空だったら

というシュミレーションも書かないとwww

あらあら、それはありえる想定なのかしら？（笑）



脳みそ弱い事がバレちゃうよー。

50世帯程度のマンションのコスト

大規模マンションのコスト


その差もちゃんと書いて。

売れてるほうじゃないの？

豊洲の豪華タワマンの１０月の転入世帯数みたけど、１４世帯くらいあったよ。
一ヶ月に１４世帯は多いほうだと思う。

ウメタテ　ーゼ　算数も苦手。

５０戸世帯のマンションの場合、２種類ある。

　　・豪華な小規模マンション
　　・チープな小規模マンション

どっちのコストが必要かな？

同じくらいの豪華さと考えるなら、コストは同じで良いのではないでしょうか？

割り算くらいネガでもできるでしょ（笑）

豪華だけど、使えないプールや共用設備の負担が・・・死ぬまで続くのか。

へー。


お得だね。

そんなチープな団地みたいなマンションで満足できるなら、そっちにしたら？


まぁ、チープだけど。（笑）

友達を呼べないくらいチープな団地型マンションは嫌だよな。


恥ずかしいもん。

小規模でプールがある場合と、大規模でプールがある場合、



どっちがお得か計算できたかな？

何年もシャッター閉め切りのテナント部分の負担も、結局は住民負担。

そんな話題が住民板に出てくると速攻削除。

姑息なこと最強だわ。

プール必要かな？

そもそも、プールなんて要らんなあ・・

あらあらシャッターがないマンションにしたら良いんじゃないかしら（笑）

プール稼働してないところ大多数。

プール不要ならプールが無い豪華タワーマンションへどうぞ。
そもそもチープな団地みたいなマンションで満足なら、チープ団地へどうぞ。（笑）

へえ。なんで湾岸の豪華タワーマンションのプールは全部稼働してるの？

プールが稼働してないマンションって田舎だけじゃないの？（笑）
どこの田舎だよ。

そもそも豊洲の豪華タワーマンションだとプールがあるマンションは少ないわけだが。。。

管理コスト削減で施設稼働を停止中でもコストはゼロにならず。

空きテナントも同様に。

しかも、それが小規模マンションだったら。。。。撃沈。

まー、統計計算はウ メ タ テ ー ゼには難しすぎるw

だから、大規模の豪華タワーマンションにしとけって事だよ。
割り勘でリスク回避。

＞小規模と大規模で比較してみたら？

マンション選びの基本教えてあげるよ
一番良いマンションとは
１００戸～２００戸の内陸部の駅近都市型マンションですな
敷地いっぱいで無駄な共用部がなく
エントランスだけは今流行のちょっと豪華

小規模マンションでは管理体制、大規模修繕費も大変だし
大規模マンションでは色々な人がいて意見がまとまらないし
管理費滞納者も半端じゃないだろうね
無駄な共用部が多すぎて以外にも年次管理体制、修繕も結構かかる
勿論大規模修繕時は君たち思ってるより金がかかるよ

byマンション生活先輩より

割り算もできないネガが何をいう？（笑）

１００戸から２００戸ってチープな団地臭さが漂わない？

ウメタテェゼは、生活コストのやりくり計算ができないことを、豪華って言葉で隠したいだけなのね。

そもそも湾岸豪華タワーマンションが似合う人じゃないと思う。

代々木のラトゥール
何世帯で何階建てだったっけ？