グランスイート六義園ってどうですか？２

http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopLandPriceDetailsServlet?...

の地点では平米106万円。
マンション敷地は455.12平米ですが、
仮にうち100平米が道路になるなら1億600万円。
25戸で割ると1戸当たり平均424万円になりますね。

まずは区分所有者で山分けか管理組合でまとめるかでトラブルありそう。

次期販売開始が近いせいか書き込みが増えてきましたね、一部どうしてもトラブルが起こることにしておきたい人たちもいるようですが。
土地代金はどのみち按分になるのでしょうけど、個人的には道路が近くなるデメリットと天秤中。
南側（南東？）の日照保障+土地収用代金 VS 道路沿い騒音・空気ですかね。

按分になるまでに住人同士でいい争いでしょ。

ここで修繕積立にプールしておくくらいの度量と総合理解が住民間にないと
後々このマンションのコミュニティー形成は終わってしまうことになる

修繕用にプールすべき金額としたらちょうど良い感じ。

近くにあるやきとり亭おいしいですよ。
王会長の写真があったりして
なかなかの名店です。
もっと楽しい情報交換しましょうよ。

収用案件が一番重要でしょ。どこの契約者ですか？荒らさないでください。

文体や内容が荒らしまくって非難されていたデベそっくりだね。
消された書き込みがやたらと多いけれど、
スレをパート1から見返してみましょう。

最近の書き込みをデベと決めつけている訳じゃないけれど、
検討者はいろいろ知っておいた方がいいでしょ。

でも、駐車場が完全になくなって不便だし、
徴収できるはずだった駐車場代もなくなるから、管理費が足りなくなる。
なので、上にでている程のメリットはないのでは？

ひとまず前スレの227さんでてきてくだされ。

ここを見ても修繕費用としてプール派と
住民で分ける派に別れているくらいだから、
もめる可能性大でしょうね。

ここの場合、それ以前の問題ですが。

いい感じです！

最近、駒込近辺はマンションラッシュみたいですが、
他と比較しても値段が安いくらいしか特長がないという印象ですね。

金もうかるとかいう書き込みが多いところをみると、
売り主も投資物件という認識？

前を通りかかったけどあの垂れ幕は無いわ。
自分の住居以外なら欠陥建物だろうが違法建築だろうがどうでもいいはずｗ
素直に眺望と日影と掲げてあればわかるけどプライドが高いのかかえって違和感がある。
道路沿いじゃないから目の前に建物が出来るのは仕方の無い事だろう。
購入時に道路までの低層住居に高い建物が建つのを販売員に聞いてないか
聞かなかったか聞いても納得済みかのどれかだろう。

本当に憎いんだろうな。
こんなとこに粘着していることが会社にばれたらまずいんじゃないの？

王者丸紅。
わが社のマンション絶好調だね。

今日、六義園の周りを走っていたら、
このマンション(グランスイート)の問題点を指摘しているお隣のマンションののぼりを奥に追いやっている人がいた。
扱いを見る限り住民の人じゃないと思う。

もしデベがやっていたら犯罪じゃないのかな。

素朴な疑問なのですが、第2期の物件概要に
「ハウスクリーニング費」と言う項目があり、月額500円が
徴収されるようなのですが、これはマンションの清掃にかかる費用でしょうか。
ハウスクリーニングと聞くと専有部の清掃サービスのようにも受け取れますが、
どなたか詳細をご存知の方はいらっしゃいますか？

以前営業の方にうかがった話ですと、２年に１度、お風呂かキッチン（たしか選択可）の業者クリーニングが実施されるそうで、そのための費用ということです。理由は水周りのメンテナンスは部屋の価値の維持に有効だとかで、価格も相場くらいかちょっと安いくらいかなぁと思いましたが。
もっと詳細をご存知の方は補足していただけると助かります。

>309
見て見ぬふりをするわけにはいきませんので、その問題点を宜しければ伺っても良いでしょうか?
外部に与える環境的問題であれば我が家は後からこの街にやってくる人間ですから内心に感謝の気持ちと恐縮な気持ちは、最初は抱く必要もあるかと思いました。

もちろんそれをずっと思い続けるわけにはいきませんが、周辺の方々の抱くお考え、知ってはおきたいです。

>312
そのようですね。水周りのカビは"貰い～"というものもあり放っておくと対処が厳しくなるそうです、そこは専門の方にお願いできるのなら500円は安いかと思います。
将来売却ご予定の方のことも考えてのサービスでもあるでしょうか。

このスレに購入した人はいないと思うけど、
永住目的、転売目的、賃貸利用目的、
どのタイプが多いのでしょうか？

>309さん

横から余計なお世話かもしれませんが、
周囲をジョギングしていただけの方が問題点とやらに回答することができるかは甚だ疑問です。

それと、文面から判断するに購入された方のようですから、
周辺環境や現場確認などもされたと思われます。
販売会社にも質問はしたでしょうし、
既に色んなことをご存知なのではと推測しますがいかがでしょうか？

私は今回のようなケースの場合、販売会社がどう説明したのかに興味があります。

>313さん の間違いでした。

３１２さん
毎月積み立てているといえ、その様なサービスがあるのは嬉しいですね。一度今住んでいるマンションの
お風呂掃除を業者さんにお願いした事がありましたが、価格は２万円でした。大体２時間位かけて
やってくれて新築時の様な綺麗さになりました。月５００円ずつ積み立てれば２年で１２０００円。
相場的からも安いのではないのでしょうか。万が一売却する事になる場合、やはり水回りはきれいだと
部屋全体の印象も変わってきますよね。

500円の徴収は、水周りのクリーニング費用だったんですね。
最新のお風呂は掃除がしやすくゴムパッキンや凸凹が少なくなってはいるものの、
個人でメンテナンスするには限界があると思います。
こう言ったシステムは良心的で良いですね。検討するにあたり、また少し前向きになりました。

私は自動的に徴収されることに疑問を抱きました。家庭によっては不要な場合もあるのでは？
それよりも、もうじき駐車場が無くなってしまうことが気になっています。

>320様
やっぱり駐車場が無くなってしまうんですね。
安くなるのを待ってたけど、検討候補から外すことにします。
情報ありがとうございます！

購入者には外国の方が多いというのは本当ですか？

そんなの販売会社か売主でもないとわからないし、聞いても教えてくれないでしょ。

ついに外国人とか言い始めたんですね、驚きです。
反対派の謎の理論は根拠がなくて論破されてしまったので、評判を落とそうとついに虚言を使い始めたんでしょうね。
実際に営業に聞けば教えてくれるので、真剣に検討している人にはすぐ嘘だとバレるので意味ないですが。

六義園近くのビストロやレストランはどこもおいしいですよ。
マンション近くのやきとり亭もなかなかいけます。
楽しい生活が待ってますよ〜。

この辺り、確かに美味しそうなお店多いですよね。
通りかかって気になっているお店がいくつかあります。
食べログを見てても良い感じだなぁってお店ありますね。
色々と楽しみです。

デベロッパーが実弾をうまく渡さないから
ネガティブキャンペーンを企てるんでしょうね。
住人には関係ないのにね。

ここで執拗に近隣住民の批判を繰り返している人ってどんな人なんでしょうか？

購入者だったら同じ管理組合として顔を合わせたくないです。

近所の人だったらここに常駐して反対運動を揶揄するなんて常軌を逸しているし、
そんなところに住みたいとは思わない。なにをされるか分かったものではないから。

外人云々が反対運動をしているひとだったら止めて欲しいと思う。

どんなことも反対運動のせいにしていることから、
反対されて困る人がネガキャンしているんでしょうね。

文京区のマンション紛争
https://www.facebook.com/photo.php?l=26cba365e3&fbid=4627718738034...

完売おめでとうございます！

こちらとブリリアと同時に完売しましたね
本駒６丁目アドレスと六義園ブランドは強いです

グランスイートは竣工後もずいぶん売れ残っていたらしいけれど、
最後はたたき売りされたの？

未練がましい

叩き売りだったかどうだかは知らないけれど、
相場より格安で売られていたようです。

計画道路が通る可能性を踏まえて、控えめな価格設定にしたのがよかったね。
戸数も少ないし、人気の本駒込6丁目（大和郷ではないけど）アドレスなので、
買いたい層は多く、意外に早く売れましたね。
まあ、計画道路が通ると駐車場も無くなり、エントランスまでのアプローチも無くなり、
寂しいマンションになるのだろうが。

ブランズ1号の住民は不憫ですが、南側に駐車場や容積を使っていない建物がある場合の環境変化リスクは強く認識が必要ですね。色々と教訓を感じるマンションでした。

なんだか追い打ちをかけるのやめたら？もう完売したし、いいんじゃない。性格悪すぎる。いやなスレだったなー。管理者さん早く閉じてくださいよ。

>363

販売前の書き込みは反対運動している連中の方が酷かったと思うけど。
既存不適格の物件なんていくらでもあるのに、それを理由に設計変更の
要求って馬鹿げてると思ってたけど、やっぱり何の成果もなかったんだね。

既存不適格じゃ論拠が弱いと思って、風呂場の窓にイチャモンつけてたけど、
これも結局そのままでしょ。抗議運動するならするでもう少し頭を使って
欲しい。俺が気に入らないから反対だでは幼児のレベルです。
通るはずの無い要求で盛り上がっているのを見るとここってバカばかりの
マンションだなぁという評判を立てるだけです。

土地の収容代金がいくらになったか、どこかで報告されるといいですね。
個人的には、このお金は修繕積立に回した方がいいと思いますが、賛同
しない住民はいるかもしれませんね。