ダイワハウスで家を建てられた方、ご意見おねがいします Part4

ダイワはリフォーム会社を分社化しました。手直しで稼ごうという戦略でしょう。
最初のコストか後のコストと手間か。検討した方が良いでしょう。

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ベトナム品質。

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入居６年目です。
我が家は、チャイナ品質で日本価格でした。

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それは普通のことかと。
チャイナ品質で稼ぐ事業。

http://www.hatalike.jp/h/r/H103010s.jsp?RQ=31092636&LA=017&__u...

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ダイワハウスに住み15年目です。鉄骨住宅ですが、作りも良く痛みも少ない（前の分譲と比べて）です。
外壁はコ－キングの一部が切れていますが、10年目の家の確認でほとんど歪みがありませんでした。
又はげたコ－キングは無償で直してくれました。
確かに他の会社（ハウスメ－カ－以外）より高いですが、納得いきます。
アフタ－も良く、10年以内なら取り付け家具の直し（私は風呂の鏡のくもり）もタダで直してくれました。
お奨めですよ。
他のハウスメ－カ－のことはわかりません。ただしリフォ－ム等は高いですよ（内容はしっかりしているかも）。質重点ですね。

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７６７さん、住み心地は如何ですか？以前検討したのですが、GLからの基礎が３２cmと聞いて引いてしまいました。低過ぎませんか？

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７６７さん
「コーキングの剥がれを無償で」と書いた時点で、目的は解りました。
あり得ないから。

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追伸ですが、それは「外壁リフォーム」に相当しています。
異常に高いはず。

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私の周りではダイワハウスで建てた方が結構いますが、皆さん快適だと言ってますよ。アフターサービスもバッチリだと。
私もご近所で色々なハウスメーカーさんの建て方を見ててセキスイハイムよりは良い気がしました。地盤改良もしっかりしてくれてますし、身内でダイワハウスに住んで20年経つけど今のところメンテナンスしないで済んでいると言ってる方もいました。
好みはあると思いますが、私は実際住んでる方から感想を聞いたりしたのでダイワハウスにしました。

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２０年も放置でＯＫはあり得ません。

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ウチ、ミサワだけど３０年メンテ無しで放置。HMによるのかもしれないけど、あり得るのでは？

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放置なら何でも出来ます。結果はどうあれ。

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高いお金をかけて直す程の事はなかったという事ではないでしょうか。
定期的なダイワのメンテナンスをちゃんとしてればそんなものだと思いますよ。
色んな下請けがいると思うので何とも言えませんが。

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新たなキャンペーンの様ですが、過去の書込みを観れば解ることです。保証を20年にするにも「補修」が条件とか。
本当に契約済みの方は入居時に知るでしょう。真実を知りたい方は営業へ。書面で確認がベター。参考までに知りたい方は過去の書込みへ。

営業活動の為にサプリの体験談みたいなことは書かない方が良いと思います。

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大和に限らず、これから契約して建てる人は当分居ないね。ところでtax１０％前の８％で建てるにはいつまでの契約？来年春頃まで？

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知ったうえですが……営業だと思われてるのかなwww
有料メンテナンスにしてもダイワの家を本当に買った方なら多少のメンテナンス費用は分かってる事ですよ。
それが嫌ならダイワハウスで買わなければ良いと思います。
高額のメンテナンスや40年後とかに家を立て直す事を考えれば定期的なメンテナンス費用は安いと思うのでは？

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ご自分で体験を。

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今月ようやく引き渡しでした。手直しがたくさんありましたが全部なおしてくれました。当然ですが。。。家自体には大変満足しています。
やはり天井高2600は正解でした。同じ広さでも全く違う空間になりますよ。おすすめです。

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１０年後以降５年ごとに有料面メンテナンス工事をすることで、５年間の保証延長を実施。５０年以降はお客様のご希望により、耐久性の調査（試験）を行い、耐久性能診断書を作成します。また、部位ごとに必要な有料メンテナンス工事の項目と保証年限を提示します。＊点検及び診断費用は別途見積もりとなります。

色々と書いてありますね。カタログ見た方が早いかも。

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＞７８０
天井高２６０は良いですね。でも、都会で高さ制限、北側斜線などなどで厳しい条件では何も出来ないですよ。広い敷地なのか、緩やかな土地なのか、羨ましいです。

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＞７８１
つまり、１０年を過ぎるとメンテナンスが必須ということですね。
保証できないということは、自力での補修が必要でしょうから。
名も無く安い木造住宅でも、20年くらい平気の様ですが。

その費用も書かれているでしょうか？

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783 あなたみたいなタイプはダイワハウスも相手したくないね

その名もなき木造住宅が合ってるのでは？

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７８３さんは読解力が少し乏しい様ですね。１０年で必須とは書いていないと思いますが。有料で点検して必要だったらその部分だけ実施する、ということだったと思います。きちんと施工されていれば、１０年では普通そんなに工事費がかかるとは思えませんけどね。

保証できない、のではなくて、５年ごとに有料で保証期間を延長して行くということですね。初期の本体価格は良心的だと思いますし、メンテ費用も他社さんよりは低額と思いました。費用は勿論書かれていますよ。

もし、検討されるのであれば営業マンから説明を受けて、きちんとした情報と感想を書き込むべきだと思います。

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安くて名もない木造住宅とダイワハウスは比べ物になりませんから。
長期優良住宅をよく理解された方がいいですね。
上の方もおっしゃってるように購入を検討されるのであれば営業さんに聞くのが一番です。

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修理をすれば５０年前のクルマも乗れるしね。おめでたい。
私なら、そんなことをするより、設計事務所に設計を依頼するね。
プレハブより。

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営業は説明じゃ無く洗脳がしごとずら。

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＞７８７

プレハブを否定されるなら、このスレを含めHMのスレへはいらっしゃらない方が良いかと。
ここは検討されている方や、契約された方、実際住まわれていらっしゃる方々の貴重な情報、質問、意見交換、の場ですから。
私なら法外に設計料が高く個性的で住みにくい設計事務所に頼むよりも、普通の間取りの普通の家を選びますね。
まあ、人それぞれですから、設計事務所を選ぶ方を否定しませんが。

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木造住宅を馬鹿にしている点で、目糞・鼻くそ、だと思います。
天に唾すれば自分に返ってくる。そういうことです。

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＞木造住宅を馬鹿にしている

誰が？仰っている意味がよく分からないけど？
設計事務所に依頼してもRCも軽量鉄骨も木造も色々あるから、一概に木造を批判しているとは言えないですよね？
理論が分からん。

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７８６を見なさい。

設計事務所に依頼すれば、構造/強度/耐久性/工法/内装/断熱/ユーティリティ、自由自在ですよ。プレハブ決め打ちより遥かに良い家が出来る。

値段が高いとか言いたいのだろうが、それなら、ローコスト住宅とか木造とか差別発言はしないことです。プレハブのコストの中には、ベトナムCM代、社長だの何だの管理組織の人件費、無駄な営業活動費等、交際費とか社員福利厚生費（企業年金なども）、その他、家の品質に無関係な費用がたっぷり入っている。　それを誰が払っているんだろうか？　家に回る費用は、かなりローコストですよ。決算報告書からも或る程度解る。施工はダイワのコバンザメ工務店がやっつけ仕事でやってるし。その尻拭い補修費用も請求されているのに喜んでいる。悲惨でもある。

イメージに洗脳されて、洗脳する費用まで払わされ、それでも「上等」だと信じて優越感を感じる滑稽さ。解っただろうか？

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786ですが、木造住宅を馬鹿にした訳ではございません。誤解を招いてしまったのは申し訳ないですが、あなたの例え方があまりにも極端で気分が悪かったです。
名もなき木造住宅が良いのであればそれを購入すれば良いのでは？と思います。それだけの話です。
設計事務所がそんなに良いなら設計事務所でお願いすれば良いじゃないですか？
ダイワハウス批判がご趣味なのか？色々な事をおっしゃってますが、そんな事分かりきったうえでダイワハウスを選んでいるお客様だと思います。そんな話は大手HMどこも同じです。
私も設計事務所で図案を出してもらったりしましたよ。
人それぞれ好みや予算や保証を考えてダイワを選んだりしてるだけの事ですよ。

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因みに792さん
設計事務所が大手HMに対抗してお客に言うセリフそのまんまですね。
その設計事務所が何十年後も残っていると良いですね！
勿論、大手HMにも言える事ですが。。

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本来の主題は、メンテナンス費用が高すぎるということです。
一体、金額にしていくらか知っていますか？　近々、とんでも実例を見せて差し上げます。ここで。
たぶん「大したことは有りません」みたいに聞かされていると思いますので。

想像だに出来ないでしょう。続きは後日。

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誰もあなたに聞いてないっつーの。

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この掲示板の情報なんざ、話半分だろ。

795はいい事を言ってるよ。

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ほんとの話も書いてあるから、情報は嗅ぎ分けないとだめですよ。

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＞７９６

とんでもない金額は他のHMでありました。でもダイワハウスではなかったですよ。
もし、比較表等ありましたら是非提示して頂きたいものです。後日出せるなら、今出せば？

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本当に何年か住んだ人が fact を語っているのに聴かないなら、見に来る必要も無いと思うが。何しに来ているのだろう？

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ダイワハウスは良さも悪さもあると思います。その二点を総合的に判断してハウスメーカーを選ぶべきではと思います。それは他のメーカーも同じだと思います。私はこれからダイワで建てる予定で現在、間取・色決め・追加オプションの詳細というところまできています。また建てられた方の良かった事・悪かったところ・こうすればよかったところなど教えて頂ければ助かります。私的には現在までサロンでの丁寧な対応・本契約するまでのおおまかな家の金額及びオプションなどは満足しています。悪かった点では設計士さんは契約してからしか同席しなかった（他のメーカーさんは初めから同席というところもあり、より正確な好みの間取りをみてもらえます）またそれに伴ってレプリカの模型などを作って丁寧に説明してもらえなかった（ハイムさんが契約して無いにも関わらずしてくれました。ダイワさんに決めたので申し訳なく思いましたが）追加でオプション及びグレードアップしないといけないところが多々あった（はじめに追加がでないようにある程度ハイグレードでお願いしていたのですが、これは仕方ないかもしれませんね。）以上くらいです。金額も含め最終確認がもうすぐあるのでその時に不満や不安を払拭してくれることに期待しています。ちなみに家の性能・保障・対応など中には担当者さんによる事項もありますが、私は良いと思います。そのうえでのコストパフォーマンスですかね。

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守さんは良い人だと解ります。

だから、既に危ない橋を渡っていますね。「設計士さん」なしで営業が言った言葉に意味は無いでしょう。「言わなかった」と言われたらそれで終わり。証拠も無いから。契約を済ませているなら自由に解約はできない。これから妥協を重ねる必要に迫られるかも。

私は、「とにかく（家を）受取ったのだから」との理由で、問題の総ては私のものとされています。メチャクチャだけど、とりあえず受け入れたのだから。そう言われますよ。情に絡まれて妥協を繰り返していると。　　　重要なことは書面にしておくことです。着工したら、関係者に合うだけでも２週間以上かかります。

因みに、私は赦さないつもりです。

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ジーボを建てて3年。
外壁は衰えませんし概ね満足してます
遮断性能は抜群で外の音は聞こえないし深夜ステレオガンガンかけても大丈夫
雨漏りや床なりなども皆無

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ダイワの家にそこまでの遮音性能は無い。
深夜にステレオガンガンなんて、気付いてないのは施主だけで、ご近所さんからしたらいい迷惑だろうね。

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＞深夜ステレオガンガンかけても大丈夫

どこのHMでも標準仕様の部屋なら、大丈夫ではない筈だと思うけど。昼間のピアノ教室の家や、ガンガンかけるような家は防音設備を整えている。８１０さんの仰る様にご近所迷惑になっていると思う。文句も言えないお隣さんが可哀想。

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遮音性能は悪いわけではないですが、外の音は普通に聞こえます。（車が通ったり、キーのレスポンス）

守さん
自分が付けて良かったと思うのは陶器瓦とDSウォールと天井高2600と電気錠ですね。
でも契約後に変更すると値引きも期待できないし割高になるかもです。

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