パークタワー豊洲ってどうですか？　その4

このPart1スレが立ったときにはパークリュクスだった証拠。

「パークタワー豊洲ってどうですか？パート１(旧物件名：パークリュクス豊洲）」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156337/

今はタワーなんでしょ。しかもリュクス予定地だったら都心立地だから、良いところどり？

パークタワーで19階なんてどれだけあるの？聞いたこと無い。

ブランド名は「タワー」ですよね。仕様もそうなのかな？内廊下？？

タワマン単体で周辺環境まで含まないプロジェクトを三井はパークタワーと呼んでるよ。概して効率的な間取りや共有施設だね。

同じ単発開発で低層だとパークホームズだね。


ここがタワマンと呼べる高さかは微妙だけどね。

要するに高層はタワー、低層はホームズ？

>706ざっくりとそんな感じ。あと都市型コンパクトがリュクス


豊洲に都市型の定義があてはまらないし単発企画で見た通り一歩敷地を出たら周辺環境は保証されてないからパークタワーでよいのでは？

横浜のパークタワー星川が20階建。

たぶん建築基準通り14階以下が低層マンションで15階以上がタワーマンションだと思う。

パークホームズって、三菱では？

タワー, 都心,!

三菱はパークハウス。何を今更…

ちょっと、辰巳のバンベールに外観が似てるかも。

普通は、20階以上がタワーマンションだよ。
15階程度でタワーの名称を付けるのは、内陸物件に少しだけあるが、
その物件の検討スレで間違いなく何でタワーなんだとネガられる。

60m以上が、タワーじゃないの？
まぁ、59.9のタワーも横浜にあるけど

グランアルトも59.99mで、20階建てはアクアタワー。

60メートル越えたからタワーとつけた、とMRで説明をうけましたよ。
でも、タワー乱立の豊洲では三井タワーといえば、ららぽ横かトヨスタワー。
しかもディスポーザーないので、やめました。

話がそれますが

＞グランアルトも59.99mで、20階建てはアクアタワー。

そうなんですか。60ｍ超だと建築確認が厳しくなるから？何かデべの悪意を感じるなあ。

このマンションの西向きダイレクトウィンドウが向いているのは、
そのグランアルトの方角です。
何の意図で、他のマンションに向かって大きな窓を作ったのでしょう。

構造計算に詳しい人なら解ると思います。
全てには理由があります。

構造計算が理由ですか？
住む人の快適さではなくて。

外壁が見れるようになってきて、ちょっと残念ではないですか？なんか色合いやデザインが地方の役所、学校とか公民館みたいなんですけど。

ここの学区は枝川と同じなんですか？

安っぽいね。
ありきたりの賃貸マンションかと思われそう。

外壁安っぽくない？？何かテーマパークのアトラクションのセットみたいだなあ。。

ホーンテッドマンションっていうこと？

というより、格安パッケージで使われるホテルみたいな外装。

確かに！あの色はないわ。

周りに合わせたとか？
なんか重厚感ないし、中途半端な存在感。

この外観、豊洲らしくて良いと思いますよ。ここは安っぽさが売りの土地柄ですから。

てか、この高さでタワーって恥ずかしくない？

はい

この前、晴海通りを歩いていて
ここのエントランス部分の
上を眺めていたんだけど。
コンクリの壁面が微妙に凸凹して
いて、個人的には安っぽく感じました。
これが三井の普請かとちょっとびっくり
したのですが
私の誤解であれは意見求めたいです。

結局はパークリュクスだってことですよ。

中身だけ分譲仕様で外観は間に合わずに賃貸仕様のままにしたってことかな？

仕様はパークタワー、立地はパークリュクス。いいところ取りです。

確かに外壁のデキボコはあんまり。タワーと言うには低いし。写真とだいぶ違う！

こことskyzって、どっちが良いんですかね。立地はこちら。仕様はあちら？

立地、といっても駅近だけがメリット。
南にセメント工場、東に壁のようなマンション、西に晴海通り、そして地下にメトロ。

駅近が最も重要でしょう。

駅近は確かに事実。位置的には周りに埋もれて、え？ここそんなに高かったの？！という印象。だからもったいない。

駅近と言っても階段しかない出口から５分。と既出。

階段で十分ですよ。嫌なら、信号１つ渡れば良いんでしょ。５丁目でも３丁目でも、どちらかは青だから信号待ちないだろうし。

スカイズは売れるんですか？ここは、リーズナブルですよね？

駅近というほど近くないし、
歩く周辺環境も残念な感じ。
再開発エリアじゃないから
しかたないけど。

割り安で駅も近いから、売れるんじゃないかなあ。

私もこっちのほうが、資産価値は上だと思います。

えっ、この賃貸マンションが？

安っぽくても価値が高いならよしとするか。周辺のタワー群の中でも断然かっこ悪いのがなー。

立地が良いので資産価値高いでしょうね。3丁目の物件と比べると安っぽいけど、東雲やskyzと比べるとそうでもない。ここ内廊下でしたっけ？