パークタワー豊洲ってどうですか？　その4

豊洲買えるなら豊洲。東雲買っても結局、豊洲にステップアップしたくなります。

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ここ、東雲かと思ってました。
豊洲じゃなくても豊洲とマンション名に付けるマンション見かけますからね。

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4丁目です。

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たった徒歩１０分くらいで1500万円も変わるのか。
こっちが高いのか、東雲が安いのか…

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価格なり。

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てか、この高さでタワーって恥ずかしい。
団地のスタコと高さ変わらないじゃん。

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ここはもともとは賃貸投資向けのパークリュクスだったからね。なぜかパークタワーに名前だけ変わった。

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だからか。納得。
中途半端なんだよね。あるいて5分の東雲の方が1000安く10平米広く買えるし。

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１１分-５分=歩いて６分
しかも橋を渡る。

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もともとがパークリュクスだった根拠は全く無し。営業担当に聞いても首をかしげられました。

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のらえもんさん同様に有名なマンションおたくさんのブログにも、
>もとはパークリュクス豊洲と発表されていた物件ですし
と書かれています。おたくさん、嘘を付く必要はなし。

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私も営業にリュクス予定じゃなかったけどといわれました。
どういうことなんでしょうね。

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リュクスだったとしても、タワーに変更したなら何の問題もないでしょう 。パークシティより格上のブランドですよね。

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パークタワーがパークシティより格上の根拠は？

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外観ダサいよ。

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パークマンション＞パークタワー＞パークシティ
三井のブランド知らない？

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プラウド、オハナみたいなもん？

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タワー＞リュクスの根拠は？

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リュクスはシングルorDINKS向け、賃貸率高め。その分都心立地が多い。
建物のグレード的にはタワーよりは下。

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このPart1スレが立ったときにはパークリュクスだった証拠。

「パークタワー豊洲ってどうですか？パート１(旧物件名：パークリュクス豊洲）」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156337/

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今はタワーなんでしょ。しかもリュクス予定地だったら都心立地だから、良いところどり？

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パークタワーで19階なんてどれだけあるの？聞いたこと無い。

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ブランド名は「タワー」ですよね。仕様もそうなのかな？内廊下？？

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タワマン単体で周辺環境まで含まないプロジェクトを三井はパークタワーと呼んでるよ。概して効率的な間取りや共有施設だね。

同じ単発開発で低層だとパークホームズだね。


ここがタワマンと呼べる高さかは微妙だけどね。

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要するに高層はタワー、低層はホームズ？

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>706ざっくりとそんな感じ。あと都市型コンパクトがリュクス


豊洲に都市型の定義があてはまらないし単発企画で見た通り一歩敷地を出たら周辺環境は保証されてないからパークタワーでよいのでは？

横浜のパークタワー星川が20階建。

たぶん建築基準通り14階以下が低層マンションで15階以上がタワーマンションだと思う。

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パークホームズって、三菱では？

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タワー, 都心,!

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三菱はパークハウス。何を今更…

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ちょっと、辰巳のバンベールに外観が似てるかも。

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普通は、20階以上がタワーマンションだよ。
15階程度でタワーの名称を付けるのは、内陸物件に少しだけあるが、
その物件の検討スレで間違いなく何でタワーなんだとネガられる。

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60m以上が、タワーじゃないの？
まぁ、59.9のタワーも横浜にあるけど

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グランアルトも59.99mで、20階建てはアクアタワー。

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60メートル越えたからタワーとつけた、とMRで説明をうけましたよ。
でも、タワー乱立の豊洲では三井タワーといえば、ららぽ横かトヨスタワー。
しかもディスポーザーないので、やめました。

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話がそれますが

＞グランアルトも59.99mで、20階建てはアクアタワー。

そうなんですか。60ｍ超だと建築確認が厳しくなるから？何かデべの悪意を感じるなあ。

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このマンションの西向きダイレクトウィンドウが向いているのは、
そのグランアルトの方角です。
何の意図で、他のマンションに向かって大きな窓を作ったのでしょう。

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構造計算に詳しい人なら解ると思います。
全てには理由があります。

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構造計算が理由ですか？
住む人の快適さではなくて。

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外壁が見れるようになってきて、ちょっと残念ではないですか？なんか色合いやデザインが地方の役所、学校とか公民館みたいなんですけど。

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ここの学区は枝川と同じなんですか？

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安っぽいね。
ありきたりの賃貸マンションかと思われそう。

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外壁安っぽくない？？何かテーマパークのアトラクションのセットみたいだなあ。。

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ホーンテッドマンションっていうこと？

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というより、格安パッケージで使われるホテルみたいな外装。

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確かに！あの色はないわ。

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周りに合わせたとか？
なんか重厚感ないし、中途半端な存在感。

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この外観、豊洲らしくて良いと思いますよ。ここは安っぽさが売りの土地柄ですから。

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てか、この高さでタワーって恥ずかしくない？

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はい

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この前、晴海通りを歩いていて
ここのエントランス部分の
上を眺めていたんだけど。
コンクリの壁面が微妙に凸凹して
いて、個人的には安っぽく感じました。
これが三井の普請かとちょっとびっくり
したのですが
私の誤解であれは意見求めたいです。

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結局はパークリュクスだってことですよ。

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中身だけ分譲仕様で外観は間に合わずに賃貸仕様のままにしたってことかな？

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仕様はパークタワー、立地はパークリュクス。いいところ取りです。

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確かに外壁のデキボコはあんまり。タワーと言うには低いし。写真とだいぶ違う！

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こことskyzって、どっちが良いんですかね。立地はこちら。仕様はあちら？

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立地、といっても駅近だけがメリット。
南にセメント工場、東に壁のようなマンション、西に晴海通り、そして地下にメトロ。

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駅近が最も重要でしょう。

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駅近は確かに事実。位置的には周りに埋もれて、え？ここそんなに高かったの？！という印象。だからもったいない。

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駅近と言っても階段しかない出口から５分。と既出。

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階段で十分ですよ。嫌なら、信号１つ渡れば良いんでしょ。５丁目でも３丁目でも、どちらかは青だから信号待ちないだろうし。

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スカイズは売れるんですか？ここは、リーズナブルですよね？

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駅近というほど近くないし、
歩く周辺環境も残念な感じ。
再開発エリアじゃないから
しかたないけど。

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割り安で駅も近いから、売れるんじゃないかなあ。

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私もこっちのほうが、資産価値は上だと思います。

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えっ、この賃貸マンションが？

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安っぽくても価値が高いならよしとするか。周辺のタワー群の中でも断然かっこ悪いのがなー。

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立地が良いので資産価値高いでしょうね。3丁目の物件と比べると安っぽいけど、東雲やskyzと比べるとそうでもない。ここ内廊下でしたっけ？

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立地だけでしょ。ディスポーザーも無いし。

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資産価値で一番重要なのが立地。ディスポーザーで全部の生ゴミ処理できるわけ出はないので、あっても良いくらいのもの。結局、生ゴミ出るからね。管理費上がるし。うちのタワマンは、ついてるけどね。

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そうですね。基本的に立地です。街の価値が維持されれば、資産価値は低くならないでしょう。新豊洲や東雲は遠いこと
自体がネック。

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セカンドハウスとか投資じゃないかぎり立地とかの資産価値ばかりにこだわると住む家としての本質を見失うよ。
徒歩5分って言っても4丁目か2•3丁目かでも違うし。

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立地、の善し悪しの条件は駅からの近さだけではないですよ。周辺環境も立地の善し悪しの条件です。
ここの周辺環境から見て、良い立地と言うのは無理です。しかも、メトロのトンネルが下にある立地ですから。

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良いね～　資産価値云々は　いきなりレスが続くねｗ

掲示板を盛り上げるキーワード

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質問なんですが、なんでメトロのトンネルが下にあると良くないのでしょうか？

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都心だよ、ここ
立地がどうとか言ってるやついるけど

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駅近でないと資産価値は望めない。便利な生活も無理。必須条件だね。

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外観は今一ですよね。費用をケチッたのか、単にセンスがないのかどちらでしょうか？お金かけなくても、もう少しやりようがあったのでは・・

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外観悪くないよ。

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外観いいよ、高級感がある

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すべては立地。湾岸は立地で決まります。

日本橋、佃、月島、豊洲、東雲、辰巳。
この順です。
豊洲も1、2、3、4、5、6この順。
東雲はプラウド、Bコン…Wコン、パークタワー。この順です。

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駅から近い、三井の物件という意味では資産価値が高いのでは？好みにもよりますが、小ぶりで、共有施設も最小限という感じで、将来の費用負担も少ないのでは？

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>757
逆にメトロのトンネルがあると、何か良いことがありますか？
メトロはこの土地に対して区分地上権を設定し、
マンションとは無関係な第三者が権利の一部を持つ土地、のマンションを買うことになります。

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>764
土地の資産価値、は駅からの近さだけで決まるわけではないですよ。

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9割方は立地で決まります。

パークタワーは豊洲も東雲も残念な事に、晴海通り沿いというのが、最大のウイークポイントなんでしょう。
開発する土地を検討するのも重要な事ですよ。
これをいい加減にするとデベロッパーの評判も落ちます。

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ここの弱点は晴海通りよりも、セメント工場でしょう。南側の。

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>757さんありがとうございました。たしかに良いことはないと思います。


>763さんが考えた
順位では最下位のようですが東雲パークの立地ってよくないんですか？
都内出身の自分からするとあの辺りはあまり大差ないような気がしますけど…
町並みとか特別綺麗でもなくまとまりがないし･･･

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セメント工場はやっぱりネックなんですね(><)

資産価値に影響するのでしょうか。

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セメント工場自体が嫌われる施設であり、
また晴海三菱の様に将来は高層マンションに建て変わって、南側にそびえるリスクもあり。

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日照権の問題があるから、建物が建つにしても、そびえたつことはないと思うよ。

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日照権の問題があるから、ここも高くならなかったわけで、横のセメント工場が高くそびえるようなことはまずない。

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日照権の北側斜線制限は、住居系用途地域にしか適用されませんよ。大通り側は住居系になってますか？
ここは大通り側に寄せて建ってますよね。
日影規制は、割と楽にクリアできますし。

>ここも高くならなかった
ではなくて、大通り側に寄せて高くした。ですよ。

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まだ２８戸残っているそうで。
ＭＲがオープンしたときの営業さんは、直ぐに完売しそうなことを言っていたのに。

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775

そもそも、大通り側のことを言っているのではなく、スターコート側のことを言っているのでは？

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ここは準工業地域、なので日照権の北側斜線は関係なし。
住宅用の土地よりも日照権は甘いんですよ。

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豊洲は都心

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778

でも「甘く」はしないでしょ？

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