パークタワー豊洲ってどうですか？　その4

岩本町は千代田区って言わないよ。

岩本町は岩本町。
番町は千代田区番町。

基本的に海側って塩害で建物の劣化が早いからあっという間にボロボロになるイメージがある。外国のビーチサイドのホテルって塩害で修繕費がクソ高いみたいだし。

そのイメージって、波しぶきがザッパ〜〜ンって言ってる日本海のイメージでは？（笑）

豊洲、良いですよね。ここ、4丁目だから価格も手ごろだし。

プライベートガーデンでワイン飲んでるようなイメージCGがありますが、飲食、飲酒可なんですか？

プライベートガーデンは南国のリゾートをイメージした植栽、デザインなんですよね。
住人の交流目的の場なので、ガーデンパーティーを開催すれば飲食・飲酒も可能なのでは？
もし許可されていたとしても、実際に飲酒する方は少ないと思いますけどね～。

火を使うのは禁止ですよね。調理済み料理を持ち込むだけ。

3期3次で14戸出てるね。
そろそろ完売？

あー、早くスタコの住民に見守れながらリゾートしたいな。

先着住戸が着実に減ってるね。いつのまにか先着はあと2戸だけになった。

先着は、つまり売り出したのに直ぐには売れなかった住戸なので、
減っても自慢にはなりません。

>672
自慢なんかしてないと思うけど。
以前あった先着が減ってるということは販売が進んでいることに他ならないので。

後、14or15戸です。(先着順こみ)

営業マンは竣工前完売は難しいかなと言ってましたが
結構売れているようですね。
この地合なのでとあんまり焦ってない感じでしたが。

3期4次の予告で13戸と出てるね。
3期3次のうち2戸は先着になった。登録申込しなかったんだな。

あの震災以来、物件を購入する際には、会社から徒歩圏内の所がいいなと思う様になりました。
たった一日の事かもしれないけど、命には代えられませんからね。帰宅難民で歩いている最中に
また地震がなんて事ありえますし。ここは東京駅まで５キロ圏内。車だと２０分位、歩くと１時間
位でしょうかね。豊洲公園や春海橋公園など大きな公園があるのもいいですよね。

うちは、震災時、橋が落ちたら、こっち側は来られないと思ってやめたけど、安いしやっぱり気になります。

安さでは東雲に負けてますが。

東雲は安いですよね。あそこまで安ければ、地盤とかどうでもいいかなと思いつつ、杭が70メートルはやっぱりこわい。けど安い。。

豊洲買えるなら豊洲。東雲買っても結局、豊洲にステップアップしたくなります。

ここ、東雲かと思ってました。
豊洲じゃなくても豊洲とマンション名に付けるマンション見かけますからね。

4丁目です。

たった徒歩１０分くらいで1500万円も変わるのか。
こっちが高いのか、東雲が安いのか…

価格なり。

てか、この高さでタワーって恥ずかしい。
団地のスタコと高さ変わらないじゃん。

ここはもともとは賃貸投資向けのパークリュクスだったからね。なぜかパークタワーに名前だけ変わった。

だからか。納得。
中途半端なんだよね。あるいて5分の東雲の方が1000安く10平米広く買えるし。

１１分-５分=歩いて６分
しかも橋を渡る。

もともとがパークリュクスだった根拠は全く無し。営業担当に聞いても首をかしげられました。

のらえもんさん同様に有名なマンションおたくさんのブログにも、
>もとはパークリュクス豊洲と発表されていた物件ですし
と書かれています。おたくさん、嘘を付く必要はなし。

私も営業にリュクス予定じゃなかったけどといわれました。
どういうことなんでしょうね。

リュクスだったとしても、タワーに変更したなら何の問題もないでしょう 。パークシティより格上のブランドですよね。

パークタワーがパークシティより格上の根拠は？

外観ダサいよ。

パークマンション＞パークタワー＞パークシティ
三井のブランド知らない？

プラウド、オハナみたいなもん？

タワー＞リュクスの根拠は？

リュクスはシングルorDINKS向け、賃貸率高め。その分都心立地が多い。
建物のグレード的にはタワーよりは下。

このPart1スレが立ったときにはパークリュクスだった証拠。

「パークタワー豊洲ってどうですか？パート１(旧物件名：パークリュクス豊洲）」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156337/

今はタワーなんでしょ。しかもリュクス予定地だったら都心立地だから、良いところどり？

パークタワーで19階なんてどれだけあるの？聞いたこと無い。

ブランド名は「タワー」ですよね。仕様もそうなのかな？内廊下？？

タワマン単体で周辺環境まで含まないプロジェクトを三井はパークタワーと呼んでるよ。概して効率的な間取りや共有施設だね。

同じ単発開発で低層だとパークホームズだね。


ここがタワマンと呼べる高さかは微妙だけどね。

要するに高層はタワー、低層はホームズ？

>706ざっくりとそんな感じ。あと都市型コンパクトがリュクス


豊洲に都市型の定義があてはまらないし単発企画で見た通り一歩敷地を出たら周辺環境は保証されてないからパークタワーでよいのでは？

横浜のパークタワー星川が20階建。

たぶん建築基準通り14階以下が低層マンションで15階以上がタワーマンションだと思う。

パークホームズって、三菱では？

タワー, 都心,!

三菱はパークハウス。何を今更…

ちょっと、辰巳のバンベールに外観が似てるかも。

普通は、20階以上がタワーマンションだよ。
15階程度でタワーの名称を付けるのは、内陸物件に少しだけあるが、
その物件の検討スレで間違いなく何でタワーなんだとネガられる。

60m以上が、タワーじゃないの？
まぁ、59.9のタワーも横浜にあるけど

グランアルトも59.99mで、20階建てはアクアタワー。

60メートル越えたからタワーとつけた、とMRで説明をうけましたよ。
でも、タワー乱立の豊洲では三井タワーといえば、ららぽ横かトヨスタワー。
しかもディスポーザーないので、やめました。

話がそれますが

＞グランアルトも59.99mで、20階建てはアクアタワー。

そうなんですか。60ｍ超だと建築確認が厳しくなるから？何かデべの悪意を感じるなあ。

このマンションの西向きダイレクトウィンドウが向いているのは、
そのグランアルトの方角です。
何の意図で、他のマンションに向かって大きな窓を作ったのでしょう。

構造計算に詳しい人なら解ると思います。
全てには理由があります。

構造計算が理由ですか？
住む人の快適さではなくて。

外壁が見れるようになってきて、ちょっと残念ではないですか？なんか色合いやデザインが地方の役所、学校とか公民館みたいなんですけど。

ここの学区は枝川と同じなんですか？

安っぽいね。
ありきたりの賃貸マンションかと思われそう。

外壁安っぽくない？？何かテーマパークのアトラクションのセットみたいだなあ。。

ホーンテッドマンションっていうこと？

というより、格安パッケージで使われるホテルみたいな外装。

確かに！あの色はないわ。

周りに合わせたとか？
なんか重厚感ないし、中途半端な存在感。

この外観、豊洲らしくて良いと思いますよ。ここは安っぽさが売りの土地柄ですから。

てか、この高さでタワーって恥ずかしくない？

はい

この前、晴海通りを歩いていて
ここのエントランス部分の
上を眺めていたんだけど。
コンクリの壁面が微妙に凸凹して
いて、個人的には安っぽく感じました。
これが三井の普請かとちょっとびっくり
したのですが
私の誤解であれは意見求めたいです。

結局はパークリュクスだってことですよ。

中身だけ分譲仕様で外観は間に合わずに賃貸仕様のままにしたってことかな？

仕様はパークタワー、立地はパークリュクス。いいところ取りです。

確かに外壁のデキボコはあんまり。タワーと言うには低いし。写真とだいぶ違う！

こことskyzって、どっちが良いんですかね。立地はこちら。仕様はあちら？

立地、といっても駅近だけがメリット。
南にセメント工場、東に壁のようなマンション、西に晴海通り、そして地下にメトロ。

駅近が最も重要でしょう。

駅近は確かに事実。位置的には周りに埋もれて、え？ここそんなに高かったの？！という印象。だからもったいない。

駅近と言っても階段しかない出口から５分。と既出。

階段で十分ですよ。嫌なら、信号１つ渡れば良いんでしょ。５丁目でも３丁目でも、どちらかは青だから信号待ちないだろうし。

スカイズは売れるんですか？ここは、リーズナブルですよね？

駅近というほど近くないし、
歩く周辺環境も残念な感じ。
再開発エリアじゃないから
しかたないけど。

割り安で駅も近いから、売れるんじゃないかなあ。

私もこっちのほうが、資産価値は上だと思います。

えっ、この賃貸マンションが？

安っぽくても価値が高いならよしとするか。周辺のタワー群の中でも断然かっこ悪いのがなー。

立地が良いので資産価値高いでしょうね。3丁目の物件と比べると安っぽいけど、東雲やskyzと比べるとそうでもない。ここ内廊下でしたっけ？

立地だけでしょ。ディスポーザーも無いし。

資産価値で一番重要なのが立地。ディスポーザーで全部の生ゴミ処理できるわけ出はないので、あっても良いくらいのもの。結局、生ゴミ出るからね。管理費上がるし。うちのタワマンは、ついてるけどね。

そうですね。基本的に立地です。街の価値が維持されれば、資産価値は低くならないでしょう。新豊洲や東雲は遠いこと
自体がネック。

セカンドハウスとか投資じゃないかぎり立地とかの資産価値ばかりにこだわると住む家としての本質を見失うよ。
徒歩5分って言っても4丁目か2•3丁目かでも違うし。

立地、の善し悪しの条件は駅からの近さだけではないですよ。周辺環境も立地の善し悪しの条件です。
ここの周辺環境から見て、良い立地と言うのは無理です。しかも、メトロのトンネルが下にある立地ですから。

良いね～　資産価値云々は　いきなりレスが続くねｗ

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質問なんですが、なんでメトロのトンネルが下にあると良くないのでしょうか？

都心だよ、ここ
立地がどうとか言ってるやついるけど

駅近でないと資産価値は望めない。便利な生活も無理。必須条件だね。