パークタワー豊洲ってどうですか？　その4

逆で、19階建てでもタワマンと名付けた、ってことでしょう。
内陸ではないこともないですが、湾岸では珍しい。

HPの間取り図に75Aが無くなりました。順調に売れているみたいです。

>602
北朝鮮もミサイルを出したりしまったりしてたよ

だまされないようにね

あら？ミサイルの話になっちゃった？

マンションみたいに、ミサイルも売れてるんでしょうか？

騙してどうするの？

ミサイルも飛行機もここには来ないでしょ。
ピンポイントで…他より低いし。台場・東雲・有明はリスク０では無いかもしれないけど。

豊洲のママカーストはこれから更にひどくなると思うよ

まず４丁目はｶｰｽﾄでは低いから

ママの間でも、４丁目っていうと見下されるって

６０７さんの分析は面白いですが、年収がずいぶん低くないですか？パークシティ９００、３丁目１０００とか、東雲のような年収じゃあないですかね。

ママカーストとかってくだらない。

ママカースト≒子カースト。
くだらないけど、伝播するから怖い。
枝川、潮見の人達も｢何が悪い｣｢くだらない｣派が多いけど…
案外、笑えない話。
よくよく調べたら旦那の年収は、4丁目の方が上だったりして。
友人の住んでる埼玉川口のタワマンでは高層＞低層で子供カーストあるらしいです。
子供いなくて良かったわ、って友人は言ってます。

カーストとかくだらない、とか言ってる人に限って、東雲とかのことは下に見てるんだよね。
結局自分は上でありたいんだよ。

612さん
610さんは冷やかし覗きでは？
マジ検討は枝川かと

もうあまり残ってないですね。
2Lの低層か北側の高めの3Lかといった感じです。

南東角住戸は無くなりました？

南東角部屋は検討しましたが、
東側のマンションが壁みたいに威圧的だし
南側のコンクリ工場も将来はマンションに再開発される可能性があるし。

コンクリ工場がマンションになる可能性低いのでは。

ならないならならないで、コンクリ工場自体が
嬉しい施設ではありません。

仰る通り。工場は確かに嬉しい施設ではないですね。

ゴールデンウイークのモデルルームはどんな感じですかね。

611
子供のいない友人の言うこと、真に受けるのもどうかと。

同じパークタワーでも東雲に随分差を付けられたねぇ。

東雲にはない良さがある？

4丁目とはいえ豊洲であることと、内廊下であることぐらいでは？

予想される空気中のメタン濃度、
アンモニア濃度、一酸化炭素濃度は
東雲が圧倒的でしょうか。

平置き駐車場、駅近、も東雲にはない良さ。
管理費はこちらの方が安い。

橋越えがないのは大きいメリット。

東雲をとっても意識しているんですね。

結論：どっちもいらない。

じゃあ、東雲より豊洲がいいですね。

だから東雲とは全くタイプが違うから比較対象じゃないでしょ
どちらも完売間近で三井は上手くニーズを分散出来てるかと
毎回東雲を引き合いに出して比べたい人は東雲住人？

東雲で我慢出来る人なら、東雲に買った方が得ってだけでしょ。

我慢できなきゃ、豊洲買うしか無い。

>631
東雲住人じゃなくて豊洲住人が優位性アピールしようと東雲をネタにしてるように見えるが…

東雲住人でも豊洲住人でもなく、豊洲検討中の者です。

ここタワマンの中では維持費の上がり方がかなり良心的なんだよね。
長く住むなら結構効いてくるからそういうところアピればいいのにね。
あと管理費もう少し削れれば直良しだけどね。

維持費は多めにかけたほうが、快適なんだけどね。

東雲が安いと騒がれてますが、維持管理費等等を勘案すれば、どっこいですか。

どっこいまではいかないかな。
70平米30年で300万前半から中盤くらい違った筈。

豊洲のほうがやっぱり300万高いですか。それでもそこに価値を見いだすかですね。

ワンコ好きか、タバコ好き、な家族以外は
東雲で高い管理費を払うのは無駄だと思うけど。

犬も飼ってないし、タバコも吸わないです。豊洲です。

こっちは東雲より1500万円高いですから。

豊洲を選ぶ人っていつも東雲とか枝川とか辰巳とかと比べたがる…豊洲と言ってもここは4丁目なのに。
そして中央区は江東区と比べたがる…

江東区は港区と比べたがる。
月島より台場に目が行くのかな。

江東区と中央区じゃ、格が全然違うよ。亀戸と銀座だよ。

ここMRは、いつまで開いているのでしょうか？
そして、あと25戸位ですかねぇ？

完売までは開いているのではないでしょうか。

中央区と千代田区だと千葉と東京くらい格が違うけどね。

区の格とかそういうのを考えるのは、このマンションを検討するにあたり重要なファクターではない気がしますが。

もうこの掲示板にこの物件を真剣に検討するような人はいないですね。

もう、検討する材料は出尽くしたのでは？

650の意見は正しい。
中央区が千葉だとすると、江東区はインドくらいか。

まったく正しくないね。3点くらいはやれるけど

千代田区は番町しか知らないのか？

岩本町とかも千代田区だからな。
要は個別立地の比較でないとまったく意味がない。

千代田区は山手線外側まで範囲があるからね。

647は理解できるが、650は訳わからん

4丁目で安いし、駅も近いから、良いんじゃないの。ここ。

4丁目はもっと再開発が進めば魅力的になりますね。
現状だと街並みが2、3丁目と比べられてしまって枝川と同じような雰囲気ですよね。特に駅出てすぐのあたり。

岩本町は千代田区って言わないよ。

岩本町は岩本町。
番町は千代田区番町。

基本的に海側って塩害で建物の劣化が早いからあっという間にボロボロになるイメージがある。外国のビーチサイドのホテルって塩害で修繕費がクソ高いみたいだし。

そのイメージって、波しぶきがザッパ〜〜ンって言ってる日本海のイメージでは？（笑）

豊洲、良いですよね。ここ、4丁目だから価格も手ごろだし。

プライベートガーデンでワイン飲んでるようなイメージCGがありますが、飲食、飲酒可なんですか？

プライベートガーデンは南国のリゾートをイメージした植栽、デザインなんですよね。
住人の交流目的の場なので、ガーデンパーティーを開催すれば飲食・飲酒も可能なのでは？
もし許可されていたとしても、実際に飲酒する方は少ないと思いますけどね～。

火を使うのは禁止ですよね。調理済み料理を持ち込むだけ。

3期3次で14戸出てるね。
そろそろ完売？

あー、早くスタコの住民に見守れながらリゾートしたいな。

先着住戸が着実に減ってるね。いつのまにか先着はあと2戸だけになった。

先着は、つまり売り出したのに直ぐには売れなかった住戸なので、
減っても自慢にはなりません。

>672
自慢なんかしてないと思うけど。
以前あった先着が減ってるということは販売が進んでいることに他ならないので。

後、14or15戸です。(先着順こみ)

営業マンは竣工前完売は難しいかなと言ってましたが
結構売れているようですね。
この地合なのでとあんまり焦ってない感じでしたが。

3期4次の予告で13戸と出てるね。
3期3次のうち2戸は先着になった。登録申込しなかったんだな。

あの震災以来、物件を購入する際には、会社から徒歩圏内の所がいいなと思う様になりました。
たった一日の事かもしれないけど、命には代えられませんからね。帰宅難民で歩いている最中に
また地震がなんて事ありえますし。ここは東京駅まで５キロ圏内。車だと２０分位、歩くと１時間
位でしょうかね。豊洲公園や春海橋公園など大きな公園があるのもいいですよね。

うちは、震災時、橋が落ちたら、こっち側は来られないと思ってやめたけど、安いしやっぱり気になります。

安さでは東雲に負けてますが。

東雲は安いですよね。あそこまで安ければ、地盤とかどうでもいいかなと思いつつ、杭が70メートルはやっぱりこわい。けど安い。。

豊洲買えるなら豊洲。東雲買っても結局、豊洲にステップアップしたくなります。

ここ、東雲かと思ってました。
豊洲じゃなくても豊洲とマンション名に付けるマンション見かけますからね。

4丁目です。

たった徒歩１０分くらいで1500万円も変わるのか。
こっちが高いのか、東雲が安いのか…

価格なり。

てか、この高さでタワーって恥ずかしい。
団地のスタコと高さ変わらないじゃん。

ここはもともとは賃貸投資向けのパークリュクスだったからね。なぜかパークタワーに名前だけ変わった。

だからか。納得。
中途半端なんだよね。あるいて5分の東雲の方が1000安く10平米広く買えるし。

１１分-５分=歩いて６分
しかも橋を渡る。

もともとがパークリュクスだった根拠は全く無し。営業担当に聞いても首をかしげられました。

のらえもんさん同様に有名なマンションおたくさんのブログにも、
>もとはパークリュクス豊洲と発表されていた物件ですし
と書かれています。おたくさん、嘘を付く必要はなし。

私も営業にリュクス予定じゃなかったけどといわれました。
どういうことなんでしょうね。

リュクスだったとしても、タワーに変更したなら何の問題もないでしょう 。パークシティより格上のブランドですよね。

パークタワーがパークシティより格上の根拠は？

外観ダサいよ。

パークマンション＞パークタワー＞パークシティ
三井のブランド知らない？

プラウド、オハナみたいなもん？

タワー＞リュクスの根拠は？

リュクスはシングルorDINKS向け、賃貸率高め。その分都心立地が多い。
建物のグレード的にはタワーよりは下。

このPart1スレが立ったときにはパークリュクスだった証拠。

「パークタワー豊洲ってどうですか？パート１(旧物件名：パークリュクス豊洲）」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156337/

今はタワーなんでしょ。しかもリュクス予定地だったら都心立地だから、良いところどり？

パークタワーで19階なんてどれだけあるの？聞いたこと無い。

ブランド名は「タワー」ですよね。仕様もそうなのかな？内廊下？？

タワマン単体で周辺環境まで含まないプロジェクトを三井はパークタワーと呼んでるよ。概して効率的な間取りや共有施設だね。

同じ単発開発で低層だとパークホームズだね。


ここがタワマンと呼べる高さかは微妙だけどね。

要するに高層はタワー、低層はホームズ？

>706ざっくりとそんな感じ。あと都市型コンパクトがリュクス


豊洲に都市型の定義があてはまらないし単発企画で見た通り一歩敷地を出たら周辺環境は保証されてないからパークタワーでよいのでは？

横浜のパークタワー星川が20階建。

たぶん建築基準通り14階以下が低層マンションで15階以上がタワーマンションだと思う。

パークホームズって、三菱では？

タワー, 都心,!

三菱はパークハウス。何を今更…

ちょっと、辰巳のバンベールに外観が似てるかも。

普通は、20階以上がタワーマンションだよ。
15階程度でタワーの名称を付けるのは、内陸物件に少しだけあるが、
その物件の検討スレで間違いなく何でタワーなんだとネガられる。

60m以上が、タワーじゃないの？
まぁ、59.9のタワーも横浜にあるけど

グランアルトも59.99mで、20階建てはアクアタワー。

60メートル越えたからタワーとつけた、とMRで説明をうけましたよ。
でも、タワー乱立の豊洲では三井タワーといえば、ららぽ横かトヨスタワー。
しかもディスポーザーないので、やめました。

話がそれますが

＞グランアルトも59.99mで、20階建てはアクアタワー。

そうなんですか。60ｍ超だと建築確認が厳しくなるから？何かデべの悪意を感じるなあ。

このマンションの西向きダイレクトウィンドウが向いているのは、
そのグランアルトの方角です。
何の意図で、他のマンションに向かって大きな窓を作ったのでしょう。

構造計算に詳しい人なら解ると思います。
全てには理由があります。

構造計算が理由ですか？
住む人の快適さではなくて。

外壁が見れるようになってきて、ちょっと残念ではないですか？なんか色合いやデザインが地方の役所、学校とか公民館みたいなんですけど。

ここの学区は枝川と同じなんですか？

安っぽいね。
ありきたりの賃貸マンションかと思われそう。

外壁安っぽくない？？何かテーマパークのアトラクションのセットみたいだなあ。。

ホーンテッドマンションっていうこと？

というより、格安パッケージで使われるホテルみたいな外装。

確かに！あの色はないわ。

周りに合わせたとか？
なんか重厚感ないし、中途半端な存在感。

この外観、豊洲らしくて良いと思いますよ。ここは安っぽさが売りの土地柄ですから。

てか、この高さでタワーって恥ずかしくない？

はい

この前、晴海通りを歩いていて
ここのエントランス部分の
上を眺めていたんだけど。
コンクリの壁面が微妙に凸凹して
いて、個人的には安っぽく感じました。
これが三井の普請かとちょっとびっくり
したのですが
私の誤解であれは意見求めたいです。

結局はパークリュクスだってことですよ。

中身だけ分譲仕様で外観は間に合わずに賃貸仕様のままにしたってことかな？

仕様はパークタワー、立地はパークリュクス。いいところ取りです。

確かに外壁のデキボコはあんまり。タワーと言うには低いし。写真とだいぶ違う！

こことskyzって、どっちが良いんですかね。立地はこちら。仕様はあちら？

立地、といっても駅近だけがメリット。
南にセメント工場、東に壁のようなマンション、西に晴海通り、そして地下にメトロ。

駅近が最も重要でしょう。

駅近は確かに事実。位置的には周りに埋もれて、え？ここそんなに高かったの？！という印象。だからもったいない。

駅近と言っても階段しかない出口から５分。と既出。

階段で十分ですよ。嫌なら、信号１つ渡れば良いんでしょ。５丁目でも３丁目でも、どちらかは青だから信号待ちないだろうし。

スカイズは売れるんですか？ここは、リーズナブルですよね？

駅近というほど近くないし、
歩く周辺環境も残念な感じ。
再開発エリアじゃないから
しかたないけど。

割り安で駅も近いから、売れるんじゃないかなあ。

私もこっちのほうが、資産価値は上だと思います。

えっ、この賃貸マンションが？

安っぽくても価値が高いならよしとするか。周辺のタワー群の中でも断然かっこ悪いのがなー。

立地が良いので資産価値高いでしょうね。3丁目の物件と比べると安っぽいけど、東雲やskyzと比べるとそうでもない。ここ内廊下でしたっけ？

立地だけでしょ。ディスポーザーも無いし。

資産価値で一番重要なのが立地。ディスポーザーで全部の生ゴミ処理できるわけ出はないので、あっても良いくらいのもの。結局、生ゴミ出るからね。管理費上がるし。うちのタワマンは、ついてるけどね。

そうですね。基本的に立地です。街の価値が維持されれば、資産価値は低くならないでしょう。新豊洲や東雲は遠いこと
自体がネック。

セカンドハウスとか投資じゃないかぎり立地とかの資産価値ばかりにこだわると住む家としての本質を見失うよ。
徒歩5分って言っても4丁目か2•3丁目かでも違うし。

立地、の善し悪しの条件は駅からの近さだけではないですよ。周辺環境も立地の善し悪しの条件です。
ここの周辺環境から見て、良い立地と言うのは無理です。しかも、メトロのトンネルが下にある立地ですから。

良いね～　資産価値云々は　いきなりレスが続くねｗ

掲示板を盛り上げるキーワード

質問なんですが、なんでメトロのトンネルが下にあると良くないのでしょうか？

都心だよ、ここ
立地がどうとか言ってるやついるけど

駅近でないと資産価値は望めない。便利な生活も無理。必須条件だね。

外観は今一ですよね。費用をケチッたのか、単にセンスがないのかどちらでしょうか？お金かけなくても、もう少しやりようがあったのでは・・

外観悪くないよ。

外観いいよ、高級感がある

すべては立地。湾岸は立地で決まります。

日本橋、佃、月島、豊洲、東雲、辰巳。
この順です。
豊洲も1、2、3、4、5、6この順。
東雲はプラウド、Bコン…Wコン、パークタワー。この順です。

駅から近い、三井の物件という意味では資産価値が高いのでは？好みにもよりますが、小ぶりで、共有施設も最小限という感じで、将来の費用負担も少ないのでは？

>757
逆にメトロのトンネルがあると、何か良いことがありますか？
メトロはこの土地に対して区分地上権を設定し、
マンションとは無関係な第三者が権利の一部を持つ土地、のマンションを買うことになります。

>764
土地の資産価値、は駅からの近さだけで決まるわけではないですよ。

9割方は立地で決まります。

パークタワーは豊洲も東雲も残念な事に、晴海通り沿いというのが、最大のウイークポイントなんでしょう。
開発する土地を検討するのも重要な事ですよ。
これをいい加減にするとデベロッパーの評判も落ちます。

ここの弱点は晴海通りよりも、セメント工場でしょう。南側の。

>757さんありがとうございました。たしかに良いことはないと思います。


>763さんが考えた
順位では最下位のようですが東雲パークの立地ってよくないんですか？
都内出身の自分からするとあの辺りはあまり大差ないような気がしますけど…
町並みとか特別綺麗でもなくまとまりがないし･･･

セメント工場はやっぱりネックなんですね(><)

資産価値に影響するのでしょうか。

セメント工場自体が嫌われる施設であり、
また晴海三菱の様に将来は高層マンションに建て変わって、南側にそびえるリスクもあり。

日照権の問題があるから、建物が建つにしても、そびえたつことはないと思うよ。

日照権の問題があるから、ここも高くならなかったわけで、横のセメント工場が高くそびえるようなことはまずない。

日照権の北側斜線制限は、住居系用途地域にしか適用されませんよ。大通り側は住居系になってますか？
ここは大通り側に寄せて建ってますよね。
日影規制は、割と楽にクリアできますし。

>ここも高くならなかった
ではなくて、大通り側に寄せて高くした。ですよ。

まだ２８戸残っているそうで。
ＭＲがオープンしたときの営業さんは、直ぐに完売しそうなことを言っていたのに。

775

そもそも、大通り側のことを言っているのではなく、スターコート側のことを言っているのでは？

ここは準工業地域、なので日照権の北側斜線は関係なし。
住宅用の土地よりも日照権は甘いんですよ。

豊洲は都心

778

でも「甘く」はしないでしょ？

>765さん
そういうデメリットもあるんですね。目からウロコと申しますか、
単に地下にトンネルがある事で振動や騒音の影響が出てくるものかと考えておりました。
まだ確認しておりませんが、メトロは敷地内をどのように走っているのでしょう。
恐らく建物真下という訳ではありませんよね。

781さん
白々しい、悪意を感じます

地上権なんか実質所有権と変わらないでしょ。自由に売買できるし。
ここの場合、一部の土地の地下を勝手に使えないぐらいで、マンションを所有したり住んだりする上で何のデメリットもないと思うけど。

地上権はデメリットは間違いなくデメリット。
でもそれ気にするならそもそものマンション（区分所有）なんて買うなという話。

783さんの言うように売買が普通です。
区分地上権はボランティアで他人に与えるものではないので、
ここの土地の以前の所有者がお金と引き換えに地上権を『売った』と考えられます。
以前の所有者にはメリットでしたね。

785ですが、断言はできないので
地上権設定の詳しい経緯はＭＲでお聞きください。
契約者の方たちは当然、詳しく説明を受けているでしょうけど。

地下鉄や地下道による地上権設定は、限りなく収用に近いので、対価も無償に近いです。

ちなみに越境しても損害賠償は、ほぼ無理です。

無償に近いかどうか
「地下鉄　地上権料　相場」でググって
各自読みましょう。

地下鉄？揺れますか。まさか。

揺れないから笑

781さんの悪意を感じますね〜。
気にするなら買わなきゃいいだけです。
今時珍しい事でもない訳だし。

何でデメリットを書くと悪意とか言われるのでしょうか？
とても参考になりますよ、メトロの上にこのマンションが建っているとなると騒音、振動など気になるは当たり前のことではないでしょうか？

>792
どんだけ浅いとこ走ってると思ってるの？ｗｗ
騒音・振動ってｗｗｗ
有楽町線の線路の真上の地上で騒音・振動を感じますか？ｗ

デメリットを書く事を悪意とは言っていませんよ
強引な誘導が悪意と言っているのです。

781や792はPT東雲でよく見る手口。

敷地内に地下鉄が走ってると言っても基礎はちゃんと作れてるので大丈夫っすよ。

むしろ日照はちゃんと確認して将来的な最悪の可能性を想定したうえで価値判断すべきかと。

797さんはどんな立場の方？
買う検討者の御意見とは思えませんが…

＞796さん

そうですね、同じ人なのでしょうか。
いずれにしても悪質ですね。

この方はパークタワー東雲にいつもいるネガさんですね。書き方で丸わかりなので。