パークタワー豊洲ってどうですか？　その4

奥には法律上建てられません。

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でも全面過ぎません？

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建物の配置計画の中に、通行人の
配慮という要素は無いんでしょうね。

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低層住宅地でもない土地に日照問題があるなら裏にスターコートがあるのになんでここが建つんでしょうね（汗

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豊洲4丁目の地価公示見ました?都内で上昇1位ですね。ここ買って良かった。

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>奥には法律上建てられません。

奥は高いのを建てられないだけでしょう。
もう少し低い建物にすれば、メトロトンネルの上を避けて
奥まで建てられた。

>>282
毎年払う固定資産税も上昇することになりますが嬉しいですか？
永住する人には地価が上がってもメリット無し。

納税は国民の義務です。支払えることは嬉しいですよ。

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283
接道義務があります。
あなたより頭の良いプロが考えてます。
これが最適なのです。
嫌なら飼わない。それで良し。

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286
接道義務、の本当の意味を分かってる？
不動産取引では基本的な法令だから、勉強しといた方がいいよ。

わかってますよ。
あなたこそ勉強しなさい。
どーでもいいけど。

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接道義務ってアホか。
頭悪すぎ。

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建物の配置計画の根拠として接道義務を言うのは全くの的外れ。
誰がそんな見当違いな理由を言い出したんだ？

晴海通りの歩道空間は広くとるように行政の計画もあったと思うけど、
おそらくココは、法で許される歩道との最近接配置じゃないの。
みらい建設が依頼主のために収益確保最大限を考えた結果だろうね

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そりゃーそうでしょ。
デベも儲けが一番。おまえらより賢い奴らがやってるんだ。
つべこべ言うなよな。
買わなくてよし！

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うける
必死すぎ

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豊洲の基準地が4丁目しかないんですよ。
2-3丁目は（住宅/商業地としては）新しい土地なので。
4丁目と2-3丁目との今時点の状況を比べれば
2-3丁目も上がっていると考えるのがフェアでしょう。

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それはちがうな。
豊洲の用途地域として住宅地は
豊洲4丁目のそれも昔から団地だった
あのレトロ感エリアだけ。
2,3丁目との地価格差の是正がはたらいた
だけだよ。

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っていうか、千代田区に住んでるオレからしたら豊洲の丁目の違い、東雲、有明、何処も一緒だけど。
丁目にこだわってるのは住んでる人だけだね。
はっきり言って違いがわからん。
何か優劣あるの？

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>>298
ちなみに千代田区のどこ？
買い物大変でしょう？あ、コンビニか（笑）
広い歩道が無い街は興味無いから
いちいち書かなくていいよ

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298ではないが
千代田区もスーパーはあるよ。
ただ千代田区も色々で、番町もあれば秋葉原界隈もある、なのに違いを気にしないのかな？

スーパーなんて近くになくてもよい。
だって車で買い物に行きますから。

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ここ買えるなら、ちょっと無理してでも、2 or 3丁目買うことをおススメします。
同じ豊洲とは思えないほど、環境に差がありますので。

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割高な築○年の完成在庫など誰も興味ありませんよ。解体するまでスーモに広告出し続けるつもりですか。

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中古でも完成在庫でも、２，３丁目の方が良いと思いますよ。
まあ、価格は当然高いのですが、ここを買える人なら、ちょっと頑張れば買えるでしょ。
三つ目通り（？）で豊洲の雰囲気まったく違いますよ。
２，３丁目は再開発エリアなのでとてもきれいです。一方、4丁目は古い雑居ビルや賃貸住宅が残っているので、
あまりきれいでないです。電柱もあるし。
それを承知の上で、4丁目を選ぶなら、問題ないと思いますが、
豊洲なら皆同じくらいに思ってる人は、現地確認した方が良いと思います。
まったく、別の町です。

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そんなに違いますか？
駅からの距離が近くて、新築がよくて、三井なのでここがいいです。

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賃貸で4丁目と3丁目に住みました。
また保育園付き合いで様々住んでいる方と付き合いがあります。どのエリアも人によって一長一短かと思います。
町並みは2、3丁目の方が綺麗です。
ただ外食はチェーン店ばかりで萎えます（4丁目も大したことは無いですが）。
世帯所得は3丁目＞2丁目＞4丁目の順で高いように思います。
しかしながら生活水準（外食/旅行等見てると）は必ずしもこの順では無いと思います。
恐らく家を買った時期から価格安く買えて、住宅ローン等が少ない/軽いからではないかと思います。
3丁目の方は勿論良いところにお勤めですが、4丁目の（特に長谷工物件にいらっしゃる方）も良いところにお勤めです。
無理せず買ったという感じではないのでしょうか。
教育意識は明らかに3丁目の方が高いです。ただ高いので結構きついと感じられる方も多いかも知れません。

周囲の意識含めアッパー感を味わいたければ3丁目（それなら中央/港区でも良いのではという話もあり）
下町感も欲しいというのであれば4丁目(それなら東陽町や門仲方面でも良いのではという話もあり)
中庸だったら2丁目（新築と中古の価格ギャップがあるので住民の意識差があるのではという話もあり）

私は地方出身なのでどちらかというと鷹揚な4丁目の方が合いますが、色んな方がいてどこも悪くないと思いますよ。

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>>306
違わない
水準としてはここは二丁目三丁目の単価に匹敵するしね
リセールも再開発エリア外と言っても（どんだけ影響あるのか知らん）、
パークタワー冠で十分相殺可能
向かいの5丁目のオフィス群も整備されつつあるしビル内の使えそうな飲食店も少なくない
好みに拠ってはF向けららぽの飲食街より断然使い勝手良いと思う
小さい子供がいれば教育環境は気になるところだろうけど（やっぱ二丁目三丁目のが意識高いのかな？）、
今は小学校は選択制じゃなかったっけ？この点に関しては子供いないから責任もてない

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リセールを言う前に、新築で完売しなくちゃ。

5丁目が良くなっても、横断歩道が目の前にないため遠回りになるので不便です。

東村山も4丁目は庭先が多摩湖で、1丁目よりも良いもんね。

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豊洲に住むなら2丁目3丁目言う前に三井以外に住む時点で敗者！

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三井に住んでます。

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豊洲なんて豊洲民以外には1丁目も4丁目も関係ないよ。というか何が違うのかの認識もない。

江東区豊洲は江東区豊洲でしかない。だから心配すんな。

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これからは６丁目の時代だし。
グリーンエコの最先端再開発エリア。

ちなみに向こうのビルへはダッシュで横断ですか？
5中歩道橋を渡るぐらいなら駅着いちゃうよね（笑）

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そのビルの左側には廃屋喫煙スポット。

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シンボルの看板も(笑)

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2、3丁目のタワーは全て車の通らない遊歩道直結
ゆったり安全に子供や犬と散歩

ここは生コン工場直結
出入口にガードマン常勤とは言え大型トラックに注意しないと命が危ない
あと東雲から血眼になって走ってくる自転車通勤族にも気を付けないといけませんよね

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今は有明の新しいマンションの看板だよ。

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たしかに、豊洲なら三井でないと。住友とかありえん。

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豊洲3丁目は液状化が発生したエリアだから避けた方がいいよ

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住友は個性的だけどね。

好きな人は猛烈に好きだと思う。


一般的なマンションが良いなら三井にすれば良いのではないかな。

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3丁目ではなくて、4丁目と市場前辺りだよ。

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今の建築現場では、落下物が歩道に落ちないように
2ヵ所も安全用に屋根が付いてるんだけど、完成した後のベランダ
からの落下物には屋根無いよね。
落下物直撃の事故が起こって、誰が落としたのか
判明しない時は所有者の共同責任で
損害賠償するはめになるのかな。

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江東区のホームページには豊洲3丁目と5丁目が液状化したとあるね。
4丁目とはかかれていないみたい。

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