Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ （29階）

しかし、これだけの違約金を払ってまでキャンセルするとは、相当苦しいんでしょうね。

たしかにＭＭのブランドイメージとは全く関係ありません

ただの雑木林がいいと思います。それと釣り堀があれば最高ですね。

釣り堀、個人的には賛成・・・（笑）
林じゃなくても、公園とか緑の多い場所がいいなぁ。

３４街区に住居を作るのなら、
既存マンションの販売過程で「みなとみらいにもうマンションは建たない」という
説明が多くの購入者に対してあったことを
住民説明会でひとこと謝罪してから作ってほしい。
それだけ。

２００６年３月にモデルルームで「居住者１万人を最終の目処としてさらにマンションは建つだろう」と説明を受けましたが・・・。

３４街区にマンションというのは本当に残念。

３４街区にマンションというのは本当に残念。

巨額の税金を使って埋め立てて
釣り堀は説明しにくいだろ（笑）

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34街区にはオフィスビル＋水族館＋ショッピングモールがいいと思います。

埋め立てたところに穴を掘って、地下＆海底トンネルを作って、「横浜港を海底から歩いて散歩しながら見る」なんて楽しいと思います。または、巨大な水槽を作って鯨でも見られるようにしたら人気が出るかもしれません。

ショッピングモールにはスーパーとか薬局とか日用品のお店ばかりじゃなくて、国内・海外の老舗ブランドなんかに入ってもらいたいな。

あとは、私は鰻が好きなので、うまい鰻屋さんも必須ですね。

皆さん、結露の具合はいかがでしょうか。

結露してるの？
空調おかしいんじゃないですか？

結露なんて全くありません！（北側も）

24時間換気を切ってたり、

入浴後にお風呂場のドアを開け放ってたり、

室内に洗濯物を干してたり、

加湿器したり

窓に息を「ハァー」ってしてたり

してない？

ふぅ…

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廊下は夏にびしょびしょになったけど、室内の結露はないなあ。

2重ガラスの不良でも結露しますね。

寒がりさん
で暖房の設定温度が高い、
とか。

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３４街区には、デブなマンションをどうぞ建ててください。
近隣住民の意向なんて聞く必要はないです。

暖房の設定温度どれくらいっすか？

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釣りか

廊下の冷暖房口が、夏に、結露することは、各階にあり、とくに、1階コンセルジュデスクそばの空調口がひどかったので、アフターサービス点検で指摘して、対策工事をしてもらいましたよ。

他の階もひどいところは、対策がなされているはずです。
1階は、地域冷暖房装置に、断熱材をまく対策をしたり、他の階では、風量の調整で、結露がしにくくなるそうです。ここのマンションは一般のクーラーとは違い、室温調整は、風量を調整するので、
風量を絞ると、冷たい空気を少ない風量で、ゆっくり出すことになるので、結露し易くなるそうです。結露し易い箇所は、風量を強めに設定するだけで改善できるので、運転を調整していますよ。
来年は結露しにくくなります。
（一般のクーラーは、風量は同じで、冷房空気の温度を高くするのだが、ここは違う）

>>429
ご説明ありがとうございます。
結露のことはとても心配しておりました。
来年の夏を期待して待ちましょう。

そろそろ子供が小学校に入学なので、通学の心配をしてたけど
市営バスでけいゆう病院から、本町小学校の近く(野毛大通り)まで
バスが出てることに気づいた。
が、そもそも小学校にバス通学は可能なのだろうか。
知ってる人がいたら教えて。

結露の件、書き込みありがとうございます。
初めての冬を迎えるにあたってちょっと心配をしていました。

２４時間換気をつけていても、室内の暖房の温度が高いと結露してしまうものでしょうか。
むしろきちんと暖房しないと窓に結露が発生すると思っていました（特に北側の窓）。

http://store.shopping.yahoo.co.jp/manum/newwindowclearheater-ms.html
http://tenant.depart.livedoor.com/t/tels01/item4954422.html
http://www.rakuten.co.jp/solaris/700802/

窓際の暖房器具がいろいろとありますね。効果はどうなんでしょう？

居室内に関して言えば、24時間換気機能が強力なことが、夏の湿度の高い時期には、
逆に災いすることもあると鹿島の人にききました。

一般的に、換気をすることは、空気のよどみをなくし、結露をふせぐのですが、外気が異常に、
湿度が高い時（梅雨の長雨時や台風のような時期）24時間換気が、
外気の湿った空気をそのまま取り込んでしまうので、居室内の湿度を上げてしまうことがあります。
冷房時は、窓を閉めているので、24時間換気でとりこまれた外気の水蒸気が逃げ場を失うと
結露することがあります。ときどき、窓をあけて、居室内の湿気を逃がすことが有効でしょうね。
一般のエアコンなら、冷房と同時に強力な除湿も可能なのですが、フォレシスの空調は、ドライ運転がなく、除湿効果はないと思ってください。除湿には、除湿機を別途買うか、窓あけや換気扇をうまく使って、居室内水蒸気を逃がすことです。

冬場は、関東では、空気がとても乾燥するところ、フォレシスでは24時間換気が強力に回っているので、乾燥した空気をどんどん循環し、居室内水蒸気を排出するので、居室内がものすごく乾燥します。湿度30％以下は、危険水域なのですが（インフルエンザウイルスが活動しやすい危険域）
フォレシスでは、そのくらいにすぐなります。湿度計でチェックするとすぐわかるので、湿度計を買うことをおすすめします。
冬場は、加湿器を作動させないと、湿度が安全域の40％にいきませんし、就寝時間は、乾燥していると風邪を引きやすいので、24時間換気は、サニタリーだけにして、居室はオフにしておいたほうがいいです。うちはベッドの頭の真上に、24時間換気取りこみ口があるので、作動していると、
冬場は乾燥した空気が顔に直撃して不快なので、絶対に、きってから寝ています。
日常活動時は、調理をしたり、お茶を沸かしたりで、水蒸気を出すことになるので、24時間換気は
オンにしますが、加湿器は回しっぱなしですね。

>>初めての冬を迎えるにあたってちょっと心配をしていました。

L棟の人で、はじめての冬なのですね。
先ほど述べましたが、フォレシスの場合、結露問題はほとんどなく、むしろ乾燥問題の方が心配です。つまり、冬場は、結露するほど、湿度が高まらないのです。全部の部屋で、強制的に、24時間換気されているので、全部屋が結露するようなことはありません。というより、乾燥しすぎてしまうのです。

私のうちでは、湿度が下がりすぎるから、フローリングの木も縮んでしまい、夏場と違った場所で、床なりしてしまうし、壁クロスも縮むから、夏にはなかったクロスのひび割れがでたりしたので、補修をしたくらいです。

フォレシスの冬場は、結露の心配より、むしろ逆に、乾燥のしすぎの心配＝加湿器対策をしたほうがいいです、本格的な冬が来る前に、加湿器を購入することをお勧めします。
個人的には、全部屋加湿器がほしいくらいです。

http://store.shopping.yahoo.co.jp/manum/newwindowclearheater-ms.html
http://tenant.depart.livedoor.com/t/tels01/item4954422.html
http://www.rakuten.co.jp/solaris/700802/


フォレシスの場合、全く不要ですし、電気代がもったいないだけだと思います。
床暖房を入れると、似たような効果もリビングの窓際では期待できるし、だいたい、結露自体
しにくいほど、乾燥するので、これらの商品は、木造家屋で、石油ストーブやガスヒーターの
ような水蒸気を放出しながら暖房をする家屋向けの商品です。

フォレシスの空調は、ドライ運転もしませんが、冬場は、まったく加湿もしないので、ストーブやファンヒーターと違い、いくら暖房しても、湿った空気にならないのです。乾燥した空気が暖められるだけので、乾燥しっぱなしです。つまり乾燥しすぎの状態が続いてしまうのが問題なのです。

>>437, 438, 439

詳しい解説、本当にありがとうございます！
なるほど。加湿器の購入を早速検討します。
ありがとうございました！

>>431

是非とも本町小学校へ電話して訊いてみてください。そして結果をここで教えてください。

３４街区の説明会、申し込んでないけど参加したいと思って
管理事務所で聞いてみたら、まだ日程決まってないそうですね。
決まったら全住民に再アナウンスするとか言ってましたが・・・

やはり三菱地所は油断のならない会社ですね・・・

夏は除湿機、冬は加湿器ですな。

>４４４

24時間換気を切って、朝夕窓を開ければそれらも要りません。
南側なら真冬でも暖房は床暖房だけで温かいので、暖房による乾燥もない。

24時間換気を切るのは短時間に留めるべきだ
新築時は建材や新調した家具からアレルギー物質がでるシックハウス現象を防止するために24時間換気はあるのです
素人判断で切るのは危険
うちでは就寝時にかぎり切ることに留め
通常時は常につけています
従って冬は乾燥するので加湿器は必要です

湿度は40パーセントを目安にして加湿器を使っています。

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だんだん３４街区のマンションに魅力を感じなくなってきた。

てか、あそこまでマンションになったら、みなとみらい自体の価値が下がっちゃうね。

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その根拠は？
周りから見たら、対して変わらないと思うが。

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我が家は２４時間換気を切って一年近く。
子供も私もアレルギー体質だけど全く健康面で問題ない。
フォレシスはシックハウス対策の建材ではなかったですか？家具もニ○リの家具のようなものなら危ないでしょうが、そうでなければ最近の家具は健康面での配慮がされているものが多いですよ。

まあ人それぞれ、２４時間換気入れて加湿器かけるか、２４時間換気を切ってたまに窓でも開けるか、どちらを健康的と判断するかですね。

＞我が家は２４時間換気を切って一年近く。
＞子供も私もアレルギー体質だけど全く健康面で問題ない。
＞フォレシスはシックハウス対策の建材ではなかったですか？

非科学的なコメントです。
たまたま、あなたは、アレルギー反応がでなかっただけかもしれませんよ、（気がつかなかっただけかもしれない）

シックハウス対策の建材というのは、アレルギー物質ゼロじゃないですよ。少ないということです。
敏感な人や、赤ちゃんはやっぱり換気しないと危険なのです。

さらに家具は、もっとアレルギー物質を出す可能性があります。家具を新調したらもっと危ないことになる。換気はしたほうがいい。

34街区の説明会は、理事長が二度にわたって要請をしてくれたから、三菱地所もようやく説明会に
動き出しましたね。

まだ説明予定日が決まってないようですが、12月にはいればわかるのでは？じきにわかる話です。

いずれにせよ説明会は行なわれるのは決定なのだから、理事会が中心となって、説明会を仕切ってほしいし、早め早めに連絡もしてほしい。

それから、出席希望住民から質問文を募って、三菱地所に、事前質問票を送付しておくべきだと思う。地所さんも、質問内容がわからなければ、説明会の準備もできまい。

理事会は、ぐずぐずせず、キチンと対応するべきでしょうね。

しかしここの住人さんたちは、羨ましいです。

自分たちの代表である理事会に対して
これだけ活発な意見が出るのですから。

理事改選の時などは抽選になるんでしょうね。
立候補者が多くて。

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1200世帯もありますから、ほとんどの世帯は一生理事などやることはないわけで・・
私も実は理事になりたのですが多分無理でしょう。

ひょっとして34街区に引越しすることもあるかも、と思い、今フォレシスの自宅を売却した場合いくらで売れるか業者に調べてもらいました。

そうしたら、購入価格の10%増しで売り出して、最終的に購入価格で売れれば御の字ではないか、と。

最終的な売値が1割り増しくらいかと思っていたのでちょっと残念でした。

購入価格の10%増しで売り出して、最終的に購入価格で売れれば御の字ではないか、

今はそれならいいじゃないですか。家賃分利益がでるじゃありませんか。１割り増しなんて、欲ばりすぎ。

３４街区マンションの計画がはっきりしたら、もっと値下がりするかもしれないですよ。少なくとも値上がりする情報にはならないでしょう？

>>私も実は理事になりたのですが多分無理でしょう。

ただいま、役員立候補募集中ですよ。１２月５日が締め切りと掲示板にでていますよ。
あなたにご意思があるのなら、立候補すればいいじゃないですか？
たぶん理事になれますよ。抽選があるかもしれませんが、立候補しないと理事になる可能性は
低いままだし、理事になりたいならまず立候補からです。１２月５日が締め切りです

34街区に熱くなっている方が多いようですが、ジャックモール跡地もマンション計画ありませんでしたか？
三菱地所が土地の賃貸契約をしたはずですから、来年にはジャックモールの施設も閉鎖されて取り壊される予定でしたよね。

皆さんはこの計画には納得済みですか？

>>34街区に熱くなっている方が多いようですが


誰も熱くなってませんよ。もう説明会は決まったことですから。
煽っているのは、あ　な　た。
その手には乗りませんよ。

ジャックモール跡地は商業施設と賃貸マンションの予定でしたね。ですが、計画変更ですよね。
大和の賃貸棟があの状況では三菱も厳しいと考えるのでは。

すごい苦戦してますよね、賃貸。

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家賃設定が高すぎなんじゃないですかね？
日産とか野村とかのビルが完成すれば、もう少し賃貸の需要があるかもしれないけど。