南向き信仰が徐々に崩れ始めている 3

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北は止めときなさい！
どうしても欲しいなら、竣工物件で実際に北、南、
両方見比べたうえで、納得できれば、北、買ってください。
くれぐれも青田売り物件で、営業マンのトーク「最近の北は
窓が大きいので明るいですよ。断熱ガラスですから冬も暖かい。
しかも安い。お得です。南を買うのは情弱です。」を
信じて、買ったりしないように。

なんで？

えっ？今さら！！

財閥系のタワマンでスーパーゼネコン施工でも超高層北向きDWで一日中照明をつける必要のあるという驚き物件、もしくは目の悪い人もいるようですから、実際の物件を確かめてから買ったほうがよいかもしれませんね。

そのとおり。

実物見れば北が安い理由がよくわかると思う。

＞１２９７さん
うちも同じような条件だけど、暗いですよ。照明必要です。驚き物件でもないと思います。
もちろん、その分、お安く買っているので、納得しています。
でも、次は、南にしようと思います。

>1300
北東（角住戸）でも北西（角住戸）でもない北向き（中住戸）なら照明が必要でしょうね。
タワーで北向き中住戸ってシングル向けの間取りが多いから、DW自体少ないけど。

おぉ、顔真っ赤にして続けざまの書き込み(笑)
情弱といってゴメンよぉ。

うちのマンションの北向中住戸は、照明いらずですよ。

窓が大きいし、部屋の奥行きが5メートル位で、バルコニーが15～6メートルある。1LDKの部屋もあるけど、それは南向きにも同じようにあるしね。

南と広さは同じか、ちょっと北の方が広いくらい。
南は、2LDKだとベランダが10メートル位で、縦長リビング。窓ガラスも2枚しかないから、うちは北にしたけど、どちらも悪くはない。南も北も同じくらいの価格で、中古で出ても、どちらもすぐ売れちゃう。

設計がうまかったんだろうなと思いますね。ちなみにスーパーゼネコン施工です。

1303
タワーですか？

＞１３０３
部屋の大きさが同じで北と南の部屋同額で売れるなら、みなそういう設計にすれば良いのにね。
そんなすごい設計なんですか？

まともな設計なら北向きはワイドスパンにて開口部を大きくとるようにするでしょうね。大手のタワーマンションでは多いです。それでも価格は安め。
セコいと細切り田の字で暗いってイメージの間取りになっちゃう。

１３０６
同じ物件の南は？

南向きはナロースパンで、北側はワイドスパンというのはよくみますね。

ということは、南の方が部屋の数が多いってこと？

北をエレベーターにして東西南を部屋にしてるタワマンは見たことある。

ということは部屋的にはきたの方がいいか。。。

>>1311
部屋の作りとして北の方がよいことはあります。ただ明るさはあるもののどうしても日当たりは期待ができないので、日当たりを必要とするならオススメしません。
だからこそ避けられ気味で安くなるわけですが。
ちなみに賃貸に出した場合の査定賃料になると、眺望の良さから北の方が高くなることもよくあります。

晴海クロノレジデンスのように、真北は1LDKなどの細い住戸にする場合もあり、北は売れないと割り切っての考えかと思われます。

＞１３０３です。ちょっと出かけてました。

港区のタワーです。
内廊下で、エレベーターホールが真ん中付近？にあって、南は奥行きを深めに、北は浅目にとってる設計だと思います。
南向きもベランダに全室並ぶワイドスパンではあるのですが（２LDK８０平米で幅１０メートル位）、北はもっとワイドスパンになっていて、同じ広さで幅１５～６メートルあるわけです。

ちなみに、眺望は、どちらもよいです。それぞれどちらもいい感じなので、私は間取りの気に入った方ということで北を選びました。南の間取りは、既に一軒同じタイプのマンションを持っているので、珍しい間取りに惹かれました。

住んでみて、バルコニーが浅目で、透明ガラスなので、ダイレクトウインドウのような感覚です。
それでいて窓も普通に開けられるし、住みやすいです。
正直、こういう設計をすれば、どこのタワーも、どの向きも売れると思うのですが、確かにあまり見ませんね。

私は、築浅中古で買ったので、北も南も同じ位の価格でしたが、売り出し時は南の方が高かったのかもしれません。（聞かなかったので不明です）
賃貸に出されている方の賃料を見ると、少し部屋が広い分、北の方が価格が高く出ています。
参考になれば。長文失礼しました。

北向きのほうが高くなるタワーの
南と北の部屋の間取りを見せてほしい。
まずはそこからかと。

タワーは眺望が良い方角が高くなるというだけです。
眺望が同程度で同じ間取りで同じ階数ならほぼ同じ金額ですよ。
うちのマンションは20階の南向きと30階の北向きでは約1000万北の方が高い。

>1314
そんな、図面までは持ってないですよ。
持ってたとしても、どこのマンションか特定されるのも嫌だし。上の文で、大体想像つきませんか？

南は、よくある内廊下タイプの間取りですよ。
まさか、田の字物件なのに、ベランダ幅が7メートルを越えてるからワイドスパンとか思っている人じゃないよね？

うちのタワマンは南も北もほぼ同じ間取り。眺望も同じようなもの。南の方がかなり高額です。500万くらい違う。その代わり階の差は30万くらいとお安い。

タワマン高層でも北は避けるべき。暗いです。お天道様、1日中見れません。くれぐれも営業トーク（窓大きいから大丈夫）にだまされて、後悔しないように。

1317です。訂正。
南と北の差／700万
高低差／10～20万

眺望も同じようなもの、程度の眺望なら、南の方が高くはなるでしょうね。新築は大抵南が高く設定されてるし。

南は海眺望、北は東京タワー、みたいだと、東京タワーが見たい人って一定数いるんですよ。
もちろん海が見たい人もいるし、それは好みの世界。
東京タワーが見たい人にとって、日当たりという要素は、そこまで重視されないんだろうね。実際の賃料を見ているとそんな感じ。

>1320　そうですね。北物件の価値は眺望のみでしょう。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

でも、そんな北物件と賃料が同じということは、南の日当たり＝北の眺望の価値が同じと判断されてるってことじゃないの？

昼間の北の眺望の美しさは、南とは違った良さがありますよ。
住んでみて分かったことです。

１３２３
そもそも本当に賃料が同じか不明。
同じでも、間取りが違うとかカラクリがありそう。

1324さん
それが北を選んだ理由ですか？

北、買う人は、南の部屋に、遊びに行かなければ良い。

>1324
解ります。順光の美しさですよね。はっと息をのむくらい綺麗な瞬間がありますね。

1328さん
でも、それが北を選んだ理由では、ないですよね？

賃料疑ってるヤツは新築物件の査定賃料や実際に載ってる賃料とかみてないの？
タワー北向きはPER低いって、いたって常識的では？

不人気の証ですね

うちが北を買った理由は、はじめは他の向きの部屋を見に行き、他にもいろいろあるよってことで、北も南も見せてもらった。

部屋に入って、正直こんなに北が明るいと思ってなかったからビックリして、間取りも気に入ったし、こっちにしよう、という感じで決めました。

住むと、景色が綺麗だから、ボーッとついつい眺めてしまいます。昼間もいいし、夕方の空は特に綺麗ですね。

北向き物件なんて売れてない。そもそもほとんど作られもしない。

>>1333
ここではタワーマンション前提で話してるので…
タワーマンションなら北向きはほぼ確実にあるが？

>>1334　タワマンでもほとんど作られませんよ。見たことないです、北向きの物件なんて。

>>1335
え、むしろ北向きの無いタワマンの方がほとんどないでしょ？多いの？
南向き信仰が強い地方は分からない。

え～？北向きのあるタワマンなんて、ほとんどないでしょ？
北向きの部屋なんて選択肢がほとんどないんじゃない？レア物件だから。

>1336
検索すると北向きの部屋はオフィスフロアばかりだよ？

リバーシティ２１は北向きが一番人気だよ

いいね。これを買ったんだ。

北だけ１５ｍワイドスパンなのかな？　そうは見えないけど

http://suumo.jp/tokushu/daikibo/mansion_kanto/M3dkb115.html
北向きが無いタワーマンションなんてどれほどあるのか？

井の中の蛙。。。

＞1316
別にあなたの家じゃなくてもいい
信仰が崩れるほどいっぱいあるんでしょ。

時々、変なこと書いてる人がいる。ワイドスパンだと強度が心配とか…。
まさか、ワイドスパンだと、間に柱がないとか思ってないよね？

柱は普通の間隔でありますよ。大抵は部屋と部屋の間にくるように設計されています。
だから、15メートルワイドスパンは、外から見ては分かりませんよ。

>1339　
北向き物件はその画像の物件くらいしかないよね　レア物件だ
　
供給数が少ないから、それなりの倍率なんだろうけど

北の窓が大きいわけでもないようなので暗いだろうね

>1346
地方の方ですか？

結局ここにはタワーマンションに北向き住戸があることを知らない田舎者か、実際に高層北向きに住んだことがある人の二極化で分かり合うことはないのだろう…
要は前者が南向き信仰の信者ってこと。だって高層北向き知らないんだからしょうがないよね。無知って罪だよね。
まぁこうゆう人たちのおかげで青田売りの北向きは南向きより安く良い間取りで買えることが多いのがありがたい。

よくわかりましたね。投機目的です。

ここの方達は誰も北向き物件になんか住んでません。販売個数がものすごく少なくて、激レア物件ですからね。

何しろ大都会東京23区でも、北向きの物件は0.05%しかありません。

北向きの物件に南側の居室はほとんどないだろう。
南側に大きな窓が取れれば「南向き物件」になるからね。

逆に南向きの物件には意外に北側の居室が多い。
しかも廊下に面していたりして窓は小さく暗いケース。

田の字とワイドスパンの南向きは一緒にできない。

まあ、所謂、世間のボリュームゾーンは、4000万円台前後かと思うけど、北向が売れるマンションは、都心の物件（7000万円台以上）が多いから、必然的に0.05%になっちゃうんじゃないの？

安い北向、と言ってる方は、都心からちょっと外れてませんか？

安いって言うのは同じマンションの南向きに比べて相対的にってことでしょ。
グロスで安い訳じゃないよ。
つーか0.05%ってどこ情報ですか？

さあ？南信者さんが0.05%しかないとネガっていらっしゃるので、引用させていただきました。

少なくとも、一日中照明が必要な高層北向ダイレクトウインドウ物件は、港区にはなさそうですが。。都心じゃないでしょ、絶対。

地方だと5Fでも高層になるのでは？

渋谷区で今販売中の、ザ・神宮前レジデンス。
ここだと、南向きもいいと思うけど、北向きもよい。

新宿の高層ビルや、明治神宮などの緑ビューなのが北側です。

こういうマンションだと、南も北も売れると思いますよ。
都心の北向きというのは、こういうイメージです。

↑
HP見てみたけど、メインの写真が、北向き高層からの景色になってますね。
新宿方面を映している映像です。

有明もレインボーブリッジと都心が見える北向きが人気ですね。

有明方面からの北向きは景色よいですよね。
売り出し時は価格表もアップされていましたけれど、北向き高層の方が同じフロアでも高く価格設定されてましたね。

ただ、ブリリアはどちらもコンクリートベランダ物件なので、角部屋以外は、私には少し暗く感じました。特にワイドスパンではなかったし。あれが、足元からのガラスバルコニーなら、相当よかったのにと少し残念。まあ、建てている時点では、選手村候補地でしたしね。

北と南は同じ条件なら一般的には南の方が人気がある。ただ建設コストは方角にかかわらず一緒なので人気が偏る以上の価格差をつけないと北向きは売りにくい。
ただそうすると北向きを安くした分は南側に転嫁されるので南側は建設コストに対して割高となる。

これを避けるには北側に極力部屋を作らないのが今までの手法であったが、土地の価格の高い都市部においては北側の部屋をたくさん作らないと採算が取れない。

ただ安さで売ろうとしても限界があるし、安くした分は南側に転嫁されるので価格競争力がなくなる。
ということで北側の部屋に付加価値をつけることで南側の部屋とあまり変わらない価格で売ることをデベは考える。

付加価値とはルーフバルコニーやタワーマンションにおけるバルコニーレスの間取り、角部屋、ワイドスパン間取りなど全体の建設コストをそれほどかけずに北側の部屋の商品性を高める工夫がされてきた。

また共働きの増加や洗濯乾燥機の普及などにより、必ずしも南側でなくてもいい。タワーマンションなどでは同じ予算なら南側の中住居より北東な北西でも角部屋がいいという人も増えている。

住んでて問題なければ北寄りは良い物件ということか。
まぁ、物件の良し悪しは方位よりもそのものの話の方が多そうだな。
北が不満で買い替えした人の中にはそのマンションの建て方や環境自身が本質的な問題
だったケースも結構ありそう。。。
採光も含めて。。

採光、そんなに大事か？
半分くらいは雨だったり曇ってたり。
のこりの半分も昼間いなかったり、カーテンしめてたり。

採光は大事だよ。明るさだけが問題じゃない。
南向きの採光がいいとは限らないけどね。

やっぱり暗いより明るいほうがいいよ。
それが高層北向きの感じがいいか、南向きの直射日光がいいかどうかは人それぞれ違うようだけど。

まず、タワマンは、洗濯物を外に干すのは禁止されているところが多いので、乾きが悪いとか、そういうことは関係ないんですよね。

実際部屋は明るいので、一日中家にいるのも楽しいですよ。別に直射日光でなくてもいいかなというのが正直な住んでみての感想です。

紫外線は目や肌の老化を促進する。たまに南の島で一時的に浴びる分には問題なくても、日常的に毎日必ず浴びるというのは避けた方がいい。

タワー高層でワイドスパンの南向はその意味で最悪。

北向きの物件は全然作られないでしょ
　

>1369
北向に住んでいる私ですが、ワイドスパン南ももちろんいいと思いますよ。（ダイレクトウインドウは好みではない）

田の字物件は、余程立地がよくないと買わないとは思うけどね。

続き
でも、北側の利点として、家具や床が焼けないのは便利、とは思っています。

田の字なんかすみたくない。信じられない。賃貸仕様。

北向きでLow-E遮熱断熱ペアガラスの効果を感じてる方いらっしゃいますか？
普通のペアガラスに比べて冬でもカーテン要らないとか…

どうなんでしょう？うちは普通のガラスだから分からないです。どなたかいらっしゃいますか？

友人が北西角住居のマンションを買いました。
low-E遮熱断熱ペアガラスです。

↑
効果はいかがでしょう？

遮熱断熱両方のタイプってあるの？
片方のタイプでも両方に効果はありそうだが、製品は別だと思ってた。

Low-Eは主に「遮熱断熱」と「断熱」タイプでは？金属膜の位置による違いで。
寒冷地以外は基本的に「遮熱断熱」だと思うけど。断熱効果も十分あるらしい。

1377さんへ
すみません、友人が買ったばかりでまだ住んでいないので
効果はわかりません。

永遠に住むことはないでしょう。投機目的の物件なのですから。

この「明るさ感(Feu)」の違いで北向きは明るいと感じるんでしょうね。
http://www2.panasonic.biz/es/lighting/home/homearchi/knowhow/feu.html
つまり単純な照度だけでは判断できない。
南向きでも陰ができやすく濃淡が大きい場合は「暗い」と感じる可能性がありますね。

条件のよい北向きは照度も問題ないですよ。

北向きはやはり暗い。太陽が恋しくなるよ。
何と言おうと人が住むには適さない。安いには訳がある。

大自然で暮らしてると太陽が恋しくなるのかな…

北向きは
猛暑を避けられる

地球温暖化がすすんでいるので、北向きの需要も増えるのでは？

暗いとか明るいとか基準無しで言っても意味ないよ。
朝日や西日が差し込まない南向きなんか暗いとも言える。

南向きが暗いなら、北向きは目もあてられない。北向きの需要など増えることはない。

北向が安いわけは1384のような情報弱者がまだまだ沢山いてくれるおかげ。

太陽が恋しかったら、天気のいい日に外を散歩すれば～

太陽見れないのは、私も無理。寝に帰るだけの人には需要はあるんじゃないかな。

1390
これからも、ずっと北、安いと思います。太陽が西から北へ昇って東に沈まない限り。