豊洲･東雲･有明(江東区湾岸)の事をはなしましょう76

地震の際に避難しないといけない人 --> ネガさん
地震の際に避難しなくてよい人 --> ポジさん

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>>648
それは、ベースにしているのが河川流域浸水予想図だからでしょ。

抽象的な表現しかできないのは、まだ具体的な予想をしてないから。

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>>651

しなくていいじゃなくて、できない、でしょ。



東京都中央区勝どきにある国内最大級の58階建 てマンション、ザ・トーキョー・タワーズ。
10月 21日、居住者向けの防災説明会が開かれた。

「大地震が起きたらエレベーターも電気も止ま る。最悪１カ月の籠城生活を覚悟してほしい」。

管理組合で防災を担当する本瀬正和さん（61）は 住人にこう訴えた。

■階段で物資運搬 説明会では大震災時にマンションがどのような 状況に陥るかをスライドを使いながら説明した。
現実を直視してもらおうと、都や中央区の被害想 定をもとにタワーズの想定死者数も公表した。

東日本大震災を受けて、管理組合を中心に防災 マニュアルを見直している。今回の説明会はその 一環だ。

「知らないことばかりだった」と参加し た70歳の女性は話す。 2008年 に完成したこのマンション２棟には約 8000人が暮らす。

耐震性は十分だが、周囲は海で 囲まれ、２棟のタワーにはそれぞれ階段が２カ所 ずつしかない。

エレベーターが止まったら重傷者をどう運び出 せばよいのか。橋が崩れて孤立したらどうなるの か。

建物内に備蓄できる食料と水は約１日分。仮 に物資が届いても大量の食料を階段で運ぶのは 「極めて困難だ」と本瀬さんは漏らす。

管理組合の島田誠也理事長（75）らは行政機関 に防災対策について相談し、ショックを受けた。

地元の消防署に支援を求めたら「難しい」と言わ れた。

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>>652
ちゃんと資料を全部読んでからネガしたら？

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都や国の発表や報告を読まずに否定する人 --> ネガさん
都や国の発表や報告を自分なりに検討し正しく判断できる人 --> ポジさん

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まあまあまあ。


じきに来る巨大地震で、どちらの判断が正しいか答えが出ます。



ネガさんは安全な場所から静観しましょう。

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雑誌の記事を読むしか憂さが晴らせない人 --> ネガさん
雑誌の記事を参考に軌道修正し楽しい人生を送ることができる人 --> ポジさん

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国や都の被害想定が理解できず自分のいる場所が安全と過信する人 --> ネガさん
国や都の被害想定をしっかり理解し、さらに安全対策を講じる人 --> ポジさん

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下げでこそっと投稿する人 --> ネガさん
堂々と正論を述べる人 --> ポジさん

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敬礼する人 --> ネガさん
人々の尊敬を受け敬礼される人 --> ポジさん

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布教に迷惑している一般人--> ネガさん
教団信者--> ポジさん
教団幹部--> デベさん
脱会信者--> 元営業さん

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見送りって、お見送りでしょ。
敬礼されても、見れないですよ。

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国や都の被害想定が理解できず自分のい る場所が安全と盲信する人--> ネガさん

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>わかったけど、ネガの言う安全で便利でリーズナブルなとこって何処なの？

いっぱいあるじゃん

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>>665

笑ってもた。これ真っ赤っか地帯だよね。

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>>662
極稀に面白いことを書く人 --> ネガさん
いつも楽しいことを書く人 --> ポジさん

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昨日の次回予告通りの展開ですね。

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愛の反対は無関心

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世間的な評価。


■豊洲の最新フラッグシップ
http://www.nomu.com/mansion/1149139/
　坪274万円　6,850万円　82.5m²　2009年　41階/48階建

http://www.nomu.com/mansion/1158528/
　坪255万円　6,890万円　89.01m²　2009年　28階/48階建

http://www.nomu.com/mansion/1179211/
　坪234万円　5,250万円　73.87m²　2009年　21階/48階建


■都心高台オンボロマンション一階
http://www.nomu.com/mansion/1092506/
　坪388万円　8,490万円　72.09m²　1983年　1階/9階建

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>>671
んんん。その比較出してなにが言いたいんだろう？
＞■都心高台オンボロマンション一階
値段以前の問題でしょう？？？

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東京だと、自然の緑が一番高いんだよね。

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北海道、秋田、岡山、広島、福岡。
淡々と人集めてる。
資金力ある高年齢層には魅力的なエリア。
大規模マンションなんざ皆無。

やっぱり金だな世の中。

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すまんすまん。
スレ間違ったな。
笑

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何を埋めているんですか？

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豊洲って、日本最高峰のビンテージマンション、広尾ガーデンヒルズと比較されるまでになったのですねw

これはポジの工作だろ

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豊洲だけ値上がり３期連続。これが市場の評価。






辛くても、現実に向き合っていこう

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>>682
相変わらず下げのステマですな。

自分の投稿に自信があれば、もう少し正々堂々とやればよさそうなものなのにね。

こういう卑しいのにだけはなりたくない。

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最近、豊洲駅と東陽町駅を直結する都バスが走り出した。
なのに、ルートは相変わらず枝川迂回。
首都高塩浜出入口方面に直進するほうが近道で、しかもそちら側にも
マンション建ってて需要あるのに。なんでだろう。

枝○一丁目バス停前の某施設（学校と政党関係）が絡んでいるのかな？
不当な圧力があったんじゃないかと、ちょっと心配。。

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間取りよくない？


秋ヶ瀬ハイツ埼玉県志木市下宗岡4丁目 298万円

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=station&...

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まぁ豊洲も金町も、どっちもどって事だろー！

ようするに震度５程度でアッサリ液状化しちゃう
足立ナンバーの街…豊洲

だから豊洲って安いのかぁ？！ しかし金町や

綾瀬 竹の塚 北千住と同ランクの街って、嫌だな～


しかも震度５の地震で液状化して、足立ナンバーなんだろ！

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＞どうしてもMr.Beenの映画を思い出してしまう。

多分Beanと思うけれど、そっくりそのままお返ししましょうね。

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ネガさん、二人いるようにみせるって、大変ね。

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まー、３５年、利息のせて１億円　きっちり払うんだな。　

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それだけが、現実だ。

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＞豊洲は億ション街ですからね。

夢でも有り得ない話

埋立地だよ瓦礫の埋立地

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＞銀座も丸の内も埋立地なのに（笑）

銀座、丸の内は

埋立地の歴史が全く違うのと

基本的に住宅地でなく、商業地域

糞みたいな豊洲は

関東大震災の何が埋められているか分からない瓦礫の埋立地と

住宅には向かない工業地域

月と鼈

分かるかな工業地域だよ君達は

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↑
確かに
用途地域の中で最低な工業地域ですな
地下、土地条件に関しては
ここより悪い地域は東京ではないな

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>埋立人のやることなすこと。
>どうしてもMr.Beenの映画を思い出してしまう。

Beenって、ガチですか？（爆）

あるいは、ポジの陰湿な工作か・・

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色々わめくのは自由。


でも、現実はこれw 　豊洲･東雲･有のみ、３期連続地価上昇中
売り出し価格ではないよ。悔しいのぅwwww

公示価格の説明はこちら↓
http://tochi.mlit.go.jp/generalpage/5807


■公示価格は更地評価です：
建物の古さの違いや建築費用の違いといったいろいろな特徴が反映された価格は、それぞれの比較がとても複雑で難しくなります。
したがって、土地の本来の価値を示すため、建物が建っている現在の土地ではなく、更地としての評価をします。

■公示価格はどうやって決めるの?：
1地点について不動産の鑑定評価の専門家である2人の不動産鑑定士が各々別々に現地を調査し、最新の取引事例やその土地からの収益の見通しなどを分析して評価を行います。さらに、地点間や地域間のバランスなどを検討し、国土交通省の土地鑑定委員会が公示価格を決定しています。

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＞ここのネガは埋立地ネタの連呼。

住宅の基本形が

それ以上それ以外はないのでは？

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＞基本形とか言っちゃってそれしかネタないみたいね。

ここはそれで終結でしょ

クイズ番組で言えば第一問で不正解って感じ

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↑詐欺師注意

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好きで買ったんだろうから我慢して住むしかないんじゃないか？

こうなる予測が出来なかった自分たちの自業自得だよ。

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好きですんでいるんだから文句を言わないで頂きたい

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好きで買ったんなら、我慢しなくて良いんじゃないの？

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何を我慢する必要があるのか意味不明ですね。

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ポジの詐欺に注意！

地上の表面開発で
瓦礫の工業地域の埋立地を
さも一般的な土地のように見せかける手口
まさに詐欺師の手法

つい最近上京のお上りさん
湾岸は内陸部の半値って決まってますからね

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好きで買ったんだから文句言わないでいただきたい


ワンルームマンションを買うオーナーの共通点はこんな感じ。
①公務員、看護師、医師、教職員、保育士⇒公務員系は年収の１０倍までローンを組ませられる。
②小金持ちで年収６５０万～１２００万
③地方在住者⇒田舎で遊ぶとこがなく小金を貯めている
④情報週能力が低い⇒ネットしない、新聞読まない、
⑤生涯独身者⇒相談相手がいない
⑥過去に合法的詐欺商法に引っ掛かったことがある。⇒リフォーム、高額教材、高額布団とかね。
一度引っ掛かるアホは何回でも鴨にできる。

オーナーはアホだから、利益が出るような営業トークで売ることさえ出来ればOK
景気が悪くて土地が下がって、オフィス街にマンション建てても採算が取れるようになった。
田舎者に売るから、実際の需要がなくても有名な建物とか有名な繁華街の近くは売り安い。

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ウメタテ ーゼの契約取った担当は痛快だったろうな。
おだてればなんでも売れそう。(笑)

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＞７１５
要するに何が言いたいの？

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夜はお客のところに行って商談です。住宅営業では20時前後がゴールデンタイム
21時か22時にお客の家を出て車で帰社後日報を作成
煮詰まれば24時まで商談するのは珍しくありません
一般事務員と工務以外の営業関係はいつも23時頃までいます
上場プレハブメーカーはまだ帰社が遅い。
全国の営業所に24時時頃行ってみたら電灯がついていますよ
不夜城というあだ名の会社もある
投資用不動産の営業の方がまだ優しいからおすすめする

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≫716
お金持ってるからね。実際、楽だと思うよ。貧乏人に何件も売りつけるより。

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広義の建築不動産関連（凍死マンションではない）の仕事してたが、
新築の、こういう投資用物件買うやつは
「バカ」「自分の脳みそで考えられない人」「騙された人間」
という認識だったぞw
業者じゃなくて、不動産詳しい客もそういう認識でいる。

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›７２０
湾岸の物件何ですか？

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まあ豊洲は関東大震災の瓦礫の埋立地

ポジもネガもこれからも共通認識で行こうや

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>>719
優良マンションを売ってくれてありがとうって言わなきゃ、担当に。

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>721

パークウェル豊洲？

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そんな物件ありましたっけ？何丁目ですか？

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720　なんで投資物件？？？　何の話？

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区分所有の分譲賃貸の投資マンションを売ってる会社なんて
どこも合法的な詐欺会社だからな。

元テレアポ営業の俺が言うから間違いない。
１８年くらいやってるが、俺の客で１５人くらい自己破産したから。

この業界の準大手で営業部長代理までいったが
罪悪感で辞めた。

今は飲食オーナーやってるが、
今までに３人の客が俺の自宅へ押しかけてきたことがあった。
マジで刺されるかと思った。

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豊洲の人は土地柄、頭おかしいから、気にしないように＾＾；

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脱線中ですね。

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そもそも投資用とかいって売りに出してる時点で怪しいよね。
そんなに利益が出るなら売らずに自分で賃貸に出せっての。

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豊洲タワーなんて投資物件のエースだろｗ

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新卒の場合だと1年くらい様子見て貰えるから
30人採用で3年後に残ってるのは年度によって辺り外れがあるが1人～3人。
平均は2人くらいかな。
残ってれば3年後には課長になってるから年収2500万は硬い。

中途の場合は、6ヶ月以内にほぼやめる。
うちの場合、新卒中途合わせて年間80人くらい採用して1年後に残ってるのは
3～4人くらい。
売れる人間だけで回すのがこの業界だからな。

まずはいってみたら？
考えて人に相談するタイプはこの業界には合わないだろうし。

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投資物件の割には中古物件サイトの在庫数が半端ないけど

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>わかったけど、ネガの言う安全で便利でリーズナブルなとこって何処なの？

いっぱいあるじゃん

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ここはリーズナブル通り越して値段付かんだろ。

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そうか、大変なんだなー、不動産屋って、＊＊＊って言うもんね。

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›７３５
豊洲を検討してるので、タワマンエリアの画像を、是非、お願いします！

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それタワーだろ。

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＞７３７

ほれ

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疲れたから泳いでくるわ

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水なしプールにシャッター締め切りテナント。

だよな実際は。

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どこかに寝かせておいたボトルがあったはず

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夜風に吹かれながらくつろごう

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›７３７
タワマンエリア（２，３丁目）じゃないよ。

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つまんねマンョン写真より避難経路図とか貼ってよ。

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寝る前にのんびりして

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終わったよ

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東日本大震災の液状化現象でグズグズになった基礎周り。

次の震度7が襲ったらどうなるか見もの。

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OL御用達店も!!ららぽーと豊洲がリニューアル
http://news.nifty.com/cs/economy/economyalldetail/ozmall-20121116-2012...

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