豊洲･東雲･有明(江東区湾岸)の事をはなしましょう76

品川ナンバーのトラックで運ばれた野菜しか食べれないよ

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池袋では品川ナンバー以外のタクシーは降車専用だぜ

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>>423
またまた間違った情報を・・・。

住宅購入者は必須！ 用途地域の基礎知識
http://allabout.co.jp/gm/gc/25700/

用途地域による建築物の用途制限
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20070523A/youtosei...

だと、住宅OKのようですよ。

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いずれにせよ、東京都の方針は、
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kanko/area_ree/area_ree.pdf
によれば、となっており、工業の実態がなかければ、比較的早期に用途地域が変更されるでしょう。

------
４ 用途地域の変更及び決定にあたって留意すべき事項

(1) 用途地域等の適時適切な見直し
既成市街地の機能更新等を効果的かつ円滑に進めるため、都市計画事業等の進
捗状況に応じ、適時適切に用途地域等を見直す。

市街地再開発事業等面的な都市計画事業を行う場合は、事業の都市計画決定と
あわせ用途地域等の変更を行う。
------

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川崎なんてそういう場所が結構ありますよね。小杉なんていうのも、元々工場跡地だったのではないかな。

マンションが林立し、工場もないのに、未来永劫「工業地域」であるなんてことはないでしょうね。

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>>No.426
工業地域（こうぎょうちいき）は、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の業務の利便の増進を図る地域である。住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さない。

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間違った考えのために時代の波に乗り遅れることがないようにしましょうね。

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＞マンションが林立し、工場もないのに、未来永劫「工業地域」であるなんてことはないでしょうね。

ある。別に用途変更の必要性がないから変更しないだけ。

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>>429
住宅地並みの価格になった土地に今更工場を建てますか？

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>>432

住宅地 --> 都心の一等地

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>>431
本当に文字が読めないの？

いずれにせよ、東京都の方針は、
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kanko/area_ree/area_ree.pdf
によれば、

------
４ 用途地域の変更及び決定にあたって留意すべき事項

(1) 用途地域等の適時適切な見直し
既成市街地の機能更新等を効果的かつ円滑に進めるため、都市計画事業等の進
捗状況に応じ、適時適切に用途地域等を見直す。

市街地再開発事業等面的な都市計画事業を行う場合は、事業の都市計画決定と
あわせ用途地域等の変更を行う。
------

となっており、工業の実態がなかければ、比較的早期に用途地域が変更されるでしょう。

「適時適切な見直し」をするって、都が決めているのですが。

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だから必要性がないから変更しないんだろ。
なんでも都合良く解釈すんなよ。

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>>No.426

何事も今の世の中リスク管理が必要

ここは何事にもリスクが多すぎる

用途地域は住宅の基本中の基本

基本が出来ていない人こそ

目の前や付近に不都合な物ができて文句を言う愚か者

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ガス工場跡地だって、地中から有毒物質が検出されてるんだから
市場移転計画が頓挫したらまた工場建てるしかないじゃんｗ

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>>436
で、何があなたに困るの？

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＞＞４３８
>市場移転計画が頓挫

頓挫して、工場が建ってから書いたら？

なんでも都合良く仮定すんなよ。

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豊洲など海の近くには物流倉庫がたくさんあるけど、
倉庫業を営む会社の倉庫は住居専用地域や住居地域には建てられない。

よって、豊洲は住居専用地域や住居地域にはできない。

はい、終了。

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>>440
豊洲の用途が工業地域から他の用途に変更されてから書いたら？

なんでも都合良く仮定すんなよ。

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>>436
そんなこと言ってるから、未来永劫貧乏なんだろう

人間ならば若いうちの才能を見出し、土地・不動産ならば開発の余地がある内に手を打っておかないとね。この周辺は、まだまだ開発の余地があるよ。

高止まりの高級住宅街が価値があるからって取引に手をだしたりすると、掲示板で一日中睡眠も十分とらずにあることないこと触れ回るようになるんじゃあないかな？

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>>444
だからって、在庫がだぶついてる埋立地に手を出さなくても・・・。

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＞444
北海道の原野でも買ったら？

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>>442
＞豊洲の用途が工業地域から他の用途に変更されてから書いたら？

まだまだ地価が上がるってご指摘・宣伝は拝聴しておきます。

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開発はバブらずゆっくりが良い。

地価の高騰は発展の妨げになるだけ。

じわり、じわりと倉庫がマンションになり、
最終的に無くなって行くのが理想。

そう言ったペースで行けば、真に都市構造が変わることになる。

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>>448

御意。まさに湾岸のここ10年の発展ですね。

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>>449
後20年で完成形になると考えるくらいが良いよ。
そうすればTOTALで35年くらい。
居住世帯の年齢層も上手くばらけて、
良いバランスになる。

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>>450
反論できないの？

さすが工業地域にお住まいの方ですねｗ

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＞マンションが林立し、工場もないのに、未来永劫「工業地域」であるなんてことはないでしょうね。

なんで工業地域になってるか全くわかってないね
埋立地だからよ
軟弱な埋立地だからね
住宅にするには馬鹿長い杭がなきゃ建てれないのよ

しかしこんなに売れないわ
ましてや大きな地震が来て
液状化、津波や高潮でグシャグシャになったら
元々の工業地域になっていく事も有り得るよな

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用途地域の変更なんてよくあることをネガするから、自滅するんだよ。

7年と30日ネガ完敗。

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確かに、デベの営業さんも
「今は工業地域だけど、将来、住居地域になれば資産価値が一気に上がりますよ！」
って言ってたね。

将来が楽しみ＾＾

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ちょうど自分の子供がマンション買う頃に完成形か・・
値上がりして買えないかもｗ
なんて心配したりしてｗ

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>>453
その埋め立ての材料が、なにせ関東大震災の瓦礫だからね。
行政がうっかり住居地域にしちゃったら、災害後に情弱住人から訴えられかねない。

工業地域のままにしておくのは、行政の免罪符なんだよ。
居住には適さないって示してあるんだから、住んで何かあったら自己責任ってこと。

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>455
一気はダメ
じわじわとゆっくり上がって行くのが理想。

一気はバブルなので弾ける。

まあ、供給量が安定してるからバブル化する心配は無いと思うけど
オリンピックネタがちょっと心配。
悪乗りは禁物だよ。

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「幕張地域等で液状化現象で住宅に被害が出たが、もともと埋め立て地は住宅用途は不可だったのを、千葉県企業庁が、不動産会社とつるんで住宅転用したことが原因。埋め立て地の液状化による被害は人災であり、千葉県並びに土地を安く払い下げ受けてから住宅転用でボロ儲けした不動産会社に賠償させるべき」
からはじまる一連ツイート

http://togetter.com/li/117234

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東京都の報道発表資料 [2010年11月掲載]「豊洲新市場建設事業の環境影響評価書案を提出しました」
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2010/11/20kbia00.htm
によれば、

用途地域

　準工業地域、商業地域（将来予定、現在は工業地域）

となっており、工業地域から他の用途地域への変更は、既定路線なんだが。

屁理屈と負け惜しみで、一日何度も完敗するのは、みっともないよ。

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>>462

＞準工業地域、商業地域（将来予定、現在は工業地域）

わあ、すごい！

工業地域が準工業地域や商業地域になっちゃうんだ！



・・・で、いつになったら居住地域になるの？

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毎年タワマンが2棟建ち続けると、
何年後に建てる余地が無くなっちゃうんだろうね？

20年だと40棟、
1棟450世帯として18,000世帯、
人口で5万人くらいか？

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利便性を求めるなら居住地域は諦めるしかないね。
素敵な街なら、用途なんてどうでもいいじゃない。

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都心の居住人口が増えるとコンパクトで便利なアーバンライフにつながるからとっても良い事ですね。毎年の変化が楽しみじゃない。

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>>463
本当にネガさんって、バカだね。

原則工業地域や準工業地域の方が住宅専用地域より地価は安いと考えられて、固定資産税が安いから、当面は検討者や購入者には有利なんだよね。

港区港南とかは、地域のマンション開発が開発が完了して数年後に用途地域の変更が行われ、それと共に、資産価値が数割上がったようだね。

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もう何も語る必要は無いだろう！
もはやその存在は日本最強！！
誰もが羨望と憧れに酔いしれる新都市豊洲！！
東京と言う大都市の地位ををさらに高めるそのスティタス！！
波寄る高級住宅地もを蹴散らし、最高位に君臨する豊洲！！
まだ本当の豊洲を知らない＊＊の荒らし達も認め始めた
その豊洲のすばらしさ、神々しさを！！

豊洲新未来都市！！ますます神々しくあれ！！！

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ポジ大勝利！ネガ大惨敗！

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＞確かに、デベの営業さんも
＞「今は工業地域だけど、将来、住居地域になれば資産価値が一気に上がりますよ！」
＞って言ってたね。

＞将来が楽しみ＾＾

↑
こいつ馬鹿？
まあ豊洲民は騙しやすいんだろね（笑）
ここまできたら
騙す奴より騙される馬鹿が悪いな

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>>469

バカ受け。ネガが勝利する日が来ないことが自明なのがちょっと残念だが。

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>470
豊洲聖書埋立地の福音書５章３９節

「右の頬を打たれたら、左の頬を差しだしなさい」

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次回予告もよろしく！

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>>469 さん、
エヴァBGM入りのをアニメを制作してもらって、YouTubeにアップしてもらい、皆で誹謗中傷飛語流説に立ち向かう豊洲伝道師の活躍を楽しみたいですね。

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>>473
ネガは次回の東京直下で業火に焼かれるだろう

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>>475
ヤッター。期待通りです。

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安いうちに買うのが投資の基本だよ。

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このスレ最高！ネガが怒り狂っている様が目に浮かび、涙を流して大笑いしています。

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ネガ（鼻水交じりで）「悔しいよぉ！買いたいよぉ！！」

ポジ（鼻歌交じりで）「資産価値倍増~♪でも売ってあげないよぉ~♪」

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江東区は20年後には人口が10万人くらい増えているんじゃない？

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だといいね。

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>>481
芸がないなあ。出世できないなあ。

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もうすぐクリスマス

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安いうちに買うのが投資の基本だよ。

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恋人達で混雑

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売れていたら大勝利も分かるけど

今は豊洲は何を言っても完敗だろう

結果だよ結果ポジ君

残念！

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今週末も大混雑、品川ナンバーごときは控えて欲しいですね

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「日比谷も銀座も埋立地よ♪」

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都心タワーに住むべきだな

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足立？

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年収7000万♪

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どこの恋人たちが埋立地のマンション眺めに行ってるの？

ちょっと教えて。

ﾊﾗｲﾃｰ

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目がよくなるよ

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初クリスマス！豊洲の海と夜空に愛を語らう [東京の観光・旅行] All About
http://allabout.co.jp/gm/gc/77039/

るるぶ
http://www.rurubu.com/season/winter/illumination/detail.aspx?SozaiNo=1...

表参道、豊洲、汐留etc.イルミネーション情報
http://allabout.co.jp/gm/gc/20236/

お台場・汐留・品川・豊洲のイルミネーション
http://illumi.enjoytokyo.jp/tokyo/tokyo02.html

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年収7000万の証拠

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by 匿名さん　2012-11-19 21:51:15

東京都の報道発表資料 [2010年11月掲載]「豊洲新市場建設事業の環境影響評価書案を提出しました」
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2010/11/20kbia00.htm
によれば、
用途地域
　準工業地域、商業地域（将来予定、現在は工業地域）
となっており、工業地域から他の用途地域への変更は、既定路線なんだが。
屁理屈と負け惜しみで、一日何度も完敗するのは、みっともないよ。


No.463 by 匿名さん　2012-11-19 21:52:49

＞準工業地域、商業地域（将来予定、現在は工業地域）
わあ、すごい！
工業地域が準工業地域や商業地域になっちゃうんだ！


・・・で、いつになったら住居地域になるの？

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７０００万の車

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ウメタテー

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＞本当にネガさんって、バカだね。

＞原則工業地域や準工業地域の方が住宅専用地域より地価は安いと考えられて、固定資産税が安いから、当面は検討者や購入者には有利なんだよね。




で、住居専用地域になるのはいつですか？１兆年後？

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012/11/16 7:50 情報元 日本経済新聞　電子版

■　超高層マンション、修繕積立金にみる業者モラル

「ちょっといいかげんだなあ」。東京の湾岸部にある44階建てのマンションのモデルルームを訪れた30歳代半ばの山田隆久・裕子さん夫婦（仮名）の正直な感想だ。
まず、年収や予算、月々の支払い可能額などを 調査用紙に記入。「ホテルのような豪華設備」と訴えるビデオを見た後、モデルルームを見学した。担当者は地震に強い構造や防犯対策をしきりにアピールした。

■　説明に疑心暗鬼

「35年返済ならご希望の予算に収まります」と 担当者がローンの返済など月々に必要になるお金の試算表の説明を終えたときだ。「これはどういう意味ですか」と山田さんは「備考」欄を指さした。修繕積立金の金額だ。
５年後には当初の金額の２倍、10年後には３倍、17年後には４倍になる。しかし、試算表に書いてある金額は当初の6000円という金額が続く前提で計算されていた。 管理費について聞くと、他社との比較表を手に安さを強調したうえで「管理費は修繕積立金と違って一切上がりません」と担当者。山田さんは信じてよいのか疑心暗鬼になった。
52階建ての別の物件を見学したときも似た感じだった。ビデオを見た後、概要説明を受けながら資料を見ると、修繕積立金の将来の値上げはどこにも書いていない。「管理費等は経済情勢の変更 で変わる場合があります」とあるだけだ。担当者に尋ねると初めて「緩やかに上がっていきます」と説明し始めた。

■巨大な「街」を地震が襲う　超高層マンションの死角
　東京都中央区勝どきにある国内最大級の58階建てマンション、ザ・トーキョー・タワーズ。10月21日、居住者向けの防災説明会が開かれた。

　「大地震が起きたらエレベーターも電気も止まる。最悪１カ月の籠城生活を覚悟してほしい」。管理組合で防災を担当する本瀬正和さん（61）は住人にこう訴えた。

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この世には投資マンション売る天才と買う凡才がいる

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■階段で物資運搬

　説明会では大震災時にマンションがどのような状況に陥るかをスライドを使いながら説明した。現実を直視してもらおうと、都や中央区の被害想定をもとにタワーズの想定死者数も公表した。

　東日本大震災を受けて、管理組合を中心に防災マニュアルを見直している。今回の説明会はその一環だ。「知らないことばかりだった」と参加した70歳の女性は話す。

　2008年に完成したこのマンション２棟には約8000人が暮らす。耐震性は十分だが、周囲は海で囲まれ、２棟のタワーにはそれぞれ階段が２カ所ずつしかない。

　エレベーターが止まったら重傷者をどう運び出せばよいのか。橋が崩れて孤立したらどうなるのか。建物内に備蓄できる食料と水は約１日分。仮に物資が届いても大量の食料を階段で運ぶのは「極めて困難だ」と本瀬さんは漏らす。

　管理組合の島田誠也理事長（75）らは行政機関に防災対策について相談し、ショックを受けた。地元の消防署に支援を求めたら「難しい」と言われた。近隣の小学校は収容能力が限られるため、中央区には「なるべく建物内にとどまるように」と頼まれた。

　「自助と住民同士の共助しか手はない」と島田さん。できることからやろうと、家庭用電気給湯器「エコキュート」に貯蔵されている水を非常時に飲む方法を説明したＤＶＤを年内に全戸に配布する。東京海洋大が所有する船の電源から非常時に電力を供給してもらえるよう、同大と交渉している。フロアごとの交流会も始めた。

　ザ・トーキョー・タワーズのようなマンションはもはや、ひとつの「街」なのだろう。全国の1719の市町村のなかで人口が約1400番目に多い「行政機能を持たない街」（島田さん）にほかならない。

　超高層マンションが集積し、この５年程度で人口が１万人増えた地区がある。武蔵小杉駅（川崎市）周辺だ。

■新旧住民が交流

　10月27日、駅周辺はハロウィーンの衣装を着た子供らで埋め尽くされた。約5000人が参加した祭りを開いたのは、特定非営利活動法人（ＮＰＯ法人）の小杉駅周辺エリアマネジメントだ。

　駅周辺のマンションに入居する新住民と、昔から暮らしていた住民の計19人の役員で構成。ザ・コスギタワー（49階）など６棟のマンション管理組合が会員で、年会費3600円を戸数分、支払う仕組みだ。

　設立は07年４月。新住民との交流を深めようと街の有志が呼びかけた。ごみ拾いや清掃活動から始まった取り組みは、祭りの開催に発展し、最近は防災や防犯対策へと範囲を広げている。

　駅周辺では今もマンション建設工事の音が響く。「５、６年後には超高層だけで現在の約4300戸から8000戸近くになる」（川崎市）。超高層マンションに住む人は２万人を超えそうだ。ＮＰＯの専務理事の塚本りりさん（46）は「子どもたちが故郷と呼べる街にしたい」と話す。

　超高層マンションがそびえる街の将来を決めるのは地域や住民の結束力だろう。ただ、ひとつのコミュニティーをつくるにはあまりにも大きい。

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>>499
群馬県に失礼だよ。

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好きなほうにするといいよ

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上池袋のシンボルの方が有名だけどね

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部屋も悪くないよ、上池袋なら

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↑詐欺師です。

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http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/sosei_const_tk3_000028.html

最近、投資用マンションの販売などの不動産取引に関して、宅地建物取引業者から電話による執拗な勧誘を受けたなどの苦情・相談が増えています。

　宅地建物取引業法（以下、「法」という。）では、宅地建物取引業者に対し、契約の締結の勧誘をするに際して
〔１〕不確実な将来利益の断定的判断を提供する行為（法第４７条の２第１項）
〔２〕威迫する行為（法第４７条の２第２項）
〔３〕私生活又は業務の平穏を害するような方法によりその者を困惑させる行為（法施行規則第１６条の１２第１号のヘ）
〔４〕勧誘に先立って宅地建物取引業者の商号又は名称、勧誘を行う者の氏名、勧誘をする目的である旨を告げずに、勧誘を行う行為（法施行規則第１６条の１２第１号のハ）
〔５〕相手方が契約を締結しない旨の意思（勧誘を引き続き受けることを希望しない旨の意思を含む。）を表示したにもかかわらず、勧誘を継続する行為（法施行規則第１６条の１２第１号の二）
〔６〕迷惑を覚えさせるような時間の電話又は訪問する行為（法施行規則第１６条の１２第１号のホ）
　などを禁止しています。 ※〔４〕～〔６〕については平成２３年１０月１日から施行【詳細ページへ】

　次のような勧誘を受けた場合は、そのときの具体的な状況や様子（日時、勧誘してきた会社情報（正確な会社名（例えば（株）○○○不動産、△△△販売（株）など）、会社所在地、免許証番号）、担当者名、具体的なやり取り等）を記録するなどして、免許行政庁までお知らせください。
　・断ったにもかかわらずしつこく電話をかけてくる
　・長時間にわたって電話を切らせてくれなかった
　・深夜や早朝といった迷惑な時間に電話をかけられた
　・脅迫めいた発言があった
　・自宅に押しかけられ強引に契約を迫られた
　・絶対に儲かるから心配ないと言われた　…など

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豊洲の水道で料理してるんだろうな。
遠慮する。

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なんかむらむら

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このスレさいこう。
最高級ダイ○○４○、染み出てるね。

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嫉妬とは恐ろしい感情だ

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豊洲で安心して口に入れられるのは、コンビニのお弁当やペットボトル飲料水だけ。

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