豊洲･東雲･有明(江東区湾岸)の事をはなしましょう76

今日ＥＲ(建物診断)会社の人と打ち合わせした中で出た話だけど、
山に近い地域と、湾岸は建物の劣化が進むのがとても早いということだった。

山に近い地域は湿気で、湾岸は海の風と塩でやられるらしい。

もちろんそれらは考えた上で建てられてるんだろうけれど、
古くなっていくにつれて維持管理費がものすごくかかるようになるとの事。

しかも湾岸高層は歴史が浅く、経年劣化でどうなっていくかは建てた側もまだよくわかっていないらしい。

港区なんていうのは地名の通り、日比谷とか有楽町、銀座もほとんど湾岸だからね。かなり歴史があると私は思いますが、気になる方は止めた方がよいでしょう。それだけ。

>湾岸高層は歴史が浅く

浜松町の超高層も赤プリも解体するんじゃあなかったっけ？

40年だと結構十分だろう。

トヨネーゼって、いつの時代の表現だよ。

今なら運河戦隊ヘドローゼだろ。

カネも知恵もあるって記事では？

「平均世帯年収のおよそ倍」となっているね。

で、安全性が再認識されて、湾岸人気が再沸騰しだしたわけね。

ポジさん完敗！

豊洲で乾杯！

そもそも用途が工業地域だから
住宅に向かない場所
残念！

どんどん地価が上がる地域で、工業地域よりも、マンション用地の方が良いということで、マンション用地に転用されだしたのでしょう。港区の湾岸も同じだと思いますよ。

>416少なくとも港区お台場は当初来の計画都市だよ。
江東区の埋立て地をマンション街にしようと決めたのはオリンピック村との関連だったよね？

というよりかは、産業構造の変化だと思いませんか？

＞どんどん地価が上がる地域で、工業地域よりも、マンション用地の方が良いということで、マンション用地に転用されだし＞たのでしょう。

国が定めた用途地域だから

住宅地には向かないのは当たり前でしょ

埋立地に住宅地は有り得ないのよ

コンプライアンスが理解できれば簡単な話

港区のせいじと湾岸の向井理で勝負になると思っているのかな？

>>419
土地の指定って、実態に応じで比較的簡単に変わるのではなかったっけ？

常識があれば簡単な話

土地の用地指定については、
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kanko/area_ree/area_ree.pdf
の「用途地域の変更及び決定にあたって留意すべき事項」
なんかが参考になるのでは？

＞No.421

工業地域で調べてご覧よ

住宅には向かないって載ってるからさ

品川ナンバーのトラックで運ばれた野菜しか食べれないよ

池袋では品川ナンバー以外のタクシーは降車専用だぜ

>>423
またまた間違った情報を・・・。

住宅購入者は必須！ 用途地域の基礎知識
http://allabout.co.jp/gm/gc/25700/

用途地域による建築物の用途制限
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20070523A/youtosei...

だと、住宅OKのようですよ。

いずれにせよ、東京都の方針は、
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kanko/area_ree/area_ree.pdf
によれば、となっており、工業の実態がなかければ、比較的早期に用途地域が変更されるでしょう。

------
４ 用途地域の変更及び決定にあたって留意すべき事項

(1) 用途地域等の適時適切な見直し
既成市街地の機能更新等を効果的かつ円滑に進めるため、都市計画事業等の進
捗状況に応じ、適時適切に用途地域等を見直す。

市街地再開発事業等面的な都市計画事業を行う場合は、事業の都市計画決定と
あわせ用途地域等の変更を行う。
------

川崎なんてそういう場所が結構ありますよね。小杉なんていうのも、元々工場跡地だったのではないかな。

マンションが林立し、工場もないのに、未来永劫「工業地域」であるなんてことはないでしょうね。

>>No.426
工業地域（こうぎょうちいき）は、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の業務の利便の増進を図る地域である。住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さない。

間違った考えのために時代の波に乗り遅れることがないようにしましょうね。

＞マンションが林立し、工場もないのに、未来永劫「工業地域」であるなんてことはないでしょうね。

ある。別に用途変更の必要性がないから変更しないだけ。

>>429
住宅地並みの価格になった土地に今更工場を建てますか？

>>432

住宅地 --> 都心の一等地

>>431
本当に文字が読めないの？

いずれにせよ、東京都の方針は、
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kanko/area_ree/area_ree.pdf
によれば、

------
４ 用途地域の変更及び決定にあたって留意すべき事項

(1) 用途地域等の適時適切な見直し
既成市街地の機能更新等を効果的かつ円滑に進めるため、都市計画事業等の進
捗状況に応じ、適時適切に用途地域等を見直す。

市街地再開発事業等面的な都市計画事業を行う場合は、事業の都市計画決定と
あわせ用途地域等の変更を行う。
------

となっており、工業の実態がなかければ、比較的早期に用途地域が変更されるでしょう。

「適時適切な見直し」をするって、都が決めているのですが。

だから必要性がないから変更しないんだろ。
なんでも都合良く解釈すんなよ。

>>No.426

何事も今の世の中リスク管理が必要

ここは何事にもリスクが多すぎる

用途地域は住宅の基本中の基本

基本が出来ていない人こそ

目の前や付近に不都合な物ができて文句を言う愚か者

ガス工場跡地だって、地中から有毒物質が検出されてるんだから
市場移転計画が頓挫したらまた工場建てるしかないじゃんｗ

>>436
で、何があなたに困るの？

＞＞４３８
>市場移転計画が頓挫

頓挫して、工場が建ってから書いたら？

なんでも都合良く仮定すんなよ。

豊洲など海の近くには物流倉庫がたくさんあるけど、
倉庫業を営む会社の倉庫は住居専用地域や住居地域には建てられない。

よって、豊洲は住居専用地域や住居地域にはできない。

はい、終了。

>>440
豊洲の用途が工業地域から他の用途に変更されてから書いたら？

なんでも都合良く仮定すんなよ。

>>436
そんなこと言ってるから、未来永劫貧乏なんだろう

人間ならば若いうちの才能を見出し、土地・不動産ならば開発の余地がある内に手を打っておかないとね。この周辺は、まだまだ開発の余地があるよ。

高止まりの高級住宅街が価値があるからって取引に手をだしたりすると、掲示板で一日中睡眠も十分とらずにあることないこと触れ回るようになるんじゃあないかな？

>>444
だからって、在庫がだぶついてる埋立地に手を出さなくても・・・。

＞444
北海道の原野でも買ったら？

>>442
＞豊洲の用途が工業地域から他の用途に変更されてから書いたら？

まだまだ地価が上がるってご指摘・宣伝は拝聴しておきます。

開発はバブらずゆっくりが良い。

地価の高騰は発展の妨げになるだけ。

じわり、じわりと倉庫がマンションになり、
最終的に無くなって行くのが理想。

そう言ったペースで行けば、真に都市構造が変わることになる。

>>448

御意。まさに湾岸のここ10年の発展ですね。