パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画　三井不動産レジデンシャル）

田の字は嫌いですが
タノジスキー、その言葉
ヒットです！

ロシア人みたい。

賃貸に出したりするのに70平米ぐらいはちょうどいいですね。

こちらだと70平米でいくらで貸せますか？

25万弱

９２５さん
近辺の賃貸の相場は２ＬＤＫで約３０万円。３ＬＤＫで４４万円位ですね。
ただここだとちょっと駅から離れているからもう少し安くなってしまうかな。
品川駅から徒歩１１分だと、北品川の方も出られるけど北品川だとまたさらに安い
みたいですがね。品川駅周辺の賃貸は会社が借りる所が多い様です。

賃貸は面積が大きくなると賃料坪単価が安くなる傾向があります。７０平米以上はコスパ悪いですよ。（借り手にとってはコスパはよい）

30万とかいつの時代だよ、、、

賃貸物件情報サイトに出ている数字はあまり真に受けない方が良いです。
動きの速い物件は大抵の場合掲載の相場より1〜2割安いものです。

まあ投資物件として本気で買おうと思っている方であれば、地元の賃貸不動産屋でのリサーチくらいは当然のごとくしていると思いますが。

なーんだ。利回り全然よくないね

フリーレントとかあるからね。まあ分譲ちんたいの場合ローンの足しになればいいくらいの感覚で相場より安く貸すこともあるからね。未入居新築なら高く貸せる可能性もあるが、、、、。

MR行けば、想定賃料見せてくれましたよ。
いくらだったか忘れましたが、70平米で20万くらいだった気が。

安くなりましたね。ミニバブルの頃、港南のタワマン高層階50平米を21万で貸してましたよ。

あれ、想定賃料表は無いって言われたけど？

天王洲から見るときれいなフォルムでしょうね。
道路側からのcg見たいな。。。

一般人が見るのは、圧倒的に道路側からですものね。

天王洲のレストランから見えるのは運河側です。交通の便がいいとはいえないあそこのレストランにくる人は天王洲が好きでわざわざ来る人でしょうから羨ましがられるでしょうね。

外廊下、玄関横の駐車場。。。大丈夫かな、という気がする。
三井だし大丈夫だろうと思いたいが。

天王洲のTYハーバー、流行ってますよね！
以前行ったら満席でした。
あそこから眺めると、いい感じでしょうね。

TYハーバーは代官山の蔦屋書店にも店出してますよね。寺田倉庫が半分道楽でやってるのでしょうか？

TSUTAYAの二階?
結構流行ってるから、単純に道楽ってことはなさそうですね。

品川といっても道路沿い。うるさそー
道路向かいに三井の研修所が塗り壁のように建つとは。。。
道路側にしか2LDKないから検討外かな？

Google mapで見ると、研修施設とは見合いになってないね。
同じく、運河側の都営マンションとも見合いではない。
結構絶妙な配棟のようだ。

アンケートの結果分かる人いない？

外廊下といえど、物件の外側に面した廊下じゃないですよね？

建物内側の外廊下なら、全ての物件の内廊下より劣ると思えない

別の板で議論されていると思いますが

建物内側ではないですね。
正確には、建物が逆レの字型になっているので、レの曲がった辺りだけは「建物内側」の「外廊下」になる。
玄関側からのCGないのか。

なら８０Aでもいいじゃん。

そもそも80Bと70台は対象としている客層が違います。
平米あたりの単価が違う。
外廊下が嫌だから80Bという思考にはならないはず。

80Ｂを買いたい、がまず最初にありき。

予算に余裕あれば、単身の方でも広めの2Lや3L買われてますから、
人によっては、
まずは、外廊下に面した部屋のないプランの中から検討するかも

皆さん要望書出しました？

タラレバで言っても…

立地、良いですか？
駅遠、買物不便、水際。

買いたい人が、いっぱいいるのに、買う気も無いのに書き込むのは、やめませんか。

買う気あるのかないのか、本心が分かるのは本人だけですよ。

立地と間取りだと立地優先したほうがいいよ。不動産王ドナルドトリンプも一に立地、二に、立地、三に、立地、って言ってますよ

965

何階買うの？

色んなサイトをググってみたが、
シンプルな形のマンションが地震に強いんですと。
なら台場みたいな上から○の形なのはどうなのか、調べたけど不明。

ロの形が地震に強いってデマもいいとこ。
ロの形の普通の構造と、他の形の免震構造を考えたらすぐに分かる。

第一期で無くなる部屋の形ありますか？
80Bくらい？

>>941さん
TYハーバーは１９９７年にオープンした様ですが、当初から人気はおとろえませんよね。
私も何度かいった事がありますがやっぱりテラスが一番かな。
TYハーバーの近くにナイキの倉庫があって、ナイキ従業員の人が知り合いにいると、そこの
チケットがもらえます。私もたまたま知り合いにいて行ったのですが、とにかく安い。
靴なんかも半額以下で買えたりします。ただその券がないと入れないのでなかなか行かれない
のですがね。

ナイキジャパンの本社もシーフォートスクエアにありますからね。TYハーバーは気軽に行くにはちょいとお高めですが、となりのブレッドワークスだったら安いです。
夜７時過ぎると残ったパンが半額になります。

環境いいですね。
当マンションのはす向かい、天王洲のウッドデッキは心地よいです。

一期で半数以上売り出すようですよ。
景気いいですね。
芝浦のタワーは一割程度の売り出し数でしたが。。。

芝浦のタワー=インプレスト?ワーです

大通りに面したマンションなのに、環境いいかなあ。
たまに運河を水上バイクの集団が飛ばしてるし。

売り出し6割

運河側に入ると表の騒音が嘘のように消えて静かになります。
微かに遠くの首都高の音が聞こえてきますが気になりません。
やっぱり住むんだったら東側か南ですね。


この間の日曜日も運河を水上バイクが飛ばしていました。
こちらは音も大きく迷惑です。
数十秒の我慢すればいなくなりますが、進入禁止にできないんでしょうか。

80A,Bの低層階はTYハーバーから丸見えかも。
ちょっと気になってます。

低層階は、近くまで寄る屋形船
から丸見えのほうが気になるのでは。

現地に行けばわかりますが、ＴＹハーバーからはかなりの距離がありますよ。

80は一期で無くなる勢いだと言っていました。
割高じゃないんでしょうか？

８０Ｂは全部で１４戸（１３戸かな？）しかないですから割高でも売れるでしょう

80Aなら余りが出そうですかね？

残念賞みたいな感じで80Aを買う人もいるのでは。

安い買い物じゃないんですから、そんな人はいないと思いますが。

80Aってそんなに良くないですかね？
洋室（2）をぶち抜いて2LDKとして使えば悪くないと思うんですが。
まあ低層だと旧海岸通り目の前で眺望いまいちではありますが。

80Aの低層はやっぱり通りから丸見えですかね。
あまり人通りは多くなさそうですが。

子供がいると2LDKは部屋不足になりますよね。
やっぱり裕福なDINKS向けかな…。
駅距離考えると勤め人には不利だし割高ですよね。
となりのデュープレックスの家賃見て割高感が増しました。

天王洲ディユープレックスの賃貸物件はあまり出ないので情報は少ないのが実情です。
現在募集中は一件だけで、家賃は74.26平米23万です（アルファ不動産）、
2年ほど前は30万近かったですから、確かにかなり安くなっていますね。
駅までの時間は、ホームまで15分（山の手線）駅ビル入り口まで10分
（どこの駅でも入り口まででカウントしていると思います）
インターシティまで5分弱です。イギン本社脇、八つ山公園の中を斜めに横断する同線なので
前に住んでいた渋谷のようにアップダウンがないので楽で、
私見では、あまり苦にはならないと思います。
むしろ朝・夕はシティバンク・ＪＡＬ・ナイキなど天王洲のオフイス街まで歩くサラリーマン
が増えました。（昔はバスでしたが橋が整備されたので徒歩圏）
人通りが多いのが難ですね。

天井がスッキリしてていいですね。
仕様もパークホームズというブランドにしては高めの気がします。洗面台が天然石で無いようですが…

９９０さん
朝の品川駅の混雑はすごいですよね。一応、品川駅へ向かう人と、駅から外にでる人で
人ごみはわかれていますが、時間に余裕をもってでないとあの人ごみを走るのは結構
迷惑になりそうです。品川駅から天王洲までだと距離にして２キロ位ありそうだから歩くと
２０分以上はかかってしまいますよね。みなさんこの距離を歩いているのでしょうか。

徒歩11分と案内されているので、80m×11で880m以下のはず。

品川から天王洲駅までの話かと。

天王洲アイルから品川駅までバスあるけど、かなり大回りするんですよね。

近くに住んでいますが、チラシが毎週入ってきます。
こういうのあんまりやると宣伝費がかさんで、その分値段にのるんだよね。

建物の割には割高感は否めない。

天王洲のビル内のモデルルーム、相談室、受付お嬢の数、ＭＲまでの看板持ち
確かに販売費過剰な気がします。
プラチナシップって高級感煽って高めの値段つけてるかもしれません。

ＴＹハーバーからの見た目がいいので、お店のお客たちから人気が出て
資産価値が高まることを祈るばかりですね。

天王洲デュープレックスの売り出し価格と比較してどうでしょうか？

増税適用前の契約日になるようだが、増税適用でローン減税受けたいんだけど、無理なのかな。

オプション変更を一切しなければ、
増税適用になると思いますよ。