パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画　三井不動産レジデンシャル）

虫はここの最上階でさえも飛んでくるのでは？
タワマンでも飛んでくるそうですから。

虫は、諦めた方がいいよ。

ありがとうございました。
虫は諦めます。。。
一期でどれくらい売れるでしょうか？
50戸売れたら上出来でしょうかね。

75は都営ビューと言いつつ、ホームページの眺望見たら、真正面ってことはないよね。

100戸以上売れたら上出来だよ。

あー80B価格下がらないかな～。

港南近辺の子育て事情はどうですか？
子供がすごく少ない感じの町並みですよね…


このマンションだと港南小学校や港南中になりますよね。
やはり私立にいかせた方がいいのでしょうか？

評判等分かるかたいたら教えてください。

運河の臭いなんてほとんどしませんよ。目黒川の臭いが薄まった感じです。

港南地区は、新しい街で、それなりの収入の方が集まってますから、小学校のレベルは高いです。
重点校にも選ばれていますよ。

港南はこれからも続々マンション建ちそうで購入への踏ん切りがつかない。

これからもってどこに建つの？
港南は、こことハーバーテラスが数年振りの新築なのに。

今後も新築はなかなか出ないでしょう。
市場が去っても、商業ビルでしょうし。
あとは大学移転くらい？？

希少でしょう。

↑同感。

次の大きい計画は数年後のＪＵＮビルＵＲですから、ここは希少でしょう。
ＵＲは賃貸かもしれないし。
日通倉庫はオフィスとの噂だし。

いいマンションだとは思うが、高値掴みしそうな予感。。。

たしかにURが分譲なら希少ですよね。この物件レベルなら間近いなくまた出るから急ぐ必要はない。

確かに様子見つつ、でしょうか。
二期以降でも70、80台残ってそうですかね？？
そろそろ要望書の受付、動向いかがでしょうか。。。

200戸以上の大規模レベル物件が、
具体的に何処にまた出るのでしょう？

↑そう思う人は買えば宜し。

永住向きなマンションですね

リセールが厳しいから？

80Aは人気ないの？

８０Aはかなり狙い目。

ここって東西に2棟が背中合わせで建ってるようなレイアウトですよね？
外廊下のようですが、廊下側はお互いの影になって真っ暗と考えてよいでしょうか？　それとも、2棟の間はそれなりに間隔が空いていて間接的にでも光は入ってくるのでしょうか？

部屋位置によるよ。詳しくはモデルルームへGO！

80のＡとＢとでは大違いでしょう。
Ｂが運河側の表でＡは大通り側の裏。
Ｂが眺望のヌケている南東でＡは西日の南西。
なので、価格に差があるのは順当です。

75Aと70Dcと70Dbならどれが資産価値高いですか？

どれも同じ。
中古の場合はその３つを同時期に比べられないからそれ以外の個別事情が優先する。

けど住戸タイプによって売りやすい、売りづらいはあるよね？

どれも典型的な田の字間取りてさしたる有意差はなし。
しいていえば二面バルコニーとトランクルームがあり角部屋の７５Ａが多少まし。

ここは８０Ｂ一択、金がない人は８０Ａだがベランダ経由で部屋が行き来できるのはプライバシー的にどうなんだ？

80Bは単価が高過ぎて手が出しづらい。80Aは今いまいちな間取りの割りに割高だと思う。75Aは眺望がちょっと…

リセール時の価値は、面積、駅距離、階数、向きなどほぼ部屋の間取りは捨象される。
自分が金あることを前提に買うとすれば80Bだね。
高いから別の部屋買うか。
階数のプレミアムほとんど付いてないから、上層階はおもしろいと考える。

> 882
ありがとー。
日当たりは重要ですよね。

東側の棟と西側の棟の高さが違うところがあるという意味なのか、最上階なら多少光が入るという意味なのか…。う～む。

お金が80Bほどない場合にはどちら選びますか？

891は 889に対して。

ここ、スーゼネでも大林で良かったですね。
別なスーゼネのタワマンで問題があったみたい。

あ、武蔵小杉のタワマンの事です。

80B高過ぎて買えないっす。

70daで、モデルルームのように、2ldkとして使いますね。
子どもが2人になって、いい年頃になったら、引っ越すか、壁つけます。
要望書、そろそろ出そうかな。

897は892に対して

やっぱり横リビングは人気なんですね。

70bは廊下がクランクしてて、プライバシーに配慮されてて良し。

リビング11畳は狭くてイヤかな。

70Bのリビングの壁、 ぶち抜きましょう。

2Lじゃなく3L欲しいです。

うちみたいにDINKSで検討中の方いますか？

いますよ。

うちはシングルインカムですが二人暮らしです。子供は独立しました。

80Bが坪単価280ならほしい。

予算７５００万以下の人はあきらめて田の字間取りにしましょう

タノジは面白味がないですよね。

タノジは効率性が良く、悪くないけどね。普通だね？

田の字が工夫ないという専門家風情が住まいサーフィンにコラムを書いてるが、欠点が少ないから長く採用されてきた。
そりゃ100m2以上だったらいろいろ工夫できるだろうけど。

徒歩8分なら勝ったよん！

タノジはかんぺき

>913
君、小さい子どもいる？

子供いるなら横リビング！

田の字スキーというくだらないネーミング=NHK Eテレの子ども向け番組に出てくるキャラクター ではないか？

うちも20代半ば夫婦だけど、子供出来るまでに完済したいな

さーてどこの部屋にしようかなー

田の字は嫌いですが
タノジスキー、その言葉
ヒットです！

ロシア人みたい。

賃貸に出したりするのに70平米ぐらいはちょうどいいですね。

こちらだと70平米でいくらで貸せますか？

25万弱

９２５さん
近辺の賃貸の相場は２ＬＤＫで約３０万円。３ＬＤＫで４４万円位ですね。
ただここだとちょっと駅から離れているからもう少し安くなってしまうかな。
品川駅から徒歩１１分だと、北品川の方も出られるけど北品川だとまたさらに安い
みたいですがね。品川駅周辺の賃貸は会社が借りる所が多い様です。

賃貸は面積が大きくなると賃料坪単価が安くなる傾向があります。７０平米以上はコスパ悪いですよ。（借り手にとってはコスパはよい）

30万とかいつの時代だよ、、、

賃貸物件情報サイトに出ている数字はあまり真に受けない方が良いです。
動きの速い物件は大抵の場合掲載の相場より1〜2割安いものです。

まあ投資物件として本気で買おうと思っている方であれば、地元の賃貸不動産屋でのリサーチくらいは当然のごとくしていると思いますが。

なーんだ。利回り全然よくないね

フリーレントとかあるからね。まあ分譲ちんたいの場合ローンの足しになればいいくらいの感覚で相場より安く貸すこともあるからね。未入居新築なら高く貸せる可能性もあるが、、、、。

MR行けば、想定賃料見せてくれましたよ。
いくらだったか忘れましたが、70平米で20万くらいだった気が。

安くなりましたね。ミニバブルの頃、港南のタワマン高層階50平米を21万で貸してましたよ。

あれ、想定賃料表は無いって言われたけど？

天王洲から見るときれいなフォルムでしょうね。
道路側からのcg見たいな。。。

一般人が見るのは、圧倒的に道路側からですものね。

天王洲のレストランから見えるのは運河側です。交通の便がいいとはいえないあそこのレストランにくる人は天王洲が好きでわざわざ来る人でしょうから羨ましがられるでしょうね。

外廊下、玄関横の駐車場。。。大丈夫かな、という気がする。
三井だし大丈夫だろうと思いたいが。

天王洲のTYハーバー、流行ってますよね！
以前行ったら満席でした。
あそこから眺めると、いい感じでしょうね。

TYハーバーは代官山の蔦屋書店にも店出してますよね。寺田倉庫が半分道楽でやってるのでしょうか？

TSUTAYAの二階?
結構流行ってるから、単純に道楽ってことはなさそうですね。

品川といっても道路沿い。うるさそー
道路向かいに三井の研修所が塗り壁のように建つとは。。。
道路側にしか2LDKないから検討外かな？

Google mapで見ると、研修施設とは見合いになってないね。
同じく、運河側の都営マンションとも見合いではない。
結構絶妙な配棟のようだ。

アンケートの結果分かる人いない？

外廊下といえど、物件の外側に面した廊下じゃないですよね？

建物内側の外廊下なら、全ての物件の内廊下より劣ると思えない

別の板で議論されていると思いますが

建物内側ではないですね。
正確には、建物が逆レの字型になっているので、レの曲がった辺りだけは「建物内側」の「外廊下」になる。
玄関側からのCGないのか。

なら８０Aでもいいじゃん。

そもそも80Bと70台は対象としている客層が違います。
平米あたりの単価が違う。
外廊下が嫌だから80Bという思考にはならないはず。

80Ｂを買いたい、がまず最初にありき。