パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画　三井不動産レジデンシャル）

マンションにつく名前だよ。今は高輪台とつけてるマンションがそのうち品川に。

最近スレ伸びてるけど、人気あるの？

人気ない。なぜなら2人3人しか書き込んでない。

高さ49、99mに何か意味はあるんですか?

山手線新駅がもし高輪って駅名になったら、
圧倒的に高輪と付けるマンションが…

それをいったらきりがない。泉岳寺かもしれないし。

芝浦かもしれないし。

泉岳寺、だけは有り得ない。

意外と戸数多いんだね。ここ。

なのに、タワーにはしなかったんだよね。

土地が狭いから容積率確保できなかったのでしょ。

高輪のマンションは通常高輪と名前をつけるが、高輪台と名がつくマンションはほとんどが品川区東五反田。

なんだかんだ三井は高いよね。やっぱり。

それほど高くもないのでは？少なくとも住友や一部の三菱みたいな明らかな割高物件は三井には少ない。

三井に割安はない。

東雲は安かったよ。

先週近隣をみてきました。たまたま横浜に用事があって、京急で帰ってきたので、
京急の北品川から歩いてみました。北品川からも現地まで１０分ちょっとかな。
ちょうどお祭りをやっていた様で、商店街などはおみこしなどにぎわっていました。
物件近辺は休日だったせいか人通りはほとんどありませんでした。品川駅から歩く事が
基本になるかと思うけど、夜などの人通りはどうなのでしょうか。

夜も人通り少ないよ。でも治安は悪い印象ないです。平和な雰囲気です。

治安はいいです。けど大通りや運河のジェットスキーなどの騒音が気になります。

昨日、この辺にボートが集まってたから何かと思ったけど
SKYZの491スレを読んで理由が分かりました。

人気なさそうなマンションですな。

昨日ニュースで直下地震の場合天王洲付近は東京の中で高い津波がくるとは本当ですか？

そんな報道あったのですか？

港南はシテイタワー以来、安くないとインバクトないですね。

テレビの言っていることは本当に決まってます。
裏付けあるはずですよ。

防災訓練を天王洲付近でやったニュースを、ネガさんが膨らませているだけ。

もともと人気ないからネガの必要ないじゃん。

と、言うこと自体がネガ。

食肉の周辺は、牧場の匂いと牛の声がきこえたりして、都会の中のマザー牧場ですね。
都内でもこんな場所があるんですね。

842さん
昔近辺に住んでいて、食肉市場の横を通って品川駅へ毎日通っていましたが、牛の声が聞こえた
事は一度もなかったですよ。匂いはもちろんありましたが、夏などでも耐えられないといった程でも
ありませんし。トラックに牛がつまれているのをよくみかけてかわいそうだななんて思った事も
ありましたが。品川駅近くにすごく美味しいお肉が安く買えるお店があって、よく母が行っていました。
食肉市場が近くにあるから新鮮で安いお肉をお店も仕入れられるのでしょうね。

マザー牧場w

東向きならどのタイプがオススメでしょうか？

牛の鳴き声はとなりの歩道通れば聞こえる。
しかし、デュープレックスまでは聞こえないし、匂いも然りだ。


東側だと70daだろう。
75タイプもトランク付いて面白い。
70bもTyハーバーに近くてよさそう。
一長一短だ。

他方、西側が売れるには時間を要するだろう。
西側を買うなら、他の中古マンションと魅力が変わらないからだ。
現に、スタッフも、ゆっくり売っていくようなことを言っていた。

うちは南西向きを検討しているけどねー
人気ないに越したことはない

70daより70dcの方がよくない？75Aは都営ビューだから微妙じゃない？

南西って80A？
ＤＷの西日はキツいだろうと思いますが。通りの騒音と。

匂いで言うと、食肉よりも運河じゃないですか？
雨降った後に運河沿いを歩くとなかなかのもんです。
なので中～高層階狙い目だと思っています。

中層階とは何階くらいより上ですか？

３１１前は原発は津波対策万全と言われてた。

数年後
×××前は港南は津波対策万全と言われてた。。

851さん

私の考えでは９階以上です。

タワーフェイスの運河側９階に住んでいる彼氏を持つ友人の話では匂わないと言っていました。
嗅覚の鋭さは度外視して、少なくとも９階以上あたりは匂わないという判断しています。

ひょっとすると９階未満でも実は匂わないのかもしれませんよ。
ただ住んでから、やっぱり匂ったというと後悔先に立たずなので。

このエリアのビューは大好きなのですが、あの匂いだけは辛かった…。

運河の匂いとはどのようなものでしょうか。
ここは海水の運河のようで、潮の匂いはしますが。。。

私は津波死亡リスクや虫リスクを考えて7階以上希望です。

虫はここの最上階でさえも飛んでくるのでは？
タワマンでも飛んでくるそうですから。

虫は、諦めた方がいいよ。

ありがとうございました。
虫は諦めます。。。
一期でどれくらい売れるでしょうか？
50戸売れたら上出来でしょうかね。

75は都営ビューと言いつつ、ホームページの眺望見たら、真正面ってことはないよね。

100戸以上売れたら上出来だよ。

あー80B価格下がらないかな～。

港南近辺の子育て事情はどうですか？
子供がすごく少ない感じの町並みですよね…


このマンションだと港南小学校や港南中になりますよね。
やはり私立にいかせた方がいいのでしょうか？

評判等分かるかたいたら教えてください。

運河の臭いなんてほとんどしませんよ。目黒川の臭いが薄まった感じです。

港南地区は、新しい街で、それなりの収入の方が集まってますから、小学校のレベルは高いです。
重点校にも選ばれていますよ。