パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画　三井不動産レジデンシャル）

近隣の不動産業者はずっと前から暴落するって言ってるね。

2004年頃は、湾岸に限らず
マンション市場全体が安かったわけですが。

なかなか暴落しませんよね。むしろ最近はまた上がり始めてる気もします。WCTの中古やこのマンションの近くのタワーフェイスも高い。

暴落といえば、2005年マンション暴落説なんてのが世の中にありましたね。
暴落しないで逆に2006年はプチバブルとなりましたが。

港南で大規模物件、他にでませんかね？

外廊下は微妙ですね。内廊下なら良かったのに。旧海岸通りの騒音大丈夫かね？

Ｖタワーだって外廊下だし線路近く。

この型からすると内廊下は難しいだろう。

メリ
品川という将来性
ウオーターフロントで眺望保証
免震構造
三井、大林組で比較的安心
港南学区は子育て環境としては比較的安心

デメ
11分という微妙な距離
精肉施設
やや高額な設定

運河側の角部屋意外に安かったです。一番端、tyハーバーより遠いから眺望はよくないのかな。

北端ですか？
お隣りマンションがあったり、向かいに都営アパートがあったりしますし。

運河側角部屋いくらです？

北端です。やっぱり都営見えますよね。南に寄った方が人気なのでしょうか。

安かったというのは中住戸に比べてだよ。マンション全体の価格は少し高いと思うよ。

安かったというのは中住戸に比べてだよ。マンション全体の価格は少し高いと思うよ。

ズバリ教えてください。

坪280～

騒音問題皆さんどう考えてます？外廊下だから寝室とか結構きこえますかね？

大通り、夜は静かだよ。

品川タワーフェイス、売り出しのプラス1000万くらいで売りに出されてるね

お隣の天王洲デュープレックスはいかほどで成約されてますか？

品川タワーフェイスはもともとが激安だったじゃん(笑)

タワーフェイス買った人はホクホクだな。
このパークホームズがタワーフェイスの値段を押し上げてる感あり。
デュープレックスの成約事例は住まいサーフィンで検索してみ。

タワーフェイス、ここより更に市場に近いわけだけど。

やっぱりここは割高です。

タワーフェイス、
市場に近いが駅にも近い

確かにこことタワーフェイスの中古を比較すると、タワーフェイスに流れる気持ちも分からなくもない。

タワーフェイスは市場に近いと言うより真横だね。

築13年でリニア完成か。資産価値向上の恩恵はどのくらいあるのかな。

リニアはともかく、ここは山手線新駅の恩恵は殆どなさそう。

新駅の場所とは真逆だもんね。

旧海岸通りは夜静かなんですか？食肉の匂いとかしますか？

夜は静かですよ。

>>765

食肉の匂いなんかするわけないでしょ。でもなぜかくさいね。

くさい？何の匂いですか？高層階の方が匂わないかな。

夜はトラックのガラガタ、ドシドシ音でうるさいです。窓をあけては生活できないです。

海岸通りと比べたら静かですよね

やはりうるさいんですね。。

まあ大通りに面しているからね。。

同じ東向きでも北側か南側かで悩みます。大通りの音を避けるなら南側がいいのかな。

南向きも、大通りの騒音は聞こえると思いますが。

北よりはましって程度かと。

リセールはキツそうだね。

リセールは港南のタワー群と比較されるだろうしね。

タワーフェイスはリセールいいの？タワーフェイス程度のリセールと思われます。三井だから若干いいかも。

タワーフェイス、成約は坪240程度だね。

道路沿いは排気ガスで空気は悪いでしょうか？

タワーフェイスは内廊下でいいね。運河側と市場側では違うマンションみたい。市場側は特殊なガラスが入っていてある角度だと曇りガラスになるんだよ。

外廊下だから排気ガスが廊下から中に入ってきそうだね。とくにＦタイプやＥタイプは廊下から旧海岸通が見えますし。

特殊ガラスは良いガラスですか？

道路側は、排気ガスのすすで、カーテンは黒ずみます。また、トラックが巻き上げる砂ぼこりで、窓付近のフローリングは、ザラザラになります。