パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画　三井不動産レジデンシャル）

駅からちょっと歩きますがこういうルートなら良いですね。

やだよ。やっぱり11分は11分じゃん。

実際に歩いた方の写真ですか。ありがとうございます。屋根つきは経路のうち7-8分？

屋根付き経路はそんなもんかな。インターシティホールまで屋根付きでいけるし冬は建物の中を歩けば寒くないですね。途中に本屋やドラッグストアもあって便利ですよ。
それでも嫌な人はＶタワーとかタワーフェイスのお古をどうぞ。

下の地面を歩くのも悪くないよ

抜けてから食肉の横を歩くのがつらいですね。。

Vタワーがベスト。でも高くて中古。

別に辛くはねえな。所詮コーナンだろ？

当時Ｖタワーと迷って高輪に買いました。

Vタワーは5年前に事件があったからなあ。

食肉市場はネックすぎる。移転しませんかね？

土曜の朝近くの公園行ったら牛さんの鳴き声が。。。
合掌。

食肉市場が移転すれば大化けしそう。

このマンションは割安？割高？

割高か割安かは難しいですね。アベノミクスでマンション価格が急上昇するようであれば割安だろうし。。
数年後になってみないとわかりません。私の感覚では割安でも割高でもない適正と思います。

たしかに適性かもしれませんね。アベノミクスが肩透かしな場合はリセールは厳しいと思うけど。

割安じゃないけど割高ってほどもない。70平米台で５０００万台ってのはまあ妥当だが安くもない。妥当価格。

運河側が旧海岸通側並みの値段なら欲しかったなー！残念だな。。

徒歩９分なら購入してました。

728ですけど、意外にみなさんに賛同いただけましたね。でも、2004年ごろの湾岸戦争といわれた坪200以下の時代を知っているので本音としては高すぎると思ってます。

これからこのエリアがどうなるのか興味あります。これから更に上がるのか、湾岸戦争時代の価格に逆戻りするのか・・・

近隣の不動産業者はずっと前から暴落するって言ってるね。

2004年頃は、湾岸に限らず
マンション市場全体が安かったわけですが。

なかなか暴落しませんよね。むしろ最近はまた上がり始めてる気もします。WCTの中古やこのマンションの近くのタワーフェイスも高い。

暴落といえば、2005年マンション暴落説なんてのが世の中にありましたね。
暴落しないで逆に2006年はプチバブルとなりましたが。

港南で大規模物件、他にでませんかね？

外廊下は微妙ですね。内廊下なら良かったのに。旧海岸通りの騒音大丈夫かね？

Ｖタワーだって外廊下だし線路近く。

この型からすると内廊下は難しいだろう。

メリ
品川という将来性
ウオーターフロントで眺望保証
免震構造
三井、大林組で比較的安心
港南学区は子育て環境としては比較的安心

デメ
11分という微妙な距離
精肉施設
やや高額な設定

運河側の角部屋意外に安かったです。一番端、tyハーバーより遠いから眺望はよくないのかな。

北端ですか？
お隣りマンションがあったり、向かいに都営アパートがあったりしますし。

運河側角部屋いくらです？

北端です。やっぱり都営見えますよね。南に寄った方が人気なのでしょうか。

安かったというのは中住戸に比べてだよ。マンション全体の価格は少し高いと思うよ。

安かったというのは中住戸に比べてだよ。マンション全体の価格は少し高いと思うよ。

ズバリ教えてください。

坪280～

騒音問題皆さんどう考えてます？外廊下だから寝室とか結構きこえますかね？

大通り、夜は静かだよ。

品川タワーフェイス、売り出しのプラス1000万くらいで売りに出されてるね

お隣の天王洲デュープレックスはいかほどで成約されてますか？

品川タワーフェイスはもともとが激安だったじゃん(笑)

タワーフェイス買った人はホクホクだな。
このパークホームズがタワーフェイスの値段を押し上げてる感あり。
デュープレックスの成約事例は住まいサーフィンで検索してみ。

タワーフェイス、ここより更に市場に近いわけだけど。

やっぱりここは割高です。

タワーフェイス、
市場に近いが駅にも近い

確かにこことタワーフェイスの中古を比較すると、タワーフェイスに流れる気持ちも分からなくもない。

タワーフェイスは市場に近いと言うより真横だね。

築13年でリニア完成か。資産価値向上の恩恵はどのくらいあるのかな。

リニアはともかく、ここは山手線新駅の恩恵は殆どなさそう。

新駅の場所とは真逆だもんね。