| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南2丁目9番2（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
209戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上16階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年10月下旬予定
入居可能時期：2014年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]日本土地建物販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークホームズ品川ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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412
購入検討中さん
運河側南東角（TYハーバー向き）
80B＝330万円／坪
運河側少年野球場向き
70Da＝275万円／坪
旧海岸通側
60A、70C＝260万円／坪
って感じですかね。
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413
匿名さん
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414
匿名さん
このあたりは新築しばらく出ませんかね？港南はもう土地ないのかな？
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415
匿名さん
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416
匿名さん
港区にこだわらなければ品川区北品川はまだまだ供給余地ありそう。ここは区境だから中古になったら直接競合するかも。
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417
匿名さん
パークシティ大崎とこちらならどちらが将来価格維持できそうですか？
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418
匿名さん
中古価格／分譲価格で比較したらおそらく大崎。
理由はタワー＆大規模＆駅までの距離が近い。ここは港南ナンバーワン的なシンボル物件ではない。
とはいっても似たようなもんだから投資ではなく自分が住むなら住みたいと思うほうを選んだほうがいい。
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419
匿名さん
駅までの距離が近いといっても、大崎も駅近物件のわけではないし。
パークシティも大崎のシンボル物件にはなれそうもないし。スーパーゼネコンではないし。
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420
匿名さん
どっちがリセールを維持できるかという話です。大崎は規模でいえば最大レベルです。
施工がスーゼネかどうかは新築時は訴求するかもしれませんｇな、リセールバリューにほとんど影響しません。
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421
匿名さん
１０年で２００万とかのレベルのリセールの差であれば自分の好みを優先させればいいと思います。
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422
匿名さん
10年で500万くらいは変わる気がしますけど？港南は中古で売る時大変だよー。実体験からの感想です。
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423
匿名さん
５０００万くらいの中古マンションの取引価格のうち、５００万くらいの差は個別取引の中の要因で変わっちゃいますよね。
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424
匿名さん
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425
匿名さん
05年位の安い時期の供給数がどのくらいかで売る時の苦戦度合いが想定できます。品川と大崎を比べると品川港南の数の方が圧倒的でしょう。それに港南には定借タワーの脅威があるしね。500万の差ですまないんじゃない？
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426
匿名さん
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427
匿名さん
大崎は新築が、三井も住友も売れ残っている状況なのに、
中古のリセールは良いですってことはないでしょう。
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428
匿名さん
416さん
北品川１丁目に友人が住んでいますが、北品川あたりもかなり変わる予定の様ですよ。
１丁目にある北品川病院も取り壊されるみたいですしね。マンションでもできるのかな。
品川駅まで徒歩圏内というのはいずれ売却する事があったとしてもあまり苦戦しないで
できそうですよね。買い物がちょっと不便の様な気がしますが。
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429
匿名さん
＞427
三井も住友も高額（割高）の価格帯のものが売れ残ってるだけ。そしてデべも無理して売ろうとしていないのが現況。まああくまで品川港南との比較した場合の話だから、大崎よりいい場所は他に当然ある。
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430
匿名さん
どこでも売れ残りがある物件では
「無理して売ろうとはしていない」と言うわけですが。
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431
匿名さん
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432
匿名さん
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433
匿名さん
ベイクレと同時期に完売したはずの
勝どきのクレストマンションも販売復活したみたい。
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436
匿名さん
正解かどうかは別にしてあのがめついゴールドクレストが今なら売れる、今なら利益を最大化できると思っていることは間違いない。たかねつかみかな？
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437
匿名さん
いやどちらかというと今しかないって感じだろ。ラストチャンス的な。
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438
匿名さん
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439
匿名さん
ベイクレ、ワールドシティ、シティータワー品川、この3タワー揃い踏みはある意味凄い。港南はタワマン最強エリアだね。
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440
匿名
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441
匿名さん
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442
匿名さん
港南でタワーに興味ない人はレアだからね。ブス専、デブ専みたいなもんで人とかぶらないからいいんじゃない？
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443
匿名さん
品川にマンション買ったんだ
すごいじゃんタワー？
いや違うけど
そうなの？じゃあもしかして高輪？やるじゃん
いや港南だけど
港南にタワーマンション以外ってあったっけ。中古？
いや新築で財閥で天王洲に近くて無駄な設備がないから管理費も安くて、それからそれから、、、
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444
匿名さん
ここ、管理費安いんですか？
最近の三井物件にしては珍しいですね。
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445
匿名さん
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446
匿名さん
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447
匿名さん
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448
匿名さん
８０Ｂは高層はもちろんよいと思いますが５～１０階くらいでも抜けがあってよさげですね。
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449
匿名さん
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450
匿名さん
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451
匿名さん
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452
匿名さん
過去レスでご近所さんが、においを否定してなかったっけ。
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453
匿名さん
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454
匿名さん
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455
匿名さん
シーサイドのイオンまで車がないと大変かなと思ってたけど、カーシェアリングもあるみたいだね。
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456
匿名さん
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457
匿名さん
現地行きましたが８０Bも南東側は背の高い建物多く見えて囲まれ間は出そうですね。
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458
匿名さん
ホームズとレジデンスってどっちなんやってネーミング。センスない。
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459
匿名さん
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460
匿名さん
公園の家、品川、その住まい。
というマンション名の選択。
笑
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461
匿名
ま、いくらネガっても願っても
80Bの倍率も価格も下がらないなあ。
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