パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画　三井不動産レジデンシャル）

くっだらないやり取りだなぁ。
港区なんだから、港区ですか、港区の港南です、でいいだろ。
他区の住民がイチイチ言うな。

＞＞１２２さん

東南角部屋８０平米の間取りいいですね。
ちょうと船のような形の舳先の位置ですかね。
価格的に、私にはちょと手が届かなそうだけど。(^_^;)

間取りじっくり見てて気づいたのですが、
この間取り、運河側はFIX窓が多いですね。

窓ふきはタワーマンションみたいに、
外からゴンドラで拭くんですかね。
そうすると、管理費が高くなりますよね。
購入できるとしても、この面積は無理なので。
全体の管理費に波及しないか心配です。

外観CGから想像すると
逆側の西南角部屋も、反転した似た間取りみたいですね。

FIX窓って言うより、DWでしょう。
ゴンドラ窓拭きは確かに高いそうですね。

開けることのできない窓をフィックス窓と言います。ダイレクトウィンドウは住友不動産の造語ですね。

このマンションの形、何かに似ていると思っていたのですが、
刑事ドラマを見て気が付きました。桜田門の建物に似ていますね。

これかね

やはり住んでいる場所を聞かれると、最寄りの駅を答える人の方が多いかもしれませんね。買い物は
マルエツも２４時間営業だし便利ですよね。自転車で行かなくてはならない距離ですが。
あとはお肉などは食肉市場直営の御肉屋さんなどが駅の近くにあるのでお勧めですよ。
新鮮で安いお肉が手に入ります。年に一度、食肉市場でお祭りが開かれますが、ステーキ１枚１０００円とか
驚くほどの値段で手に入るのですごいお買い得です。人はすごいですがね。

外観が変わったデザインだと思えば、東京国際フォーラムのデザインも
手がけられた方なのですね。
某サイトで読みましたがＦＩＸ窓の場合、窓掃除は月額で１０７万円かかるそうです。
美観を保つ為手を抜けない部分なので必要経費として割り切るしかないのか。。。

窓掃除代は、建物により色々ですよ。
拭く回数も年４回位ですし。ここが何回なのかは知りませんが。

真四角の方がきっと足場が組みやすいので
大規模修繕の時にきっといろいろと（費用・工期など）
楽なのでしょうが、
でもこのフォルムは本当にかっこいいですよね。

あのフォルムは、西側住戸を前面にできる予定の建物から視線をずらし、船溜りの方へ向かせるという意図なんでしょうね。

それと、南西角部屋のバルコニーを
なるべく東側まで見えるようにする意図、もありそうですね。

そういえば近くの御殿山のラフォーレ東京は改装してマリオットになるらしいね。森トラの投資は６０～７０億とのこと。

タワーフェイス18階東南角部屋
７０．０１平米２ＬＤＫ ４８８０万

安い気がする

１８階だよ
安過ぎるよ
この価格本当なの？

５３８０万から５００万下げたみたい。多分今週末でなくなるとおもう。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWPQ1A06/

http://toyokeizai.net/articles/-/12855?page=3

これですか？

この辺似たような中古がたくさん出ているから、
買い手はどこも買い叩くらしいよ。

で、値引き後の条件が一番いいところを買う。
チラシの値段なんてあって無いようなもので、
実態はもっと安いよ。

まあ、実際に安く手に入れてからいえってね。
らしい、常識、オファーされた、実際にチラシ値段から大幅ディスカウントで成約まで行ったと行く話は聞かないのは何故かね。

急に品がなくなってきたね。


検討する気がない方は
別のスレで騒いで下さい。


ここはパークホームズでも
港区で外観凝ってるから
5000～7000万でしょう。

ここはパークホームズでも、ザ・レジデンスだし。
もっとも、埼玉にもザ・レジデンスがあったりするけど。

３９９０万の物件を３８００万オファー出してＯＫ出たけど断ったことあったな。
仲介業者とかなり険悪になって気まずかった。

自分もいつかは売る側になるんだろうけど、１５０みたいのがいると困るわ。
オファー出しておいて訳わかんね。

売る側になったことがあるけど、買い手なんてそんなものだよ。
仲介業者から色んなトンデモ話の例を聞いたよ。

この前の日曜日もチラシが入ってましたね。
CGと間取り図見てて気がついたのですが、
このマンションの平面図は完全な三角形ではないのですね。
イギン側は駅よりの方は道路に並行になってるようです。
外観CGで左側のスパンが運河側より少ないのと、
間取り図の西側50平米台２LDKからの推測です。

中古売買いの話がでていますね。私も一度築４年のマンションを売却した事があります。
その時の営業の方の話だと、必ず値下げ交渉が入るので見積もりは高めにだすと。
家は購入した値段＋２００万円の見積もりがでて、それで売り出し、結局の所購入金額から
５０万円下げた値段で売れました。この値段なら買うと色々な方が値段提示してくれましたが、
そこで妥協するかどうか売り手と買い手の取引ですよね。

うちは、散々褒めて内覧しながら、スゴく下げた価格で買付証明を持ってきた人、なんてのもいましたよ。
個人投資家らしいけど。

イギンの隣りには、研修所が建つし、パークホームズ品川とあわせて、この周辺もちょっと活気づくかな。イギンの土地と隣りの古マンション土地、合体させれば、総合設計で、超高層ビルが建つから、そしたら、雰囲気変わるな、、、

御殿山のラフォーレはリニューアルして東京初のマリオットになることが発表されましたし、品川駅南部はいろいろかわりつつありますね。

イギンのとなりの研修所が建つ土地は、もともと三越が持っていてそれを三井不動産（レジデンシャルではない）が買ってるんですよね。それにしても、「研修所」って何なんでしょうかね。特定の企業が使うものなのでしょうか。
それと、港南に住んでいると、ラフォーレはだいぶ縁遠いイメージがあります。同じ品川南部といっても、あちらは高台だし、普通の人が使うようなレストランはないですしね。気候の良い時期には原美術館あたりを含めて散歩をしたりはしますが。

某銀行の研修所ですよ。どこの銀行かは忘れました。

農林中金の研修所です。１４階建て。

そういえば天王洲のスフィアタワーにいるネットワンは東京駅前のＪＰタワーに移転するそうですね。お金あるんですねあの会社。

山手線　新駅、早く着工して欲しいですね。どんな街になるのか、楽しみ、、、。リニア新幹線　品川駅は、まだまだ先だし。

着工、の前に正式発表をしなきゃ。
正式発表は華々しくして欲しいですね。

ところで港南一丁目にすみふが昨年タワーマンション用の用地取得をしましたがその後どうなったんでしょうか。

先程、港南口で広告入のカイロを配ってましたね
そろそろ販売開始ですかね

１６４さん
北品川に知り合いが住んでいて話に聞いたのですが、リニアモーターカーの駅の建設場所が
、現在都営アパートが建っている所にできるという話になっていた様なのですが、それは中止に
なったとか。リニアモーターカーの駅になると資産価値などはあがるのでしょうかね？新幹線の
駅になって品川駅周辺のマンションの資産価値は何か変化があったのでしょうか？

１５年前から高輪に住んでおりますが、少なくとも高輪側では新幹線の開業にあわせて既存のマンションの中古価格や賃料が大幅上昇したという感覚はあまりないですね。

ただインターシティなどのオフィスについては既存の賃料水準を大幅に引き上げたのは確かです。

港南口のタワーマンションについては分譲価格が坪２００万前後と安かったため後に値上がりしました。

大幅上昇しなかった理由としては新幹線駅開業は前から決まっていた話なので折り込み済みということなのかもしれません。

価格上昇は品川駅より大崎や五反田のほうが大きい気がします。

ただ始発駅は、東京駅か品川駅か、新横浜駅にするか、
色々ありましたよ。
品川駅のリニアホームの位置も東西か南北かもあったし。

山手線新駅で、港南１丁目は、激変します。　国際戦略総合特区に指定されており、最大の目的は、東京をアジアの拠点にする外資系企業の誘致であり、これら外国人のための、マンションはもちろん、病院、インターナショナルスクールも提供されます。新駅周辺の再開発に、数千億が投じられ、経済波及効果も数十億、数百億単位です。良くも悪くも、国際都市となるはずです。